维保全套

北京祈安顺达消防科技有限公司-1-消防自动报警及自动灭火系统维修保养方案年月日北京祈安顺达消防科技有限公司-2-目录一、概述二、维保方案2.1日常故障维修2.2每月测试检查2.3季度测试检查2.4年度检查维护三、维保期间的其他服务内容四、消防系统维修保养工作执行标准五、消防系统维修保养报告附表格式六、消防系统维修保养合同范本七、消防系统维修保养费用明细表八、企业营业执照及资质证明材料北京祈安顺达消防科技有限公司-3-一、概述为了使（以下简称甲方）的消防报警系统长期保持在正常的工作状态，以便充分发挥该系统功能、起到正常作用。北京祈安顺达消防科技有限公司（以下简称乙方）拟提供专业维修保养服务；进行常规维护及年度检查的维护。二：维保方案：（一）日常故障维修：1、接到甲方设备故障通知后，乙方24小时内，到达维修现场进行检修，遇重大紧急故障时乙方接到通知后，立即赶到现场加以解决。2、检查故障点的参数，分析原因，排除故障，并进行单点测试，填写维修记录。一式两份，甲、乙双方分别留存备案。3、对于损坏须更换的部件，价格在________元以下由乙方免费进行维修更换，在________元以上由甲方支付配件费用并由乙方负责免费维修。（二）维保合同签订后一周内完成逐点测试：1、外部报警设备：烟感探测器、温感探测器、手动报警按钮、消火栓报警按钮、输入模块等报警设备的点位地址、安装位置、运行工作情况。2、外部联动设备：声光报警器、输出模块、被控设备等联动设备的点位地址、安装位置、单机和联动动作情况。（三）月例行检查项目：1、水喷淋系统、消火栓系统、稳压系统水泵单机运转情况及控制功能；检查末端试水、试验消火栓的静压，并记录调试管网压力。2、检查水喷淋系统、消火栓系统、稳压系统、消防水池等连接管线各阀门开闭状态。北京祈安顺达消防科技有限公司-4-3、消防主机运行情况、报警功能、屏幕显示情况、打印功能、主备电转换功能。并记录处理误报火警、故障、隔离、回答信号等异常情况。4、排烟风机、正压风机、卷帘门联动控制设备单机运转测试。5、清理消防报警主机等污染（四）季度测试检查：在保修期内的每个季度第一个月的1—15号，乙方到达设备现场，进行季度测试检查。测试检查内容：1、火灾自动报警系统1）、报警主机功能检查A、报警主机内各电路板巡检指示灯的工作情况。B、检查声光报警及打印机的工作情况。C、检查报警主机储备电源互投情况。D、检查探测器屏蔽情况。2）、外部报警设备检查A、检查外部总线绝缘情况。B、对使用环境不好的探测器重点检查其污染情况。C、检查手动报警装置及电话插孔工作情况。3）、检查结束后，乙方将在甲方有关人员的协调下，对故障点进行检修，并提交甲方详细检测结果及工作记录对设备维护注意事项给于必要提示。2、消防广播通讯系统1）广播控制系统检查北京祈安顺达消防科技有限公司-5-A、检查广播强行切换工作情况。B、检查选层功能工作情况。C、检查扩音机工作情况。2）外部报警设备检查A、检查外部扬声器的外观状况。B、测试扬声器的声压。3、室内消火栓系统1）测试消火栓按钮报警及启动消防泵工作情况。2）测试最不利点消火栓的水压状况。3）测试消防控制室手动、自动启动消防泵功能情况。4）检查现场启动消防泵的工作情况。5）检查稳压系统的工作情况。4、自动喷水灭火系统1）测试末端试水放水时水流指示器工作情况。2）测试湿式报警阀、水力警铃、压力开关等的工作情况。3）检查室内管网的压力状况4）测试现场启动喷淋泵的工作情况。5）测试消防控制室手动、自动启动消防泵功能情况。6）检查稳压系统的工作情况。5、防火卷帘系统1）测试防火卷帘现场启闭功能。2）测试远程一次、二次降落防火卷帘功能。3）测试烟、温报警联动防火卷帘功能。北京祈安顺达消防科技有限公司-6-4）检查防火卷帘控制箱控制功能。5）检查防火卷帘紧急提升、降落工作情况。6、防排烟控制系统1）检查火灾报警联动防排烟风机工作情况。2）测试远程手动启动防排烟风机工作情况。3）测试现场启动防排烟风机工作情况。4）检查送（排）风口手动开启、复位工作情况。5）检查控制中心开启送（排）风口工作情况。7、气体灭火系统1）检查钢瓶及启动瓶的贮存压力。2）检查手动启停按钮的工作情况。3）测试声光报警装置及放气指示灯的工作情况。4）测试现场烟、温探测器的工作情况。5）模拟手动启动钢瓶试验。6）模拟自动启动钢瓶试验。（五）年度检查维护：全年性检测共两次，第一次在合同签定后一个月内进行，第二次在保修年度末20天（10—30号）内进行检查维护。1、重复季度检查的全部内容。2、清扫主机及各功能板。3、向甲方提交设备年度综合性检查维护报告，一式两份，甲、乙双方分别留存备案。4、配合甲方通过消防局定期和不定期的检查。北京祈安顺达消防科技有限公司-7-三、维保期间的其他服务内容：1、配合甲方进行消防年检。2、乙方在全年维修保养期间，应保证系统正常工作，满足有关消防管理的规范要求，乙方将在协议规定内为甲方作好服务工作，最大限度的满足甲方要求。3、根据甲方的要求，免费为甲方人员技术培训。4、探测器清洗：根据甲方的要求或现场环境的需要，在维修期内探测器需要进行清洗，乙方负责清洗，其费用由甲方支付。四、消防系统维修保养工作执行标准设备序号维修保养项目检查保养方法标准火灾报警控制器01内部各接先端子用螺丝刀逐个紧固各端连接牢固不轻松02信号（电源）线如有轻微破损，用绝缘胶带包扎，破损或老化严重时更换导线无破损、老化03电源、指示灯操作控制器灯检功能，检查指示灯工作情况。指示灯工作应正常04报警功能检查控制器火警及故障报警情况故障报警、火警功能应正常可靠防火卷帘门01控制箱内部各电器元件接线端子及端子排端子如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨触点完好，无烧蚀02控制箱内部各电器元件接线端子及端子排端子用螺丝刀逐个紧固端子无烧蚀或松动03齿轮、链条、电机接线端子清洗、润滑，用螺丝刀逐个紧固端子无锈蚀切表面有润滑油，端子无松动北京祈安顺达消防科技有限公司-8-防排烟系统01排烟阀微动开关及内部接线端子紧固各固定螺丝钉各接线端子端子无松动、微动开关固定良好02排烟阀复位按牛、导轮、钢丝、转轴用油壶给导轮、钢丝、转油加油复位按钮控制无误、排烟窗开启灵活03控制柜内接线端子及端子用螺丝刀逐个紧固端子无烧蚀或松动04控制柜电源指示灯如不亮，更换灯泡电源指示灯亮设备序号维修保养项目检查保养方法标准消火栓系统01水泵加润滑油、添加盘根更换并加润滑油、添加盘根水泵转动灵活02消火栓各阀门添加盘根或更换垫片开启自如，不漏水03压力表与开关直观目测压力开关高、低限位指示正确、不节通，压力表指示04消火栓、水喉、卷盘、击碎玻璃按钮盒直观目测水喉不漏水、按钮盒完好无松动、卷盘转动自如管道及附件01各阀门、减压阀、排气阀检修、清洗阀门开启自如，不漏水，排气阀排气正常02消防管道直观目测管道无渗漏或锈蚀消防应急广播01各切换器，控制器、放大器通电试验，放音视听切换工作正常，音质音量良好02接线端子及线路用螺丝到逐个紧固、如有烧损现象，用绝缘胶布包扎端子无松动，接线良好03各层扬声器接线是否牢固、线盒是否完好如松动用螺丝刀紧固各扬声器接线牢固、线盒无破损喷淋系统01水泵手动盘根、添加润滑油、盘根或更换垫片水泵转动灵活、转轴转动灵活02各信号阀直观目测在区域报警器上的相应位置无报警信号北京祈安顺达消防科技有限公司-9-03水流指示器放水试验中控室火警机上的相应指示灯亮，并发出报警声音控制柜01控制柜电源指示灯、触点及接线端子用螺丝刀逐个紧固、如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨电源指示灯正常，触点完好，端子接线良好无烧蚀送风系统01控制柜内部触点及接线端子用螺丝刀逐个紧固、如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨触点完好，接线牢固02各送风口百叶窗送风口百叶窗位置正常设备序号维修保养项目检查保养方法标准应急指示灯01指示灯直观目测检指示灯亮，且处于等待状态02指示灯按测试键按测试键后指示灯亮机房01机房内照明、电话开关电灯、通话检查照明良好、电话通话正常探测器01温感探头用探测器试验仪加温试验报警器上报警指示灯亮，并显示正确的报警部位02烟感探头用探测器试验仪加烟试验报警器上报警指示灯亮，并显示正确的报警部位消防水箱01浮球阀检查是否锈蚀无锈蚀，能正常工作，水位处于高水位02压力表与压力开关，进出水阀门查看压力表压力，检查阀门是否漏水压力表指示正常，压力开关限位指示正确，阀门不锈蚀，不漏水03水箱内部清洗按照水箱清洗规程箱内水质清洁04水位电极清洗电极电极表面无附着物或铁锈消防水池01各种阀门加润滑油、添加盘根或更换垫片开启自如，不漏水消防电话01插孔电话通话试验通话畅通、清晰北京祈安顺达消防科技有限公司-10-五、消防系统维修保养报告附表格式附表1消防报警系统设备检查情况表回路号地址号地址名称类别运行情况备注北京祈安顺达消防科技有限公司-11-工作联系单附表2北京祈安顺达消防科技有限公司消防设备维修保养工作联系单编号设备使用单位日期致:＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（单位）我公司准备在＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日对贵单位的消防设备进行＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。设备使用单位设备维修单位负责人签字：负责人签字：北京祈安顺达消防科技有限公司-12-系统运行检查登记表附表3单位名称;项目时间设备运行情况报警性质报警部位、原因及处理情况值班人备注正常故障火警误报故障报警漏报时～时时～时时～时北京祈安顺达消防科技有限公司-13-定期（月、季、年）检查登记表附表4编号：单位名称防火负责人联系电话日期项目设备种类检查试验内容及结果检查人仪器自检情况故障排除情况备注北京祈安顺达消防科技有限公司14报警控制器实际打印状况表附表5此处粘贴打印纸北京祈安顺达消防科技有限公司15维修保养协议2010年月日北京祈安顺达消防科技有限公司16消防系统维修保养合同委托方：（以下简称甲方）受托方：（以下简称乙方）工程名称：根据《中华人民共和国合同法》及北京市有关法规规定，并依照国家相关技术标准，本着保证甲方管理的消防系统安全，可靠运行的目的，经过充分协商，甲乙双方就本工程消防系统的维护保养事宜达成一致意见，为明确双方的权利和义务，本着公平、诚实、守信的原则订立合同，以资共同遵守。一、合同内容维修的设备内容：消防系统的维护、保养工程。维护保养的内容：甲方指定部位的火灾自动报警系统、消火栓系统、消防喷洒系统，以及其他消防设备。具体数量和范围见维修保养明细。二、维修期限1．本合同维保工作于年月日至年月日止。2．维保工作时间应遵守合同约定时间，如果超时工作皆认为是完成维保工作所必须的，乙方应自行支付上述费用。三、维保费用确定及费用调整1．维保费用的确定：按照维保工作内容确定本合同维保报价（含工作人工费、技术服务费、设备零配件、消耗材料费）北京祈安顺达消防科技有限公司172．本工程维保费用：，（大写）（RMB）。3．乙方已考虑并同意承受维保期间，因物价变动、工资和管理费变动等因素而产生的风险，不得提出任何新的要求。4．除合同另有说明外，应认为本合同发生的任何直接费用包括与本合同有关的其他费用（包含税金）均已包括在本合同造价内。四、双方权责甲方权责：1．在合同开始执行之前向乙方进行现场情况交底并负责提供乙方维保的必要工作条件。2．负责审核乙方报送的维保计划，确认乙方维保报告的详实性及维保工作完成情况。3．有权指派专业技术人员对乙方工作的全过程进行监督，对乙方的工作总结进行检查、确认。4．负责设备的日常运行、管理，并依据国家标准的工艺和规范对乙方的服务质量和服务项目进行考核和确认。5．负责提供消防系统的图纸及设备的相关技术资料及维保项目明细。乙方权责：1．负责对甲方消防自动报警系统、消防联动系统、消防对讲电话系统、水喷淋系统、消火栓系统等的维修保养。2．根据甲方要求及消防设施的规模（消防设备、设施数量及性能），定期安排2-3北京祈安顺达消防科技有限公司18名专业工程师及技术人员为甲方提供一次主动巡检服务，并出具消防