唐山市商品住宅全装修工程质量分户验收实施办法

1通知[2011]号签发人：裴文久唐山市住房和城乡建设局关于印发《唐山市商品住宅全装修工程质量分户验收实施办法》的通知各县（市）、区、开发区（园区、管理区、工业区）住建局（建设局、房管局、城建局），各建设、施工、设计、监理企业：为进一步提升我市住宅工程质量水平，在我市范围内逐步取消毛坯房，根据国家有关技术标准、规范，结合我市实际，制定了《唐山市商品住宅全装修工程质量分户验收实施办法》，现印发给你们，请认真遵照执行。二Ｏ一一年十二月二日主题词：商品住宅全装修分户验收实施办法唐山市住房和城乡建设局办公室2011年12月2日（共印100份）2唐山市商品住宅全装修工程质量分户验收实施办法一为了加强商品住宅全装修工程质量管理，保障竣工房屋观感质量和使用功能，落实各方主体责任，根据国家有关法规及工程质量验收规范，在我市原住宅分户验收有关规定的基础上，制定本办法。二本办法所称商品住宅全装修工程（以下简称全装修工程）质量分户验收是指，在单位工程竣工验收前，按照本办法规定对全装修工程的每一户及公共部位所进行的专门验收。三全装修工程在装修施工前，应按唐山市住房和城乡建设局（通知）【2010】181号《唐山市商品住宅全装修工程质量管理暂行办法》的附件：《商品住宅全装修工程交接验收要求》及《唐山市建设工程质量监督检测站关于实施住宅工程质量分户验收工作指导意见》附录的标准，对屋面、墙面、地面、外窗及管道渗漏情况以及室内装修基层、空间尺寸进行分户（交接）验收，并做好记录，及时完成《商品住宅全装修工程分户（交接）验收记录》（表一）的填写和签字手续。四全装修工程分户验收前，应按《民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325—2001（2006年修订版）》要求，对室内环境污染物浓度进行见证检测，提供检测报告。检测数量不得少于总户数的5％，并不得少于3间。五全装修工程质量分户验收按国家和省工程质量验收规范、技3术标准以及施工图设计文件等进行。六全装修工程质量分户验收，在执行《唐山市住宅工程质量分户验收管理暂行办法》第七条规定的基础上，补充以下主要内容：（一）涂饰、裱糊、饰面砖、饰面板等墙面面层工程质量；（二）涂饰面层、吊顶等天（顶）棚面层工程质量；（三）地砖（含石材、人造石材）、木（竹、复合）地板等楼地面面层工程质量；（四）门窗安装工程质量；（五）橱柜、隔断、玻璃隔断、台面等细部工程质量；（六）栏杆及室内楼梯安装工程质量；（七）卫生洁具及管道安装工程质量；（八）采暖系统安装工程质量；（九）电气（器）安装工程质量；（十）通风与空调安装工程质量；（十一）建筑智能安装工程质量；（十二）其他应检查的内容。具体要求见（附件一）：《商品住宅全装修工程质量分户验验收内容及要求》，本条及（附件一）内容可根据实际验收要求增减修订。七工程公共部位分户验收包括：楼（电）梯、通道、公共外墙、公共外窗。八全装修住宅工程质量分户验收应按以下要求进行:（一）建设单位应会同设计单位、施工单位、监理单位，根据本4工程的实际制订验收方案，验收方案报当地质量监督机构审核备案。验收方案应包含人员组成，验收时间计划，及验收内容和要求。验收内容和要求应根据工程实际和装修档次，在（附件一）基础上增减栏目细化要求，特别是测量检查的项目应细化数值，在国标基础上可进一步提高标准。（二）建设单位组织总承包及专业施工单位质量负责人、项目经理、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等进行分户验收。已选定物业公司的，物业公司应参加分户验收工作；（三）应配备各种常规检测工具和激光测距仪等检测仪器，检测仪器应经计量检定合格；（四）验收前，应提供标准平面图，并对房间、墙面、门窗、橱柜、隔断、台面等进行命名或编号，确保对所有验收内容位置进行唯一性描述；（五）应逐户、逐间检查，并做好记录。应及时完成《商品住宅全装修工程质量分户验收记录表（室内）》（表二）、及《公共部位分户验收记录表》（表三）的填写和签字手续；（六）对外窗等容易产生渗漏水的围护结构应按《外窗淋水试验要求》（附件二）进行淋水检查。（七）分户验收合格后，应及时完成《唐山市商品住宅全装修工程质量分户验收汇总表》（表四）的填写和签字手续。分户验收不合格的，经整改符合要求后，重新组织验收。九全装修工程竣工验收前三个工作日通知质量监督机构，竣工5验收过程中，验收组应按（唐山市建设工程质量监督检测站关于实施住宅工程质量分户验收工作指导意见）规定的抽查户数（其抽查比例一般为住宅总户数的5%，且不应少于3套），对分户验收工作进行抽查和复核（拼装式吊顶应拆开检查），质量监督机构对验收过程进行监督。涉及隐蔽工程及相关功能性检查，由建设单位组织相关验收组人员在分户验收过程中对单项合格结果进行随机抽查复核，户数同上。如不合格，不得进行竣工验收。上述验收应在三个工作日前通知质量监督机构。十竣工验收复核发现分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后方可重新组织验收。十一《商品住宅全装修工程质量分户验收记录表（室内）》应作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一并交给住户。十二本办法自发布之日起施行。十三本办法由发布单位负责解释。附件一：《商品住宅全装修工程质量分户验验收内容及要求》附件二：《外窗淋水试验要求》表一：《商品住宅全装修工程交接验收记录》表二：《商品住宅全装修住宅工程质量分户验收记录》（室内）表三：《公共部位分户验收记录表》表四：《唐山市商品住宅全装修工程质量分户验收汇总表》6附件一：商品住宅全装修工程质量分户验验收内容及要求一、涂饰、裱糊、饰面砖、饰面板等墙面面层质量1、墙面涂饰面层1.1验收内容：墙面涂饰面层粘结及观感质量。1.2质量要求：涂饰面层应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等。面层不应有爆灰、裂缝、同一面墙无明显色差；表面无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。大面垂直度、平整度符合要求。1.3检验方法：手摸，距墙1.5m处观察检查，测量检查。1.4检查数量：全数检查。2、室内墙面裱糊及软包面层2.1验收内容：室内墙面裱糊及软包面层粘结安装及观感质量。2.2质量要求：裱糊面层应粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边；软包的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。室内裱糊墙面应平整、色泽一致，相邻两幅不显拼缝、不离缝、花纹图案吻合；同一块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密，接缝横平竖直。大面垂直度、平整度符合要求。2.3检验方法：手摸，距墙1.5m处观察检查，测量检查。2.4检查数量：全数检查。3、室内墙面粘贴饰面板（砖）面层3.1验收内容：室内墙面饰面板（砖）面层粘贴质量。73.2质量要求：室内墙面饰面板（砖）面层应结合牢固、无空鼓。3.3检验方法：用小锤轻击检查。3.4检查数量：对每一自然间内400~500mm按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。注：单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的20%，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。4、室内墙面饰面板（砖）面层观感质量4.1验收内容：室内墙面饰面板（砖）面层观感质量。4.2质量要求：室内墙面饰面板（砖）面层表面应洁净、无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。大面及接缝垂直度、平整度符合要求。4.3检验方法：手摸，距墙1.50m处观察检查，测量检查。4.4检查数量：全数检查。二、涂饰面层、吊顶等天棚面层质量1、天棚涂饰面层1.1验收内容：天棚涂饰面层粘结及观感质量。1.2质量要求：涂饰面层应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等。面层不应有爆灰、裂缝、同一天棚无明显色差；表面无水迹，无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。大面平整度符合要求。1.3检验方法：目测检查，测量检查。1.4检查数量：全数检查。2、吊顶82.1验收内容：吊顶表面观感质量2.2质量要求：吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求；饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求；饰面板上的灯具、风口等位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密；饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有水迹、翘曲、裂缝及缺损；饰面板与明龙骨交接压条应平直、宽窄一致；重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶龙骨上。2.3检验方法：目测检查，对可拆卸吊顶，应拆下数块检查龙骨安装情况，测量检查。2.4检查数量：全数检查三、地砖（含石材）、木地板等楼地面面层质量1、板块面层1.1验收内容：板块楼地面面层与基层粘贴及观感质量。1.2质量要求：板块面层与基层上下层应结合牢固、无空鼓;板块面层表面应洁净、无明显色差，接缝均匀、顺直，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷；板面平整度、踢脚线上口平直应符合要求。1.3检验方法：用小锤轻击、目测检查，测量检查。1.4检查数量：全数检查。注：单块板块角部有局部空鼓，每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。2、木、竹楼地面面层2.1验收内容：木、竹面层铺设、粘贴、响声及观感等质量。92.2质量要求：木、竹面层铺设应牢固，粘结无空鼓，脚踩无响声，相邻板材接头位置错工不小于300mm;面层表面应洁净、无明显色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕等缺陷；板面平整度、踢脚线上口平直应符合要求。2.3检验方法：观察、脚踩或用小锤轻击检查，测量检查。2.4检查数量：对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行检查,观感质量应全数检查。四、门窗工程安装质量1外门窗（含分户门）安装1.1验收内容：门窗安装及观感质量1.2质量要求：1)、窗台或低窗台、落地窗防护高度不应低于900mm。（注：窗台高度低于900mm的称为低窗台，应采取防护措施，如：应采用护栏或在窗下部设置相当于栏杆高度的防护固定窗，且在防护高度设置横档窗框）2）、外窗及周边无渗漏。3）、门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘4）、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶在转角处固定。5）、有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度，滴水线（槽）设置符合要求。6）、分户门的种类、性能应符合设计要求，开启灵活，关闭严密，无倒翘，表面色泽均匀，无明显损伤和划痕。7）、门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位10置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。8）、按要求使用安全玻璃，安全玻璃应有标识。1.3检查方法：观察、手扳、手模检查；开启和关闭检查；淋水后检查；测量检查。1.4检查数量：全数检查。2户内门质量2.1验收内容：内门种类、外观质量。2.2质量要求：内门种类应符合设计要求；内门开关灵活，关闭严密，无倒翘，表面无损伤、划痕。2.3检查方法：观察；开启检查。2.4检查数量：全数检查。五、细木、橱柜、玻璃隔断、台面等细部工程；1、细木1.1验收内容：窗帘盒、门窗套等细木观感质量。1.2质量要求：窗帘盒、门窗套等细木种类应符合设计要求；表面平整光滑，色泽一致，无划痕及损坏，线条顺直，楞角方正，不露钉帽；无刨痕、毛刺、锤痕；割角整齐、接缝严密、与墙面贴紧，潮湿部位有防潮隔离层。1.3检查方法：观察；手摸检查。1.4检查数量：全数检查。2、橱柜2.1验收内容：橱柜安装位置、固定方法及观感质量。112.2质量要求：橱柜安装位置、固定方法应符合设计要求。橱柜裁口顺直，安装牢固。配件齐全。橱柜表面平整、洁净、色泽一致，无裂缝、翘曲、划痕和损坏。门扇开启灵便。2.3检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。2.4检查数量：全数检查。3、玻璃隔断3.1验收内容：玻璃隔断种类和观感质量。3.2质量要求：玻璃隔断应安装牢固；按要求使用安全玻璃、安全玻璃应有表识；表面无划痕及损坏。3.3检查方法：观察，手摸检查。3.4检查数量：全数检查。4、台面4.1验收内容：台面种类及制作观感质量。4.2质量要求：台面应符合设计要求；表面无划痕及损坏。4.3检查方法：观察，手摸检查。4.4检查数量：全数检查。六、栏杆及室内楼梯1、栏杆1.1验收内容：室内外栏杆安装和观感质量。1.2质量要求：栏杆和扶