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营运期主力店版商铺编号:XXXXXXXXX(营运期主力店)商铺租赁合同甲方(出租方):乙方(承租方):(法人/自然人)承租方证照名称:承租方证照号码:承租方品牌:签署日期:1目录序言第一条租赁场所和计租面积第二条租赁用途第三条租赁期限及续租第四条进场第五条租赁场所的设计变更及乙方装修方案第六条装修期和开业第七条租金及支付方式第八条履约保证金第九条其他费用的承担及交纳第十条物业服务及费用第十一条延迟付款责任第十二条招牌、宣传物品及其他场所的使用第十三条甲方的责任与义务第十四条乙方的责任与义务第十五条新增资产的所有权第十六条投保责任第十七条消防安全责任第十八条转租第十九条转让及抵押第二十条违约责任第二十一条租赁场所的交还第二十二条不可抗力第二十三条合同纠纷的解决第二十四条合同的签署及生效第二十五条其他附件一:租赁场所平面图附件二:品牌授权使用文件附件三:进场确认书附件四:房屋交接技术条件附件五:物业服务合同附件六:消防安全管理责任书附件七:抵押情况说明附件八:双方营业执照或身份证复印件附件九:签约授权委托书附件十:2【XXXXX】商铺租赁合同本租赁合同(下称“合同”)经下述双方协商一致,于【】年【】月【】日在中华人民共和国【XXX】市签订,以资共同遵守:出租方:【XXXXX】(下称“甲方”)注册地址:【XXXX】法定代表人:【XXX】承租方:【XXXx】(下称“乙方”)注册/通讯地址:【XXXXX】法定代表人:(适用于乙方为法人):【/】纳税人识别号:【/】纳税人性质:【/】纳税人开户行:【】纳税人开户行账号:【】纳税人电话:【】序言一、甲方是位于【】的【】内购物中心(下称“商业广场”,包括室内步行街、百货楼、综合楼、娱乐楼、超市)的建设单位/出租单位。二、甲方同意将位于商业广场【】层的部分区域(见附件一所示,下称“租赁场所”)出租给乙方使用。乙方作为【主力店】业态的专业经营商,同意承租租赁场所。三、甲、乙双方确认,本合同相关词语应按如下定义解释和执行:1.租约年:计租日至次年当月当日的前一日为第一个租约年,其他租约年均依此类推。2.物业服务公司:接受甲方委托、对包括租赁场所在内的商业广场提供统一专项物业管理服务和实施商业运营管理的企业。就本合同而言,指【】。3.进场日:《进场确认书》确定的甲方移交、乙方进入租赁场所之日。为免疑问,《进场确认书》的签署日期晚于实际进场日的,以实际进场日为准。34.装修期:自进场日起本合同约定的一定期间。如实际开业日在此期间内,则装修期则在实际开业日前一日结束。5.开业日:乙方应在租赁场所开业经营之日。6.开业面积比例:租赁场所对外经营区域的建筑面积所占租赁场所图测建筑面积的比例。7.计租日:即进场日。8.计租面积:甲方及物业服务公司计收、乙方交纳该房屋租金、物业服务费、采暖费(如有)等本合同约定以租赁场所面积计费的面积依据。为免疑问,计租面积应为建筑面积。9.履约保证金:作为乙方妥善履行本合同约定义务和责任的担保,乙方向甲方交纳的约定金额的款项。本合同有效期内,该款项由甲方保管,按本合同约定使用,不计利息。为免疑问,甲方对该款项不承担任何信托或其他投资增值的责任。10.转租:乙方作为出租方,将租赁场所部分或全部出租给一个或多个第三方的行为。为免疑问,转租包括但不限于出租柜台、店铺等导致租赁场所部分或全部以乙方之外主体对外经营的情况,但不包括乙方与第三方联营,但对外统一品牌并由乙方统一收银和经营的情况。11.紧急状态事件:具有如下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发事件及意外事件:关系到商业广场公共安全或者危害社会公共利益,或者构成或可能引发重大安全事故,或者事件影响范围超过三家相邻商家或建筑面积超过500平方米。包括但不限于:重大刑事案件、社会治安案件或火警、漏电险情等。12.不可抗力:甲、乙双方均不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。为免疑问,不包括法律变更和政府行为。第一条租赁场所和计租面积1-1甲方同意将位于商业广场【3F】层的部分区域(见附件一所示,下称“租赁场所”)出租给乙方使用;乙方同意承租租赁场所。1-2根据附件一租赁场所平面图,甲、乙双方测得租赁场所的建筑面积为【1767.45】平方米(下称“图测面积”)、套内建筑面积为【】平方米。双方确认图测面积即为本合同项下的计租面积,不再调整。第二条租赁用途42-1租赁场所的租赁用途为经营【主力店】。乙方应在租赁场所统一以“【XXXX】”作为品牌(品牌授权使用文件见附件二)对外持续营业,乙方保证在租赁期限内对该品牌享有持续的合法经营使用权。2-2租赁期限内,未经甲方书面同意,乙方不得变更租赁用途或品牌,否则视为乙方违约,甲方有权解除本合同。第三条租赁期限及续租3-1租赁期限:【】个月,自【2017】年【04】月【16】日(即进场日)至【2023】年【04】月【15】日。3-2甲方若欲在租赁期限届满后继续将租赁场所出租,在同等条件下,乙方享有优先承租权。乙方应在租赁期限届满的六个月前向甲方发出书面通知,并且与甲方协商租赁期限的续租及租赁条件。乙方未按约定发出续租通知,或双方未能在租赁期限届满三个月前签署新的租赁合同的,视为乙方放弃续租和优先承租权。3-3租赁期限届满前六个月内,甲方经提前书面通知乙方后,在不影响乙方正常经营的前提下,可以和租赁场所潜在的承租方或使用人察看、了解租赁场所及其设施、设备,乙方应当予以配合。第四条进场4-1双方确认,【2017】年【04】月【16】日为进场日,甲方有权根据商业广场工程进展情况,在前述约定进场日前30日书面通知乙方调整进场日的具体日期,且甲方无需因前述调整向乙方作出赔偿或补偿。4-2甲方保证在进场日前完成乙方进场装修所需的基本条件(下称“进场条件”),即:租赁场所主体结构已完成,施工电源与水源已引入。4-3甲方在进场日前至少15日通知乙方进行租赁场所预验收,乙方应在接到甲方通知后3日内开始进行预验收。如果租赁场所符合进场条件的,乙方应在进场日或之前予以确认,并签署《进场确认书》(格式见附件三)后进场装修。4-4乙方在前述期限内既不签署《进场确认书》,也不以书面形式提出充分合理改正意见的,则视为乙方对进场条件给予无异议的确认,甲方有权与物业服务公司一起进行现场勘验,并共同在《进场确认书》上对勘验结果予以记录,该《进场确认书》对乙方有约束力。如乙方未在进场日后20日内进场装修,甲方有权解除本合同。4-5如果甲方在约定进场日之前完成进场条件,经双方书面确认后,乙方可5以提前进场。双方应签署《进场确认书》,进场日以乙方实际进场之日为准。4-6除合同另有约定外,《进场确认书》需经双方代表签字确认并加盖双方公章后生效,物业服务公司予以见证加签。第五条租赁场所的设计变更及乙方装修方案5-1乙方应按工程进度要求及双方约定,按时、按量向甲方提供机电及装修相关图纸,并按甲方要求及报批报建审核意见对图纸进行调整修改。甲方审核不减免乙方责任,甲方也不因此承担任何责任。乙方逾期提供图纸或图纸内容未按甲方要求及报批报建审核意见调整修改而导致甲方无法按期完工或完成主体工程消防验收和竣工验收的,不影响计租日的起算,且乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。双方对机电及装修施工图纸进行确认后,原则上不再变更。5-2为满足乙方商业经营的需要,如在已确认的相关设计蓝图、施工图纸和《房屋交接技术条件》(格式见附件四)内容之外,乙方提出租赁场所设计变更方案,在符合国家及地方有关设计规范且不影响商业广场整体规划布局的前提下,经双方确认,甲方同意按照该变更方案对租赁场所设施及布局进行修改和建设,并作为已确认的相关施工图纸和《房屋交接技术条件》之补充。因该等修改和变更所增加的全部费用(包括工程变更和办理政府审批手续所需费用等),全部由乙方承担。如果因乙方变更方案导致甲方无法按照本合同第四条约定期限完成进场条件或交付租赁场所的,装修期从进场日起算,不予顺延,不影响计租日的起算,且甲方不因此承担延期进场或交付等任何责任。5-3自进场日起,乙方可在租赁期限内对租赁场所进行装修,并自行承担全部的责任和费用(包括但不限于施工过程中产生的责任和费用等)。5.3.1乙方装修方案不得涉及可能破坏租赁场所房屋结构或危及房屋结构安全的行为。乙方施工不得因任何理由损坏甲方已施工完毕的公共设施、设备及租赁场所结构、外墙部分,不得影响或妨碍公共设施的正常使用、维护、维修、保养,不得影响商业广场内甲方或其他承租方的正常经营活动。违反前述约定的,乙方应赔偿甲方和/或第三人相应损失。5.3.2租赁场所的装修方案凡涉及消防、建筑安全等需报政府主管部门批准的,或涉及甲方提供的设备设施的,须报政府主管部门及甲方审批同意后方可实施。甲方审批不减免乙方责任,甲方也不因此承担任何责任。65-4乙方租赁场所开业前,乙方应按照《房屋交接技术条件》完成应由乙方完成的二次装修工程(下称“二次装修工程”)。如因乙方未能完成二次装修工程,或乙方二次装修工程影响商业广场主体消防验收,致使租赁场所或商业广场未能按本合同约定时间开业的,由此所引起的责任和所有受影响方遭受的损失均由乙方承担和赔偿,且乙方装修期不予顺延。第六条装修期与开业6-1装修期为自进场日起至【2017】年【6】月【15】日,共计【61】天。装修期内,乙方应支付进场日起租赁场所发生的水、电等公用事业费、垃圾清运费、租金、物业服务费等各项费用。如租赁场所在装修期内发生房产税,则由乙方予以承担。6-2租赁场所应在开业日(即【2017】年【7】月【1】日)对外整体营业。6-3如乙方未能按约定实现租赁场所在开业日开业,视为乙方违约,甲方有权解除合同。若因乙方未能按时开业给甲方造成社会影响和经济损失的,乙方除承担违约责任外,还应承担甲方因此造成损失的赔偿责任。6-4如租赁场所在开业日及之后开业面积比例不足80%(含)的,视为乙方违约。乙方应在租赁场所开业面积比例达到80%之前按第一个租约年租金标准的200%支付租金;如开业日后30日届满,租赁场所开业面积比例仍未达到80%,则甲方有权解除合同。第七条租金及支付方式7-1乙方应自进场日起向甲方交纳租赁场所租金。7-2租金的计算标准为:月租金=月租金标准×计租面积(如不满一个月的,则按实际天数计算租金,日租金的计算标准为:日租金=月租金/30日)。除本合同另有约定外,乙方向甲方支付的租金标准如下:7.2.1第【1】个租约年的月租金标准为人民币【45】元/月·平方米(计租面积),第【2】个租约年的月租金标准为人民币【45】元/月·平方米(计租面积);7.2.2从第【3】个租约年(含)起,每【1】个租约年的租金标准在上一个租约年租金标准的基础上递增百分之【4】。7.2.3具体租金标准(按各租约年列明)如下:第一租约年:【2017】年【04】月【16】日(即进场日)至【2018】年【04】月【15】日,月租金标准为人民币【45】元/月·平方米(计租面积)。第二租约年:【2018】年【04】月【16】日至【2019】年【04】月【15】日,7月租金标准为人民币【45】元/月·平方米(计租面积)。第三租约年:【2019】年【04】月【16】日至【2020】年【04】月【15】日,月租金标准为人民币【】元/月·平方米(计租面积)。第四租约年:【2020】年【04】月【16】日至【2021】年【04】月【15】日,月租金标准为人民币【】元/月·平方米(计租面积)。第五租约年:【2021】年【04】月【16】日至【2022】年【04】月【15】日,月租金标准为人民币【】元/月·平方米(计租面积)。第六租约年:【2022】年【04】月【16】日至【2023】年【04】月【15】日,月租金标准为人民币【】元/月·平方米(计租面积)。第七租约年:【/】年【/】月【/】日至【/】年【/】月【/】日,月租金标准为人民币【/】元/月·平方米(计租面积)。第八租约年:【/】年【/】月【/】日至【/】年【/】月【/】日,月租金标准为人民币【/】元/月·平方米(计租面积)。第九租约年:【/】年【/】月【/】日至【/】年【/
本文标题:商铺主力店租赁合同模版
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