中国顶级豪宅价值体系分析20170405

Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2010【中国豪宅价值体系专题研究】广东中原地产代理有限公司顾问中心Codeofthisreport|2目录PART1：国内外顶级豪宅案例价值点分析PART2：豪宅物业体系研究Codeofthisreport|3PART1——顶级豪宅案例价值点分析深圳豪宅上海豪宅二线豪宅北京豪宅广州豪宅Codeofthisreport|4上海豪宅案例——汤臣壹品Codeofthisreport|5“地理区位”及“景观区位”的唯一性，结合顶级的开发理念和产品力打造，造就项目成为上海顶级豪宅的标杆全球最高金融中心、金茂大厦、香格里拉大酒店、陆家嘴等所有标志建筑近在咫尺。方便快速到达外滩18号、外滩3号、新天地等上海最高雅时尚的去处。360°无障碍、全视野饱览百年繁华上海外滩。汤臣壹品——项目概况总体规划由两栋40层和两栋44层的精装修豪华公寓和一座高级会所组成。上海最大面积的公寓406——1240平米，完全按照别墅尺度来进行规划。“豪华空中别墅”34.6米弧长上海最壮观观景阳台，媲美世界所有标志豪宅的中国奇迹Codeofthisreport|6汤臣一品整体风格汲取了中国传统建筑的人文理念，由台湾GDG建筑设计公司设计，采用“前低后高”的建筑布局，整座小区“品”形排布，形式稳固；建筑外形借鉴了古代皇家祭祀礼器“玉琮”的造型神韵，而顶部则是古代一品官员冠戴的形状，均象征着主人特别的身份和地位。“汤臣一品”由此得名汤臣一品的品质要求全部选用顶级标准，是全球公寓豪宅的翘楚。建筑外墙选用日本三菱特别定制的外墙铝复合板，不仅采用了汤臣集团专有的“琥珀黄”色，还融入了建筑材料上最新的纳米技术，具有超凡的平整性、绝佳的色泽一致性、绝佳的防火性、绝佳的刚性，并有良好的自动保洁功能，让建筑历久弥新。汤臣壹品——价值介绍建筑外形借鉴了古代皇家祭祀礼器“玉琮”造型神韵，顶部是古代一品官员冠戴形状，象征着主人特别的身份和地位，打造出标识性极强的视觉效果Codeofthisreport|7汤臣一品的整个水系、园景设计是由加拿大CrystalFountains专业水景设计公司和美国PLACEMAKERS景观设计公司合力完成，融合了东西方的双重调性，其中水系为传统中国龙造形，“龙”形水景与黄浦江相呼应，“龙”身蜿蜒，贯穿整个园林，“龙”头则与圆形的小区大堂相接，整体组成一幅“瑞龙含珠，吉祥如意”的图景。园林设计由国际三大顶级设计事务所联手打造，并布置曾在卢浮宫展出的国宝级法国Lalanne夫妇“双鱼座”、“狮子座”雕塑等欧洲的当代顶级艺术精品汤臣壹品——价值介绍Codeofthisreport|8汤臣壹品——价值介绍入户大堂独立于主体单独设计，是回家之前礼遇，采用全玻璃架构的穹顶天幕，穹顶高12.7米，直径16米，整个穹顶不使用钢材，规模之大，世界罕有Codeofthisreport|9独立私家门厅，两部主人电梯和一部保姆电梯，结合三道掌纹门禁系统，保证私密性。汤臣壹品——价值介绍公共空间：汤臣专属厢门纹饰永大日立定制电梯、葡萄牙“加斯旺”定制进口石材入户大门：为德国NOBLESSE纯手工雕花紫铜防弹门，其祥云图案为汤臣专利设计，门上镶嵌施华洛世奇水晶私家门厅艺术回廊、电梯厅由观景连廊及一楼架空空间构成的艺术回廊是连接主体建筑和入户大堂的内部通道，是一个将艺术与生活融于一体的表现空间。汤臣一品还选用了轿厢空间高达3.5米，速度达4m/s，拥有汤臣专属厢门纹饰的永大日立定制电梯以及葡萄牙“加斯旺”定制进口石材等等。Codeofthisreport|10天花和墙身轻钢龙骨石膏板吊顶，高级内墙乳胶漆窗户铝合金烤漆门窗、比利时格拉威泊尔中空Low-E防辐射钢化玻璃、意大利阿鲁克及美国固力门窗五金，SlientGliss电动窗帘轨道阳台墙面采用进口石灰岩或日本三菱铝复合板，地面采用进口花岗岩，玻璃金属栏杆门扇及窗套线实木花饰门和实木窗套分户门德国Noblesse手工雕花铜门室内楼梯金属栏杆、实木扶手、进口大理石踏步空调日本大金VRV2户式中央空调厨房墙地面采用进口大理石，德国POGGENPOHL橱具、GAGGENAU厨房电器浴室挪威耐克森NEXANS地坪加热系统，墙地面采用进口大理石，金属吊顶卫生间主卫采用德国威宾VILLEROY&BOCH卫浴陶瓷用品及当代DORNBRACHT五金龙头，次卫采用Roca浴缸和Bellavista洁具减压阀组日本Yoshitake给水泵日本Ebara净水器开能（Canature）供水冷水日本Sekisui钢塑复合管，热水采用304不锈钢管排水采用日本（Sekisui）DVLP钢塑复合排水管热水供应德国威能燃气壁挂采暖锅炉电力供应法国海格住户配电箱照明调空开关及电动窗帘轨道开关采用德国ABB公司EIB系统中央吸尘美国BEAM中央系统保安系统美国Honeywell防盗主机，美国Dorcon掌形仪，Siedel可视对讲系统，Lonbon紧急对讲系统全套进口厨房设备德国POGGENPOHL厨房用具德国GAGGENAU厨房电器德国当代DORNBRACHT五金龙头意大利德高TEUCO超音波按摩浴缸德国汉斯格雅HANSGROHE沐浴组挪威耐克森NEXANS地坪加热系统德国威宝VILLEROYBOCH卫浴陶瓷用品全套进口卫生设备汤臣壹品——价值介绍配备当今世界最顶级的建材设施、家私家电Codeofthisreport|11汤臣一品由大峰物业提供物管服务，台湾晶华国际酒店集团提供管家服务。为业主提供物业管理+私人管家双重服务，大峰物业作为汤臣一品的物业管理企业，特组建经统一培训、具备优良的专业素养的精英团队，可以满足住户的各项需求。在常规的豪宅物业服务之外，引入台湾领先的酒店管理品牌----晶华酒店管理集团，为业主提供个性化私人管家服务，包括给业主以全方位照顾，带来真正的国际大宅生活方式。24小时礼宾服务；24小时保安服务；个性化私人管家服务；清扫及洗衣服务；会晤及商务服务；预订及代购服务；新建快递服务；私人地下停车服务汤臣壹品——价值介绍提供顶级物业管理+贵族式私人管家双重服务，给业主以全方位照顾，带来国际大宅生活方式Codeofthisreport|12汤臣壹品——价值介绍汤臣一品的江景会所是小区配套服务的重要组成，晶华酒店管理集团——依托独立的江景会所，为住户提供专属的个性化定制服务，带来真正的国际大宅生活方式。其拥有大量的平台、露台和大面积玻璃温和的通透空间，能提供休闲、健身、游泳、桑拿、SPA及私人宴会等多种配套服务。美国Hayward恒温泳池、三温暖、SPA水疗按摩池、健身房、美容中心、酒吧、桌球室、儿童游戏中心、二楼国家宴会级多功能厅可同时36人就餐一应俱全的会所配套，为每位业主提供专属个性化定制服务，给社会顶端极少数人群对于社交、商务、时尚、休闲、娱乐等上层生活享受Codeofthisreport|13地段独一无二的位置，是汤臣一品成为国际地标大宅的必要条件，也是相比同类项目最大的优势所在。但真正让汤臣一品匹配“国际地标大宅”身份的，是在景观利用、建筑品质和服务提升等方面的精雕细琢。景观汤臣一品拥有三重景观资源：自然景观—黄浦江、人文景观—外滩、都市景观—陆家嘴建筑群，每一项都具有世界级影响力。设计师创造性地通过楼梯错落排布及小区整体朝向正西偏北5°等方式，实现了每户住家都能看到外滩的目标，保障了小区景观资源的整体均好性。精雕细琢（国际顶级品牌+特别定制）汤臣一品对建材和工艺的苛求，保证了建筑美感与品质的完美统一；外墙面采用日本三菱纳米铝复合板，其自洁功能、抗老化，让建筑永葆青春；室内采用国际顶尖品牌，德国Villeroy&boch洁具、意大利TEUCO超音波按摩浴缸…与迪拜塔相同标准的外墙、特制航空级气密窗、全铜质手工雕花分户门等，专属汤臣一品的特制品；三道掌纹门禁系统，保证业主拥有”一家一世界”的私密空间。服务品质提升汤臣一品为业主提供物业管理+私人管家双重服务，在常规的豪宅物业服务之外，引入台湾领先的酒店管理品牌——晶华酒店管理集团——依托独立的江景会所，为住户提供专属的个性化定制服务，带来真正的国际大宅生活方式。价值点总结Codeofthisreport|14上海豪宅案例——中鹰黑森林Codeofthisreport|15项目地址上海普陀真华路399号开发商上海三湘股份有限公司占地面积10万㎡建筑面积27万㎡容积率2.25绿化率36.9%物业类型别墅、高层建筑类型塔楼、高层物业公司上海中鹰物业有限公司物业费6开盘时间2014.9目前售价10万/平米上海新一代住宅领军楼盘，中国最具世界典范的住宅项目；集合当代全球建筑界、建材界、设计界、家俬界、时尚艺术界领军人物联合打造的人类住宅里程碑之作中鹰黑森林——项目概况Codeofthisreport|16七大健康人居系统（1）森林生态系统：中国唯一构建100%绿化率健康住宅130米宽，1公里长，上海唯一12万方中央黑森林11000余棵参天香樟树社区植被70%为常绿植物，30%随季节变化构建有屋顶花园系统，根除“水泥森林”热岛效应，与森林环境共同形成中鹰私享的森林生态微气候；中鹰在空气环境考虑上同时做了外场森林和内场净化系统两个环境，以12万㎡森林氧吧为置换源，室内外空气均好。中鹰黑森林——价值介绍Codeofthisreport|17（2）建筑结构系统•将全世界公认最顶级的office厚板结构技术运用到住宅上，没有剪力墙、没有梁；实现真正的自由定制，最大化的实用性、利用率和创变可能性（3）建筑外围护系统•把窗当成墙体来做，创造性的实现了“透明的墙“，外围护窗：采光、视野、保暖，一个窗户全解决（4）“恒温·恒湿·恒氧”系统•恒温:毛细管网辐射供冷暖系统、恒湿：室内空气调湿系统、恒氧：置换式室内新风系统、能源中心：中央冰蓄冷集中供能系统（5）EIB智能家居控制系统•将运用于高级汽车中智能EIB系统引入住宅，是世界最新的智能家居控制系统，集合EIB欧洲总线系统及智能安防于一体，可轻松调节室内温度、湿度，户外智能卷帘光线角度以及整合家居的灯光、音响、影像等系统，同时还可实现手机、ipad远程控制，达到真正意义上的智能家居（6）装饰建材系统七大健康人居系统将健康科技细节化，注重客户的体验中鹰黑森林——价值介绍Codeofthisreport|18七大健康人居系统（7）精装配套及家居软装系统1.电梯：使用国际知名品牌奥迪斯（OTIS）电梯，全是S级。在全上海，只有外滩顶级豪宅滨江凯旋门用到2.电梯厅：高级地砖、高级饰面板墙面，造型石膏板吊顶；3.分户门：欧洲著名品牌霍曼防火防盗钢框架木门；4.外门窗：亚洲首个使用Air-lux玻璃窗；5.地面：德国品牌复合地板（Parador等品牌)，高级地砖；德国品牌填缝剂；毛细管地暖系统+新风系统；6.墙面：德国高级进口墙纸（ERFURT等品牌)；大象漆等乳胶漆饰面；可耐福石膏喷涂；高级瓷砖；7.天花：德国高级进口墙纸(ERFURT等品牌)；大象漆等乳胶漆饰面；毛细管辐射制冷吊顶；8.内门：欧洲著名品牌霍曼高级内门；.9.卫生间：唯宝、杜拉维特、凯乐玛等欧洲品牌洁具；高仪、汉斯格雅、当代、凯美（KEMI）等欧洲品牌浴室五金件；瑞士GEBERIT品牌同层排水系统)；10.厨房：欧洲品牌橱柜；博德宝(POGGENPOHL)、艾米默(Allmilmoe)、艾诺(Alno)等；库博士、西门子等欧洲品牌电器，并配有垃圾处理器；福克斯厨具：以飞机使用钢为制作材料；11.智能电控：ABB、GIRA等EIB标准智能控制系统；12.供水：中央热水系统，进水净化工艺，可持续24小时提供优质软化饮用纯净水及每人100L/日60°水量的生活热水；户内冷热水管均采用德国品牌优质管材，方便生活的同时节能环保。13.智能设备：IC卡门禁系统，楼宇可视对讲系统，家庭防盗报警系统，无线电子巡更，周界红外线报警系统