房地产开发合作意向书

项目合作开发意向书甲方：住所地：法定代表人：乙方：身份证号码：住所地：鉴于甲方系具有丰富商业资源及投资开发经验的房地产开发公司，与乙方有着良好的合作基础，甲方愿与乙方共同合作开发本协议项下项目。现甲、乙双方本着自愿、平等、公平和诚实信用的原则，依照国家相关法律法规的规定，就双方合作开发建设项目事宜，经充分协商一致，达成本协议。第一条：项目概况1、土地位置和面积：位于____市______区，东至______路，南至______路，西至______路，北至______路，占地面积约为平方米（折合约亩）。2、土地现状：本项目土地目前为xxx村集体土地，由乙方承租，乙方在该宗地上自建建筑xx平米，现尚有年租期。3、项目规划：项目暂定名为，计划规划为写字楼、精品住宅、酒店等为一体的城市综合体（此处建设内容根据项目的具体情况确定）。第二条：合作方式1、甲、乙双方本着诚信的原则，履行各方项下承载的权利义务。2、甲、乙双方在项目获取及项目开发过程中，充分利用各方优势资源，为双方创造最大的经济效益和社会效益。3、甲、乙双方以甲方项目公司为合作平台，甲方负责按本协议约定筹措建设资金、挂牌招标取得土地使用权、并负责建设项目运营管理，乙方按照本协议约定负责招标土地上的拆迁及安置工作以及村民的工作。4、为保障规划的合理性以及开业后的运营安全性，甲、乙双方同意本项目的建设工程由甲方委托给甲方推荐/指定的总承包施工单位施工建设，具体内容由甲方与总承包施工单位签订总承包施工合同予以明确。第三条：双方权利义务1、甲方权力及义务1.1、甲方负责筹措资金，按照约定的条件竞买土地，取得《国有土地使用证》并开发建设本项目。1.2、甲方负责项目的整体开发及运营管理包括，承建项目前期报批、承建项目的规划和设计方案、项目开发所需的各项手续的办理、承建项目后期开发和宣传营销工作。1.3、甲方负责协调与政府部门的关系，按照国家政策开发施工，确保不影响本项目的开发进度。1.4、甲方有权获取最终利润的50%分成。2、乙方权利义务1.1、乙方指派负责人xxx（身份证号：）按政策全权负责本宗地地上建筑拆迁工作，协调与各方关系（包括与周边村民、村委、承租租赁户等），确保与各租赁户签订拆迁补偿协议，该费用由乙方自行承担，作为合作条件。1.2、乙方承诺在年____月____日之前（最晚应在_____年_____月____日之前），撤离和疏散项目土地上相关租户及人员，并负责将项目土地达到“三通一平”条件，促成项目土地达成公开出让条件。1.3、乙方有配合甲方办理各项行政手续时的必要协助义务。1.4、乙方有权获取最终利润的50%分成。第四条：经营管理1、该项目全部由乙方开发、运作管理，实施开发事宜。2、甲方同意乙方参与本建设项目的决策和运营，涉及重大事项甲方须征求乙方意见。3、乙方参与甲方财务管理，指派固定人员分担财务工作，与甲方共同管理，对乙方财务管理进行监督。4、开发时间：本项目总体要求年内完成，年底完工。第五条：利润分配甲、乙双方同意，本项目预售后取得的销售收入，先扣除甲方前期投入的开发建设费用、管理费用及其他费用（比如：营销费用、到期银行贷款本息和应缴纳的营业税及预征税费等）并预留必要的开发建设费用，最后依法形成的利润，双方按照各占50%的分成比例进行利润分配。第六条：违约责任1、甲、乙方各方应按本合同约定严格履行，若由于任何一方违约造成对方损失的，违约方应负责赔偿。2、本协议生效后，如项目公司或乙方任一方违反本协议各方项下约定的义务，守约方均有权要求违约方立即停止违约行为、并支付违约金万元。第七条：其他约定本协议是甲、乙双方关于项目合作的原则性、框架性约定，具体事宜甲、乙方另行协商，签订补充协议或备忘录，与本协议具有同等法律效力。本协议由甲、乙双方签字盖章生效，一式份，甲、乙双方各执份。甲方（盖章）乙方（签名）：法定代表人（签名）：年月日年月日