城市规划调研报告

黄海城市花园调研报告黄海城市花园调研报告小组成员：安彦俞刘婧陶润峰隋奎印孙伟康主讲人：安彦俞目录1调研目的2所选课题3调研内容本文目录结构4缺点与不足5改进措施引言城市居民的各种生活行为都是围绕居住地展开，先解决衣食住行等最基本的生理活动需求，再通过工作、学习、交往、娱乐、健身、旅游等活动引言逐渐扩大生活圈，从居住组团、居住小区到居住区，从城市中心区到城市边缘地带，进而扩展到省内及国内外。因为居民的健身漫步、邻里交往等活动大多在居住地开展，所以居住区景观设计应考虑到各类使用人群的户外生活，创造丰富多彩的活动空间。调研目的调查我国解放以来城市规划，建设的实践和问题。调研居住小区的规划设计实例，了解居住区修建性详细规划的编制过程和内容通过对在小区的实地调查，收集小区规划的相关信息。熟悉居住区的规划设计的基本手法，巩固和加深对城市规划原理以及对城市居住规划设计规范的学习。研究先进小区的可借鉴之处，为以后我们做小区设计提供参照。1调研目的通过案例研究，做到理论联系实际，培养调研小组的调查研究与分析问题的综合能力，不断提高调研小组人员的规划水平。选题烟台黄海城市花园住宅单元户型居住区概况设计理念建筑布局小区内部道路绿化系统小区周边交通概况3调研内容3.1居住区概况黄海城市花园坐落于烟台市莱山区黄海游乐城内，西有岱王山与凤凰山南北相拥，东据黄海湾畔，是山东黄海明珠集团开发的大型高档住宅小区，总建筑面积41.7万平方米，项目总投资逾8亿元人民币。八年前投资亿元建设的黄海游乐城将成为黄海城市花园独有的“前花园”。3.1居住区概况在黄海城市花园半径2公里内的山旁、海边，坐落着数十座国家级疗养院和培训中心，国内著名学府——烟台大学和山东工商学院更是近在咫尺，隔路为邻；烟台图书馆、竹林寺及体育公园等也棋布周边。黄海城市花园的交通十分便利，连接市区与东部的两条最主要的大动脉——滨海中路和观海路从黄海城市花园的东西两侧比肩而过。无论规划设计还是园林景观都极具超前意识，加之优越的地理条件、完备的配套设施，，一座依山傍海、山青水秀、自然环境一流、园林景观一流、功能设施一流、物业管理一流的新型高档小区将屹立在黄海之滨，成为烟台市的又一颗璀璨的明珠。完美设计黄海城市花园在建筑的外观设计上充分兼顾了山、海的特点，参考国际流行的表现手法，根据楼群组团坐落方位的不同，在楼宇屋顶的处理上颇有新意，造型新颖多变，使小区整体上看起来既显脱俗又具魅力，同时也较好地丰富了远处的天际轮廓线。在建筑外墙和屋顶遮阳浪板的颜色处理和色调搭配上，以浅色调为主，与绿地、蓝天、碧海形成了很好的视觉反差，一方面突出色彩的对比和变化，强调视觉感官的愉悦感，另一方面又较好地做到了使建筑群落的颜色与青山碧海、白云蓝天的统一和谐。3.2设计理念景观规划三处大型水景园林分别建造在黄海城市花园的中心广场、北区和南区，１００余种植物配置构建８大主题园林：百合园、桂园、海逸阁、玉兰园、樗园、岚园等……四季缤纷，各具特色。小区的主体景观主要沿步行路设置，在空间上富于变化。由彩石铺砌而成的步行路连接各个建筑组团，组团之间穿插富有趣味的雕塑、石景、叠水、亭台等园林小品，使园内景观既具特色又显壮观。3.2设计理念公共服务设施黄海城市花园作为一个居住小区级的公共生活居住区其公共服务设施在小区的建设中是比较完善的。在小区内部建设有幼儿园和小学，这为整个小区的孩童的早期教育提供了便利的条件。在整个小区的中心位置，设有供整个小区居民游戏休闲的中型广场，该广场成为小区主要的儿童游戏设施运动场地及老年成年人活动场地。在一些细节的设计上，也考虑得非常人性化。如利用水景进行隔离分区；将儿童活动区域集中设置，以尽可能少影响别人休息；在广场的周边便是小区副食店、小区公安办事处、小商店、浴室、会所及其他商业服务设施的商业建筑。此外黄海城市花园还特辟了２０００平米超大会所，为区内业主提供更加全面、周到的服务。会所内不仅设有泳池、健身房、桑拿按摩区、舞蹈室、桌球、台球室，为每一个业主提供强身健体的地方；更开辟了阅览室、计算机吧、棋牌室3.2设计理念教育事业黄海城市花园建有可容纳２７个班级的国际标准学校和两所幼儿园，让孩子们从小就能得到最好的兴趣培养和最正规的教育。孩子是家庭的未来与希望，给孩子创造一个优良的生活、学习环境无疑是每一位家长的夙愿，这也是业主们选择黄海城市花园的理由之一。3.2设计理念3.3住宅单元户型3.3住宅单元户型3.3住宅单元户型3.3住宅单元户型3.3住宅单元户型样板房效果图黄海城市花园整体布局以明珠广场为中心，呈扇形向四周辐射，一条横贯东西的明珠大道将小区分为南北两大部分，整个小区按区域分为不同组团，每个组团才有一个相对独立的活动空间。楼宇与楼宇、组团与组团讲求疏密有致、分合有度，尽管各组团的楼宇造型和高度各不相同，但无论自西向东从哪个角度看海，均有很好的通透感。3.4建筑布局樗园岚园玉兰园海逸阁桂园百合园3.4建筑布局道路规划是否合理是直接影响居民的人身安全以及工作效率的。黄海城市花园由一条贯穿东西的主要交通干道把整个居住小区划分为两部分。而且在主干道的一侧，为丰富小区的景观设计，还设有跌落的水池及绿化。以这条干道为主，小区还设有各级不同的交通要道。黄海城市花园采用人行道和车行道双重交流系统，真正实现人车分流。机动车道为连接各个组团的干道，干道两侧除适当布置地上停车，还每隔一段距离设地下车库出入口；同时，地下车库与各个单位都有竖向交通连接，居民将车停好后，可乘电梯直接进入各户。步行于小区内的行人不会受到机动车干扰；设置于明珠大道上的三座人行天桥，使得南北两块被明珠大道分开的小区在人行系统上成为一个整体。小区内部道路系统3.4建筑布局黄海城市花园的交通十分便利，连接市区与东部的两条最主要的大动脉——滨海中路和观海路从黄海城市花园的东西两侧比肩而过。市区主要公交线路的5路、7路、10路、17路、45路、55路、51路、52路、53路等十余条线路也在黄海城市花园设立停车站点，为小区居民的生活和出行提供诸多便利。小区周边交通概况调研目标的缺点与不足4调研目标的缺点与不足停车设施不够完善在停车设施的设置上，小区设有地下停车场。但是我们发现，在住宅楼的场地上、小区通车的道路上都停满了各式各样的车辆，在一定程度上影响了他人通行的便利及安全，如果两面错车的话空间十分的有限。经过我们进一步调研，我们发现导致小区居民乱停车是由下沉式停车场停车不便以及地下停车场收费过高造成的。一位车主说：“我们的小区现在属于＂高档＂小区啊！地下停车费原来每年是１８００，现在要缴纳３６００大米了，太恐怖了，地上车位已经没有了，现在已经开始开发绿化带了，小区的车主被逼地到处乱停乱放。”4调研目标的缺点与不足缺少合适的室外晒衣场地居民晾晒衣物是日常生活之必须的。然而，在我们的调研过程中，我们发现原本应被居民用来加强身体素质的健身器械，也被用来作为晾晒被子了。在住宅楼前的树上晾晒衣物。而且，有的宅前活动场地也被居民用来晾晒衣物。在小区内随便晾晒衣物4调研目标的缺点与不足部分室外水景呈荒废状态在我们的调研过程中发现，在小区中设计的水景和溪水区，由于长时间处于不使用状态，水面已经变为垃圾的聚集地。影响着小区的美观度。水景池中的垃圾4调研目标的缺点与不足缺少必要的公共服务设施在我们的调研过程中发现，小区中的公共厕所很少，而且路标不清晰，不熟悉小区道路的人想找到公共厕所十分困难，给到小区工作访友的人带来极大不便；另外，小区内的垃圾桶摆放不合理，数量少，给小区居民的生活带来诸多不便，造成了小区内居民随便乱扔垃圾的现象。缺少风格特色从网上的资料显示，小区分八个主题园区，但当我们深入到实地考察时却发现这八个主题园区缺少自己独特的风格，在实地中难以感受到它们之间的区别，只是用文字进行的简单的区分，与小区建设时的主题思想不符。改进措施通过正确渠道向相关部门反应，要求合理收取停车费用。一个小区的建成纵然有着很大的意义，但是建成后的小区规划管理等一系列后期问题确成为中国居民小区最大的诟病。开发商的某些欺骗行为、物业随便收取不合理的费用，给业主带来很大的不便，我们应该就此种问题利用正确的途径向政府相关机构反应，以维护我们自己的切身利益。利用小区现有的场地，在一些用处不大的阳光照射充足的空地上增加晒衣场地，并对居民进行宣传素质教育，并增加随便晒衣的罚款措施，减少占用公共设施晒衣的情况。5改进措施加强对小区的后期管理，严谨居民随便往水中倾倒垃圾，对随便扔垃圾的行为给予经济罚款；联系小区清洁部门对水体中的垃圾及时进行清理，并且每日开放水景，保证水体的循环流动。在小区的集中广场区设置公共厕所，填加路标引导；在路边增设垃圾箱，加大宣传力度，呼吁居民不要乱扔垃圾等。对八个主题园区内的植物种植进行规划，根据主题不同种植其相应的植物；增添不同的公共小品和公共设施，从风格上和功能上对八个主题园区进行区分。5改进措施组员分工前期调研陶润峰刘婧安彦俞隋奎印孙伟康资料收集安彦俞刘婧孙伟康整理分析隋奎印刘婧安彦俞图片处理陶润峰编写报告安彦俞刘婧隋奎印PPT制作陶润峰安彦俞孙伟康