宣城市质量通病预防手册

宣城市住宅工程质量通病防治实施规定主编单位：宣城市建设监督管理局批准部门：宣城市人民政府施行日期：2011年1月1日2宣城市人民政府办公室文件宣政办【2010】103号关于印发宣城市住宅工程质量通病防治实施规定的通知各县、市、区人民政府，市直有关单位：《宣城市住宅工程质量通病防治实施规定》业经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。二0一0年十一月二十三日3前言为了进一步提高我市住宅工程质量水平，规范住宅工程质量通病防治工作，促进住宅产业的稳定健康发展，由宣城市建设监督管理局组织专家编制了《宣城市住宅工程质量通病防治实施规定》。该规定以现行国家验收规范为主要依据，从设计、施工、材料、管理等方面提出控制方法，对个别“指标”提出了高于国家规范的要求。住宅工程质量通病的项目主要指施工过程中易出现的、工程结束后影响安全、使用功能和外观质量的问题。本规定的编制，遵循科学性、使用性、可操作性的原则，实地调研部分地区，广泛征求建设、施工、设计、监理等各方的意见和建议，掌握了必要的、大量的基本资料，并经多次研讨和修改完成。本标准共分15章，分别为：1总则；2术语；3基本规定；4地基基础工程5；地下室工程；6砌体工程；7混凝土结构工程；8楼地面工程；9装饰装修工程；10屋面工程；11给排水及采暖工程；12电气工程；13通风与排烟工程；14建筑节能工程；15质量通病控制专项验收。为了进一步提高标准质量，便于今后修订工作，请各有关单位在执行本规定过程中，注意总结经验，积累资料，如发现需要修改、补充、完善之处，随时将资料和意见反馈至宣城市建设监督管理局（宣城市建设科技大厦13楼），以供今后修改时参考。4本规定主编单位、参编单位和主要起草人主编单位：宣城市建设监督管理局参编单位：宁国市建设监督管理站泾县建设工程质量监督站广德县建设工程质量监督站宣城市建筑设计研究院宣城市施工图审查事务所宣城市华厦工程建设监理有限公司宣城市同达工程建设监理有限公司安徽泓建工程项目管理有限公司宣城科信建设监理有限公司主要起草人：郜建平陈硕风晓松洪建华杨帆余山雾张建萍丁永涛王平王康斌毛建文吕宝华李春牛李玉林刘朝明刘皓朱毅韧许平张欣周慧明胡金春桂烈金曹晓宝5目录1总则…………………………………………………………………………72术语…………………………………………………………………………83基本规定……………………………………………………………………94地基基础工程.……………………………………………………………104.1沉降变形对上部建筑的影响………………………………………104.2桩身质量不符合要求………………………………………………105地下室工程………………………………………………………………135.1防水混凝土结构裂缝、渗水………………………………………135.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水…………………………………156砌体工程…………………………………………………………………166.1砌体裂缝……………………………………………………………166.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求…………………………………186.3砌体标高、轴线等几何尺寸偏差…………………………………197混凝土结构工程…………………………………………………………217.1混凝土结构裂缝……………………………………………………217.2混凝土保护层偏差…………………………………………………248楼地面工程………………………………………………………………268.1水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝……………………………………268.2厨卫间和有防水要求的楼地面渗漏水……………………………268.3底层地面沉陷………………………………………………………289装饰装修工程……………………………………………………………309.1抹灰工程空鼓、开裂、渗漏………………………………………3069.2门窗变形、渗漏、脱落……………………………………………339.3栏杆高度不够、间距过大、连接固定不够、耐久性差…………349.4玻璃安全度不够……………………………………………………3510屋面工程………………………………………………………………3710.1屋面防水渗漏………………………………………………………3711给排水及采暖工程……………………………………………………4211.1给水排水及采暖管道系统渗漏…………………………………4211.2排水系统水封破坏，排水不畅……………………………………4311.3保温（隔热）不严密，管道露滴水……………………………4312电气工程………………………………………………………………4412.1防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全……………4412.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线破坏……4512.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠……………………4513通风与排烟工程………………………………………………………4713.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大……………………4714建筑节能………………………………………………………………4814.1设计…………………………………………………………………4814.2材料…………………………………………………………………4914.3施工…………………………………………………………………4915质量通病控制专项验收………………………………………………5215.1工程资料…………………………………………………………5215.2住宅工程质量通病防治专项验收………………………………5271总则1.0.1为提高我市住宅工程质量水平，统一住宅工程质量通病防治措施，结合本地区实际，制定本规定。1.0.2本规定适用于我市新建住宅工程质量通病的控制，其它工程可参照执行。1.0.3本规定控制的住宅质量通病范围，以工程完工后常见的，影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。1.0.4未开展质量通病治理工程的住宅工程，不能参加各级评优评奖活动。1.0.5住宅工程在设计、施工、监理、检测、监督等建设过程中，除执行国家的有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本规定。82术语2.0.1住宅工程供人们居住使用的建筑工程。2.0.2住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。93基本规定3.0.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体按各自职责执行本措施，并在实施过程中采取相应的管理办法。3.0.2通病防治所发生的相关费用应列入工程预算。对于施工合同已签订的工程，施工单位按照本措施要求组织实施，并经设计单位、监理单位、建设单位认可而增加的费用，应在工程竣工决算时予以列支。3.0.3设计单位应明确质量通病防治的设计措施，并将相关的设计措施和技术要求向有关单位进行交底。3.0.4施工单位应编写《住宅工程质量通病防治方案》或在《施工组织设计》中单列章节，经监理、建设单位批准后实施。3.0.5监理单位应审查施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案，并提交具体要求和监控措施，列入《监理规划》、《监理实施细则》。3.0.6施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病防治的设计措施列入审查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。3.0.7工程质量监督机构应将住宅工程质量通病防治方案的落实作为监督检查的重点内容。3.0.8住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术规范外，还应将住宅工程质量通病防治作为重点检查内容、并核查相关资料。104地基基础工程4.1沉降变形对上部建筑的影响4.1.1设计1层数超过相差超过10层或平面布置复杂的建筑物，应设置沉降缝；确有困难的，必须设置沉降后浇带。后浇带应在主体结构封顶或沉降速率达到稳定标准、预估沉降差异可满足设计要求，并经设计认可后方可封堵，封堵前应有可靠的保证结构安全的支撑措施。2建筑物在施工和使用时间，应进行沉降观测。设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度不低于Ⅱ级。工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行。4.1.2施工1施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。2桩基(地基处理)施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、粘性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d，保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。4.2桩身质量不符合要求4.2.1设计1人工挖孔桩不应用于软土或易发生流砂的场地。人工挖孔桩砼护壁厚度不应小于100mm,砼强度不应低于桩身砼强度，护壁应配置直径不小于8mm的构造钢筋。2当桩尖位于基岩表面且岩层坡度大于10%时，桩端应有防滑措施。4.2.2施工111灌注桩钢筋笼钢筋笼应焊接牢固，并采用保护块（水下混凝土每2~3m设立一层，每层3~4块）、吊筋固定，以控制钢筋笼的位置。2沉管灌注桩1)严格控制拔管速度，一般土层1～1.2m/min，软土地区0.6～0.8m/min，在地质软硬层分界处，可采用停震反插。2)复打桩复打拔管后，应清除管壁泥土；反插时，反插深度不应大于活瓣桩尖的2/3或不大于0.5～1.0m。3钻孔灌注桩1)泥浆护壁钻孔桩在钻进过程中及清孔前，应在泥浆顶部和孔底分别测量泥浆性能，泥浆比重一般为1.1～1.3，在卵石、砂卵石或塌孔回填重钻孔时，应为1.3～1.5；在钻进过程中应保证护筒内的水头高度高于地下水位1～2m以上。2)成孔后应采用井径仪和和沉渣仪分别测量孔径和沉渣厚度，数量均不少于总桩数的10%；挤扩桩成孔后，应采用井径仪全数检查扩径尺寸。3)泥浆护壁钻孔桩二次清孔后2h内(嵌入遇水软化、膨胀岩中的桩基0.5h内)必须浇筑混凝土，否则应重新清孔；混凝土浇筑前应对导管连接密封性进行水压试验，浇筑过程中导管埋深应控制在1～6m，每次拆除导管长度不应大于5m，在每次拔管和拆除导管前，应测量导管内外的混凝土标高。4人工挖孔桩1)持力层为泥岩等遇水软化岩土层时，验孔后应采用高于桩身强度一个等级或以上，且不低于C30的干硬混凝土封底。122)混凝土浇筑前应对孔中积水排除干净，混凝土浇筑时，应采用串筒或溜槽，每次浇筑混凝土的厚度不大于振捣棒影响深度的1.5倍，当孔中渗水量大、积水较多时，必须采用水下混凝土浇筑。135地下室工程5.1防水混凝土结构裂缝、渗水5.1.1混凝土裂缝、渗水1设计1)设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的作用，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响确定设防高度。2)地下室墙板宜优先采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应≤150mm，分布宜均匀；水分分布钢筋设置在竖向钢筋外侧。对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋。3)地下结构用混凝土，应采用防水混凝土；自防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收缩的措施。4)结构设计时，应根据平面形状、荷载、地区变化等合理设置后浇带和变形缝。5)设计图中，应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图。2材料防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。3施工1)防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。2)混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500～700mm，插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。3)防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向14构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。5.1.2变形缝渗、漏水1设计1)地下工程的变形缝宜设置在结构截面的突变处、地面荷载的悬殊段和地质明显不同的地方。2)地下工程宜减少变形缝。当必须设置时，应根据该地下水压、水质、防水等级、地基和结构变形情况，选择合适的构造形式和材料。2材料当地下水压大于0.03Mpa，环境温度在50℃及以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用