房地产开发前期成本预算范本(仅供参考)

2.0000住宅：1.00公建：1.00地上建筑面积1.00非住宅：1.01合　计面积单价金额（万元）万　M2元/平米（万元）1土地出让金1370370一土地成本389.00194.502土地登记费10.50.5及3土地契税3700.0518.50拆迁补偿1市政公用设施配套费1.009.259.25行政2建筑工地卫生费2.0012.00二事业性3城市园林绿化费2.00510.00收费及183.0091.504占道费2.000.5经营性5新型墙体材料专项基金1.005.05.0收费6散装水泥专项基金2.001.22.47土地管理费12.02.00框架住宅--1万M2；非住宅-1万M2；其中：公建--1万M2；人防地下室--1万M2；小计--1万M2容积率-1.05；共建比-序号内　容平米造价（元）内　　容备　注小计389.00房地产开发成本测算第1页2.0000住宅：1.00公建：1.00地上建筑面积1.00非住宅：1.01合　计面积单价金额（万元）万　M2元/平米（万元）框架住宅--1万M2；非住宅-1万M2；其中：公建--1万M2；人防地下室--1万M2；小计--1万M2容积率-1.05；共建比-序号内　容平米造价（元）内　　容备　注房地产开发成本测算8土地变更登记费1.005.05.009土地测量费1.000.40.37行政10土地评估费1.000.60.60事业性11社区建设费2.0036.00收费及12调价基金2.0024.00经营性13人防工程易地建设费1.0009.09.00收费14供热联网费2.001530.0015施工噪音费2.0040016产权测绘2.002.044.0817初始登记交易费2.00612.0018拆迁委托费19供电配套设施工程费2.001734.5020远程抄表费2.0000.0021工程定额测定费2.00001.53.00第2页2.0000住宅：1.00公建：1.00地上建筑面积1.00非住宅：1.01合　计面积单价金额（万元）万　M2元/平米（万元）框架住宅--1万M2；非住宅-1万M2；其中：公建--1万M2；人防地下室--1万M2；小计--1万M2容积率-1.05；共建比-序号内　容平米造价（元）内　　容备　注房地产开发成本测算22建筑工程交易服务费2.223工程质量监督费2.0000行政24建材试验费0事业性25防雷装置测试费及施工图纸审查2.000012.00收费及26有线电视配套费12580010800元/户，80M2/户经营性27消防审查2.0024收费28消防设施配套费2.00005.010.0029施工放线费2.001230城市供水管道安装费2.000010.020.0031施工及生活临时用电费2.00612.0032电信线路移动工程费033电信管道安装费1.0066小计183.00第3页2.0000住宅：1.00公建：1.00地上建筑面积1.00非住宅：1.01合　计面积单价金额（万元）万　M2元/平米（万元）框架住宅--1万M2；非住宅-1万M2；其中：公建--1万M2；人防地下室--1万M2；小计--1万M2容积率-1.05；共建比-序号内　容平米造价（元）内　　容备　注房地产开发成本测算1招标代理费2.00007.014.002环境检测费　2.00002.65.203环境评估1.000022.00前期4勘查设计费1.00003.503.50三工程185.1492.575方案及施工图设计2.00002958.00以下合计：546.06万元费用?（1）详细规划费？11010.00（2）规划条件？10.80.80（3）规划电子文件设计费？10.20.20（4）施工图设计费2.00001224.00（5）设计变更费（6）环境设计费（方案及施工图）6.000.00（7）规划技术服务费1.00001.51.50?（8）管网设计费?1.000088.00（12）人防设计费1.000.006施工图纸审查费2.000012.007施工及生活临时用水费2.00612.00第4页2.0000住宅：1.00公建：1.00地上建筑面积1.00非住宅：1.01合　计面积单价金额（万元）万　M2元/平米（万元）框架住宅--1万M2；非住宅-1万M2；其中：公建--1万M2；人防地下室--1万M2；小计--1万M2容积率-1.05；共建比-序号内　容平米造价（元）内　　容备　注房地产开发成本测算8施工临时用水施工费9竣工测绘1.000022.0010三表检测费1251551.94按80平米/户计算，11工程监理费2.001224.00前期三工程13产权灭籍登记费2.000024.00费用14渣土外运15农民保证金2.0068136.002.000036.001.001818.0017造价咨询费？2.000015.0030.0018环保验收检测1.000011.0019土方平整1.0013.513.5090.0012社会保险费2.004516房屋交易手续费小计185.14第5页2.0000住宅：1.00公建：1.00地上建筑面积1.00非住宅：1.01合　计面积单价金额（万元）万　M2元/平米（万元）框架住宅--1万M2；非住宅-1万M2；其中：公建--1万M2；人防地下室--1万M2；小计--1万M2容积率-1.05；共建比-序号内　容平米造价（元）内　　容备　注房地产开发成本测算1排水管线（雨、污水）2.0011.022.002生活给水二次网2.003.57.00配套3消防工程水外网2.007.014.00四工程252.00126.004水泵房设备及其管道安装2.009.018.00费用5供热二次网2.0015.030.006道路工程2.0020.040.007景观、绿化工程（含亮化工程）2.0020.040.008发电机组及设备2.003.06.09发电机组备用电缆2.003.06.0010消防工程控制电缆外网2.001.02.011燃气管网建设费125.00330041.2512围墙2.00510.0013水表远传系统2.000.51.0014建筑电气,消防设施检测2.001.53.00第6页2.0000住宅：1.00公建：1.00地上建筑面积1.00非住宅：1.01合　计面积单价金额（万元）万　M2元/平米（万元）框架住宅--1万M2；非住宅-1万M2；其中：公建--1万M2；人防地下室--1万M2；小计--1万M2容积率-1.05；共建比-序号内　容平米造价（元）内　　容备　注房地产开发成本测算15道路标线，标识2.0012.00配套16大门各种箱楼牌号等2.0036.00四工程17自来水托管1250.00费用18小区智能化配套工程1253003.75建安费用43092154.57六不可预见6532.3243091.564.64帐务管理15228.002304.56152.28215228.00304.56252.00小计33001650以上合计305305销售运营152.28七八五第7页2.0000住宅：1.00公建：1.00地上建筑面积1.00非住宅：1.01合　计面积单价金额（万元）万　M2元/平米（万元）框架住宅--1万M2；非住宅-1万M2；其中：公建--1万M2；人防地下室--1万M2；小计--1万M2容积率-1.05；共建比-序号内　容平米造价（元）内　　容备　注房地产开发成本测算1营业税13500.005.5742.503588.382土地增值税13500.001135.003计提所得税25197256299.25融资成本1住宅1.0060006000十二销售152287614.002地上车库1.00075007500收入3地下车位19290000172850平米/车位*6万元/个15228利润小计十三2568十一总投资126606329.821284.18250.00十500九税金7177第8页