2018年最新宁波市存量房买卖合同协议模板范本

第1页共7页编号：_____________宁波市存量房买卖合同甲方：________________________________________________乙方：___________________________签订日期：_______年______月______日第2页共7页特别告知一、本合同是基于各方自愿、协商一致所订立，合同订立并生效后对合同签订各方均有法律效力。二、合同签订各方在签著本合同之前，应当对合同相对各方的身份的真实性、合法性予以确认，并同时保证签订合同时己方身份的真实性、合法性。三、合同条款内容均系合同各方的真实意愿，各方益著合同后,应按照合同条款内容诚信願行。四、因履行合同产生争议的.合同各方应及时通过协商、仲裁或者民事诉讼途径予以解决。五、本告知是合同组成部分，请于签著合同前认真仔细同读。合同各方一旦签著合同，视为对本告知内容已有充分、详尽知晓。六、为保护买卖双方利益，通过网上操作系统签订合同时，系统将要求买卖双方分别设置合同密码，请买卖双方妥善保存，以备日后修改或撤销本合同时校验。第3页共7页出让方（以下简称甲方）：______________________________【本人】【法定代表人】：证件类型：【居民身份证】【营业执照】【其他证明】证件号码：地址：联系电话：委托代理人：证件类型：【居民身份证】【护照】【其他证明】证件号码：地址：联系电话：受让方（以下简称乙方）：______________________________【本人】【法定代表人】：证件类型：【居民身份证】【营业执照】【其他证明】证件号码：地址：联系电话：委托代理人：证件类型：【居民身份证】【护照】【其他证明】证件号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就存量房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（一）本合同约定的存量房屋，坐落在__________________。该房屋所在楼栋建筑总层数为_______层，该房屋所在楼层为______层。建筑面积为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米。该房屋所有权证号为________________。该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【其他】方式获得，土地使用权证号为________。（二）该房屋性质为【私房】【房改房】【单位房】【经济适用房】【其他】。（三）该房屋规划设计用途为【住宅】【商业】【办公】【车库】【汽车库】【其他】。（四）该房屋结构为【钢结构】【钢和钢筋混凝土结构】【钢筋混凝土结构】【混合结构】【砖木结构】【其他结构】。（五）该房屋装修情况为；装修状况：第4页共7页该房屋附属用房有【独用】【共用】的【车棚】【汽车库】【其他】平方米。（六）该房屋【不存在】【存在】抵押情况。该房屋已经设定抵押的，甲方应于年月日前办理抵押注销手续。（七）该房屋【不存在】【存在】租赁情况。甲方已将该房屋出租，【受让方为该房屋承租人】【甲方承诺承租人已放弃优先购买权】。第二条甲、乙双方通过以下第____种方式达成交易。1、甲、乙双方通过房地产经纪机构居间服务达成交易。2、甲、乙双方自行成交达成交易。第三条成交价格、付款方式（一）经甲、乙双方协商一致，该房屋成交总价为人民币（小写）元，（大写）元。（二）甲、乙双方经协商一致，选择下列第种方式交割房款。1、自行交割房款（1）在年月日前，乙方支付购房定金（小写）元，（大写）元给甲方，此定金抵扣房款；（2）在年月日前，乙方支付首付款计人民币（小写）元，（大写）元【给甲方】【用于甲方还贷】。（3）在年月日前，乙方支付给甲方房款计人民币（小写）元，（大写）元。（4）余款（小写）元，（大写）元，由乙方办理【商业贷款】【公积金、商业组合贷款】【公积金贷款】按揭手续，待【正式放贷当天】【甲方交房当天】【】支付给甲方，贷款年限为年。如遇国家或银行政策变动，或乙方原因未能发放银行贷款或未足额发放银行贷款的，乙方在接到通知后天内足额支付余款。（5）。2、资金托管方式交割房款（1）乙方支付给甲方的购房定金（小写）元，（大写）元，乙方在年月日前存入以乙方名义在托管银行开设的托管专户子账户中，此定金抵扣房款；（2）其他现金托管部分为人民币（小写）元，（大写）元，乙方在年月日前存入以乙方名义在托管银行开设的托管专户子账户中。（3）乙方贷款部分的托管资金为人民币（小写）元，（大写）元，由贷款银行划入以乙方名义在托管银行开设的托管专户子账户中。贷款金额具体以银行核准的放贷金额为准，不足部分由乙方在接到通知后天内补足房款。（4）房款不托管部分为人民币（小写）元，（大写）元。第5页共7页该部分资金不存入监管账户，乙方在年月日前支付给甲方。（5）。采取资金托管方式交割房款的，具体依据甲方、乙方和资金托管银行签订的《宁波市存量房交易资金托管协议》的有关约定。第四条交房方式甲、乙双方约定在【乙方支付全部房款给甲方后】【乙方房产证、土地证和契税证办妥后】【乙方三证办妥，且房款及其他所有费用付清后】【】交房。第五条物业管理费的约定在房屋交付给乙方前未结算的物业管理服务费【由甲方承担】【由乙方承担】；在房屋交付给乙方后，使用该房屋所发生的物业管理服务费由乙方承担。第六条交税事宜甲方、乙方应当缴纳税、费的项目、标准（如有新标准出台，按新标准执行，多退少补），及其承担方式、支付方式和时限约定如下：a.房产交易税费列表：1.契税：；2.交易费：；3.印花税：；4.权证工本费：；5.增值税：；6.个税：；7.土地工本费：；8.土地划拨变更出让费用约：；9.土地测绘评估费约：；10.土地增值税：；（本条所列计税比例仅供参考，实际缴费以税务部门要求为准）b.上诉税费列表中第条由乙方承担，第条由甲方承担，甲乙双方支付税款实际金额以税务部门及房管所交税当天计算的税费比例为准。c.如果甲乙双方要求丙方代缴税费，缴费之前以银行汇款给丙方，在权证办妥之后按税费发票或收据暗示结算，多退少补。（建议买卖双方于丙方办证人员陪同下亲自去办理税收事宜）。d.其它约定：第七条违约责任（1）因甲方原因导致合同违约的，甲方应当承担违约责任，向乙方支付违约金人民币（小写）元。由此给乙方造成损失的，如果违约金不足以弥补乙方所受的实际损失，甲方还应承担赔偿责任。（2）因乙方原因导致合同违约的，乙方应当承担违约责任，向甲方支付违约金人民币（小写）元。由此给甲方造成损失的，如果违约金不足以弥补甲方所受的实际损失，乙方还应承担赔偿责任。（3）。第6页共7页第八条因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供证明。第九条本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方可以通过协商解决。甲、乙双方协商不成的，可以通过【申请宁波仲裁委员会仲裁】【向有管辖权的人民法院起诉】解决。第十条甲、乙双方约定的其他事项：（1）；第十一条本合同按下列第种方式生效。1、自甲、乙双方签字（盖章）之日起生效；2、自之日起生效。第十二条本合同一式份，其中甲方留执份，乙方留执份，丙方留执份。为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记部门一份。第十三条丙方收取内容签订本合同当日丙方收取甲方房产证份（原件或复印件）丙方收取甲方土地证份（原件或复印件）丙方收取甲方契税证份（原件或复印件）丙方收取甲方不动产证份（原件或复印件）丙方所收取的买卖中介服务费应当符合法律、法规和政府行政主管部门的规定。丙方收取买卖中介服务费的项目、收费标准，及其甲方、乙方的承担方式、支付方式和时限约定如下：本次中介服务费由甲方支付给丙方大写元（￥元），在签约本合同当日付清（年月日付清）;由乙方支付给丙方大写元（￥元），在签订本合同当日付清（年月日付清）。收费标准：甲方按成交价总房款的1%支付给丙方，住宅乙方按成交价总房款的1.6%支付给丙方，非住宅按3%—5%支付给丙方。注明：鉴于丙方已经为甲乙双方提供居间服务，所以本合同签订之后（属于丙方原因除外）导致甲乙双方未能依本合同之约履行相应义务的，均不影响丙方对上述中介服务费的收取。丙方代办有关收据的收费项目、收费标准，及其承担方式、支付方式和限时约定如下：1.甲乙双方委托丙方代办过户手续费，代办权证，代办按揭手续；2.权证代办服务费元，资料工本费元，按揭手续费元，由方支付给丙方。第7页共7页对于以上条款内容，甲乙双方请仔细阅读，如甲乙双方无异议，在下方签字甲方（签章）：乙方（签章）：丙方（签章）：法定代表人：法定代表人：法定代表人：委托代理人（签章）委托代理人（签章）经办人（签章）：签订时间：___年___月___日签订于：