2010长春万科精装修市场调研报告1124329737

长春万科精装修调研报告2010年4月8日调研目的：•了解精装修项目市场，对本案精装修方案研究有所借鉴；•对相同品类、相同费用标准下的建材标准、材质等进行对比分析；•对现行营销推广手段进行搜集统计；调研方法：电话调研+实际采盘+网络信息搜集+楼书信息调研项目：万科洋浦花园、中海金域中央、红旗街万达广场、长影世纪村、巴洛克铂宫、马塞公寓、金坐标、南湖假日注：由于调研时间、方法及信息甄别原因，部分精装信息可能与项目实际有所出入。目录CATALOG长春在售主要精装修项目调研1.长春在售精装修项目概况2.长春在售精装修项目规律性分析3.精装修对不同环节影响长春在售主要精装修项目调研1.长春在售精装修项目概况（包括住宅及公寓）2.长春在售精装修项目规律性分析精装修费用标准分析精装修室内部建筑材质及品牌分析精装修公共部分及配套部分分析精装修项目销售情况分析精装修项目后期操作分析3.精装修对不同环节影响长春住宅主要在售精装修项目概况项目名称洋浦花园长影世纪村金坐标巴洛克铂宫项目位置洋浦大街与合肥路交会红旗街与湖西路交会电台街与南湖大路交会东环城路与东南湖大路交会整体规划占地9万，建面18万，总户数约1700，全部为精装住宅(不含主要家具、家电)共27栋产品，2栋多层，25栋17层高层产品1栋20层高层小户型，540套房源。1栋8层小户型产品，105套房源。精装户型两室85平米(产权约70平)，小三室115平(产权约92平)，U5大三房145平(产权约120平)30-170平简装产品(一房至四房)；43-76平全装产品(一房两房)；精装类产品占总产品比约30%40-65平(一房两房)精装产品，主力户型51平。40-95平(一房两房)全精装产品，主力户型40-50平。新品推出2010年4月，85/145平尾盘发售正在发售尾盘发售交付时间2011.12现房现房现房当前均价85平50万起，145平100万起800047006900精装标准精装：85平约800-900元/平145平约1000元/平精装1200-1500元/平(大面积)；全装1000元/平(小面)精装：500-700元/平全装：1200元/平长春公寓主要精装修项目概况项目名称中海金域中央红旗街万达广场南湖假日马塞公寓项目位置亚泰大街、长春大街红旗街东南湖大路凯旋路与长新街交会整体规划1栋11层公寓，400套精装公寓。2栋30层高层公寓，1200套精装公寓。1栋26层高层公寓，500套房源，毛坯、精装、全装产品各占三分之一。2栋12层小高层公寓，287套房源。精装户型27-70平(一房两房)精装公寓，主力面积为50平一房产品。39-63平区间(一房)，主力面积为50-60平。精装面积段：30-40平(一房)；全装面积段：29-110平(一房两房)。精装面积区间：36-52平(一房)；主力面积50平(一房)。新品推出尾盘发售尾盘发售尾盘发售尾盘发售交付时间现房2011.3现房现房当前均价6500-7000元/平9200-9500元/平9000-10000元/平4780元/平精装标准精装：600元/平精装：1000元/平精装：1000元/平全装：1800元/平精装：600元/平长春主要在售精装修项目分布分析分析•长春当前在售精装修项目主要集中在市内主要区域，酒店式公寓多集中在市内繁华城区位置，利于投资，如红旗街万达广场、南湖假日等；而位置较偏的项目凭借品牌实力或周边配套资源丰富优势以精装修住宅为主，如万科洋浦花园、金坐标等。3122100.511.522.533.5朝阳区宽城区南关区二道区高新区朝阳区宽城区南关区二道区高新区注•经了解，直接竞品上城国际广场确定建设精装公寓；倚澜观邸D区规划有公寓，是否为精装修现在未定；君地天城三期有公寓产品，是否为精装修现在未定；经了解，上城及倚澜观邸公寓产品都要在6月份以后确定，君地天城公寓产品今年不售。长春主要在售精装修项目特点分析特色1：•城市核心区域选择精装修比例高，说明这些开发热点区域，因区域优势突出，项目开发普遍档次偏高，选做精装修能充分提升项目品质，提升项目档次，进而拉高项目价格；特色2：•城市发展潜力明显的区域选做精装修比例高，因此类区域的现状决定，必须通过引入较为先进的开发理念及操作手段，来有效吸引更多购买客户的进入；特色3：•实力型开发商选做精装修项目比例高，说明实力型开发商更关注市场发展的动态，精装修是市场发展的方向之一，引导市场发展方向，体现开发商的综合实力。长春主要在售精装修项目产品特色分析特色1：•面积分布：40-90平米户型，相对集中，主要为了有效规避因精装修面积过大，导致总房款超出客户接受能力；特色2：•选做全精装修项目户型数量普遍较少，避免因过多加大成本，增加销售难度；特色3：•小户型产品、酒店式公寓产品形式选做精装修较多，其中酒店式公寓多选择做大堂或共享区域精装修及公寓简装，小户型住宅做简装比例高，少部分产品全装修(含主要家具家电)。长春在售主要精装修项目调研1.长春在售精装修项目概况（包括住宅及公寓）2.长春在售精装修项目规律性分析精装修费用标准分析精装修室内部建筑材质及品牌分析精装修公共部分及配套部分分析精装修项目销售情况分析精装修项目后期操作分析3.精装修对不同环节影响精装修费用及风格分析——各项目精装费用标准及分布比例10001500120070060010001800600050010001500200025003000万科洋浦长影世纪村巴洛克铂宫金坐标中海金域中央红旗街万达广场南湖假日马塞公寓万科洋浦长影世纪村巴洛克铂宫金坐标中海金域中央红旗街万达广场南湖假日马塞公寓分析：•调研的8个在售的精装修项目中，精装修标准区间主要集中600-2000元之间，其中600-1000元的比例占整体的75％，长春房地产市场精装产品还只处于起步阶段，整体装修标准不高，层次也千差万别。37.537.525600-8001000-14991500-2000长春在售主要精装修项目调研1.天津在售精装修项目概况（包括住宅及公寓）2.天津在售精装修项目规律性分析精装修费用标准分析精装修室内部建筑材质及品牌分析精装修公共部分及配套部分分析精装修项目销售情况分析精装修项目后期操作分析3.精装修对不同环节影响室内部分——入户门、分户门、窗户以各项目精装修费用标准进行划分，进行对比分析：精装标准项目名称入户门室内门窗户600-800(下称初级)中海金域中央铸诚三防门普通模压门LG双玻塑钢窗马塞公寓铸诚三防门金属拉门普通塑钢窗金坐标铸诚三防门美艺家模压门普通塑钢窗1000-1499(下称中级)万科洋浦花园飞云防盗门普通模压门德国微卡双玻塑窗红旗街万达广场未定未定未定巴洛克铂宫盼盼防盗门铸诚模压门普通双玻塑窗1500-2000(下称高级)长影世纪村铸诚三防门品牌实木门宇华双玻北三玻塑窗南湖假日鼎泰钢木四防门鼎泰模压门德国诺托件，进口上旋塑钢窗室内部分——入户门、分户门、窗户各项目精装修入户门、分户门、窗户材质及品牌规律总结：材质：入户门：初级多为铸诚牌木制复合三防门；中级多为品牌钢制防盗门；高级为钢木四防门为主。分户门：多为模压成品复合门；小型一房公寓产品配备金属拉门；高级标准配备实木复合门。窗户：普遍为双玻普通品牌；实力开发商及高级标准采用三玻或进口五金件型材。•品牌：以普通品牌为主。室内部分——玄关、客(餐)厅、居室、厨卫以各项目精装修费用标准进行划分，进行对比分析：精装标准项目名称地面墙面天花灯具窗台板开关插座600-800(下称初级)中海金域中央厅堂及居室为强化复合地板；厨卫地砖厅室乳胶漆，厨卫墙砖厅室石膏角线、厨卫扣板简易吸顶灯理石台面普通品牌马塞公寓卧室为强化复合地板玄关及厨卫梦迪沙地砖厅室乳胶漆，厨卫墙砖厅吊顶，居室角线，厨卫扣板简易吸顶灯无普通品牌金坐标厅堂及居室为荣御牌强化复合地板；厨卫兴辉地砖厅室乳胶漆，厨卫兴辉墙砖厅室均为石膏角线，厨卫扣板无理石台面普通品牌1000-1499(下称中级)万科洋浦花园厅堂及居室为北美枫情复合地板；厨卫为马可波、诺贝尔或冠军砖厅室多乐士乳胶漆，厨卫马可波罗墙砖厅吊顶，居室角线，厨卫集成扣板雷士射灯杜邦人造石西门子品牌红旗街万达广场品牌强化复合地板及地砖(品牌未定)厅室涂刷乳胶漆，厨卫墙砖厅室石膏角线、厨卫扣板未定理石未定巴洛克铂宫厅堂与居室为汇景牌强化地板；厨卫为仿古砖厅室涂刷乳胶漆，厨卫仿古砖厅吊顶，居室角线，厨卫集成扣板吸顶、造型灯理石正泰品牌1500-2000(下称高级)长影世纪村厅堂与厨卫地砖；居室为强化复合地板厅室涂刷乳胶漆及部分壁纸，厨卫墙砖厅堂及主卧吊顶；其他居室角线，厨卫集成扣吸顶、造型灯蒙特利人造石TCL等南湖假日厅堂及居室莱茵阳光(或扬子)强化地板；厨卫为冠珠磁砖厅室宜家壁纸，厨卫冠珠(或同档)墙砖厅堂及卧室均吊顶，厨卫集成扣板吸顶灯理石施耐德品牌材质：地面：由于地热及成本原因，客厅与居室普遍采用强化复合地板；高级标准客厅铺装了地砖，档次和质感较好。厨卫地面全部为地砖铺设，中高级标准采用了仿古砖或拼花砖增加视觉效果。墙面：厅室方面初中级标准多采用乳胶漆，高级标准采用了壁纸；厨卫墙面均为磁砖，中高级标准采用了仿古砖、拼花砖或马赛克，提升质感。天花：普遍为厅堂简吊，居室角线，厨卫扣板；高级项目主卧也安装了吊顶，扣板采用集成扣板。灯具：灯具普遍自配，部分项目赠送射灯及吸顶灯；高级标准配置造型灯。窗台板：多为理石及人造石材。插座：多为普通材质，高级标准采用了进口材质。•品牌：多为普通品牌，高级标准或实力开发商采用进口或知名品牌。各项目精装修玄关、客厅、卧室材质及品牌规律总结：品牌示例室内部分——玄关、客(餐)厅、居室、厨卫示例图片精装家具、家电品牌以各项目精装修费用标准进行划分，进行对比分析：精装标准项目名称窗帘烟机/灶具洗菜盆浴屏龙头洁具热水器厨柜其他家电其他家具600-800(下称初级)中海金域中央无华帝普通无华帝(塑料)TOTO华帝普通无无马塞公寓无万家乐大富翁加枫普通蒙特丽尔万家乐普通无无金坐标无新飞普通无法恩莎法恩莎欧兰斯普通无无1000-1499(下称中级)万科洋浦花园无方太摩恩无摩恩科勒无汉森无无红旗街万达广场无未定未定未定未定未定未定未定无无巴洛克铂宫普通老板普通无普通蒙娜丽沙阿里斯顿普通无床、沙发、茶几、衣柜、电视柜、花饰1500-2000(下称高级)长影世纪村无海尔普通普通普通蒙娜丽沙海尔海尔海尔空调、冰箱、电视沙发、茶几、衣柜、床南湖假日普通美的普通普通普通维可陶美的普通小冰箱、空调、电磁炉健威床、书柜、衣柜、餐桌精装家具、家电品牌以各项目精装修费用标准进行划分，进行对比分析：家具品牌：此类部分为客户最为关注的重点之一，客户开始关注家具、家电品牌。万科洋浦花园主要采用国际国内知名建材，而其他项目多以普通国产品牌，甚至杂牌建材、家具装修。家电品牌：实力开发商或高级标准项目通常与知名品牌电器供应商合作，如海尔、美的电器等，初中级标准多数不含家电设备。以各项目精装修费用标准进行划分，进行对比分析：示例图片以各项目精装修费用标准进行划分，进行对比分析：图片示例主要品牌示例长春在售主要精装修项目调研1.长春在售精装修项目概况（包括住宅及公寓）2.长春在售精装修项目规律性分析精装修费用标准分析精装修室内部建筑材质及品牌分析精装修公共部分及配套部分分析精装修项目销售情况分析精装修项目后期操作分析3.精装修对不同环节影响公共部分精装修分析——大堂地面、墙面、灯具标准项目大堂地面、墙面、灯具600-800(下称初级)中海金域中央地面铺装地砖；墙面涂料漆；安装吊顶射灯。马塞公寓地面铺装地砖；墙面涂料漆；无吊顶简单吸顶灯。金坐标地面高档地砖，墙面磁砖，水晶吊灯。1000-1499(下称中级)万科洋浦花园未定红旗街万达广场未定巴洛克铂宫大堂五星级酒店标准，拼花进口石材，壁纸，水晶吊灯。1500-2000(下称高级)长影世纪村地面铺装高档地砖；墙面高档磁砖；安装吊顶配置吸顶灯。南湖假日大堂五星级酒店标准，墙面石材，豪华吊顶，水晶灯及射灯