房地产行业财务经理经理笔试题(含答案)

财务经理岗位笔试题姓名：应聘岗位：得分：注意事项：1、此试题为DB地产集团内部试题，保有最终解释权；2、请在规定时间（60分钟）内作答，答案内容请填写在答题纸上；3、字迹清晰、版式工整。一、单项选择题（每题1分，共20分）1．《中华人民共和国房地产管理法》是（）年开始施行的。A1992B1993C1994D19952.1993年房地产市场宏观调控后，出现“烂尾房”最多的城市是（）A珠海B北海C三亚D海口3．2006年5月，国务院出台了《关于促进房地产市场健康发展的意见》，简称（）A新“国八条”B老“国八条”C“国六条”D“十五条意见”4．在国内豪宅项目中，（）价格最高，媒体和社会公众关注最多，质疑声也最多。A汤臣一品B贡院六号C海御19D万科17英里5．在70个大中城市中，当期平均房价最高的城市是：（）A北京B上海C广州D深圳6．国内房地产企业家中（）曾经说过“没有暴利就没有品牌”，以致引起社会哗然。A王石B任志强C潘石屹D张宝全7．每年一届、以名目繁多的评奖活动为主、在房地产业界影响较大的全国性活动是（）A住交会B博鳌房地产论坛C中国房地产设计论坛D房交会8．在公司治理结构中，不属于“三会”的是（）A总经理办公会B董事会C监事会D股东会9．对于任何一个岗位工作人员，其工作首先要向（）负责。A总经理B董事长C分管副总经理D直接上级10．岗位KPI是指（）A关键业绩指标B组织经营目标C发展规划目标D职业生涯目标11.乙公司在与甲公司交易中获金额为300万元的汇票一张，付款人为丙公司。乙公司请求承兑时，丙公司在汇票上签注承兑。甲公司款到后支付。根据《票据法》的规定下列关于丙公司付款责任的表述中正确的是（）A丙公司已经承兑，应当承担付款责任B应视丙公司拒绝承兑，丙公司不承担付款责任C甲公司给丙公司付款后，丙公司才承担付款责任D按甲公司给丙公司付款的多少确定丙公司应承担的付款责任12.根据《票据法》的规定，汇票出票人依法完成出票行为后即产生票据上的效力。下列表述中，正确的是（）A收款人在汇票金额的付款请求权不能满足时，仅享有对出票人的追索权B付款人在出票人完成出票之日，即成为汇票上的主债务人C汇票签发后，如付款人不付款，出票人应当承担票据责任D持票人变造汇票金额的，出票人不仅不对变造后票据承担责任。而且对变造前汇票记载的内容也不承担责任13.A公司2006年12月31日购入价值20万元的设备，预计使用期5年，无残值。采用直线法计提折旧，税法允许采用双倍余额递减法计提折旧。2008年前适用税率为15%，从2008年起适用税率33%。2008年12月31日应纳税暂时性差异余额为（）万元。A4.8B12C7.2D414.内部审计师在调查雇员对于组织健康福利计划的观点及看法。最好的抽样方法是（）A集中在可能做出反应的人群。以便得到更大的样本。B集中于经理人员和监管人员，因为他们也能反映他们部门人员的意见C用分层抽样法，根据婚姻状况和家庭地位、年龄和每小时新金水平分层D根据雇员薪金，用货币单位抽样法15.在进行管理决策是，概率的概念与以下哪一项最有联系？（）A管理层对其内控系统的信心B某一确定事项发生的可能性C关于备选方案信息的可获得性D管理层处理主管信息的能力16.中外资企业所得税统一调整为25%，执行时间为（）A2007年1月1日B2006年12月31日C2006年6月30日D2007年6月30日17.某人以10000元投资购买A公司股票，预计半年后将其出售。预计未来半年内将获得股利100元，预计未来半年市值为12000元的可能性为50%，市值为13000元的可能性为30%，市值为9000元的可能性为20%，该投资人预期年持有期收益率为（）A1%B17%C18%D36%18.下列不属于发展能力指标的是（）A资本积累率B资产现金回收率C技术投入比率D三年资本平均增长率19.某基金总资产市场价值2000万元，基金负债总额为500万元，基金总股份300万份，则基金单位净值为（）A6.7B1.7C4D520.企业所采用的财务管理策略在不同经济周期中各有不同。在经济繁荣期，不应该选择的财务管理策略是（）A扩充厂房设备B继续建立存货C裁减雇员D提高产品价格二、多项选择题（10题，每小题2分，共计20分。在每小题列出的四个选项中有一个或多个选项是正确的，请将正确选项前的字母填在括号内）1．我国规定，一级城市是指“直辖市、特别行政区、GDP大于1600亿且市区人口大于200万的城市”。以下哪些城市属于一级城市（）A大连B济南C武汉D南昌2．在薪资发放时，一般需要扣除的项目有（）A个人所得税B当期罚款C个人应缴纳的公积金D个人缴纳的保险金3．“品牌”通常包括：（）A知名度B认可度C美誉度D忠诚度4．以下关于“岗位工作职责”的描述中，属于通用职责的有（）A负责建立本岗位的规章制度、业务流程和工作接口关系B协助其它岗位的工作C完成交办的其它工作D提出岗位工作、业务流程改进的意见和建议5．“完成交办的其它工作”的含义包括：（）A自觉进行不是工作组成部分的任务、活动B在必要时能够表现出额外的积极性或做出额外的努力来圆满完成交付的任务C帮助或主动协助他人，并与他人合作，即使在个人感到不便时也遵循组织的规章和程序D同意、支持并维护组织目标6．《企业会计准则—关联方关系及其交易披露》中所指的“关系密切的家庭成员”包括（）A父母B配偶C兄妹D姐妹7．下列项目中，通过“应交税金”核算的项目有（）A印花税B耕地占用税C土地增值税D土地使用税8．对于每项资产来说，风险与投资收益率的关系可正确表示为（）A必要收益率=无风险收益率+风险收益率B必要收益率=无风险收益率×风险程度C必要收益率=无风险收益率-风险收益率D必要收益率资金时间价值+通货膨胀补贴率+风险价值系数×标准离差率9．现金流量表中，“支付给职工以及为职工支付的现金”项目包括（）A支付给职工的奖金B支付给退休人员的退休金C支付职工的津贴D支付给在建工程人员工资10．下列流动负债中不需要支付利息的有（）A短期借款B预收账款C应付工资D不带息应付票据三、判断题（10题，每小题1分，共计10分。请在前面的括号内划√或×）1．“总经理办公会”属于公司的组织结构之一。（）2．职工被追究刑事责任的，用人单位可单方解除劳动合同关系。（）3．“样板房”属于楼盘卖场。（）4．供方是指提供产品或服务的组织。（）5．“营销”主要包括策划、销售、客户关系维护等三层含义。（）6.可转换债券价值在数值上应等于普通债券价值加上转股权价值。（）7.在母子公司之间没有交易的情况下，在母公司会计报表中可以不披露其与子公司之间的关系。（）8.企业承担的重组义务均应当确认预计负债。（）9.使用嵌入审计模块的目的是能够对交易处理进行持续的监控。（）10.计提固定资产折旧，不影响企业的现金流量。()四、简答题1．如果您被录用，针对本岗位工作，您准备建立哪些工作质量标准和流程？（5分）2.某公司2006年12月31日的资产负债表简表如下：2006年12月31日单位：万元资产期末数负债与所有者权益期末数现金应收账款存货固定资产净值500150030003000应付账款应付票据短期借款长期借款实收资本留存收益50010002500100020001000资产总计8000负债与所有者权益合计8000该公司2006年的销售收入为10000万元，现在还有剩余生产能力，增加收入不需要增加固定资产投资，其他资产均随销售变动成正比率变动。应付帐款、应付票据随销售变动成正比例率变动。假定销售净利率10%，净利润的60%的分配给投资者，2007年的销售收入将提高20%。要求：预测2007年需要向外筹集的资金量。（8分）3.某公司有一投资项目，需要投资6000元（5400元用于购买设备，600元用于追加流动资金。预期该项目可使企业销售收入增加：第一年为2000元，第二年为3000元，第三年为5000元，第三年末项目结束，收回流动资金600元，假设公司适用所得税率40%，固定资产按三年直线法折旧并不计残指。公司要求的最低投资报酬率为10%，利率10%时1至3期复利现值因数为0.909，0.826和0.751。（12分）要求：（1）计算确定该项目的税后现金流量；（2）计算该项目的净现值（3）计算该项目的静态回收期（4）如果不考虑其他因素，你认为该项目应否被接受？五、论述操作题长江公司为母公司，2007年1月1日长江公司用银行存款33000万元从证券市场上购入大海公司发行在外80%的股份并能控制大海公司。同日大海公司帐面所有者权益为40000万元（与可辨认净资产公允价值相等）其中股本为30000万元，资本公积为2000万元，盈余公积为800万元，未分配利润为7200万元。长江公司和大海公司不属于同一控制的两个公司。（1）大海公司2007年度实现净利润4000万元，提取盈余公积400万元；2007年宣告分派2006年现金股利1000万元，无其他所有者权益变动。2008年实现净利润5000万元，提取盈余公积500万元，2008年宣告分派2007年现金股利1100万元。（2）长江公司200年销售100件A产品给大海公司，每件售价5万元，每件成本3万元，大海公司2007年对外销售A产品60件，每件售价6万元，每件成本3万元，大海公司2008年对外销售A产品40件，每件售价6万元；2008年对外销售B产品80件，每件售价7万元。（3）长江公司2007年6月20日出售一件产品给大海公司，产品售价100万元，增值税为17万元，成本为60万元，大海公司购入后作为固定资产入账，预计使用年限为5年，预计净产值为零，按直线法提折旧。（15分）要求：（1）编制长江公司2007年和2008年与长期股权投资业务有关的会计分录。（2）计算2007年12月31日和2008年12月31日安全依法调整后的长期股权投资的帐面余额。（3）编制该集团公司2008年的合并抵销分录。一、单项选择题1．C2．D3．C4．A5．D6．B7．A8．A9．D10．A11．B12．C13．A14．C15．B16．A17．D18．B19．D20．C二、多项选择题1．ABC2．ABCD3．ACD4．BCD5．ABCD6．ABCD7．CD8．AD9．AC10．BCD三、判断题1．×2．√3．√4．×5．√6．×7．×8．×9．√10．√四、简答题1．如果您被录用，针对本岗位工作，您准备建立哪些工作质量标准和流程？主要考核应聘员工的对应聘岗位的理解及创新能力答案：略2．答：2007年需要增加的资金需要量为：10000×20%×〔（500+1500+3000）/10000-（500+1000）/10000〕=2000×（50%-15%）=700（万元）2007年需要向外筹集的资金量为：700-10000×（1-20%）×10%×（1-60%）=220（万元）3．答：（1）计算税后现金流量时间01233税前现金流量（6000）200030005000600折旧增加180018001800利润增加20012003200税后利润增加1207201920税后现金流量（6000）192025203720600（2）净现值=1920×0.909+2520×0.826+（3720+600）×0.751—6000=1745.28+2081.52+3244.32-6000=1071.12（3）计算回收期=2+（6000-1920-2520/4320=2.36年（4）由于净现值大于0，应该接受该项目。五、论述操作题：1．答案：（1）①2007年1月1日投资时：借：长期股权投资—大海公司33000贷：银行存款33000②2007年分派2006年现金股利1000万元借：应收股利800（1000×80%）贷：长期股权投资—大海公司800借：银行存款800贷：应收股利800③2008年宣告分配2007年现金股利1100万元应收股利=1100×80%=880万元应收股利累计数=800+880=1680万元投资后应得净利累计数=0+4000×80%=3200万元应恢复投资