成都市最新规划专题研究详细

成都整体规划东进、南拓、西控、北改、中优Contents目录成都整体规划概况1“东进”—成都经济建设“第二主战场2“南拓”—天府新区的建设3“西控”—优化城市生态功能空间布局4“北改”—打造成都中心城区北部副中心5“中优”—建设和谐宜居的生活城市6成都整体规划概况4成都市整体规划图“东进”，就是沿龙泉山东侧，规划建设天府国际空港新城和现代化产业基地，发展先进制造业和生产性服务业，开辟城市永续发展新空间，打造创新驱动发展新引擎。“南拓”，就是高标准、高质量建设天府新区和国家自主创新示范区，优化空间结构，完善管理体制，建成行政政务服务中心、科技创新中心、国际会展中心、区域性总部基地、高新技术产业服务基地。“西控”，就是持续优化生态功能空间布局，大力发展高端绿色科技产业，提升绿色发展能级，保持生态宜居的现代化田园城市形态。“北改”，就是建设提升北部地区生态屏障，保护好历史性、标志性建筑，加快城市有机更新，改善人居环境。“中优”，就是优化中心城区功能，降低开发强度、降低建筑尺度、降低人口密度，提高产业层次，提升城市品质。成都市整体规划概况6成都大都市空间结构东进成都经济建设“第二主战场”规划范围及面积“东进”战略“东进”区域是全域发展格局中的国际门户、产业新城和城市永续发展新空间。范围：包括简阳市、金堂县、龙泉驿区部分区域以及青白江区和天府龙泉山部分。总面积942万平方公里，其中龙泉192万平方公里，金堂330万平方公里，简阳420万平方公里“东进”战略产业规划打造龙泉山现代产业带，建设全国重要的先进制造业中心。推进工业重心东移，沿龙泉山规划串联绵阳、德阳、成都、资阳的现代产业带，市域内规划龙泉驿区、天府国际空港新城、淮口新城、龙简新城和简阳城区5个产城相容的的功能板块，打造现代产业新城，构建具有全球竞争力的现代产业体系。实施创新驱动发展战略，培育转换城市持续发展动力，完善创新创造载体布局，打造国家军民融合创新示范区。“东进”战略生态规划“生态优先、特色营城、绿色智慧、人民中心”的规划理念，将被引入成都东进区域的规划战略实施中。此次东进规划优先识别重要生态区域，构建以龙泉山和沱江为生态骨架的生态安全格局，保护并修复河湖水网，构建渗透全域的生态绿楔和网络化生态廊道，并划定生态管控区，保障城市基地生态空间。今年3月，1068平方公里的龙泉山城市森林公园正式开工建设。预计在2020年初步建成开放。凭借大面积的森林公园，龙泉将成为成都的绿肺，天然氧吧。“东进”战略成都“东进”规划借鉴了雄安新区规划经验，规划形成“十字轴”，还规划新增东西向、南北向共13条快速路，串联“东进”区域与中心城区，以及德阳、眉山、资阳等区域。新增9条东西向和4条南北向快速路“东进”的主要地铁线路包括：18号线：已经动工，终点为高铁简阳南站。13号线：终点为新机场南站，在石桥与简阳线换乘。24号线：金堂-淮口新城-龙简新城-空港新城-三岔湖西简阳线：绕新机场环形，经过简阳老城区、河东新区，在高铁简阳南站与18号线换乘。资阳线：自新机场南站，直通资阳城区。“东进”重大项目展示天府新机场5条轨道交通体育中心图书馆规划馆东进重点区域房地产市场情况龙泉驿区—土地市场土地位置板块出让时间净用地面积(平米)净用地面积(亩)土地用途分类可开发体量(万㎡)商业占比上限(%)建筑密度计算容积率成交总价(万元)成交楼面地价(元/㎡)溢价率(%)竞得者关联商龙泉驿区大面街道车城西四路以东，经开区南二路以北大面板块2017-09-2796089.2144.13住宅兼容商业24.022310总建筑密度≤28%，高层主体建筑密度≤23%2.502642451100069.23成都新希望置业有限公司新希望房地产龙泉驿区十陵街道成洛大道以北、蜀王大道以西十陵板块2017-06-2866349.199.52住宅兼容商业13.269828.8地块一：总建筑密度≤30%，地块二：总建筑密度≤40%；高层主体建筑密度≤20%2.001512761140075.38东莞市中海康华房地产开发有限公司中海地产龙泉驿区龙泉街道永安路以北龙泉老城区2017-03-3132551.748.83商业9.76552100结合方案合理性确定3.0011230.411500大连万达商业地产股份有限公司万达地产龙泉驿区龙泉街道龙工北路以北2017-01-10105407158.11住宅兼容商业31.622120总建筑密度：≤30%高层主体建筑密度：≤20%3.002023816399.9993.94北大资源集团地产有限公司北大资源集团龙泉驿区大面街道金枫路以东、金茶路以北大面板块2016-10-0945358.268.04住宅兼容商业13.607510总建筑密度：≤25%;高层主体建筑密度：≤20%3.0069057.95075191.67成都中泓房地产开发有限公司（蓝光）蓝光地产龙泉驿区大面街道公园大道以西大面板块2016-08-1979963.7119.95住宅兼容商业15.992710总建筑密度≤30%2.001049526562.5150成都百城投资有限责任公司百悦投资集团龙泉驿区龙泉街道龙平路以东2016-07-0728025.242.04商业4.20378100总建筑密度：≤60％1.5012022.8286088.15成都鸣鸿投资有限公司龙泉驿区龙泉街办北泉路以北、龙泉二中以东世纪大道板块2016-05-1128662.142.99住宅兼容商业14.331110≤25%5.0025364.11769.8747.5自然人兴唐房地产2016年1月至2017年9月，龙泉驿区供应土地10综，成交8综，楼面地价破万！龙泉驿区—土地市场2016年1月至2017年9月，龙泉驿区楼面地价逐步攀升龙泉驿区—房地产市场概况时间销售新增存量退房限制销售套数面积(㎡)总价(万元)均价(元/㎡)套数面积(㎡)套数面积(㎡)总价(亿元)均价(元/㎡)套数面积(㎡)套数面积(㎡)2017年28012266882418975787110234592364182133951396605119.48550002249249593.42016年38101348030319753015676291502721554181231720887126.86737225228152.231778199297.1合计66113614912638728796298526095085736133951396605119.4855025228152.232249249593.4龙泉驿区2016年至今房价不断攀升，环比上涨25%；目前月均去化3000套左右，存量仅13395套，呈现供不应求的状况。金堂—土地市场土地位置城区出让时间净用地面积(平米)净用地面积(亩)土地用途分类可开发体量(万㎡)商业占比上限(%)建筑密度建筑高度计算容积率成交总价(万元)成交楼面地价(元/㎡)竞得者金堂县赵镇江城路北侧金堂县2017-06-302560238.4商业4.60836100≤60%≤24米1.804838.41049.92四川花园水城城乡产业发展投资开发有限责任公司金堂县赵镇垃圾压缩站以西，达成铁路以北金堂县2016-09-3018003.4527.01商业2.160414100综合密度≤45%≤24米1.201350.26625金堂三江果菜食品冷藏有限公司金堂县五凤镇五凤溪社区5组及社区集体金堂县2016-09-2720201.7130.3商业2.020171100≤50%符合航空限高要求1.001818.16900成都文旅五凤溪投资经营管理有限公司金堂县赵镇香龙山村12组、云绣社区3组金堂县2016-05-0335030.8252.55商业6.305548100≤30%≤19米1.801576.5250.02成都市福星园养老服务中心(普通合伙)2016年1月至2017年9月，金堂供应土地4宗，成交4宗，且均为商业用地，土地供应明显减少。目前在售项目多为2012年-2015年成交土地，期间成交土地38宗。金堂—土地市场金堂近5年来，楼面地价有小幅上涨，2017年楼面地价1050，原因是因为成交4宗地均为商业用地。金堂—房产市场时间销售新增存量套数面积(㎡)总价(万元)均价(元/㎡)套数面积(㎡)总价(万元)均价(元/㎡)套数面积(㎡)总价(亿元)均价(元/㎡)2017年8868811764.932341839846358606814.4278150.745846057651831.137.6357742016年7275671598.6257958.638416033530264.3262560.149518405832332.846.545592合计161431483364581376.53919123911137079540710.847556057651831.137.635774金堂2016年至今月均销售730套左右，目前存量套数有限，房源紧张；在2017年7月以来，房价突破4000，目前约4500左右（供应偏紧导致价格上升）区域房地产市场小结区域内，龙泉驿区、金堂、简阳近两年土地供应速度放慢，导致后续新增项目减少龙泉驿区楼面地价的不断攀升，已经破万，必将导致房价的再度新高；且龙泉驿区存量房大大减少，未来会呈现供不应求的趋势金堂作为远郊区域，由于房源的偏紧，今年下半年，房价上涨迅速，突破4500南拓天府新区的建设规划范围及面积“南拓”战略空间布局主要包括天府新区成都直管区、双流、新津等区域。规划定位“南拓”是创新驱动发展的新引擎。侧重发展高新技术产业和新经济。发展战略“南拓”重点是坚持“全域规划”理念，对天府新区规划和城市设计进行系统优化，将天府新区建成具有国际水准和全球竞争力的高新技术产业集聚区、新经济成长区和高品质城市新区。23天府新区总体规划图“一城六区”一城：•天府新城六区：•空港高技术产业功能区•成眉战略新兴产业功能区•龙泉高端制造产业功能区•产业研发创新功能区•两湖一山国际旅游文化功能区•南部现代农业科技功能区24天府新区总体目标和功能定位空港高技术产业功能区产业创新研发功能区成都中心城区天府新区成都部分规划结构图两湖一山国际旅游文化功能区龙泉高端制造产业功能区南部现代农业科技功能区中轴天府新城成眉战略新兴产业功能区天府新区成都片区直管区1、总体目标建设新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化“四化同步”，高端化城市业态、优美化城市生态、特色化城市文态和现代化城市形态“四态合一”的现代化、国际化大都市新区。2、发展定位构建西部科学发展的先导区、西部内陆开放的重要门户、城乡一体化发展示范区、具有国际竞争力的现代产业高地、国家科技创新和产业化基地及国际化现代化新城区，奋力打造西部经济核心增长极的重要极核，全省多点多极支撑战略的第一极和成渝经济区最具活力新兴增长极。3、规划功能直管区范围内涉及天府新城（双流部分）、产业创新研发功能区。其中，天府新城是西部地区重要的总部商务中心、金融中心和会展博览中心；产业创新研发功能区是国家自主创新示范基地。天府新区直管区“一区、一城、一带、两镇”“一区”即中央商务区，是现代化、国际化和高端化的中央商务区。位于天府新城正公路以南、铁路货运外绕线以北，规划面积约8平方公里。“一城”即创新科技城，是产业创新研发功能区的起步区。位于产业创新研发功能区，围绕兴隆湖布局，规划面积约7平方公里。“一带”即锦江生态带，是具有居住、文化、旅游、休闲、娱乐等现代都市功能的生态保护和生态建设样板区。位于天府新城锦江沿线，规划面积约7平方公里。“两镇”即合江镇和太平镇，是城乡统筹和新农村建设的示范区。位于直管区东部，规划面积合江镇约1.2平方公里、太平镇约2平方公里。天府新区直管区国际航空港综合保税区天府新区成都片区直管区新川创新科技园“一区、一城、一带”总体规划总体布局一区：布局包括会展会议、总部经济、商业商务、医疗教育、公共服务和酒店等现代都市功能。一城：布局科技研发、信息技术、电子商务、文化创意、高技术制造等产业。一