中信银行大厦方案文本

中信银行大厦（深圳）项目建筑设计竞赛投标文件项目名称：投标文件内容：投标人名称（公章）：投标人代表（签名）：日期：年月日投标人郑重承诺：对所提供资料的真实性、准确性、有效性负全部责任正本目录效果图1模型照片7基地情况区位分析11周边现状12设计理念自由穿行的城市绿带13金融建筑新形象14立面·容器151+1平面17绿色策略绿化设计18建筑设计总平面图19技术经济指标20开放大厅21空中大堂23双层皮空间25平面布置27景观利用28交通规划29功能体块30建筑造型31节能设计通风、采光设计32遮阳设计33技术图纸34各专业说明57工期计划表91完成本项目的难点，保障工期、质量的主要措施92鸟瞰图西侧透视图西南侧透视图东侧入口广场透视图空中大堂透视图平安银行信息枢纽大厦高尔夫球场五洲宾馆投资大厦cocopark福华路福华三路深南大道福华一路新洲路民田路益田路用地位于深圳市中心区23-2街区，该街区位于中心南区西北位置，预计共建7栋高层及超高层建筑，本项目基地位于该街区西南角，南临福华路，西临新洲路，其西南向的三角地带为城市预留绿化用地，其东、北两侧为待建写字楼用地，对本地块形成一定压力；西侧及西南侧面向天安高尔夫球场，景观资源极为优越，总用地面积4400.29平方米，规划容积率11.36，建筑限高100米。深南大道中心轴线区位示意11基地情况区位分析福华路福华三路深南大道福华一路新洲路民田路益田路福华路福华三路深南大道福华一路新洲路民田路益田路福华路福华三路深南大道福华一路新洲路民田路益田路周边城市交通周边景观空间周边组团功能金融组团商业组团住宅组团绿化组团12基地情况周边现状通过立体绿化系统的植入，在概念上形成都市绿带在立面上的延伸，从而使本大楼成为城市生态系统中的一个有机组成部分。自由穿行的城市绿带——13设计理念自由穿行的城市绿带城市是不断生长的“生命体”，建筑应具备鲜明的时代特征。一种充满活力的、积极向上的时代建筑正是我们在这里所追求的目标。金融建筑新形象——?时间：19世纪银行形象：永恒，坚固代表作品：巴黎证券交易所时间：20世纪初期银行形象：安全，稳固代表作品：上海浦东发展银行时间：20世纪中期银行形象：玻璃盒子代表作品：香港中国银行时间：20世纪中后期银行形象：高新科技代表作品：香港汇丰银行时间：20世纪后期银行形象：出现生态代表作品：法兰克福商业银行时间：21世纪银行形象：城市有机的，人文的，生态的代表作品：中信银行?时间：19世纪银行形象：永恒，坚固代表作品：巴黎证券交易所时间：20世纪初期银行形象：安全，稳固代表作品：上海浦东发展银行时间：20世纪中期银行形象：玻璃盒子代表作品：香港中国银行时间：20世纪中后期银行形象：高新科技代表作品：香港汇丰银行时间：20世纪后期银行形象：出现生态代表作品：法兰克福商业银行时间：21世纪银行形象：城市有机的，人文的，生态的代表作品：中信银行?14设计理念金融建筑新形象15设计理念立面·容器我们所理解的立面不是两维的一层皮，而是三维的立体空间，是能容纳各种事件的容器。建筑不再孤立于城市，而是通过一种积极的方式参与到城市当中。立面·容器——16设计理念立面·容器接待楼梯间电梯厅卫生间空中大堂数据库VIP区会议室办公区空中庭院服务空间与被服务空间被清晰的界定。不同于其他空间分散的方式，1+1平面使办公空间得以方正、开敞、高效，且连续最大化，这种视线通畅的大空间，满足了企业自用办公的需求，提升了企业凝聚力。1+1平面——塔楼平面服务空间被服务空间偏核布置,阻挡景观面中核布置,空间视线不连续服务距离远1+1平面,空间连续最大化,方正高效中核布置,空间分散17设计理念1+1平面绿色不是指简单的绿化、植被，而是一种生态的策略；我们在建筑的设计上有三方面的考虑：1：绿墙：本方案摒弃玻璃幕墙的做法，采用一种生态的立面形式，在营造新都市景观的同时，把对周围环境的影响减到最小，而对自身又起到很好遮阳通风效果。2：绿色空间：在平面布局上，采用偏核的设置，控制办公空间的进深，注重自然风和自然光的利用，降低能源的消耗；注重中庭和空中花园的营造，充分保证空间的舒适性，给用户超前的空间体验。3：绿色建造：外立面大量使用预制式的建筑构件，减少现场作业，确保施工过程中对环境的影响最低。22m18绿色策略绿化设计区域名称功能面积总面积面积总面积所在层m2m2m2m2层会议24F健身休闲24F接待24F独立办公套间（带休息室、卫生间）23F会议室23F秘书共用办公室23F部门办公区域各部门办公约2.35万m223774㎡10~22F1%机房5F数据备份中心5F4F6F其中楼层设备间900㎡900㎡6F0%其它空间1600㎡1600㎡0%营业厅2F,3F库房区2F后台事务办公区2F其它空间2F营业厅1F库房区1F后台事务办公区1F其它空间1F接待、咨询区3F多功能培训教室3F多媒体教室2间3F教研中心2间3F其它空间3F展示场地1F洽谈及签约2F管理人员办公室2F配套设施2F对外商业共计1000㎡550㎡1F-45%接线席位：600座×1.92㎡7F主任席位：90座×2.56㎡7F服务空间（卫生间、茶水间、更衣间）：按常规安排附属面积7~9F部门经理用房：40间×18㎡8F其他用房9F其中楼层设备间400㎡400㎡0%入口大堂500㎡500㎡0%其他用房600㎡600㎡0%地下建筑部分10017㎡1000㎡1224㎡总计62000621650.20%3760㎡设计任务书要求的面积方案设计的面积Vip会所高层领导办公区1760㎡1200012241配套服务区其中楼层设备间信用卡营业厅共计2500㎡分行营业厅共计1000㎡客服中心约6000㎡总建筑面积按一层设计约1800m2按一层设计约1800m2按一层设计约1800m2地下停车及设备功能12000营业厅及客服中心1500014650自用办公区域机房办公区域1760㎡1130㎡5980㎡技术办公区位于机房层上下两层约3600㎡会议培训中心展示大厅共计1500㎡共计1500㎡1700㎡2%3500035274与任务书误差4%6.70%6%17%-24.60%-0.30%-5%-1%-2%1780㎡2670㎡1060㎡序号名称单位备注1总用地面积m²地上49924地下122413建筑基地总面积m²4道路广场面积m²5绿地面积m²6容积率(2)/(1)7建筑密度％(3)/(1)8绿地率％(5)/(1)地上地下253253辆汽车停车数量9总建筑面积2851.3m²2数量4400.2962165122032911.34657区域名称功能面积总面积面积总面积所在层m2m2m2m2层会议24F健身休闲24F接待24F独立办公套间（带休息室、卫生间）23F会议室23F秘书共用办公室23F部门办公区域各部门办公约2.35万m223774㎡10~22F1%机房5F数据备份中心5F4F6F其中楼层设备间900㎡900㎡6F0%其它空间1600㎡1600㎡0%营业厅2F,3F库房区2F后台事务办公区2F其它空间2F营业厅1F库房区1F后台事务办公区1F其它空间1F接待、咨询区3F多功能培训教室3F多媒体教室2间3F教研中心2间3F其它空间3F展示场地1F洽谈及签约2F管理人员办公室2F配套设施2F对外商业共计1000㎡550㎡1F-45%接线席位：600座×1.92㎡7F主任席位：90座×2.56㎡7F服务空间（卫生间、茶水间、更衣间）：按常规安排附属面积7~9F部门经理用房：40间×18㎡8F其他用房9F其中楼层设备间400㎡400㎡0%入口大堂500㎡500㎡0%其他用房600㎡600㎡0%地下建筑部分10017㎡1000㎡1224㎡总计62000621650.20%3760㎡设计任务书要求的面积方案设计的面积Vip会所高层领导办公区1760㎡1200012241配套服务区其中楼层设备间信用卡营业厅共计2500㎡分行营业厅共计1000㎡客服中心约6000㎡总建筑面积按一层设计约1800m2按一层设计约1800m2按一层设计约1800m2地下停车及设备功能12000营业厅及客服中心1500014650自用办公区域机房办公区域1760㎡1130㎡5980㎡技术办公区位于机房层上下两层约3600㎡会议培训中心展示大厅共计1500㎡共计1500㎡1700㎡2%3500035274与任务书误差4%6.70%6%17%-24.60%-0.30%-5%-1%-2%1780㎡2670㎡1060㎡序号名称单位备注1总用地面积m²地上49924地下122413建筑基地总面积m²4道路广场面积m²5绿地面积m²6容积率(2)/(1)7建筑密度％(3)/(1)8绿地率％(5)/(1)地上地下253253辆汽车停车数量9总建筑面积2851.3m²2数量4400.2962165122032911.34657车行出口车行入口人行入口新洲路福　　　　　　　　　　　　　华　　　　　　　　　　　　一　　　　　　　　　　　　路福　　　　　　　　　　　　　　华　　　　　　　　　　　　　　路3F24F用地红线中心广场商业配套办公　180M办公　100M办公　100M建筑红线N19建筑设计总平面图区域名称功能面积总面积面积总面积所在层m2m2m2m2层会议24F健身休闲24F接待24F独立办公套间（带休息室、卫生间）23F会议室23F秘书共用办公室23F部门办公区域各部门办公约2.35万m223774㎡10~22F1%机房5F数据备份中心5F4F6F其中楼层设备间900㎡900㎡6F0%其它空间1600㎡1600㎡0%营业厅2F,3F库房区2F后台事务办公区2F其它空间2F营业厅1F库房区1F后台事务办公区1F其它空间1F接待、咨询区3F多功能培训教室3F多媒体教室2间3F教研中心2间3F其它空间3F展示场地1F洽谈及签约2F管理人员办公室2F配套设施2F对外商业共计1000㎡550㎡1F-45%接线席位：600座×1.92㎡7F主任席位：90座×2.56㎡7F服务空间（卫生间、茶水间、更衣间）：按常规安排附属面积7~9F部门经理用房：40间×18㎡8F其他用房9F其中楼层设备间400㎡400㎡0%入口大堂500㎡500㎡0%其他用房600㎡600㎡0%地下建筑部分10017㎡1000㎡1224㎡总计62000621650.20%3760㎡设计任务书要求的面积方案设计的面积Vip会所高层领导办公区1760㎡1200012241配套服务区其中楼层设备间信用卡营业厅共计2500㎡分行营业厅共计1000㎡客服中心约6000㎡总建筑面积按一层设计约1800m2按一层设计约1800m2按一层设计约1800m2地下停车及设备功能12000营业厅及客服中心1500014650自用办公区域机房办公区域1760㎡1130㎡5980㎡技术办公区位于机房层上下两层约3600㎡会议培训中心展示大厅共计1500㎡共计1500㎡1700㎡2%3500035274与任务书误差4%6.70%6%17%-24.60%-0.30%-5%-1%-2%1780㎡2670㎡1060㎡序号名称单位备注1总用地面积m²地上49924地下122413建筑基地总面积m²4道路广场面积m²5绿地面积m²6容积率(2)/(1)7建筑密度％(3)/(1)8绿地率％(5)/(1)地上地下253253辆汽车停车数量9总建筑面积2851.3m²2数量4400.2962165122032911.34657区域名称功能面积总面积面积总面积所在层m2m2m2m2层会议24F健身休闲24F接待24F独立办公套间（带休息室、卫生间）23F会议室23F秘书共用办公室23F部门办公区域各部门办公约2.35万m223774㎡10~22F1%机房5F数据备份中心5F4F6F其中楼层设备间900㎡900㎡6F0%其它空间1600㎡1600㎡0%营业厅2F,3F库房区2F后台事务办公区2F其它空间2F营业厅1F库房区1F后台事务办公区1F其它空间1F接待、咨询区3F多功能培训教室3F多媒体教室2