四川省宜宾普什集团有限公司拟以与酒类相关资产及负债对外投资设立新公司项目资产评估报告书

评估报告共三册本册为第一册四川省宜宾普什集团有限公司拟以与酒类相关资产及负债对外投资设立新公司项目资产评估报告书中联评报字[2008]第337号中中联联资资产产评评估估有有限限公公司司二二ＯＯＯＯ八八年年八八月月二二十十五五日日普什集团拟以与酒类相关资产及负债对外投资设立新公司项目--资产评估报告书中联资产评估有限公司第2页总目录第一册四川省宜宾普什集团有限公司拟以与酒类相关资产及负债对外投资设立新公司项目资产评估报告书（含备查文件)第二册四川省宜宾普什集团有限公司拟以与酒类相关资产及负债对外投资设立新公司项目资产评估说明第三册四川省宜宾普什集团有限公司拟以与酒类相关资产及负债对外投资设立新公司项目资产评估明细表普什集团拟以与酒类相关资产及负债对外投资设立新公司项目--资产评估报告书中联资产评估有限公司第3页目录评估报告声明.....................................................................................4摘要...........................................................................................................6一、委托方、产权持有者和其他报告使用者........................................9二、评估目的..........................................................................................11三、评估范围和评估对象......................................................................11四、评估价值类型及定义......................................................................11五、评估基准日......................................................................................11六、评估依据..........................................................................................12七、评估方法..........................................................................................15八、评估程序实施过程和情况..............................................................23九、评估假设..........................................................................................24十、评估结论..........................................................................................25十一、特别事项说明..............................................................................26十二、评估报告使用限制说明..............................................................27十三、评估报告日..................................................................................27备查文件目录.............................................................................................29普什集团拟以与酒类相关资产及负债对外投资设立新公司项目--资产评估报告书中联资产评估有限公司第4页评估报告声明本资产评估报告，是在评估人员对纳入评估范围的全部资产、负债进行了认真的清查核实、评定估算等必要评估程序的基础上作出的，针对本评估报告，我们特作如下申明：（一）资产评估师在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则，根据在执业过程中掌握的事实，出具评估报告，并按照相关法律规定承担相应的责任。（二）资产评估师已根据评估准则的要求进行了现场勘查，对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；在此已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求，并关注该事项可能对评估结果产生的影响。（三）资产评估师出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分关注评估报告中载明的特别事项说明及其对评估结论的影响。（四）资产评估师对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据。评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，仅在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与评估机构及签字注册资产评估师无关。（五）资产评估范围与经济行为所涉及的资产范围一致，未重未漏。（六）评估方法选用恰当，选用的参照数据、资料可靠。普什集团拟以与酒类相关资产及负债对外投资设立新公司项目--资产评估报告书中联资产评估有限公司第5页（七）影响资产评估价值的因素考虑周全。（八）资产评估价值公正、准确。（九）评估工作中，评估工作未受任何人干预并独立进行。（十）本次评估人员与委托方、产权持有者均不存在利害关系。中联资产评估有限公司二ＯＯ八年八月二十五日普什集团拟以与酒类相关资产及负债对外投资设立新公司项目--资产评估报告书中联资产评估有限公司第6页四川省宜宾普什集团有限公司拟以与酒类相关资产及负债对外投资设立新公司项目资产评估报告书中联评报字[2008]第337号摘要中联资产评估有限公司受四川省宜宾普什集团有限公司的委托，就四川省宜宾普什集团有限公司拟以与酒类相关资产及负债对外投资设立新公司之事宜，所涉及的四川省宜宾普什集团有限公司申报的与酒类相关资产及负债在评估基准日的公允价值进行了评估。评估范围是四川省宜宾普什集团有限公司申报的与酒类相关资产及负债，包括流动资产、非流动资产、流动负债、非流动负债。评估对象为四川省宜宾普什集团有限公司与酒类相关的经营性净资产。评估基准日为2008年6月30日。本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规和评估准则，遵循独立、客观、科学的工作原则和产权利益主体变动原则、替代性原则等有关经济原则，依据委估资产的实际状况、有关市场交易资料和现行市场价格标准，并参考资产的历史成本记录，以资产的持续使用和公开市场为前提，主要采用成本法对委估资产进行了评估。本次评估的价值类型为市场价值。经实施清查核实、实地查勘、市场调查、询证和评定估算等评估程序，得出得出四川省宜宾普什集团有限公司申报的与酒类相关资产及负债在评估基准日2008年6月30日的公允价值的评估结论如下：资产账面价值268,108.69万元，调整后账面值268,108.69万元，评估值366,825.85万元，评估增值98,717.16万元，增值率36.82%。普什集团拟以与酒类相关资产及负债对外投资设立新公司项目--资产评估报告书中联资产评估有限公司第7页负债账面值29,061.98万元，调整后账面值29,061.98万元，评估值29,061.98万元，无增减变化。净资产账面价值239,046.71万元，调整后账面值239,046.71万元，评估值337,763.87万元，评估增值98,717.16万元，增值率41.30%。在使用本评估结论时，提请相关当事方关注以下事项：1、由于该公司有3宗土地使用权含有与酒类资产无关的部分，现正在办理土地分割事宜。本次评估企业以当地国土部门测绘的与酒类相关部分土地面积进行申报，该部分面积数量需以最终分割后的证载面积为准。2、房屋中有2项未办理房屋产权证。四川省宜宾普什集团有限公司以实际测量或竣工图纸等资料中载明的房屋面积申报，本次评估也未考虑办理相关权证需支出的费用。3、纳入本次评估的汽车中有34辆汽车的证载权利人不为四川省宜宾普什集团有限公司，企业及相关方已出据了书面的产权说明资料，申明其产权实为四川省宜宾普什集团有限公司所有。本次评估也未考虑办理产权过户需支出的费用。根据国家目前有关规定，本评估结论的使用有效期为一年，即自2008年6月30日至2009年6月29日有效。以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读资产评估报告书全文。普什集团拟以与酒类相关资产及负债对外投资设立新公司项目--资产评估报告书中联资产评估有限公司第8页（此页无正文，为《资产评估报告书》签字盖章页）中联资产评估有限公司评估机构法定代表人：注册资产评估师：注册资产评估师：报告提交日期：二ＯＯ八年八月二十五日普什集团拟以与酒类相关资产及负债对外投资设立新公司项目--资产评估报告书中联资产评估有限公司第9页四川省宜宾普什集团有限公司拟以与酒类相关资产及负债对外投资设立新公司项目资产评估报告书中联评报字[2008]第337号中联资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的法令、法规和评估准则，本着独立、客观、科学的工作原则和产权利益主体变动原则、替代性原则等有关经济原则，按照公认的资产评估方法，针对四川省宜宾普什集团有限公司拟对外投资所涉及四川省宜宾普什集团有限公司申报的与酒类相关资产及负债的公允价值，派出专门的评估项目组进行了实地勘察、市场调查与询证，对委估的各项资产及负债在2008年6月30日所表现的公允价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者本项目委托方和产权持有者均为四川省宜宾普什集团有限公司（以下简称“普什集团”），委托方以外的其他评估报告使用者为工商注册登记过程中的相关单位。1、委托方及产权持有者概况公司名称：四川省宜宾普什集团有限公司（以下简称“普什集团”）公司住所：四川省宜宾市岷江西路150号附18号法定代表人：王国春注册资本：15000万元人民币经济性质：有限责任公司普什集团拟以与酒类相关资产及负债对外投资设立新公司项目--资产评估报告书中联资产评估有限公司第10页注册号：5100001816002(2-2)普什集团是于1998年8月20日由四川省宜宾五粮液集团有限公司与宜宾五粮液集团汽车运输公司（现四川省五粮液集团安吉物流公司）共同投资设立的有限责任公司，注册资本500万元，其中四川省宜宾五粮液集团有限公司出资400万元，股权比例80%；四川省五粮液集团安吉物流公司出资100万元，股权比例20%。2002年2月，经该公司股东会决议，普什集团将注册资本由500万元增加到人民币5,000万元，增加的注册资本4,500万元全部由四川省宜宾五粮液集团有限公司以货币形式出资。变更后，四川省宜宾五粮液集团有限公司出资4,900万元，股权比例98%；四川省五粮液集团安吉物流公司出资100万元，股权比例的2%。2003年7月，经该公司股东会决议，普什集团将注册资本由5,000万元增加到人民币15,000万元，新增加的注册资本10,000万元由四川省宜宾五粮液集团有限公司出资9,950万元，四川省五粮液集团安吉物流公司出资50万元。变更后，四川省宜宾五粮液集团有限公司出资14,850万元，股权比例99%；四川省五粮液集团安吉物流