分户验收内容、质量要求及检查方法

分户验收的条件一、工程按设计要求全部完成，各分项、分部工程已按规定验收合格，施工单位已自检合格并向建设（开发）单位提交了竣工验收报告。二、工程已通水、通电，窗明地净，设备运转正常。三、工程各专业质量控制资料经监理工程师检查应完整。四、各专业隐蔽工程已经监理工程师验收合格并在验收记录中签字认可。五、各专项工程检测及功能性检测合格并通过验收。分户验收前的准备工作一、根据工程特点制定分户验收方案，参加验收人员应具有相应资格。验收方案应包括以下内容：工程概况、分户验收组的人员组成及分组情况、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅户内实体状况等。二、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，分户验收所使用的仪器和计量工具应计量检定合格。三、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水等试验的准备工作。四、初装修工程在室内地面、墙面、顶棚上标识好暗埋水、电、暖管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，配电控制箱内电气回路标识清楚。住宅工程质量分户验收方案工程名称德州名仕馨港1#楼工程概况结构形式框架剪力墙建筑面积5870.13层数11层栋号总户数44装修情况已装修□未装修□地基基础验收情况已验收主体结构验收情况已验收分户验收人员组成单位名称职务姓名资格证号备注建设单位项目负责人组长专业技术人员副组长专业技术人员专业技术人员专业技术人员监理单位项目总监专业监理工程师专业监理工程师专业监理工程师施工单位项目负责人技术、质量负责人技术、质量负责人技术、质量负责人分包单位项目负责人技术、质量负责人技术、质量负责人技术、质量负责人物业公司分户验收分组情况分组验收人员验收内容1室内空间组组长：，副组长：，成员：表1内容2门窗栏杆组组长：，副组长：，成员：表2及表5第5项内容3楼地面及防水组组长：，副组长：，成员：表3及表5第1~4项内容4水电安装组组长：，副组长：，成员：表4内容验收依据国家现行的建筑工程施工质量验收标准规范、省发布的有关工程质量管理规定及施工合同、设计文件验收时间年月日～年月日验收前的准备工作实测实量的仪器和工具防水试验蓄水试验平屋面□露台□阳台□厕浴间地面□厨房地面□淋水试验坡屋面□外墙□外门窗□厕浴间墙面□水电系统开通情况给排水开通情况□强电开通情况□弱电系统开通情况□初装修工程管线、测量点标识情况暗埋水、电管线走向标识□室内空间尺寸测量控制点、线标识□配电控制箱内电气回路标识□验收方式实测实量、外观检查住宅户内实体状况建筑地面、墙面和顶棚地面整体面层□板块面层□木、竹面层□墙面抹灰工程□饰面板（砖）工程□涂饰工程□裱糊与软包工程□顶棚抹灰工程□吊顶工程□门窗及栏杆安装窗铝合金窗□塑钢窗□幕墙□固定大玻璃□门木门□铝合金门□塑钢门□栏杆、护栏全钢□铝合金□木质□钢木□玻璃□玻璃金属□玻璃钢化玻璃□普通玻璃□有机玻璃□建筑节能措施外墙门窗屋面其他有防水要求部位设置防水层或防水措施水平面屋面□阳台□露台□厨房□厕浴间□墙面外墙□门、窗墙交接处□厕浴间墙面□给排水系统管道敷设接至入户总闸□接至各功能间□管道设备伸缩节已安装□检查口已安装□排水口已全部□或部分安装□地漏□洁具及给水配件洁具已安装□水龙头全部□或部分□去水器已安装□其它用水设备□电气工程安装导线接至户内配电箱□接至各功能间□线路设备户内配电箱□漏电保护器□开关、插座等开关已安装□插座已安装□灯具已安装□其它用电设备□注：本表一式五份，建设、监理、施工、物业各执一份，并在分户验收前7个工作日向当地工程质量监督机构报送一份。分户验收组组长：电话：联系人：电话：分户验收程序流程图建设（开发）单位核实符合分户验收条件后通知参验各单位分户验收时间，并按专业和实际需要对人员分组。各小组对工程各项目进行实地查验、测量，形成分户验收记录表。验收中要对检测点做标志，便于复查。验收完毕，建设（开发）单位责成施工单位将不合格点进行修整，修整合格后重新对该项目进行验收，并在验收记录表中注明验收合格后，建设（开发）单位将单位工程各专业质量控制资料送监督站核查，核查合格后确定随机抽检复查时间。质量监督站随机抽检复查，复查在已作标志的检查点上进行。分户验收不符合要求分户验收符合要求，建设（开发）单位组织各方责任主体进行竣工验收，监督站监督各方验收。竣工验收合格后，建设（开发）单位将表6原件交监督站，将表7贴于室内醒目位置，并将表1-5复印件及户型图、每户室内管线图交物业公司，交房时由物业公司交给住户。第二章分户验收内容、质量要求及检查方法第一节住宅工程室内空间尺寸质量一、验收内容：净开间、净进深和净高的测量。二、质量要求：每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。室内净高允许偏差为±20mm，极差不超过20mm。室内净开间、净进深允许偏差为±20mm，极差不超过20mm。三、检查方法：空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。1、室内净高。使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间（除厨房、卫生间外）抽测5点（其中距墙、柱四角500mm处各测一点，中间测一点），在测量点用彩笔划“＋”字作记号，便于复查时有可比性。2、室内净开间、净进深。使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间（除厨房、卫生间外）抽测4点（距墙、柱四角500mm处各测一点），无墙体则测柱间净距（距柱子边各测一处）在测量点用彩笔作出记号。3、特殊形状的自然间可单独制定测量方法。表1住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表工程名称房(户)号检查日期年月日房间编号净高H、净开间L1、净进深L2推算值（mm）实测值（mm）计算值（mm）净高净开间净进深HL1L2H1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2最大偏差极差最大偏差极差最大偏差极差套型示意图贴图区，标注房间编号验收结论实测房间，合格房间，需整改处理房间：建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）第二节住宅工程门窗、栏杆安装质量门窗安装一、验收内容：外窗台、门窗间墙尺寸测量，门窗开启性能、配件、密封、排水及玻璃的品种、规格、尺寸等。二、质量要求：1、外窗台高度、门窗间墙尺寸符合设计及规范要求。2、门窗开启灵活，关闭严密，无倒翘。门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠防锈措施。节点密封情况应符合要求。建筑外墙金属窗、塑料窗应经有资质的检测单位进行现场抽检合格。中空玻璃应采用双道密封，外门窗框或副框与洞口之间的间隙采用弹性闭孔材料填充饱满并用密封胶密封，外门窗框与副框间缝隙应使用密封胶密封。金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、槽设置合理到位。3、玻璃的层数必须与图纸一致，应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃。落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。三、检查方法：1、外窗窗台高度。钢尺检查，每个窗台测量不少于一处。检查依据：《住宅建筑规范》GB50368-2005第5.1.5条外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。《住宅设计规范》（GB50096-1999）(2003年版)第3.9.1条（强制性条文）外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。2、门、窗间墙尺寸。钢尺测量是否符合设计要求。3、外窗渗漏。雨后观察检查，外窗及周边有无渗漏。无雨则暂不检查此项。检查依据：《建筑法》第60条建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。《住宅建筑规范》GB50368-2005第7.3.1条（强制性条文）住宅的屋面、外墙、外窗应能防止雨水和冰雪融化水侵入室内。外窗淋水要求：1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形；2、淋水管管径15－20mm，距窗面表面≤100mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度≤30。，孔径3－4mm，孔间距100－150mm，水量为自来水正常水压下最大量；3、一个小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。外窗淋水示意图4、门窗开启和安全使用情况。手扳检查，分户门不松动、不晃动，门窗执手周正。开启和关闭检查，门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠防锈措施。观察检查节点密封情况是否符合要求。建筑外墙金属窗、塑料窗应经有资质的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格。中空玻璃应采用双道密封，外门窗框或副框与洞口之间的间隙采用弹性闭孔材料填充饱满并用密封胶密封，外门窗框与副框间缝隙应使用密封胶密封。金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水槽、鹰嘴设置合理到位。检查依据：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第5.1.11条（强制性条文）建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。第5.3.4条金属门窗必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗必须有防脱落措施。《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007第6.2.4条建筑门窗采用的玻璃品种应符合设计要求。中空玻璃应采用双道密封。第6.2.7条外门窗框或副框与洞口之间的间隙应采用弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封；外门窗框与副框之间的缝隙应使用密封胶密封。第6.3.1条门窗扇密封条和玻璃镶嵌的密封条，其物理性能应符合相关标准的规定。密封条安装位置应正确，镶嵌牢固，不得脱槽，接头处不得开裂。关闭门窗时密封条应接触严密。5、安全玻璃、双层玻璃。观察、尺量检查，检查玻璃标记。双层玻璃对照合格证观察检查，对照图纸检查玻璃层数。检查依据：发改运行（2003）2116号第六条建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：一、7层及以上7层以上建筑物外开窗；二、面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；三、幕墙（全玻幕墙除外）；四、倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；五、观光电梯及其外围护；六、室内隔断、浴室围护和屏风；七、楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内栏板；八、用于承受行人行走的地面板；九、水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；十、公共建筑物的出入口、门厅等部位；十一、易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第5.6.2条玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃。栏杆安装一、验收内容：护栏的尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。二、质量要求：护栏的尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定：1、阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m。2、栏杆应采用不宜攀登的构造，栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。3、栏杆的垂直杆件净距不应大于0.11m。4、护栏玻璃的使用应符合设计及规范要求。5、有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（用金属网或安全玻璃等）6、有安全高度防花盆坠落的翻沿或护栏。栏杆离地面或屋面0.1m高度范围内不应留空。7、如为初装修工程，还应考虑装修后可能增