商业住宅智能化方案

LOGOXX智能化系统概念方案（初稿）目录1.分析篇2.方案篇3.销售大厅篇4.合作篇1.1项目分析1.2国内豪宅案例分析1.3方案思路2/68XX智能化概念方案1.1项目分析丨项目概况项目高端定位决定高端智能化系统配置和高端服务水平，打造项目亮点•位于长沙滨江新城板块，景观环境、交通区位上佳•住宅总建面约20万㎡，以200㎡以上的大户型为主，打造高端酒店式服务型住宅•预期售价在3万/㎡左右，是长沙市高端楼盘的代表•客户为名企业家、湖南土矿老板、顶尖级富商住宅建面约20万㎡总户数646户户数/车位1:2容积率4.03/68XX智能化概念方案1.1项目分析丨客户诉求富基广场项目定位高端，核心客户群多为自住，更注重社区环境（物业服务）、居住品质要求（科技智能化住宅）。追求社区居住环境，注重社区为老人、孩子创造的安全、便利的环境以及居住的尊贵感。追求舒适生活高端群体多次置业自住4/68XX智能化概念方案1.1项目分析丨地产诉求•采用信息化技术及智能化科技结合，以安全、服务、融合为理念，打造长沙首个真正意义上的人性化、智能化的智慧社区。•以长沙首个智慧社区配套为营销亮点进行推广，提高市场关注度，吸引潜在的客户群体，提高项目市场竞争力。区别于其他高端项目，在长沙独树一帜•滨江新城作为长沙政府“智慧城市”、“智慧社区”的展示区和试验田，对项目的“智慧属性”有期待性要求。且作为与业主体验关系最为密切的部分，智能化系统的科技含量能显著提升客户感受，提高项目科技感，助力地产营销。从智能化角度，提升项目科技属性，“十年不落伍”，助力地产销售5/68XX智能化概念方案1.1项目分析丨地产诉求住宅业主写字楼租户•项目有商业街配套，住宅区有2万㎡大会所，通过搭建平台，使配套真正为业主和租户服务。•通过社区服务平台绑定商圈及业主，通过信息推送，业主能实时的接收产品信息、商家优惠等商业信息。搭建互动桥梁，让商业装在业主和租户口袋中，实现多方共赢商业配套会所桥梁智慧社区社区服务平台类型建筑面积写字楼9.2万㎡商业4.3万㎡会所2万㎡项目商业配套：6/68XX智能化概念方案1.1项目分析丨物业服务需求项目价值优势高端酒店式生活满足+真正意义上的高端住宅，必须拥有舒适的居住环境、项目自身价值优势及优质的服务。而针对本项目，优质的服务需要智能化、信息化的智慧社区才能满足高端客户的需求，为其提供便捷、全面的优质社区服务。高端居住区=助力营销舒适居住环境交通便利景观优美+优质服务智慧社区生活专家优质服务完善的智能化社区服务功能为优质服务打下良好基础7/68XX智能化概念方案1.2国内豪宅案例分析•曾被深港两地传媒冠以“地王之王”美誉，是中国首个主推“智能安防和家居智能化”的社区•国内智能住宅市场的样板工程，由韩国LG电子、美国霍尼韦尔公司、日讯共同提供技术支持，智能化投入使成本增加约1000元/㎡•据了解，项目为将家居的数据、语音、控制等点位进综合布置和跳线管理，平均每户布置多达70个点位，每户平均预埋管道多达150万米深圳百仕达•红树西岸在营销中提及的项目亮点包括：顶级智能家电产品的运用电梯自动呼叫系统室内采用美国“Honeywell”智能家居系统五重安防为住户提供安全的居住环境借鉴点：在物联网快速发展的今天，技术设备淘汰的速度加快，如果不考虑后期升级和客户使用的便利，则当时看起来先进的技术可能沦为华而不实的摆设。然而1.系统协议基于厂商开发的产品，而非开放式协议，扩容性、易维持性、服务受到制约。2.系统操作复杂，使用方法不够人性化，导致后期使用率极低。3.系统维护费用极高，地产、物业、业主均不愿承担升级费用，导致系统无法使用。业主并没有从中获得真正的智能生活，原因在于：8/68XX智能化概念方案1.2国内豪宅案例分析项目亮点：在智能化设计上采用了多项系统：彩色电视监控系统、楼宇自控系统、防盗报警系统、电子巡更系统、智能照明系统、可视对讲系统、中央洗尘系统。一户三部电梯，电梯运作由掌纹控制，每一家住户只能到达自己所住的楼层，大门可以自动开启，具有防弹功能。有效地使用了包括：德国思乐可视对讲系统、ABB的EIB家居智能控制系统、道肯奇掌形仪系统、美国Honeywell的V—Home报警系统、美国Homeywell的BA系统、新加坡ASIS门禁管理系统以及电视监控系统等的集成。上海•汤臣一品借鉴点：•对于每个系统的精细化考虑，在每一个细节对产品品质的注重，使得智能化系统在整体上为项目加分。•智能家居仍是一个核心卖点。9/68XX智能化概念方案1.2国内豪宅案例分析项目亮点：采用三层九重社区安全防范系统深圳•十五峯第一重：社区全封闭式管理系统第二重：周界数字摄像监控系统第三重：周界安防阻挡报警系统第四重：出入口卡智能管理系统（小区入口、大堂、地下电梯厅等地方都要求刷卡开门）第五重：访客管理系统第六重：社区数字监控系统第七重：社区24小时电子巡更系统第二层：社区防范第八重：入户呼叫系统第九重：室内安全防范系统第三层：入户防范第一层：周界防范借鉴点：•对于注重隐私、注重社区安全的高端客户，即使是常规的智能化系统，在通过多道防线的包装后，对客户仍然具有一定的吸引力。10/68XX智能化概念方案1.2国内豪宅案例分析其他……深圳三湘•海尚花园总结：从国内多个项目在楼书中对智能化系统的描述，我们可以看到，最常见的亮点主要是两个方面：1.防线：与新技术相结合，融入社区物业管理方式，打造多道防线，给注重隐私的高端客户以吸引。2.智能家居：在众多高端楼盘都作为卖点，但仍多停留在家电控制层面，我们需要在此基础上有所突破。选用美国“快思聪”智能AV和灯光控制系统，安装在其别墅群及P1栋洋房里，从门控，安防，门外灯光到里屋的所有灯光系统，窗帘，卷帘，音视频控制系统等等进行集中控制，为用户带来智能化的超星级生活享受。广州•大一山庄智能家居采用“广州河东”国产品牌，包括电动窗帘、灯光场景控制。上海绿城·玫瑰园精装修家居智能系统，灯光场景、电动窗帘控制。深圳·凯旋湾六重防护，三级识别，建立立体交叉防范体系。11/68XX智能化概念方案1.2案例小结“十年不落伍”不是某个产品硬件的不落伍，而是整个解决方案的不落伍在信息技术发展突飞猛进的今天，个别产品更新换代的速度日益加快，产品随时有“落伍”的危险。因此，我们认为：新解决方案软件平台/主要硬件设备随时更新保持系统的时尚和先进，最终实现“不落伍”12/68XX智能化概念方案1.3方案思路以现代物联网、通讯网络技术在社区内建设一套光网络通路，通过开放式协议利用各种移动智能终端，加上硬件设备、软件平台的搭建形成大数据及APP软件的应用解决方案，并拥有为客户延展开发多种生活服务的通路。小区光网络通信系统机房核心设备中间传输设备光猫IP可视对讲服务器电脑光猫可视门口机小区WiFi覆盖无线WiFi控制器AC数字视频监控智慧社区应用服务器/智能化系统服务器访客管理系统停车场管理系统智慧社区和智能化网络电信、联通和移动网络社区生活APPTV手机pad多媒体终端（替代传统对讲话机）13/68XX智能化概念方案1.3方案思路便捷舒适的智慧生活——为业主提供舒适、便利的生活环境尊贵的安全——通过新技术，在保障安全的同时感受尊贵尊贵的服务——与社区服务方式相结合，提供智能化系统支持从智能化角度，为客户提供舒适、便捷的生活，提升社区安全性，增加营销亮点尊贵服务便捷舒适尊贵安全14/68目录1.分析篇2.方案篇3.销售大厅篇4.合作篇2.1智慧生活2.2社区安全2.3常规智能化系统2.4商业部分智能化系统建议15/68XX智能化概念方案2.方案结构XX智能化系统智慧生活光纤网络社区安全常规安防全社区Wifi覆盖社区统一通信社区服务平台智能家居社区一卡通健康管理防尾随装置访客管理人员定位人脸识别&电梯联动系统停车场居家防盗EBA远程抄表智能触摸屏信报箱周界防范系统闭路监控系统门禁系统背景音乐系统电子巡更系统商业智能化系统16/68XX智能化概念方案2.1智慧生活2.1.1光纤网络采用光纤入户，解决社区宽带及局域网通路问题。光缆配线箱光缆分纤箱+二级分光器皮线光缆入户小区机房OLT一级分光器ODFONT工信部政策：2013.4.1后开工的项目，社区光网络均由开发商建设。不受运营商的限制，业主可自由选择运营商，减少垄断投诉。社区进行光纤网络铺设，通过高速的带宽实现多种社区功能。光网络是保证社区智能化系统“十年不落伍”的基础17/68XX智能化概念方案2.1.1光纤网络小区机房OLT应用服务器……ODN家庭1无线路由器光猫机顶盒电话Pad手机电脑移动互联对讲视频监控居家防盗智能家居交换机社区局域网电信宽带网家庭2无线路由器光猫机顶盒电话Pad手机电脑移动互联对讲视频监控居家防盗智能家居交换机社区局域网联通宽带网家庭3无线路由器光猫机顶盒电话Pad手机电脑移动互联对讲视频监控居家防盗智能家居交换机社区局域网移动宽带网光缆网线OLT：光线路终端ODN：光分配网络ONU/ONT:光猫18/68XX智能化概念方案2.1.2全社区WiFi覆盖AC服务平台机房OLT设备监控人员定位信息推送社区商业社交网络对地产：无线人员定位等新技术应用创造更多销售卖点；摄像机改为无线方式，降低布线的复杂度；业主通过智能移动终端与社区商业进行线上+线下互动，实现零售购物导航功能，带动商铺销售。对物业和业主：物业可向业主智能移动终端推送信息；与业主进行移动式交互，提供更多物业服务；业主更便捷地获取物业服务。紧跟移动互联网发展背景下人们生活习惯的变化，通过全社区WiFi覆盖，实现多样社区服务功能19/68XX智能化概念方案2.1.3社区统一通信系统传统楼宇对讲弊端•只是单一的“对讲开门”功能，设备利用率低•行业缺乏标准，各厂家的布线和产品接口的标准不统一，产品间不能兼容互联，导致楼宇对讲系统集成困难，很难和其他系统互联互通，不能共用小区的综合布线，工程安装量大•通讯协议不规范，一旦厂家停产或倒闭系统存在瘫痪的可能性•易出故障，日常维护量大•大型社区覆盖范围广，对讲系统传输距离远，对楼宇对讲系统的扩展性、兼容性等都提出了更高的要求20/68XX智能化概念方案2.1.3社区统一通信系统内线通话、外线通话、门禁对讲三合一；业主与服务中心高质量视频通话，迅速获得所需服务。扩展视频联络呼叫中心功能，减少控制中心数量，提升了物业服务效率。对讲话机是住户标配，也是业主经常使用的设备，以往的对讲话机只能实现单元门开门功能，功能单一。用IP多媒体电话替换传统对讲话机，智能终端，功能多样，可随时下载APP更新，还可作为后续物业服务展示和提供的载体。邻居岗亭服务中心业主多媒体终端（每户标配）采用电信级通讯技术平台，打造社区统一通信系统，用IP多媒体可视电话替代传统对讲话机。21/68XX智能化概念方案2.1.3社区统一通信系统楼宇对讲话机IP多媒体终端社区光网络OLT光网络中心住户IP多媒体电话光猫ONT入口岗亭监控中心服务中心普通电话IP电话22/68XX智能化概念方案2.1.3社区统一通信系统•如果社区内有亲人朋友，可使用智能终端拨打邻居社区短号，即可进行免费视频通话，增进邻里交流。•在WIFI覆盖的前提下，业主在小区内可用随身携带的智能终端与门岗、服务中心视频通话。•家庭智真系统，业主可扩展电视为通话屏幕，近在咫尺的高清体验。（业主选配）多媒体可视电话可扩展使用pad或智能手机作为客户终端，更方便与服务中心进行视频沟通。免费视频通话便捷沟通渠道高清视频体验23/68XX智能化概念方案2.1.3社区统一通信系统基于社区统一通信系统的对讲系统具有诸多优势可使用多种终端作为楼宇对讲系统话机，替换方便，不受生产厂家经营状况影响，满足业主个性化需求布线简单可以共用小区宽带网络，无须单独敷设线路，大大简化布线工程，施工周期和费用也大大减少施工方便远距离传输系统开放性多样终端组网材料主要是超五类线，线材简单，终端产品可以即插即用，系统布线到位后直接插到网络端口上即可，整体施工维护都很方便传输距离没有限