6-3天津市居民购房需求报告

1论文题目：天津市居民购房需求调查报告年级：2012级文秘专业院系：社会管理系学生姓名：韩磊指导教师：张少芳2015年5月2目录中文摘要..............................................................................................................................................1Abstract................................................................................................................................................2引言..................................................................................................................................................3一、研究背景......................................................................................................................................3二、研究目的......................................................................................................................................3（一）研究居民对于购房需求的重要性及目的大致体现在下列几个方面。.......................3（二）研究意义..........................................................................................................................4三、研究方法......................................................................................................................................4四、调查时间地点及调查对象..........................................................................................................5五、调查结果分析..............................................................................................................................5（一）市场整体概况..................................................................................................................5（二）居民购房需求及承受能力..............................................................................................6（三）刚性需求超五成“80后”成购房主力........................................................................7（四）中低价房需求旺盛........................................................................................................10参考文献............................................................................................................................................121中文摘要房地产行业作为基础性和先导性行业，对推动相关行业和国民经济发展具有重要意义。随着房地产市场的不断升温，及时分析其存在的问题以及存在的风险对维持房地产市场的健康、持续的发展有着至关重要的作用。目前，国内学者对住宅价格的研究集中在定性方面，基于住宅特征的实证研究很少，而以住宅二级市场为研究对象的住宅价格实证研究更少。本文通过对天津市住房市场分析，发现不同区位的住房价格存在较大的差异，因此，采用分组平均价格指数的计算方法，建立价格指数模型。最后，还分析了与平均价格指数的差异。同时文章具有一定的实践意义，为政府制定政策、开发商决策和消费者购房等提供可借鉴和参考的分析方法.关键词：需求分析消费者购房房地产业2AbstractTherealestateindustryasthebasicandthepilotindustry,hasimportantsignificanceforpromotingtherelevantindustryandnationaleconomicdevelopment.Withthecontinuouswarmingoftherealestatemarket,thetimelyanalysisoftheexistingproblemsandtheexistenceoftheriskofthemaintenanceoftherealestatemarket,thehealthy,sustainabledevelopmenthasavitalrole.Atpresent,domesticscholarsresearchonhousingpricesconcentratedinthequalitativeaspects,basedonanempiricalstudyonthehousingcharacteristicsisveryfew,andthesecondaryhousingmarketastheresearchobjectoftheexperientialresearchofhousingpriceless.Inthispaper,throughtheanalysisofthehousingmarketinTianjin,itisfoundthatdifferentlocationofthehousingpricesaregreatdifferences.Therefore,thepacketaveragepriceindexcalculationmethod,establishapriceindexmodel.Finally,thedifferenceoftheaveragepriceindexisalsoanalyzed..Atthesametime,thearticlehassomepracticalsignificance,forthegovernmenttoformulatepolicies,developersandconsumerspurchaseandsoprovidereferenceandreferenceanalysismethods.Keywords：DemandanalysisconsumersThepurchaseTherealestateindustry3引言一、研究背景房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。随着一二线房地产的起伏波动和政府政策干预，三线城市未来房地产的市场研究和预测非常有必要。随着国家宏观调控的日益加紧，北京、上海、深圳天津等一线大城市，对土地的限制越来越紧，土地资源稀缺，拿地成本加大。房地地产开发商由于利润空间的缩小，不得已把目光投向了经济比较落后的三线城市。三线城市与一线城市相比，其城市基数较低，消费水平较低，存在着巨大的市场潜力和获利空间。特别是一些省会城市，随着城市实力的增长，周边县市人口的涌入以及城市化进程而产生的自住需求相对增多，外地商人投资性购房需求不断增加，等等这些都成为了三线市房产市场不断扩大的动力。就三线城市的房地产发展现状来看，其房地产市场还处于自发无序的发展状态，住宅造型设计还未摆脱传统“火柴盒”式的单调形式，建筑产品风格单一，项目规模过小，相关配套不健全，住宅户型单一等等，随着人们收入的增加，对居住提出了新的更高的要求，同时也为三线城市房地产的发展提供了广阔的空间。目前，许多知名的房地产开发商都已经纷纷转战二、三线城市，诸如保利集团、万科集团、金地集团、复地集团、天源地等等在三线城市都已经开发完成了许多大型的房产项目。鉴于房产在国民经济的重要性以及近些年房地产市场的变化所带来的影响，考虑到三线城市的房地产市场较一二线城市在市场自身调节以及政策反应的滞后性，二、研究目的（一）研究居民对于购房需求的重要性及目的大致体现在下列几个方面。1.识别市场机会，理解持续变迁的市场环境投身于某一行业的人都会有一种切身的体会：行业创新层出不穷，市场追捧的概念时时转换。市场环境的变迁主要包括：消费者需求水平和基本特征的变化，如随着收入水平的提高，人们对住的需求的改变；产品设计和特征的变化，如普通住宅户型的变迁；应用技术水平的变化，如住宅小区智能化、智能化办公等。置身其间的房地产开发企业，如果能够根据变迁的市场环境适时作出调整，就可以抓住市场机会，创造新的盈利点。而把握市场环境变迁主要依靠市场调研，有时可能凭借某个企业管理者的直觉抓住一星半点机会，但更多的时候是市场调研在起作用。放眼目前在房地产行业经营绩效较好的房地产企业，莫不在市场调研和跟踪方面投入了巨大的努力。2.分析市场潜力，有针对性地提出市场推广计划在房地产项目开发前，企业要确定项目推出后的销售前景或称市场潜力，需要对潜在客户的需求特征和规模进行调研，以确定能否在较短时间内为市场所吸收。在项目开发完成以后，制定相应的市场推广计划时，要确定如何将项目的关键信息有效地传达给潜在客户，以尽可能小的推广成本获得最大的宣传效果。另外，在市场推广计划中确定销售时机、价格落差、价格变化等细节，也离不开市场调研。43.判断某种产品或服务的盈利性从根本意义上来说，某一产品或产品设计市场潜力大，意味着其潜在的高盈利性。要想在众多的可选产品形式中找到富有成长性、潜在高盈利性的类型，可以借助市场调研来估算。通常房地产开发项目可行性研究中，财务分析执行的就是这一职能，财务分析赖以成立的基础就是对市场供求关系和价格（租金）水平的精确把握，而获得这些基础数据主要依靠市场调研。4.评价某种产品或服务的满意度，指出改进的关键点使顾客满意是产品或服务得以生存的必要，因此，企业会有对产品或服务的满意度进行评价的需要，通过市场调研叮以得到满意度的定性和定量的表达，据此企业就可以对产品或服务进行改进，提高满意度，扩大市场份额，在市场竞争中占据有利地位。5、评价某种市场决策或管理决策的效果当企业作出某种市场决策后，往往会急切地想知道市场的反应，决策正确与否？相关配套措施能否满足需要？是否需要进行调整？如果需要，如何调整？等等。而评价市场决策和管理决策的效果是市场调研的又一重要领域。（二）研究意义1.房地产业作为我国新的经济增长点和国民经济的