南方科大产业园规划方案

南方科技大学和深圳大学新校区产业园产业园规划设计南山区政府|中国·广东·深圳|2009.11.01|Preparedby:jaegerandpartnerarchitectsltd.saltansarchitects_intl.ltd.shenzhenzhonghuiarchitectsltd.耶格建筑设计顾问有限公司萨尔坦斯国际建筑事务所深圳市中汇建筑设计事务所设计单位:01项目概况前言01.1发现、机遇与回报之城人类的进化与发展来自他们的适应能力、发现创新意识。“发现”是科学、技术创新的基础。我们设计南方科大产业园目标是为学生、科学家、发明家和创业者提供一个良好的环境，在这平台上有机会发展和实践他们的“发现”。在这竞争与日俱增的世界里，各个国家及城市或机构组织都在努力吸引和培养最出众的个体和最有前途的企业。我们的规划期望是为产业园提供了一个可持续发展的架构，并很好地与大学城片区和南山区西部硅谷概念结合，使它成为该区域的科技产业中心。我们要创造一个活力之城---------一个发现，机遇与收获的科技之城。010203项目概况城市规划-分析城市设计-总图1.1前言2.1区域分析3.1概念总图与城市设计立意3.6景观设计1.2目录2.2周边环境3.2用地功能3.7环境设计1.3设计立意与构思2.3地段分析3.3详细城市设计策略3.8分期开发与建筑高度2.4建筑功能技术指标分析2.5案例分析3.4交通分析3.5剖面与视觉分析3.9效果图与设计意向目录01.2060504总结指标表建筑5.1面积与用地总汇表4.1建筑设计概念与立意4.5实践区-服务外包产业园5.2经济与技术指标4.2灵感区-孵化中心4.6其它区-产业服务中心与商业5.3配套设施表4.3研究区-仪器仪表产业园4.7效果图5.4初步成本估算4.4知识区-创业服务中心4.8环境设计策略0101.3总图01.401.501设计立意与构思近十几年来，人类对自然界及其中有机结构及分子构成的研究及敏感性越来越高，使它们逐渐成为科研与科技发现灵感的泉源。产生新科技、科研方法及医学治疗的灵感源泉越来越多是来自对自然界的探索。土地及自然环境应被视为宝贵的资源而得到人们的尊重、保护和培育。我们设计概念基于这种共识。因此，我们认为南山区西丽南方科大片区的山丘特征及复杂的自然地形不应被忽略而应予以保护及重视。我们在设计中首先保留了基地中重要的山体自然元素，即麦地巷战国时期墓地遗址，同时也加入了新的景观设计以满足产业园区对功能的要求。新产业园可以被我们理解成一个城市，发现、机遇与收获的城市。其布局与传统和现代的城市一样，由不同的分区和中心组成。总图中不同分区在位置和功能上都满足该产业园的要求，也根据周围环境所带来的外部影响做出了回应。四个主要的分区界定了基地中的建筑区域，而基地中心则是一条从西边战国麦地巷墓地遗址山丘一直延续到东端终结的，主题为体验自然的中心园林景观系统。四个主要的分区如下，它们直接反映了新产业园的功能要求：灵感区-孵化中心EIC研究区-仪器仪表产业园IMID知识区-创业及产业园服务中心OSD实现区-服务外包产业园ESC这四个分区在功能上互相联系，资源共享，核心区是一个具有创新特质的景观公共空间，是“城市”的精神中心--发现区。‘发现区’被设计成产业园中具有组织、实验、和交流功能元素的中心景观公共空间，同时也服务周边环境并吸引学生和一般使用者使用它独特的特征。各区建筑平面都经过仔细考虑，以满足现代研发设施的使用要求和空间灵活性。从建筑的角度看，它们表达了发现，创新的精神和对未来的乐观。自然界设计概述在页后分析02.102城市规划02.2区域分析02.3深圳深圳西部硅谷大学城片区范围02区位基地位于新大学城南边，深圳中央商务区西北8公里以外，共占地15.20公顷。基地北侧为学苑路和大沙河，南侧为轨道5号线和留仙大道，西侧为南北向的城市次干道。基地位于塘郎山系和燕台山系之间的东西向带状平坦谷地，周围的垂直元素定义了自然边界并创造了基地内良好的景观及壮观的自然背景。02.4麒麟山疗养院野生动物园大学城西校区大学城东校区西丽高尔夫科研片区生活片区朗山车辆段科研片区基地02.5Wdaacbe基地acbedYXZWXYZ基地西丽水库塘朗山周边环境基地照片基地位置02.602惠州市东莞市光明高新组团石岩高新组团科技园高新组团西丽高新组团坂田高新组团龙岗高新组团市中心罗湖中心香港6月22日12月22日基地区位分析太阳轨迹分析02.7宿舍区科研工业园区教学区体育活动区商业住宅区学生活动交流区武警驻地南方科技大学和深圳大学新校区拆迁安置基地大沙河羊台山系塘朗山系麦地巷战国时期墓地遗址大沙河水系统自然绿地系统人造绿地系统公共空间公共空间使用频率留仙大道学苑大道校内环路规划一路规划二路规划三路规划四路校外环路地段分析功能分析公共空间绿地分析公共空间使用频率服务半径500米服务半径500米0202.8城市快速路城市次干道城市主干道城市支路建筑原貌基地范围未来的建筑?轻轨站城市轻轨留仙大道学苑大道校内环路规划一路规划二路规划三路规划四路校外环路道路网络原有建筑公共交通-地铁未来肌理服务半径500米服务半径500米步行距离7分钟步行距离7分钟塘朗站长岭陂站轨道5号线02.9向西视线向北视线地段分析0202.10基地地形向南视线向东视线紫线范围：21,900m2绿化率：30%绿化面积：42,610.5m2基地面积：152,535m2152,535m2军事用地：10,500m2可建设用地：142,035m2142,035m2规划总建筑面积：528,000m2容积率：3.72528,000m202.11建筑功能技术指标分析12米退线9米退线6米退线基地面积与用地使用对比基地退线要求孵化中心服务外包产业园仪器仪表产业园EICIMIDOSD产业加速器IACIAC435,000m2E/ISC78,232m2南山区学生创业者DSE创业、产业服务中心E/ISC0202.12孵化中心80,800m2仪器仪表产业园169,700m2服务外包产业园184,500m2停车场100,000m2创业服务中心72,120m2商业建筑15,100m2产业园服务中心6,112m2EICIMIDOSDP×2500ESCCISC功能分析设计将教育、研发、创业、小型生产和办公功能一体化。产业园由两个主要部分组成--“产业加速器”和创业服务中心。产业加速器包括了孵化中心（灵感区），仪器仪表产业园（研究区）和服务外包产业园（实践区）。创业和产业园服务中心为创业者提供工作平台及支持学生创业与工作，并成为南山区“西部矽谷”重要的组成部分。02.13深圳科技园波士顿128公路北京清华科技园圣地亚哥生物科技园旧金山硅谷案例分析尺度对比0202.14深圳科技园日本筑波科学城波士顿128公路北京清华科技园台湾新竹科技园台湾新竹科技园案例区位02.1516k㎡502200,000美国圣地亚哥生物科技园1.政府制定科技发展宏观战略2.整合研究投资，投资渠道多元化3.鼓励知识产权市场化、技术转让、知识产权服务1.自然景观资源丰富2.有广阔的沙滩和优美的海岸线风景3.气候宜人6km加州大学圣地亚哥分校圣地亚哥大学西南学院圣地亚哥城市大学雅利安国际大学美国旧金山硅谷110k㎡8000140,0001.市场主导2.宽松的融资渠道和创业氛围3.成熟的风险投资市场、金融支持4.灵活的工作方式、企业机制5.丰富的创业机会，提倡个人奋斗1.气候宜人，四季如春2.建筑密度低，停车场和绿地面积大3.外围化发展，无明显空间界限4.办公环境个性化、人性化斯坦福大学圣塔克拉拉大学卡内基梅隆大学圣何塞州立大学西谷学院奥龙学院3k㎡3600\美国波士顿128公路1.金融服务业非常发达2.鼓励企业内部进行技术改进3.组织结构自成体系，分散封闭4.与本行业其他企业缺少合作1.外缘有宽阔的高速公路绕行2.公路两旁各种公司和工厂林立3.企业分布散，流线长20km哈佛大学本特利学院波士顿大学库利学院11.5k㎡350060,000深圳科技园1.政府起主导作用，包括产业导向、制定政策、创造环境、提供服务等2.政府统一政策、统一领导、统一规划、统一管理3.实行开放式管理体制4.以建立共享机制为核心，学校资源对社会开放5.敢于冒险、勇于创新、宽容失败、追求成功1.东临深圳沙河高尔夫球会2.背靠后海湾和红树林生态保护带3.积极营造完善的产业、人文、环境生态15km深圳大学0.69k㎡5507,000北京清华科技园1.营造了良好文化氛围与环境2.吸引、培养、凝聚高素质创新人才和企业家2.以人为本、机制体制创新的人才激励机制3.服务支撑体系、技术支撑体系完善1.在低密度的清华北大校园之间，靠近颐和园，景色优美2.园区采用立体绿化方式25km北京大学北京科技大学清华大学中国人民大学北京师范大学6.5k㎡300110,000台湾新竹科技园1.与国际技术集团合作，融入世界高技术产业经济体系之中2.为跨国公司提供零部件、以及相关配套产品工序3.引进的外来企业间关联度高，推动创新活动的不断深入1.“园区公园化”。区内30%的面积为绿地2.修建污水处理厂，加强环境品质的监测3.推动厂商进行废弃物的回收利用4.有良好的人文关怀的气氛，积极与周边邻里的互动，以敦亲睦邻的精神改善周边公共设施55km交通大学清华大学28.4k㎡300190,000日本筑波科学城1.以基础科研为主，新技术开发慢2.风险投资体制不健全，主要靠政府及大公司3.组织结构机制隶属于各个部门缺乏交流4.完全靠政府指令，个人意志受政府束缚5.人才培养方式封闭1.环境优美，北依著名筑波山，东临霞蒲湖2.生态模范城市，与周边自然与乡村环境共存3.注重保护自然环境与历史遗产40km筑波大学40s70s50s80s60s90s00s10s1.邻里生态系统2.综合性轨道型开发模型3.混合功能用地4.短路径79.71k㎡||深圳西部硅谷科技园南方科技大学深圳大学城15km案例分析0202.1616k㎡502200,000美国圣地亚哥生物科技园1.政府制定科技发展宏观战略2.整合研究投资，投资渠道多元化3.鼓励知识产权市场化、技术转让、知识产权服务1.自然景观资源丰富2.有广阔的沙滩和优美的海岸线风景3.气候宜人6km加州大学圣地亚哥分校圣地亚哥大学西南学院圣地亚哥城市大学雅利安国际大学美国旧金山硅谷110k㎡8000140,0001.市场主导2.宽松的融资渠道和创业氛围3.成熟的风险投资市场、金融支持4.灵活的工作方式、企业机制5.丰富的创业机会，提倡个人奋斗1.气候宜人，四季如春2.建筑密度低，停车场和绿地面积大3.外围化发展，无明显空间界限4.办公环境个性化、人性化斯坦福大学圣塔克拉拉大学卡内基梅隆大学圣何塞州立大学西谷学院奥龙学院3k㎡3600\美国波士顿128公路1.金融服务业非常发达2.鼓励企业内部进行技术改进3.组织结构自成体系，分散封闭4.与本行业其他企业缺少合作1.外缘有宽阔的高速公路绕行2.公路两旁各种公司和工厂林立3.企业分布散，流线长20km哈佛大学本特利学院波士顿大学库利学院11.5k㎡350060,000深圳科技园1.政府起主导作用，包括产业导向、制定政策、创造环境、提供服务等2.政府统一政策、统一领导、统一规划、统一管理3.实行开放式管理体制4.以建立共享机制为核心，学校资源对社会开放5.敢于冒险、勇于创新、宽容失败、追求成功1.东临深圳沙河高尔夫球会2.背靠后海湾和红树林生态保护带3.积极营造完善的产业、人文、环境生态15km深圳大学0.69k㎡5507,000北京清华科技园1.营造了良好文化氛围与环境2.吸引、培养、凝聚高素质创新人才和企业家2.以人为本、机制体制创新的人才激励机制3.服务支撑体系、技术支撑体系完善1.在低密度的清华北大校园之间，靠近颐和园，景色优美2.园区采用立体绿化方式25km北京大学北京科技大学清华大学中国人民大学北京师范大学6.5k㎡300110,000台湾新