按揭贷款通用模板[1]

1关于包头市光辉置业有限责任公司申请个人住房贷款额度的请示包头分行：包头市光辉置业有限责任公司就其开发的“青东华庭小区”项目向我行申请个人住房贷款额度9000万元，我行对该公司及其项目的有关情况进行了调查，具体情况如下：一、公司基本情况包头市光辉置业有限责任公司成立于2002年12月12日，注册地址青山区光辉佳苑2号楼，公司类型为有限公司，主营业务为房地产开发与销售。目前房地产开发资质为三级资质。该公司注册资本3000万元，实收资本3000万元，由2个股东共同投资。其中:股东刘广志以货币认缴出资1500万元、占注册资本的50%;股东刘华以货币认缴出资1500万元、占注册资本的50%。公司现有职工18人，其中：具有高级职称2人、工程师4人、大专及以上学历专业技术人员16人，平均年龄岁。公司内设财务部、项目部、总经理办、售楼部、物业管理部等六个部门，机构管理运作较为规范，能够满足各项管理工作的需要。包头市光辉置业有限责任公司法定代表人刘广志，生2于1953年，文化程度高中，1970年至1978年任内二建三处二队任班长；1979年至1986年任包头市青山区劳动服务公司工程队任经理；1987年至1996年任包头市青山区第二建筑工程公司任项目经理；2002年至今任包头市光辉置业有限责任公司董事长。该公司于2010年6月开发建设了“青东华庭”住宅小区,占地总面积17405平方米，总建筑面积68747.5平方米，共建设18层砖混结构住宅2栋244套，建筑面积39421.2平方米，迎街底店13套，建筑面积1946.37平方米，总投资1.8亿元。2010年末，包头市光辉置业有限责任公司总资产10616万元，总负债5796万元，净资产4820万元，资产负债率54.59%，流动比率182.66%，速动比率104.84%，净利润为206万元。2011年11月末，该公司总资产21306万元，总负债12711万元，净资产8595万元，资产负债率59.65%，流动比167.39%，速动比96.84%，净利润419万元。该公司资产流动性较佳，经营情况正常，财务效益良好。二、公司在我行存、贷款情况2011年12月已在建设银行包头分行青山支行开立一般存款帐户。该公司截止2011年12月31日在建设银行无公司类贷款3及个人住房贷款。三、项目基本情况包头市光辉置业有限责任公司开发的“青东华庭小区”项目于2010年11月04日经包头市发展和改革委员会，以“包发改投字[2010]695号”文件《包头市发展和改革委员会关于包头市光辉置业有限责任公司建设青东华庭商住小区项目核准，该项目共计2栋，全部属于普通商品住房。规划建设的住宅小区位于青山区青东路、科学路交叉路口，南接青山区政府、市财政局，近邻保利花园，地理位置优越，交通便利，切合政府对城市整体规划向东发展的策略，其后期发展的空间巨大。包头市光辉置业有限责任公司开发的“青东华庭小区”项目总体以多层砖混结构住宅楼为主，建设不同规格标准的、功能齐全的住宅用房和辅助设施。项目占地面积17405平方米，总建筑面积68747.5平方米，容积率为4.9，绿化率为35％，总投资约1.8亿元，共建设18层砖混结构住宅楼2栋，具体规划建设情况如下：各类住宅244套，建筑面积68747.5平方米,住宅户型面积结构为：建筑面积126.8至189.3平方米;244户,占比%,销售均价5500元/平方米，同类地段销售均价6200元/平方米；小区外围一楼建有商铺，建筑面积1916.37平4方米,商业用房户型面积结构为：建筑面积1916.37平方米13户,销售均价18000元/平方米，同类地段销售均价20000元/平方米。项目于2010年6月开工，于2011年12月竣工验收交付使用。目前接受房屋销售及预订185户，占比为75.81%。项目主要面向行政事业单位人员、经济效益较好的企业人员、社会成功人士、经营较佳的个体工商户和普通工薪阶层。包头市光辉置业有限责任公司目前正在办理“青东华庭小区”项目的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预（销）售许可证》。四、预计贷款需求的情况1．预计发放贷款的总户数为180户，总额度为9000万元。其中：个人住房贷款户数为131户，额度为68565372万元，贷款最高成数7成，贷款期限最长20年。包头市光辉置业有限责任公司2011年12月5个人住房贷款楼盘审核材料目录1．个人住房贷款楼盘调查报告[√]2．开发商资料（1）经国家有权机关年审通过的企业法人营业执照、组织机构代码证（复印件）[√]（2）法定代表人身份证明（复印件）[√]法人代码（复印件）[×]说明：法人代码证没有，原因是包头地区工商局已取消了法人代码证。（3）房地产开发企业资质等级证书（复印件）[√]信用等级证书（未评级）[×]（4）企业税务登记证（复印件）[√]（5）经审计的上年及最近企业财务报表（复印件）[√]3．项目资料（1）国有土地使用证(一期、二期)（复印件）[√]（2）建设用地规划许可证(一期、二期)（复印件）[√]（3）建设工程规划许可证(一期、二期)（复印件）[√]（4）建筑工程施工许可证(一期、二期)（复印件）[√]6（5）商品房（预）销售许可证(一期)（复印件）[√]4．经办行需要的其他相关资料（1）贷款申请（复印件）[√]（3）领导人简历评价[√]（4）项目概况[√]（5）公司章程（复印件）[√]（6）银行开户许可证（复印件）[√]（7）法人签字样本[√]（8）国有土地使用权出让合同及出让金缴交凭证[√]（9）验资报告（10）发改委项目批文7一、开发企业资信情况1．开发企业基本情况企业性质：有限责任公司公司经营期限11年开发资质等级：叁级信用等级AAA未评定注册资本3000万元所有者权益3000万元总资产10616万元总负债5796万元（截止2010年12月末数据）注册资本3000万元所有者权益2851万元总资产21306万元总负债12711万元（截止2011年11月末数据）基本结算账户行：青山支行银行贷款总额：0万元法定代表人：刘广志联系电话：[phone]财务负责人：宿燕云联系电话：[phone]公司主要投资人：刘广志投资金额1500万占实收资本50%刘华投资金额1500万占实收资本50%法定代表人个人信用状况：法人代表刘广志个人信用良好，无不良记录。2．开发企业经营情况（1）开发企业近二年主要开发项目的运作情况：开发的主要业绩和主要开发的项目：82010年06月至2011年12月开发的“青东华庭”7万平方米2011年06月乌兰察布市开发雅江小区11万平方米（2）“青东华庭”住宅小区项目是该企业成立以来首次与建行合作。二、申报楼盘基本情况1．楼盘概况楼盘名称：住宅小区楼盘性质：商住项目占地17405平方米土地取得方式：出让土地使用年限：70年总投资1.8亿元总建筑面积6874.5平方米项目容积率4.9国有土地使用证楼盘所处地理位置：市中心“青东华庭”住宅小区位于青山区青东路、科学路交叉路口2．本次申报楼盘情况本次申报的项目青东华庭占地17405平方米土地是否已被设定抵押否本期项目开工时间2010年6月至2011年12月建设周期19个月本期投资1.8亿元建筑面积6874.5平方米其中：住宅40304.4平方米（住宅类型：18层2栋，共244户）商业用房1936.37平方米（共13户）住宅主要户型为：9126.8平方米30户、3804平方米，占比9.19%；161.9平方米72户、11656.8平方米，占比28.18%；189.3平方米72户、13629.6平方米，占比32.95%；160.2平方米70户、11214平方米，占比27.10%；商业用房主要户型为建筑面积1936.37平方米、13户、占比4.71%目前项目工程形象进度:已竣工3．楼盘资金情况本次申报项目总投资额18112万元已完成投资额18112万元，本期项目资金来源：自筹项目资本金3000万元施工企业垫款零万元预售收入8100万元股东融资3000万元目前资金实际到位1.5亿元。4．本楼盘与其他银行合作情况是否与其他银行签订了合作协议：否我行与其它银行相比有何竞争优势、劣势分析：就营销该项目而言，我行暂无劣势；优势表现为：我行在市区范围拥有50多个网点及分支机构，经办项目较为便利，同时我行办理了大量个人住房贷款，近两年支持了市区一半以上的房地产开发项目，社会声誉良好。对于该楼盘青山支行介入项目较早，以及我行个10贷中心积极的营销态度和便捷的服务、一定的价格优惠，获得开发公司的认可。三、楼盘市场预测1.楼盘市场定位：中高档商住楼2.市场需求分析包头市住宅与房地产业仍然有较为广阔的发展空间。从改善包头市投资环境和创造更为理想的人居环境的角度讲，目前我市的住宅产业化水平及建设标准与现代化城市的要求相比还有比较大的差距，特别是近几年来，市民对住宅的需求已经逐步从“温饱型”向“小康型”过渡，可以说人们对住宅的观念正在发生巨大的变化。目前该地区周边地带逐渐开始开发，房价相对市区中心地区略低，很多投资者都看到了该地区独特的地理环境，加上城市居民的旺盛需求，房地产市场行情看好。尤其周边地带及外来投资者都看中了萨拉齐的发展潜力，“金河湾”楼盘便捷的交通得到了投资者的青睐。3.市场销售前景和购买客户群体分析（包括已接受预订情况）：截止12月底项目已经预订达198户右（住宅预定185户、商业13户已售完），主要面向行政事业单位人员，经济效益较好的企业员工，经营较好的个体工商户和工薪阶层。4．同类地段同类物业市场价格住宅销售均价5500元/平方米商业用房销售均价18000元/平方米115.本期楼盘销售收入预计2.4亿元其中：住宅销售收入22167万元销售均价5500元/㎡商业用房销售收入34308万元销售均价18000元/㎡四、楼盘合作的效益与风险分析1.效益分析通过对该项目发放个人住房贷款，可为我行产生丰厚的利息收入，同时进一步增大我行在包头市区的个贷市场份额，扩大我行的影响力，并产生一系列的市场联动效益，在增加我行的存款、扩大发卡量等方面会产生积极的作用。通过和该公司的良好合作，扩大我行的客户资源和银行存款。我们预测为该项目发放贷款XX万元，户数XX户，按照目前10年期基准利率‰计算，可实现利息收入XX万元，可发放借记卡XX张，实现手续费收入XX元，预计可发放贷记卡XX张。2.主要风险及防范措施主要风险：1.政策风险、市场风险；2.借款人信用风险；3.借款人提交的资料不实。防范措施：密切关注房地产市场发展的动向、国家的政策指引，以便及时采取对策，避免出现市场风险；目前包头市房地产市场较好，随着包头市文明城市的获得以及城市增容的需要，预计近2年内房地产市场行情仍会看好；在具体经办贷款过程中，严格执行我行的规章制度，认真审核资料，细致调查，准确评估，避免“假个贷”现象的发生；切实落实好抵押和保证手续，确保资金的安全；加强贷后管理，12密切关注借款人还款能力和开发商经营情况的变化，以防违约风险。五、楼盘合作建议根据以上调查情况，建议与包头市XX房地产开发有限公司开发的“XX”住宅小区项目进行个人住房贷款合作，总额度万元（含个人商用房贷款额度万元），项目合作期限2年。13包头市光辉置业有限责任公司基本情况及项目情况介绍中国建设银行股份有限公司包头分行：我公司成立于2002年12月12日,位于青山区光辉佳苑2号楼，公司类型为有限责任公司，主营业务为房地产经营，同时开展酒店、物业经营服务。目前房地产开发资质为叁级资质。法定代表人刘广志，公司注册资本3000万元，实收资本3000万元，现有员工18人，其中：具有高级职称3人，工程师8人，大专以上学历16人，平均年龄45人。我公司开发的“青东华庭”小区项目位于包头市青山区青东路与科学路交叉路口，2010年06月正式开工，2011年12月正式交工。项目占地面积17405,建筑面积68747.5,共计2栋，244户。小区周边环境介绍：青山区青东华庭小区是一座由四星级酒