住宅项目智能化系统统一标准(试运行版)2012.05.28

创新成就卓越远见创造未来亚泰地产投资公司住宅项目智能化系统设计标准试行为了逐步实现亚泰地产产品标准化的管理目标，亚泰地产投资公司项目管理中心牵头，投资公司产品研发中心、项目管理中心、成本合约部及智能相关专业人员参加，对亚泰地产投资公司住宅项目智能化系统的标准进行了研究，并形成了亚泰地产《住宅项目智能系统设计标准》。本标准主要规定了智能化系统的范围、功能、主要产品的标准，企业可以根据本标准的要求，并结合城市公司产品实际情况，选择智能化产品的等级及品牌。若企业根据产品定位，需要增加功能或提高产品标准，必须按附表要求填报审批后，方可进行招议标工作。亚泰地产住宅智能化系统主要包括：监控系统；对讲系统；周界防范系统；出入口门禁系统（分为人行门禁、车行门禁）；背景音乐系统；电子巡更系统；红外幕帘系统、外网综合布线系统；信息发布系统共九大系统。一、监控系统1、主要功能：通过对小区主要出入口、人行通道口、主干道、停车场出入口、电梯轿厢内、广场、消防通道、地下室停车场、公共区域、物业办公室内部及其它重要区域设置监控点，达到对住宅小区重要部位管理作用。2、标准要求：进口及主干道采用高清红外一体化机，640线以上，彩转黑摄像机；大堂采用彩色、540线摄像机；电梯用专用摄像创新成就卓越远见创造未来机；车库采用黑白、640线摄像机。电视墙采用液晶电视。摄像机尽量不用或者少用带云台摄像机。具体的监控设置点位，各企业可以根据项目特点、园区规划自行设置监控点位。监控图像等相关信息的时间显示、存储、查询，要求录像时间不小于30天。二、对讲系统主要功能：单元门机呼叫户内分机，实现可视对讲及单元门开锁、对讲。标准要求：普通住宅及洋房采用可视、4寸黑白分机；别墅采用可视、6寸彩色分机；单元门机呼叫户内分机实现可视对讲及单元门开锁，单元主机采用编码模式，功能兼具刷卡、密码、钥匙。电梯对讲实现监控室与电梯轿厢的对讲。三、周界防范系统1、主要功能：当非法穿越时，4束光线全部挡住时，监控中心主机发出声光报警，实时显示报警区段和报警时间，并自动记录与保存报警信息。同时，联动监控在监控中心主屏幕自动弹出报警画面对其报警处进行录像。2、标准要求：红外对射。布置在小区四周围墙栏杆、消防通道大门上方。所有红外对射器均编有地址码，报警时能迅速在电子图显示报警位置。别墅单独设立周界防范系统，消防大门处必须设置周界防范系统。商铺部分企业可以根据项目具体情况自行决定是否设置周界防范系统。四、出入口门禁系统（分为人行门禁、车行门禁）创新成就卓越远见创造未来1、主要功能：进出口权限的管理、门禁记录、实时监控等功能。2、标准要求：进出口刷卡，车辆管理进出系统采用蓝牙模式，距离为5-6米。车库通往单元防火门处设置单向刷卡机。五、背景音乐系统1、主要功能：整体设计既可以播放背景音乐，又可以发布信息，紧急情况时可进行疏散广播、紧急事故逃生广播。在灾害状态下，背景音乐系统具有接受消防广播强切信号，向住户发出通告并指挥疏导人员的作用。2、标准要求：实现与消防广播强切功能，独立音源。六、电子巡更系统1、主要功能：要求巡检人员在规定的路线上进行巡视，保证小区安全管理工作的有效开展。2、标准要求：采用离线式电子巡更，由物业按照项目实际情况设置巡更路线及时间。电子巡更所需的设备由物业公司确认，巡更设备由智能化中标单位采购，由物业公司根据物管时间节点自行安排安装，巡更设备在智能化合同内不计安装价格。七、红外幕帘1、主要功能：防止从门、窗处进入室内进行盗窃行为。2、标准要求：采用总线制。别墅项目仅别墅一楼安装。普通住宅一楼红外幕帘部分，企业可以根据项目实际情况，自行决定是否需要设置，尽量在招标文件中注明，并且请投标单位负责协调在不安装一楼红外幕帘的前提下，确保通过安防部门的验收。创新成就卓越远见创造未来八、外网综合布线系统在智能系统室外综合管线设计施工中，要求各城市公司结合本地区网络运营商协商情况，合理统筹弱电外网综合布线工程，降低施工成本（如弱电等外网均可由智能化施工单位施工完成，费用在与运营商谈判时由运营商承担部分费用等）。外网综合布线线缆的选择：如仅有监控系统，外网系统线缆采用电缆连接；如各园区智能化系统联网与监控系统并行时，外网系统线缆采用光纤连接。九、信息发布系统信息发布设立地点由企业自行决定。十、审批附表智能化工程增项审批表.doc亚泰地产投资公司2012年5月29日