住房公积金基础知识

MinamiAcousticsLimitedOne-StopAcousticSolutionPartner住房公积金基础知识PreparedBy：梁宝云CheckBy:：郑艳红Date：2017/3/71内容一•什么是住房公积金二•公积金的组成部分三•公积金缴存基数、比例四•缴存公积金有哪些好处呢？五•公积金如何提取呢？12一、什么是住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。3二、公积金的组成部分一是个人缴存部分：由所在单位每月从职职工工资中代扣代缴，汇缴到住房公积金专户；二是单位资助部分：单位按职工缴交的金额给予同等数额的资助，也划入住房公积金专户。4三、公积金缴存基数、比例缴存基数：住房公积金缴存基数不得低于本市上一年度职工月最低工资标准（可按1510的基数进行缴纳），不得超过市统计部门公布的上一年度全市城镇在岗职工月平均工资的5倍。缴存比例：单位和职工住房公积金缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。5四、缴存公积金有哪些好处呢？1、减轻还贷压力按规定，住房公积金由个人和公司根据工资按照一定比例共同缴纳，作为住房公积金储备在个人住房公积金账户内，这笔钱全部属于职工个人所有，在买房时可以作为购房还贷款的资金，在一定时间内可以提取公积金，支付一部分贷款，减轻还贷压力。62、可申请贷款在贷款买房时，公积金贷款比商业贷款利息相对较低，可以享房贷优惠利率，减少利息支出。四、缴存公积金有哪些好处呢？7以下为商业贷款与公积金贷款年利率对比：表中可见用公积金贷款：贷款五年以下比商业贷款减少1.6-2%的年利率；贷款五年以上比商业贷款减少1.65%的年利率。四、缴存公积金有哪些好处呢？8四、缴存公积金有哪些好处呢？举例：某先生购买房子总价60万元，首付18万元，需申请42万元贷款。现在两种贷款方式的选择：商业贷款、公积金贷款。如按贷款期限为25年，以下是两种贷款方式的对比：还款方式贷款方式等额本金还款总额（元）等额本息还款总额（元）公积金贷款591,194614,018商业贷款678,108729,261差异-86,914-115,2439四、缴存公积金有哪些好处呢？3、计付利息。职工账户内住房公积金存款利息，按中国人民银行有关利率管理规定进行计息，且免征利息税。职工住房公积金账户存款利率统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。10四、缴存公积金有哪些好处呢？4、养老保障。职工在退休时，可以一次性全部支取本人账户内全部余额的本金和利息，作为一种养老金的补充，体现出住房公积金福利性质的双重功能，对职工的晚年生活起到一定的保障作用。11四、缴存公积金有哪些好处呢？5、提取公积金付房租高得离谱的房价，让很多人望房兴叹，租房生活。而很多人付了房租后，每月收入基本就所剩无几。这时公积金就可以发挥作用喽。很多地区都有可用公积金支付房租的规定，只要房租支出超过家庭收入一定比例，并能够提供合法的房屋租赁合同等相关凭证，就可以用公积金付房租了。12四、缴存公积金有哪些好处呢？6、建造、翻建、大修自住住房提取公积金（1）建造自住住房，是指经国土、规划、建设等部门批准自行建造的住房。（2）翻建自住住房，是指经国土、规划、建设等部门批准对住房全部拆除、另行设计、重新建造的住房。（3）大修不等于装修，大修自住住房是指由当地房屋鉴定部门鉴定为严重损坏房、危房，需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除的住房。一般的家庭装修、装饰、中修、小修等行为都不属于此范围。13四、缴存公积金有哪些好处呢？7、其他住房消费（物业管理费、水电费等）情形提取住房公积金我市已有房产但不符合购买、建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金的职工，需要支付自住住房物业费等其他住房消费的，且连续正常缴存住房公积金满三个月或以上的，可以每三个月提取前三个月缴存金额30%，提取金额上限为1500元。14四、缴存公积金有哪些好处呢？8、免征个人所得税根据国家有关规定，企业和个人按照国家或地方政府规定的比例提取并向制定金融机构实际缴存的住房公积金，不计入个人当期的工资、薪金收入，免予征收个人所得税。举例：月工资8000元购买情况单位购买金额(元)个人购买金额(元)扣税金额(元)未购买公积金扣税00345单位及个人购买公积金5%400400305单位购买5%个人购买12%40096024915四、缴存公积金有哪些好处呢？9、职工及其家庭成员患重病可提取住房公积金职工及其家庭成员（配偶及未成年子女）患有重大疾病且符合相关条件的，可提取规定数额的住房公积金；重大疾病是指符合《中山市大病医疗保险暂行办法》的规定，享受大病医疗保险待遇的且同一社保年度内扣除医保统筹支付(含大病医疗保险报销)后个人自付和自费的医疗费超过2万的，可以每年在该社保年度内或该社保年度结束的90天内提取一次住房公积金，提取额不超过其个人自付和自费的医疗费用。5、公积金如何提取呢？5、公积金如何提取呢？(1)一次性付款购房提取条件一次性付款购买本市自住住房提取住房公积金的，在购房发票开立日起三年内只提取一次；购买外市自住住房的，在房地产权证出证之日起三年内只提取一次；提取总额不超过购房总价。中心收取所需资料原件审核，自受理申请之日起3个工作日内给予答复，并退还所提交的资料正本。5、公积金如何提取呢？所需资料▲购买一手房提取1、商品房购销合同及销售登记备案表或房地产权证；2、购房发票或盖有开发商财务章的收据；3、提取人身份证；4、住房公积金联名卡；5、结婚证（只适用于产权人配偶提取）。▲购买二手房提取1、房地产权证；2、二手房转让发票；3、提取人身份证；4、住房公积金联名卡；5、结婚证（只适用于产权人配偶提取）。5、公积金如何提取呢？(2)分期付款购房提取条件分期付款购买商品房的，职工可以在已支付房款50%后一年内提取一次和全部付清房款后三年内提取一次，每次不超过当期支付房款额；中心收取所需资料正本审核，自受理申请之日起3个工作日内给予答复，并退还所提交的资料正本。5、公积金如何提取呢？所需资料▲第一次支取，在房款累计交纳50％以后（以最后一张付款收据或发票开立日起一年内）：1、商品房销售登记备案表和商品房购销合同或房地产权证；2、购房发票或盖有开发商财务章的收据；3、提取人身份证；4、住房公积金联名卡；5、结婚证（只适用于产权人配偶提取）。▲第二次支取，在房款全部付清后（以最后一张付款收据或发票开立日起三年内）：1、购房发票或盖有开发商财务章的收据；2、提取人身份证；3、住房公积金联名卡；4、结婚证（只适用于产权人配偶提取）。5、公积金如何提取呢？(3)申请住房贷款购房提取条件申请个人住房贷款（含商业性个人住房贷款、公积金住房贷款以及组合住房贷款）购买自住住房提取住房公积金的，可以在正常还贷期间每三个月提取一次。首次提取须在正常还贷一期后，可提取已偿还贷款本息额度的住房公积金。纯商业性个人住房贷款购房提取住房公积金的，职工可在首次办理提取时一次性提取一次首付款，提取金额不超过贷款前已付购房款。第二次及以后各次，提取额按自上次审批日起所依据还款数据之后的累计实际还款额（含提前还贷部分），每隔90日提取一次，每次提取后账户内须保留至少100元的余额。下次前来办理提取的时间以审核后提取审核表上打印的“下一提取日”时间为准。在2010年12月13日前，以商业性个人住房贷款提取的，累计提取额达到贷款金额的1.1倍，则不可再提取。5、公积金如何提取呢？所需资料▲第一次提取（正常还贷一期后可以提取）：1、商品房销售登记备案表、商品房购销合同或房地产权证（二手房须提供房地产证）；2、商业性个人住房借款合同；3、提取人身份证；4、住房公积金联名卡；5、首期购房发票或盖有开发商财务章的首期收据（二手房须提供转让发票）；6、纯商业性个人住房贷款借款凭证；7、累计还款证明（须加盖银行业务章）或借款合同指定账号的供楼存折（须打印累计还款记录，至少打印到最近两个月）；8、建造、翻建、大修自住普通住房贷款还需要提供国有土地使用证、报建批准书（报建用途必须为住宅）或房屋安全鉴定书、施工合同正本、施工发票；9、供楼账号变更时须出示账号变更证明；10、结婚证（只适用于借款人配偶提取）。5、公积金如何提取呢？▲第二次及以后各次提取（每次提取必须相隔90天或以上）：1、提取人身份证；2、住房公积金联名卡；3、商业性个人住房贷款部分需提供自上次审批日起累计还款证明（须加盖银行业务公章）或借款合同指定账号的供楼存折（须打印自上次审批日起累计还款记录，至少打印到最近两个月）；4、供楼账号变更时须出示账号变更证明；5、结婚证（只适用于借款人配偶提取）。5、公积金如何提取呢？(4)自建房提取条件自建房提取住房公积金的，可以在报建批复书签发之日起一年内和在房地产权证登记日起三年内各提取一次，两次提取金额合计不超过建房款。自建房提取额计算标准为1500元/平方米。5、公积金如何提取呢？所需资料▲第一次提取（在报建批复通知书或市建设工程规划许可证附件签发日起一年内）：1、报建批复通知书或市建设工程规划许可证（附件）；2、土地使用证；3、施工许可证；4、报建图纸；5、提取人身份证；6、住房公积金联名卡；7、结婚证（只适用于产权人配偶提取）。▲第二次提取（以房地产权证登记日起三年内）：1、房地产权证；2、土地使用证；3、提取人身份证；4、住房公积金联名卡；5、结婚证（只适用于产权人配偶提取）。5、公积金如何提取呢？(5)租房提取条件职工家庭在本市范围内无房产且连续正常缴存住房公积金满三个月或以上的（当时状态为正常），职工及其配偶每30日可以按租房方式提取一次住房公积金，每次提取前一个月住房公积金缴存额的50%（第一次提取额为前三个月缴存额的50%）。办理流程1、符合条件的缴存职工凭身份证和公积金联名卡到住房公积金中心前台或银行柜台签订《中山市住房公积金业务自助办理服务协议》，取得个人网上办事大厅的账号和密码。2、职工凭账号和密码登录我中心网上办事大厅，选择租房提取，填写相关资料并确认提交。3、我中心后台审核通过后将按规定将提取金额定期转账到职工的公积金联名卡。4、如职工曾以购房、租房等非销户提取情形提取住房公积金，须在上一提取日起90日后方可申请其他住房消费提取。如职工已签订本协议，须终止本协议且在上一提取日起90日后方可申请以购房、租房等非销户提取情形提取住房公积金。5、公积金如何提取呢？租住保障性房屋提取：租住保障性住房的，可提取支付保障性住房租金扣除政府租金补贴后的余额，之后可每3个月申请提取一次，每次提取额不超过租住期间保障性住房租金扣除政府租金补贴后的余额。每次提取后账户内须保留至少100元的余额。所需资料▲租住保障性房屋提取：1、保障性住房合同；2、保障性住房租赁发票；3、政府租金补贴的相关凭证；4、提取人身份证；5、住房公积金联名卡；6、结婚证（只适用于租房人配偶提取）。5、公积金如何提取呢？(6)大修自住房提取条件大修自住住房提取住房公积金的，提供具有资质的房屋安全鉴定部门出具《房屋安全鉴定书》，鉴定结果须为危房，提取金额不超过修缮发票总额，且提取限额为1500元/平方米，《房屋安全鉴定书》签发起一年内只提取一次。所需资料1、房屋安全鉴定机构发出的《房屋安全鉴定书》；2、施工合同；3、修缮发票；4、房地产权证；5、土地使用证；6、提取人身份证；7、住房公积金联名卡；8、结婚证（只适用于产权人配偶提取）。5、公积金如何提取呢？(7)其他住房消费提取条件职工在我市已有房产没有符合购买、建造、翻建、大修住房提取住房公积金情形的，需要支付自住住房物业费等其他住房消费的，职工连续正常缴存住房公积金满三个月或以上的（当时状态为正常），可以每30日提取前一个月缴存金额的30%，每月提取金额上限为500元（第一次提取额为前三个月缴存额的30%，上限为1500元）。5、公积金如何提取呢？所需资料及办理流程1、符合条件的缴存职工凭身份证和公积金联名卡到住房公