碧桂园十里银滩项目深度研究报告

page1碧桂园·十里银滩深度研究报告2011年8月page2目录•项目概况•规划设计•建筑设计•户型设计•装修状况•环境资源、气候•项目定位•项目区域发展•项目特质总结•营销推广•项目总结page3一.项目概况•区位介绍•配套─内部配套─周边配套•交通状况•经济指标•合作团队page4•碧桂园十里银滩位于广东惠州东南沿海，惠东西南角，小区域来看属于惠湾市场，从大区域来看，处于深圳东亚婆角海滨旅游区，临近广东著名海滨旅游景点巽寮湾，地理环境优越，交通便利，是整个广东东部海岸线极为难得的度假湾区。•地处珠三角重要经济腹地，背依港深世界第三大都会圈，与港、深、澳形成1.5小时生活圈，共同组成深圳东部湾海滨休闲度假旅游带。1.区位介绍page5•项目背依麒麟山，南向中国南海，东倚巽寮湾旅游度假区，西接东、西冲、大鹏半岛旅游新区，旅游景观资源丰富，周边还有红树林自然保护区、双月湾海龟保护基地、平海古城等诸多旅游景点可供客户赏玩。1.区位介绍page62.配套（内部）•社区规建超五星级度假酒店、风情商业走廊、风情酒吧街、美食街、社区幼儿园、社区康体中心、游艇俱乐部、水上乐园、无边际泳池、穿梭巴士等设施•五公里长白沙滩、广东省2号绿色通道(自行车道)page72.配套（周边）•周边5公里玩了配套—大亚湾游乐场、清泉古寺、霞景海鲜街、樟山、礁石公园、滨海绿道、妈祖庙、范和红树林公园、石桥公园、18洞高尔夫球场、铁炉峰、考虑洲、螺岭、天后宫文化商业街、铁涌海产品市场、巽寮湾旅游度假区、三洲岛浅水基地、滨海温泉、喜来登酒店、海龟自然保护基地等•港深都会圈配套—深圳（40分钟）：欢乐谷、世界之窗、东部华侨城等观光娱乐胜地、万象城、KKmall等便利购物。—香港（1.5小时）：海港城、太古城、中环百货等魅力购物，海洋公园、迪士尼乐园、星光大道、维多利亚港等景点。—澳门（2.5小时）：到葡京娱乐场小时运气，畅游大三巴牌坊、威尼斯人度假村、玫瑰圣母堂等异国风情page82.配套（周边）page9•东部沿海高速小径湾出口，到深圳约45分钟车程•深汕高速、广惠高速延长线、东部沿海高速形成香港、澳门、深圳、广州、惠州等珠三角大城市之间1.5小时生活圈•7月份即将开通的广深港高铁与武广高铁在深圳北站直接相连，届时深厦、广深港、武广高铁纵横飞驰接驳于深圳，中南、华南地区将快速连成一片，规划中的惠州南站距离项目约20分钟车程。•广州、深圳、香港、澳门、珠海、佛山、惠州7大空港体系环绕，3小时内可轻松到达中国绝大部分的省会城市。3.交通状况page10•项目属于该片区较大规模的楼盘，总规模近144万㎡，首期将建成4栋高层洋房、1栋公寓、40栋双拼别墅、4栋联排别墅、1栋幼儿园、1栋商业中心和1栋五星级酒店。4.经济指标项目地址惠州亚婆角海滨旅游区开工时间2010年产权年限70年总占地面积1,440,000㎡梯户比海云天（5、6号楼）：14梯63户观山海（1号楼）：6梯16户观山海（2号楼）：10梯20户总建筑面积1,596,600㎡内部配套幼儿园、商业中心，五星级酒店等容积率2.63入住时间2013年10月30日绿化率30%车户比暂无物业类型普通住宅,别墅,酒店式公寓装修情况毛坯（别墅）、精装修（高层和公寓）会所面积暂无住宅户数首期5048户page11项目全球招标，由国内外知名设计公司联合担纲设计，打造出高品质的规划设计及最美的景观。聘请国家一级资质物业管理公司，为业主提供五星级管理服务，让其拥有尊贵的滨海度假生活。•开发商：惠东碧桂园房地产开发有限公司•投资商：碧桂园控股有限公司•建筑设计：上海天华建筑设计有限公司•中国居住区设计第一品牌•景观设计：美国PERIDIAN•曾获最佳居住奖、最佳景观奖•国家一级资质物业管理公司:碧桂园物业发展有限公司•建筑单位：碧桂园控股有限公司•代理单位：世联和易居联合代理5.合作团队page12二.规划设计•规划布局•功能分布•道路交通•园林景观page131.规划布局•采用“一心、两轴、多组团”的结构框架；•“浅水湾”团有52套两排别墅及双拼别墅，其中438平方米超大户型仅仅16套；•“观山海”洋房团北面靠山、南面向海，采用退台式规划设计，首期将推出1号楼374套洋房单位，2号楼450套；•“海云天”洋房团三面环海、距离海滩不过50米，产品呈风车型布局；•“浪琴湾”公寓分布于超五星级国际滨海酒店的东翼。“海云天”洋房团“浪琴湾”公寓“观山海”洋房团“浅水湾”别墅团酒店“银沙湾”别墅团幼儿园page142.功能分布•酒店、商业中心、无边际泳池等配套集中位于离海约30米处，而洋房，别墅群则分别于其周围；•幼儿园则位于项目中心位置，处于“观山海”山景房及“浅水湾”别墅群之间。海云天酒店浪琴湾观山海幼儿园无边际泳池别墅别墅商业中心page153.道路交通•小区大门位于207县道，进出小区也只能通过此道；•沿小区海岸线有一条6公里的绿道；•两条主轴线，一条南北走向，一条东西走向，方便去到小区任何一个角落。207县道绿道小区内道路小区出入口page164.园林景观•风格—东南亚风格园林•规模—30%绿化率•设计理念—整个社区整体规划，采用“一心、二轴、多组团”的框架，形成立体的绿化系统，保证整个景观有重点，同时照顾到景观的均好性。景观由内向外、多层环形重叠规划，以亭台、小谢等多种充满休闲度假风情的元素贯穿小区整体。巧妙高低跌落式构建手法，描绘了上中下三层生态空间。page174.园林景观•内部配套—项目内更规划了无边际泳池、木栈道、亲水长廊、按摩池等、并且为每一栋建筑都精心设计了绿化组团，让建筑与整个环境融为一体。•植物选择：—选择了富有热带风情的大型棕榈树，配以热带乔木椰子树、铁树、橡皮树、鱼尾葵、菠萝蜜等等，采用乔木、灌木、地被植物与草坪相呼应的搭配手法，形成了高大乔木、低矮灌木和攀藤植物相互搭配的立体绿化。page18三.建筑设计•建筑风格•外立面•建筑材料•会所设计page191.建筑风格•“观山海”设计理念—采用退台式规划设计，让每户感受靠山观海的诗意•风格—现代简洁的外立面设计，流线型外墙建筑。•“海云天”设计理念—采用风车型布局，户户观景，保证每一户都享受到充足的阳光与和煦的海风•风格—创新的波浪式立面page201.建筑风格•酒店式公寓风格—现代简约式建筑风格•造型—蝶式建筑造型•联排别墅风格—巴厘岛风格，注重融入阳光与活力•双拼别墅风格—明媚愉快的西班牙风格page212.外立面•现代简洁的流线型外立面，以白色和蓝色为主色调，进一步体现其滨海特色。•欧式风格的外立面，主色调为霞红石的原色彩，石材上更展示出各式西班牙风格的雕花，进一步体现出其贵族气息及奢华。•东南亚风格的外立面，主色调为白色和黄色，深刻地体现出其东南亚滨海气息。page223.建筑材料•“浪琴湾”高层洋房；“海云天”高层洋房—结构：框架剪力墙结构，楼面及屋面采用钢筋混凝土板。—外墙：采用外墙砖，局部贴其他外装修材料。—内部：精装修。•双拼别墅（巴厘岛风格）—结构：框架结构，楼面及天面采用钢筋混凝土板。—外墙：采用文化石、涂料、埃特板。（西班牙风格：采用干挂石材）—内墙：墙面砂浆批荡。—天花：天面做防水层，铺石板瓦面。（西班牙风格：铺彩色瓦面）—阳台、露台：做水泥砂浆找平层。—楼梯：做现浇混凝土楼梯板。—户门：入户大门配装木饰门，配装门锁。—窗户：铝合金窗，配玻璃。page23四.户型设计•总体情况•户型分析page241.总体情况•主力户型：双拼别墅217-438平米；联排别墅153-168平米；海景洋房70-260平米；瞰海公寓80平米类型户型面积套数占比双拼别墅4房2厅217㎡%5房2厅263㎡438㎡16%联排别墅3房3厅153-168㎡52%酒店式公寓1房1厅81.96-85.17㎡136%海景洋房（观山海）2房2厅86.18-93.7㎡404%3房2厅98.75-146.95㎡440%海景洋房（海云天）1房1厅87.04-98.9㎡26042房2厅175.72-176.55㎡9303房2厅200.79㎡372%page251.总体情况•户型分布三房两厅两房两厅一房一厅5号楼6号楼page261.总体情况•户型分布三房两厅两房两厅5号楼6号楼2号楼1号楼page272.户型分析•套内建筑面积约56.72-58.97㎡，公用分摊面积约25.2-26.2㎡。•2-8层02-11号、9-30层0-13号、31层02-12号。•1、动静分区合理，入门即厨房、卫生间，生活方便。2、卫浴分离，挺实用，卧室约17平米的面积，宽敞、舒适。厅房开间（m）进深（m）面积（㎡）客厅4.2521卧室4.2416.8厨房2.074.158.591卫生间2.134.158.84page282.户型分析厅房开间（m）进深（m）面积（㎡）客厅3.93.312.87主卧3.63.914.04卧室2.83.39.24餐厅3.93.915.21厨房2.52.25.5卫生间2.12.24.62•套内建筑面积约70.22-70.28平米，公用分摊面积约15.96-15.97平米。•6-24层偶数层5单元01、02号。•1、动静分区合理，户型方正实用。2、卧室宽敞、舒适。3、采光较好page292.户型分析•套内建筑面积约76.35平米，公用分摊面积约17.35平米。•2-4层6单元03号，5-29层奇数层6单元03、06号。•1、动静分区合理，户型方正实用。2、卧室宽敞、舒适。3、客厅、阳台、卧室全部南向设计，朝南观景，通风对流采光好。厅房开间（m）进深（m）面积（㎡）客厅3.95.722.23主卧3.73.914.43卧室3.83.312.54餐厅33.39.9厨房2.13.36.93卫生间2.51.84.5page302.户型分析•套内建筑面积约72.1-72.18平米，公用分摊面积约16.39-16.4平米。•2-4层6单元02号，5-29层奇数层6单元01、02号。•1、动静分区合理，户型方正实用。2、客厅、餐厅相连，使客厅显得特别宽敞。3、客厅为全景落地窗设计，使整个空间可以充足采光。弧形的宽景阳台，尽享东南亚风格园林的多重美景和十里银滩的无敌海景。厅房开间（m）进深（m）面积（㎡）客厅3.93.312.87主卧3.63.914.04卧室2.83.39.24餐厅3.93.915.21厨房2.52.25.5卫生间2.12.24.62page312.户型分析•套内建筑面积约118.05-119.74平米，公用分摊面积约26.83-27.21平米。•2-20层4单元01、02号。•1、动静分区合理；入门即厨房、卫生间，生活方便。2、双卫生间，卫浴分离，方便实用。3、客厅及主卧拥有弧形独特落地大窗。厅房开间（m）进深（m）面积（㎡）客厅4.84.823.04主卧3.6518卧室2.73.79.99卧室3.34.715.51餐厅2.62.87.28厨房2.62.56.5卫生间2.52.87page322.户型分析•套内建筑面积约80.46-84.85平米，公用分摊面积约18.29-19.28平米。•1-4层4单元04号，5-19层奇数层4单元04、05号。•1、动静分区合理，户型方正实用。2、卧室宽敞、舒适。3、采光较好。厅房开间（m）进深（m）面积（㎡）客厅3.9519.5主卧3.63.914.04卧室3.62.810.08卧室3.63.914.04餐厅3.9311.7厨房2.825.6卫生间2.525page332.户型分析•套内建筑面积约55㎡，公用分摊面积约32㎡。•2-29层1单元06-21号、30-31层1单元04-19号、2-31层2单元14-19号。•1、动静分区合理，入门即厨房、卫生间，生活方便。•2、卫浴分离，挺实用，卧室约15平米的面积，宽敞、舒适。厅房开间（m）进深（m）面积（㎡）客厅4.23.313.86卧室4.23.8616.212厨房2.084.79.776卫生间2.124.79.964page342.户型分析•套内建筑面积约59.84-61