苹果社区--22院街艺术区

苹果社区--22院街艺术区北京二十二院街艺术区位于北京中央商务区（CBD）的核心区域。作为北京首个艺术与时尚相结合的步行商业街，距离国贸中心仅600米。虽然CBD已经汇聚了北京70%的高档写字楼，超过80%的五星级酒店，65%的国际企业北京办事处或分公司，95%国内企业的北京分部，以及90%以上的国际银行北京分部。但过度密集的摩天大楼不但产生交通拥堵，且由于功能过于单一导致晚上的“死城”现象也在逐渐显露。二十二院街的出现，为一直缺乏人文氛围的CBD填补了空白。与此同时，CBD区域强劲的消费和投资能力，也将为22院街艺术区提供强大的保障和发展契机。二十二院街在建筑形态上极具原创性，主体由南侧两层建筑，配合北侧公寓底商，在立面和空间上借鉴了许多中国传统民居的符号，与当代建筑艺术的表现手法相结合，平行构置成蜿蜒400米的多院落式建筑风格，营造出熔自然、人文、艺术和时尚于一炉的不同凡响的空间。被誉为中国当代艺术堡垒的今日美术馆，就坐落在二十二院街的西端。借助今日美术馆引领中国当代艺术的学术地位与社会影响力，将会把最重要的艺术活动、最关键的艺术人群、最浓厚的艺术文化气息带入到二十二院街。作为22院街艺术区的投资方——今典集团在最早开发苹果社区的时候就为22街区艺术区的诞生做好了准备，并预留了成长空间。今典集团董事长张宝全对于22院街的定位有清醒的认识：798和宋庄艺术区是艺术家的创作和生活区，而22院街是为他们提供展示、交流及交易的空间。因为它位于CBD，它的人群素质、消费能力为二十二院街的长久发展提供了强劲的保障，特别是金融危机之后，当一些艺术区、画廊可能会受到影响后，CBD这个区域的优势就显示出来了。在经历了长时间的孵化后，北京二十二院街正在迎来各个艺术机构及商家的陆续入驻，据今日美术馆馆长张子康介绍：杨斌的东站画廊，面积近3000平米，是中国最大的当代艺术画廊，此外，陈幼坚、吴勇、王序三位设计大师的个人工作室不久也将正式进驻22院街，其中，被称为“香港设计教父”陈幼坚个人工作室面积为1000多平方米。这种领尖人物工作室的进驻将成为二十二院街最核心的竞争力。英国驻华大使夫人、中央美院、红紫蓝画廊、清美视觉、海航画廊、梅兰芳艺术团等个人及艺术机构均对二十二院街表示了深厚的兴趣，并进行入驻院街的深度洽谈。除艺术类机构外，星巴克咖啡、金钱豹餐厅、雕刻时光咖啡等数百个知名商业品牌也确立了合作意向。金融危机，对于迅速催生22院街艺术区反而成了一个极大的利好。艺术区域和商业地产的变迁全球经济危机之时，中国当代艺术家却纷纷进驻地价如金的CBD，令人看到了中国艺术目前强大的生力和经济实力。从九十年代初期的圆明园画家村，到宋庄艺术区，到798工厂，再到国贸旁的二十二院街，北京艺术区正在“从城郊进入城市核心”。其地域的变迁印证了中国当代艺术正在从单纯的创作、交流走向创作、交流、展示、交易等一系列的完整的产业链条。而商业地产也是如此。在苹果社区规划之初，无论是购房者还是业内人士都很不理解张宝全为什么要在苹果社区内做一个今日美术馆，再弄一个22院街艺术区。再多做一栋住宅楼或是写字楼不是能赚更多的钱么？现在，答案出现了。在金融危机下，商业地产遭受重创。写字楼需求的疲软以及空置率的不断上涨导致目前整个市场的空置率一度上升至22.5%，整个市场的平均租金水平在其历史高位的基础上下跌了5.1%，比去年同期下降了1%。然而22院街艺术区却在当代艺术的支持下呈现出旺盛的生命力和长久的持续盈利能力。中国15年地产的旺盛发展所带来的后果之一，就是商业地产的业态过于单一——非写字楼即商铺。在地产市道兴旺时，最严重的后果不过是同质化竞争，但在金融危机的影响下，商业地产的业态单一却能够造成最严重的后果。在发达国家的CBD往往少不了画廊街。而北京CBD中22院街艺术区的出现，艺术家的纷纷进驻与我国第三产业的稳步发展、经济结构的合理变化也同样密不可分。随着产业结构的调整和产业投资的转向，风险相对小、利益保障相对安全的文化艺术产业近年来获得了空前的发展机会。或许这将是商业地产未来发展的方向之一。