不用中介,公积金贷款 北京

不用中介，个人37天内轻松办完公积金贷款，过户。（打造自助过户详细贴。。。。）房子的事情终于落汀了。本着取之55，回馈55的原则，我来发发自己市管公积金贷款的详细过程。俗话说，多动嘴，少跑点腿。我多跑跑腿，就能多省省钱。这一趟公积金贷款自己全部办下来花了没有多少钱。办手续总共的花费有：评估费：1500元抵押登记费：400元（我选的是抵押贷款模式，不是担保中心担保方式）房本工本费：85元办抵押登记时又交了85元，是办他证的费用（回头仔细说说这个他证）其他的零碎费用就是打车费，跟房东一起吃饭的费用了。记得以前打听过中介，公积金贷款收的手续费用特别高，什么贷款费3000，公积金贷款费用更高要6000.评估费3000元，等等，合起来，要上万了。再加上什么信息费，房价的2.5%。那中介费一算，高了去了。其实办手续本身一点都不费劲，就是费点时间而已。多挤点时间，钱就省出来了，这省了钱，就是挣钱呢。这一趟流程自己走下来，发现，办房贷，没那么复杂，不是什么让人脑袋大的事情。改准备的资料都准备好，把第一步迈出去，剩下的事情就是，人家让做什么就做什么，按部就班就行。在这里要感谢55.我很多信息都是在这里学到的另外还要感谢goosejimiMM，我麻烦了她好几次。感谢她耐心给我的回复我办的是市管公积金贷款，海淀的房子。再说一下这时间，并不像中介说的那样，要两三个月。我总共用了37天作用，如果中间一天时间都不耽误，估计30天就行了。中介之所以不喜欢公积金贷款，是因为不能从银行拿返点。所以忽悠的很多卖房子的房主都排斥公积金贷款。很多事情，电话就通知了，如果通知当天我就去办手续，可能会更快点。我一般是通知后，第二天才去办。这是我办整个公积金贷款的时间表。字有点模糊，大家将就一下我按照时间顺序来写我买房子的整个流程吧。本帖不涉及寻找房源的过程。看上房子，跟房东详细谈了谈各项事情。然后就确定了交定金。定金合同，是我在北京房地产交易网站上下载的。上面有好几个示范文本可以下载。包括购房合同=3但是今天上去找，没找到定金合同。我把定金合同放到这里，大家可以下载这是一个标准模板的定金合同，里面的事项我在买房子之前已经研读过好几次了，找了一个以前买过房子的同学，看了看他的定金合同。然后基本了解哪里要填写什么，怎么填剩下的关于，怎么付首付，房屋内物品归属问题，合适签正式合同，何时过户，违约责任等具体问题，都放在自己起草的补充协议里。原则就是，你关心什么就往里写什么，尽量保障双方的利益很多中介并不专业，（当然不是所有的）说不好听的话，有些都不如我。我们毕竟受过高等教育，合同文档，还是会草拟的。我前几天陪同事去中介，一看那合同，错别字，标点符号，都不规范，还有很多免责的声明。动不动就是这个不是中介的责任，那个不是中介的责任。所以我很庆幸，我自己办好了，而且很顺利二手房城八区的公积金贷款，全部在方庄公积金中心城八区以外的区，我不太了解哦公积金中心只有一家评估公司，叫康正。没得选评估费，1500封顶。具体的费率，我回家查查再给回复以前很多人都说公积金评估的价格低，我没觉得，我的房子，评估的价格，比我之前打听的中信银行的评估公司评的价格高为了让我的公积金顺利过户。我特意在签完合同后第二天，去了一趟方庄公积金管理中心，再去了一趟海淀建委，顺便去地税局转了转，熟悉一下地点和流程。做到心中有数。其实我做的功课已经很充足了。公积金贷款的流程大体是：1，网签（在建委）2，初审（在公积金管理中心）3，评估（评估公司上门评估）4，过户（商业贷款是先抵押，后过户；公积金是先过户，后抵押）5，面签6，办抵押手续（在建委）7，放贷要提前准备的材料：这些是基本上啥时候都能用到的，所以我每次办手续，全部都带上，不管有用没用，宁肯带多了，不能带少了。买方：1.夫妻双方身份证，户口本，户口本要本人页还有户主那页，总共两页集体户口的：自己的那页纸，还有户口首页的纸，需要盖户籍管理单位的公章2.外地户籍的，需要暂住证。3.已婚的，需要结婚证4.学历证，学位证，（有利于贷款的审批）5,公积金贷款不需要收入证明，也不需要公司营业执照副本复印件。6，还有准备好一张银行卡，用来还贷，（就那几个国有大银行）卖方：1.夫妻双方身份证，2，房本3，契税票，购房票等等。所有当时买房子的票4.准备好一张银行卡，用来接收尾款的以上这些，尽量都带原件，再多准备点复印件。身份证复印件，要求正反两面，同一张纸上银行卡也是，正反两面，同一张纸。卡号要清晰后面每个阶段需要什么，再另说。基本上工作人员会告诉你，下一步要准备什么材料h网签，面签。我网签，签正式买卖合同，打首付款，面签，这四件事情是在同一天做的。网签，地点是建委，网签就是去建委做一下网上公示作用有两个：1.可以查到该房子有没有抵押，是否有一房多售，一目了然。2.在网上登记一下，表示该房屋已经卖了，正在办手续。这个对买房人的利益保护比较大。网签完毕，我们就在附近找了个安静的地方，拿着网上下载下来的《北京市存量房买卖合同(自行成交）》，=3签正式合同（这个合同我之前给房东提供过一份，她可以在家里研究研究）。这个合同里的成交价，是真实的成交价格。签完正式合同，我们打车去附近的银行，给房主打首付款，存完首付款，让房主给了写了个收据。基本上，一个上午就过去了。网签需要的材料：买卖双方的身份证，还有房本。我们早晨8：30到了建委之后，在进门大厅左手处，领取一张存量房买卖合同信息表,填写好之后，拿着双方的身份证，还有房本，给桌子边上的人，他核对之后，会发给你个号，然后去对面平房外面排队就行。轮到我的时候，把填写好的《存量房买卖合同信息表》以及房本，身份证给里面的工作人员，他会核对信息，然后给房本拍照，最后会打印出两份《房屋买卖合同》（阳），核对好这里面的信息，没问题，签字就行。主要是排队，真正办起来，也就15分钟。《存量房买卖合同信息表》也可以在房地产交易网上下载=3，自己打印出来，提前填写好。带着去建委直接排号。省时间。不知道怎么填的地方就空着，问那边的工作人员在这里，着重说一下这个《信息表》里‘成交价款’:我自己计算了一下，用贷款额除以80%计算出我的合同里至少要写的钱的金额。以后就用这个成交价款来交税，这就是所谓的阴阳合同吧。后面手续中，所需要的房屋买卖合同，全部都用这个价钱。写有这个价格的合同，用来提供给所有的政府部门（公积金中心，建委，地税）所以我定义这个是阳合同：-）我网签完后，签了正式买卖合同，然后就打首付款了二手房的首付款：其实，就是房屋总价-贷款钱数。（好像废话哦）一般贷款数目=评估价×80%（以第一套房为例）举个例子：假如房子谈的价格是100万。评估公司评的价格是80万，那可以贷款的数目是：80万×80%=64万那么首付款=100万-64万=36万我觉得，这个评估级别只对国管的有作用，或者是对在国企，国有企事业单位工作的人有作用要想评到AAA级别，基本上需要是教授啊，高级公务员之类的才行改天贴点我找的信息上来，先占个地方。80万封顶了除非评级评得高。A级，想贷100万，估计没什么方法了，只能转商贷了吧。有没有其他方法我也不知道哦。不知道坛子里有没有其他人知道网签最后结束的时候，会给两份购房合同，还有其他的几张纸，分别是什么名目我都忘记了，反正以后每次都带上就好了，工作人员要啥，就拿出来给他啥。这个购房合同，（后面办面签，交税，办过户，等等要用到的合同，都是这个），网签合同里的买方信息和卖方信息以及房屋信息，都是工作人员照着你填写的《存量房买卖合同信息表》来打印的。关于我后面打首付款的事情，就没什么需要写的了下面就接着讲面签了。我是下午到公积金中心去面签的。方庄公积金中心，进门右手边，上楼，是专门办理贷款的。需要准备的资料公积金中心网站上有详细的表格，里面详细列举了需要准备的资料，原件，复印件，以及需要准备的数量。申请住房公积金贷款应准备哪里资料（二手房）这次需要的复印件特别多。要复印很多东西。在公积金中心有复印的。5毛钱一张，我之前已经自己准备了很多复印件，但是到了之后，还是有一些东西要再去复印。在那边复印就花了小60多块。特意说明一下。户口本那两张，需要正反两面都复印。虽然我的反面什么内容都没写，但是还是要复印。户口本，每页纸都要复印，包括最后一张纸，工作人员说，那上面有编号。不知道真有用，假有用。后面就要写写担保中心担保方式和非担保中心担保方式了。购房定金合同甲方：（卖方）：__________________________________________________________________________通讯地址：_________________________________________________________邮编：________________证件名称：________________证号：________________________________联系电话：______________乙方(买方)：__________________________________________________________________________通讯地址：__________________________________________________________邮编：________________证件名称：________________证号：________________________________联系电话：______________甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方定购房产事宜，签署本合同。第一条乙方定购甲方以下房屋：（以下简称该房屋）物业地址有所有权证书□无所有权证书□字第号;面积平方米（实际面积以房屋所有权证为准）;房屋类别□住宅□公寓□写字楼□商铺（商场、底墒）□其他：可否工商注册：□可以□不可以抵押情况尚有银行贷款，贷款余额约：￥元，约定还款方为□甲方□乙方（本条描述的该房屋之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房屋权属证明或相关法律文书的记载内容为准；选择划“”，不选择划“”，以下选择方法以此相同）第二条乙方对该房屋进行了实地勘查，查看了该房屋所有权人（即甲方）及其该房屋的相关手续、和证件，明确知悉该房屋的权属情况，了解并遵守北京市相关管理部门对存量房交易的相关规定，自愿与甲方进行房产交易。第三条甲方保证该房屋可进行市场交易，手续齐全；房产无任何权利瑕疵、不受他人合法追索。甲方出售该房屋已取得共有权人同意；甲方房屋已设立抵押权的，甲方出售该房屋已取得抵押权人的同意；甲方房屋出租的，承租人已放弃对该房屋的优先购买权。甲方向乙方介绍房屋情况，真实、准确，没有任何重大遗漏，不存在影响乙方决定购买该房屋做出判断而未向乙方进行披露的情形或事项。甲方出售该房屋，该房屋占用范围内的土地使用权以及该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第四条甲、乙双方约定该房屋的交易价格为人民币（大写）佰拾万仟佰拾元整（小写￥元），房屋交易所产生的交易税费由□甲方承担、□乙方承担、□双方另行规定（见本同补充约定）。第五条甲方同意乙方购房款的支付形式采取□全款支付□商业贷款支付。如乙方贷款购房，预计贷款金额为人民币（大写）佰拾万仟佰拾元整（小写￥元），实际贷款金额以银行批准贷款金额为准，乙方据实际贷款金额自行备齐首付款，以确保甲方如数收齐房款。第六条乙方在签署本合同时，向甲方支付购房定金人民币（大写）拾万仟佰拾元整（小写￥元），甲方收到乙方交付