园建工程施工合同

第1页共32页常州星河国际一期6#地块园林景观工程施工合同合同编号：519-GJ-SG-2012008工程名称：常州星河国际一期6#地块园林景观工程工程地点：常州市武进区发包方：常州星河协通房地产开发有限公司承包方：上海聚隆绿化发展有限公司第2页共32页常州星河国际一期6#地块园林景观工程施工合同发包方（以下简称甲方）:常州星河协通房地产开发有限公司承包方（以下简称乙方）:上海聚隆绿化发展有限公司工程名称：常州星河国际一期6#地块园林景观工程工程地点：常州市武进区现甲方将常州星河国际一期6#地块园建、绿化、景观水电工程委托给乙方施工。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，经甲、乙双方友好协商，根据本工程的具体情况，签订本合同：第一部分合同专用条款1承包范围及工作内容1.1本工程施工范围为下列设计文件及技术资料所包含的全部工作：1.1.1设计文件1.1.1.1经甲方确认的常州市园林设计院2011年8月设计的设计号为110401常州星河国际一期6号地块景观设计土建施工全图，具体图号如下：图纸目录、总设计说明、物料表一、物料表二、物料表三各1张；总-1~总-9共9张；A建-1~A建-7共7张；B建-1~B建-16共16张；C建-1~C建-6共6张；D建-1~D建-15共15张；建-1~建-9共9张；水-1~水-6共6张；电-1~电-6共6张。1.1.1.2经甲方确认的常州市园林设计院2011年8月设计的设计号为110401常州星河国际一期6号地块景观绿化施工图，具体图号如下：图纸目录1张；总-1~总-5共5张；绿-1~绿-4共4张。1.1.1.3经甲方确认的江苏筑森建筑设计有限公司2010年12月设计的设计号为20101105-LA常州星河国际河岸区景观施工图，具体图号如下：封面、目录各1张；LI-1~LI-2共2张；LP-1.01~LP-1.03共3张；LP-2.01~LP-2.03共3张；LP-3.01~LP-3.03共3张；LP-4.01共3张；LP-5.01共3张；LS-1.01共1张；LD-1.01~LD-1.05共5张；LD-1.01~LD-1.05共5张；LD-3.01~LD-3.13共13张；第3页共32页LD-4.01~LD-4.11共11张；LD-6.01~LD-6.05共5张；LD-7.01~LD-7.04共4张；LD-8.01.1~LD-8.01.4共4张；LD-8.02.1~LD-8.02.4共4张；LD-8.03~LD-8.09共7张；结施-01~结施-09共9张；水施-01~水施-06共7张；电施-01~电施-04共4张；标准河道结施-01~结施-10共10张。1.1.1.4经甲方确认的常州市园林设计院2012年3月16日设计的设计号为110401常州星河国际一期景观设计6号地块补充附图，共12张。1.1.2招标答疑、图纸会审纪要、设计变更等。1.2具体工作内容及施工界面划分：乙方须按照上述1.1条设计文件及技术资料完成常州星河国际一期6号地块园建、绿化、景观水电工程全部工作内容含6#地块河岸区未完部分景观、绿化、景观水电工程，包括但不限于以下主要工作：1.2.1园建工程：1.2.1.1所有园建基础及铺装工程；1.2.1.2所有园建施工部位的土方（含建筑垃圾）的清理工作；1.2.1.3园建相关的防水工程、围墙工程；1.2.1.4水景工程中的土建、铺装、防水、设备井等，水景由乙方深化设计，并经甲方确认；1.2.1.5施工区域的垃圾清理及场地清理；1.2.1.6附件三甲供、认质认价材料中的休闲椅、桌、遮阳伞、灯具、景观小品的安装及配合工作；雕塑的基座施工及雕塑安装的配合工作；1.2.1.7施工界面划分：地下室顶板的滤水层、无纺布及回填土均由总包单位施工完后交给园林景观单位施工。1.2.2绿化工程：1.2.2.1图纸范围内所有苗木（甲供苗木除外）供应、种植、养护工程；1.2.2.2苗木的运输（含垂直运输）；1.2.2.3绿化区的垃圾清理；1.2.2.4成品保护工作，具体要求如下：第4页共32页为防台风、暴雨等，乙方应采购必要的支撑措施并承担费用。1.2.2.5施工界面划分：种植土回填不在本次合同范围内，甲方堆土至1.5米高度，堆坡部分用土由甲方提供施工用土至堆土造型点附近，乙方负责平整及按照设计进行土方造型。1.2.3给排水工程：1.2.3.1包括所有园建及景观给排水配套工程。1.2.3.2施工界面划分：园林景观所有图纸中的给排水工作内容（甲供除外）均由乙方负责。1.2.4电气工程：1.2.4.1园建及其景观电气配套工程；1.2.4.2施工界面划分：园林景观所有图纸中的全部电气工作内容（甲供材除外）均由乙方负责施工。1.4乙方应完成的工作还应包括以下内容：1.4.1与本项目其它施工单位的配合工作，其中与水景相连的预留预埋须由乙方完成；1.4.2完成本工程所需要的所有相关措施工作，包括防雨防潮措施；1.4.3深化设计，深化设计是指乙方在保证原施工图中的材料、材质、规格、效果等保持不变的基础上，对原施工图中节点不详细、作法不明确的地方进行的细部补充设计；1.4.4成品保护工作；1.4.5清洁卫生、垃圾清运及材料二次搬运等工作内容；1.4.6根据现状与招标文件完成本合同工作内容并达到使用要求所必须的其它工作内容。2合同价款、承包方式及结算原则2.1合同价款本合同总价为人民币玖佰肆拾肆万叁仟伍佰肆拾壹元伍角伍分（￥9443541.55元），具体组成见本合同附件一（专）《合同价格清单》。2.2承包方式2.2.1本合同采用以综合单价包干的承包方式。综合单价包干：第5页共32页本工程按照本合同各项要求实行综合单价包干。综合单价包括乙方按照招标文件要求完成承包范围内工程，工程质量、工期、安全文明施工等满足合同要求且达到验收标准所必需的所有费用，其中包括但不限于人工费、材料费（甲供材料除外）、机械费、调试费、深化设计费、施工配合费、水电费、临时实施费、成品保护费、验收费（含政府主管部门的检验、试验及相关费用）、工程保险及意外伤害保险、管理费、措施费及规费、利润、税金、市场价格波动风险、政府标准合同文本规定的不可抗力以外的所有风险及其他一切可预见或不可预见因素等。2.2.2本工程总包配合管理费由甲方负责，但该费用不包括乙方要求总包提供的有偿服务费用（如水电费、水泥砂浆等）。2.2.3乙方需在进场前向总包单位缴纳现场安全文明施工保证金，此保证金按合同价（不含设备价）的1%缴纳，最高上限金额为5万元人民币。如乙方在施工过程中发生了违反安全文明施工相关管理规定的行为，则相应的罚款从该保证金中扣除，扣除罚款后的余款在工程竣工合格验收后由总包单位无息退还。2.2.4本工程由乙方办理在政府部门的合同备案手续，并承担相应费用。2.3结算原则2.3.1本合同采用综合单价包干的结算原则进行结算。综合单价包干结算原则：（1）乙方合同价格清单中各项综合单价被视为完成该分项工程全部工序内容的综合单价，乙方按此价格一次包定，乙方在完成承包范围内工程时不得以任何理由提出《合同价格清单》中综合单价的结算调整要求。（2）工程项目及工程量按实际完成情况由现场签证或竣工图算量，按实结算。（3）工程结算价＝包干综合单价×实际工程量（经甲方书面确认）。（4）乙方合同价格清单中各项单价为含税综合单价，按此价格一次包定，不再考虑其余任何费用。（5）各项包干综合单价均不因为工程项目的增减、工程量的调整等因素调整。（6）苗木结算按设计规格要求套《合同价格清单》中综合单价结算，如规格大于或优于设计规格要求的视为等同于设计要求，如低于设计规格要求的，经甲方确认同意使用的，则扣除相应的差价，甲方不同意的，乙方无条件更换。第6页共32页如乙方不更换，则按货不对板处理。2.3.2甲方指令发出的变更增减，工程量按已实施的变更图纸或现场签证据实计算，并按以下结算原则执行（只针对变更部分）:2.3.2.1变更增减的项目是附件一（专）《合同价格清单》中已有的项目,则价格按附件一（专）《合同价格清单》中的综合单价执行，如附件一（专）《合同价格清单》中存在相同项目但单价不同，则综合单价按附件一（专）《合同价格清单》中的最低单价执行。2.3.2.2变更增减的项目在附件一（专）《合同价格清单》中有类似项目的，参照该类似项目的综合单价调整执行。2.3.2.3变更增减的项目是附件一（专）《合同价格清单》中没有的项目也没有类似的项目时，综合单价套用以下定额进行结算：-《江苏省建筑与装饰工程计价表2004》、《安装工程计价表2004》及《江苏省仿古建筑与园林工程计价表2009》-人工、材料、机械价格按发生当期的信息价，管理费、利润按《江苏省建设工程费用定额（2009年）》执行。调试费、措施费、规费均不计取。如信息价中没有对应的材料价格，则此材料在施工前由乙方上报甲方认质认价或核定价格；按上述原则套用上述定额及文件计价后综合单价下浮5%进行结算（甲方认质认价材料价格不下浮）。2.3.2.4避让乙方自己施工内容所产生的移位等的设计变更不予考虑。2.3.2.5避让其它分包施工内容所产生的移位等不足1米（每处）的设计变更不予考虑。2.3.2.6无法按以上原则执行的，由双方协商确定。2.3.3主材替换结算办法：2.3.3.1乙方在附件一（专）《合同价格清单》综合报价中包干项目的主材，若工程施工中甲方提出主材变更，则此变更主材由甲方认质认价，结算时以甲方认质认价价格直接替换乙方附件一（专）《合同价格清单》中的主材价格，除损耗和利润按附件一（专）《合同价格清单》相对应项目所列的比率计算外，安装及其它各项费用均按附件一《合同价格清单》中的“人工、辅材、机械、管理费、措施第7页共32页费等各项费用”的价格不变，税金按附件一（专）《合同价格清单》所列税金计取，其余费用均不再计取。2.3.3.2若乙方提出主材变更，必须有充足理由，且均应以不低于合同及设计要求为标准，并须取得甲方书面同意后方可使用，若因此导致的费用及工期增加由乙方承担；若费用减少，则结算时扣减相应费用；如果乙方未经甲方书面同意擅自变更，则按货不对板条款处理。2.3.4包干总价及包干综合单价均不因乙方的深化设计而调整结算价款。深化设计是指：乙方在保证原施工图中的材料、材质、规格、效果等保持不变的基础上，对原施工图中节点不详细、作法不明确的地方进行的细部补充设计。2.3.5乙方所提供的材料应同时满足甲方招标时所确定的材料样板、产品要求，本合同约定的合同价款是在此基础上确定的，乙方不得以对材料品牌及材料样板的材质、颜色等要求不了解为由提出合同价款调整的要求。2.3.6常规类苗木认质认价包干费为认质认价材料金额（不含设备）的22%，该费用包括认质认价苗木的种植、养护、包活、认质认价材料的采保费、工程税金、检验检测费、认质认价材料付款方式（甲方仅承诺认质认价的付款方式为非现款现货方式）与本合同付款方式不同产生的费用等所有费用，不再计取其它任何费用。2.3.7常规类苗木甲供包干费为甲供材料金额（不含设备）的17%，该费用包括甲供苗木的种植、养护、包活、甲供材料的仓储、工程税金、检验试验、材料保管等所有费用。如施工过程中实际使用的甲供供货数量超过按结算原则应使用的用量，则差额部分甲方在结算中扣回，不再计取其它任何费用。甲供材料安装所发生的甲供材料、设备费以外全部费用（包括辅材、成品保护等）均由乙方负责，且已包含在合同包干价款中。2.3.8其它约定：2.3.8.1认质认价苗木的风险费已包括在2.3.6条认质认价材料包干费中，不另行计取。2.3.8.2甲供材料苗木的风险费已包括在2.3.7条甲供材料包干费中，不另行计取。2.3.8.3当甲方设计变更项目按2.3.2条结算原则无法执行时，变更的苗木价格由甲方认质认价，苗木价格以外的其它费用参考本合同相似品种及规格苗木的报价，双方协商确定。第8页共32页2.3.8.4如果本次项目乙方的施工质量及效果得到甲方一致认可，甲方再奖励结算总价的3%给乙方。3付款