按揭公积金权证办理培训

1.房屋按揭贷款2.权证办理一.按揭贷款住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款按揭贷款贷款方式商业贷款组合贷款公积金贷款按揭贷款按揭核心首付利率期限按揭贷款商业贷款定义购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋还款方式等额本息法，等额本金法额度总房款的70%申请条件1.年满18岁，男65岁以下，女60岁以下具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民；2、交齐首期购房款（不低于购房总额的30％）；3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；4、同意以所购房产作为借款抵押。按揭贷款等额本金法等额本息法特点每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。每月的还款额相同，本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减算法每月还本付息金额=[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率备注：银行大多采用等额本息法按揭贷款商业贷款年限个人住房商业性贷款的最长期限为30年(二手房最长期限15年)，且贷款最长年限计算不超过借款人满70周岁。所需资料1.身份证2.户口本3.收入证明4.婚姻证明5.商品房买卖合同6.首付款发票7.银行流水8.个体工商户需提供营业执照，纳税证明按揭贷款首套房首套房首付比例均为30%二套房中国银行建设银行农业银行工商银行邮政储蓄信用合作社交通银行50%40%50%50%50%60%50%按揭贷款公积金贷款定义按《住房公积金管理条例》规定按时足额缴存住房公积金的自然人，在购买自住住房时，以其所购住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。申请条件1.申请人及其所在单位必须按时足额缴存住房公积金6个月以上2.信誉良好，有按期偿还借款本息的能力3.有公积金中心认可的抵押物4.具有申请时间1年以内的购、建、大修(含装修)自住住房的证明文件（如合同、协议或房屋产权证书等）。按揭贷款公积金贷款利率个人住房公积金借款采用5年（含5年）以下和6年（含6年）以上两个档次；五年以下的年利率为4.2%，五年以上的为4.7%额度借款额度主要根据申请人的信用程度、工资水平、收入稳定性及房价等情况来确定的;最低申请额为1万元，最高借款额为25万年限（1）借款最低申请期限为1年；最长期限为25年；（2）借款人为男性职工的借款期限控制在65周岁以内，借款人为女性职工的借款期限控制在60周岁以内；（原则上借款期限不超过退休年龄）（3）借款期限只能以年为单位增加或减少。按揭贷款公积金贷款首付款30%借款资料（1）借款人夫妻双方身份证及复印件（办理房产抵押借款复印件4份，其它担保方式的借款2份复印件），无身份证的应提供由公安部门开具带照片的户籍证明；（2）婚姻状况证明（《结婚证》、同户籍《户口簿》或民政部门开具的婚姻证明、单位出具的《单身证明》）及复印件2份；（3）借款人夫妻双方个人公积金卡；（4）借款用途证明及复印件1份。按揭贷款首套房万元还款表年限商业贷款公积金贷款（年）年利率%月还款额年利率%月还款额半年（含）5.85到期一次还本付息16.31到期一次还本付息4.2到期一次还本付息36.4306.044.2296.1356.65196.364.2185.07106.8115.084.7104.61206.876.334.764.35306.865.194.751.86按揭贷款组合贷款定义公积金和商业贷款进行组合，总贷款额不超过总房价的70%按揭贷款按揭贷款提前还款全部提前还款将所有的贷款一次还清，对于已交的利息则不退还。部分提前还款1.部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短2.部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变3.部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短按揭贷款常见问题1.外地人可否在本地按揭贷款？AN:国家对外地人本地购房政策收紧，目前只有少量银行接受外地人本地购房，如中国银行，建设银行，邮政储蓄，交通银行。夫妻双方如有一方为本地户口页可在本地购房。另外，外地人在本地购房需提供税务证明、银行流水、暂住证、社保缴纳证明（一年以上）。公积金只限本地公积金账户并只受理普通住宅的房屋贷款。按揭贷款常见问题2.贷款如遇利率调整如何处理？AN：贷款期间如遇银行调整利率，贷款期限在一年内的，实行合同利率。贷款期限在一年以上的，于次年1月1日执行新利率。按揭贷款常见问题3.贷款提前还款，本息如何计算？有无违约金？AN：贷款人在提前还款时，需提前向银行提出书面申请。还款时间未到一年的，银行收取违约金。还款时间已超一年的，银行不会收取违约金。之前已还利息不退。按揭贷款常见问题4.没有法律关系的两个自然可以贷款买房吗？父母可以和未满18岁的子女共同贷款吗？AN：没有连带关系的两人是不可以贷款的，但是父母可以和年幼的没有还款能力的子女共同贷款的。父母可以作为主贷人。按揭贷款常见问题5.信用有问题能否办理按揭贷款？房地产物权房屋所有权租赁权抵押权典当权土地所有权占有权使用权收益权二.权证办理权证办理1.他项权证他项权证预告登记抵押权预告登记抵押登记权证办理他项权证指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有预告登记为防止一方两卖，保全不动产物权的请求权而进行的登记预抵押/抵押登记在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。收费登记费：住宅80/件非住宅550/件资料身份证.购房合同.发票.婚姻证明.贷款合同非普通住宅1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米)；3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。房屋维修基金定义商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。资料面积测算报告，身份证，购房合同备注一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。权证办理普通住宅维修基金缴纳标准（按建筑面积计）8层以下（含8层）50元∕㎡9层—12层（含12层）60元∕㎡13层以上（含13层）75元∕㎡非普通住宅维修基金缴纳标准（按建筑面积计）75元∕㎡权证办理契税定义契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税所需资料身份证，户口本，首付款发票，商品房买卖合同缴税地点房地产交易中心权证办理首套房契税收费标准（普通住宅）按成交总价计90㎡以下（含90㎡）1%90㎡—144㎡（含144㎡）2%144㎡以上4%首套房契税收费标准（非普通住宅）按成交总价计4%权证办理过程中常见问题1.未成年子女可以办理房产证吗？AN：一次性付款的商品房，购房合同的买受人未未成年子女，是可以办理房产证的。权证办理过程中常见问题2.他项权证是否会交还给购房人？AN：权证办理过程中常见问题3.办理房产证需要带哪些资料？是否夫妻双方都要到场？权证办理过程中常见问题4.别墅的地下室和花园能否办证？