地产写字楼运营招商方案

鑫源国际招商运营方案1.闻·市场背景4.智·运营规划5.行·拓展项目3.思·主题思路2.看·地理位置目录市场背景闻看·地理位置思·主题思路智·运营策划行·拓展项目闻·市场背景市场背景中原经济中心城市经济状况消费定位市场定位冀、晋、鲁、豫四省交界泡沫已破逐渐复苏中低端人群偏门较冷出奇慎重刚需出彩看·地理位置思·主题思路智·运营策划行·拓展项目闻·市场背景2015年1-7月邯郸市固定资产投资完成情况看·地理位置思·主题思路智·运营策划行·拓展项目闻·市场背景2015年1-9月邯郸市规模以上工业企业增加值完成情况看·地理位置思·主题思路智·运营策划行·拓展项目闻·市场背景2015年1-9月消费品市场情况类型总额较去年同期增长消费品零售922.7亿元9.0%城镇消费品零售713.1亿元8.6%商品零售832.1亿元9.5%餐饮行业90.6亿元4.6%粮油食品类商品15.7亿元8.5%服装鞋帽针纺织品类商品47.3亿元6.0%日用品类商品11.9亿元10.5%通讯器材类4.0亿元3.5%汽车类商品73.1亿元8.0%看·地理位置思·主题思路智·运营策划行·拓展项目闻·刚需人群情侣：市场尚未满足、难以满足青少年：极具潜力、值得发掘妇女儿童：刚需人群、价值最高、需形成产业集群根据刚需锁定行业对于正处于复苏期的邯郸市场来说，出奇并不一定必胜，但在固有刚需人群、产业的条件前提下，使其更出彩，可以得到稳健的发展。青少年妇女儿童情侣三大目标集群情侣消费产业婴幼、孕妇产业青少年娱乐行业看·地理位置思·主题思路智·运营策划行·拓展项目闻·产业集群地理位置看看·地理位置思·主题思路智·运营策划行·拓展项目闻·市场背景鑫源国际稷山商业圈地理位置优越人群商业密集主要聚集人群情侣青年一般家庭组织学生白领、上班族价值定位：中低端主题思路思看·地理位置思·主题思路智·运营策划行·拓展项目闻·市场背景邯郸孕婴综合购物中心打造邯郸孕婴综合购物中心，使其成为集孕婴产品售卖、孕婴服务、教育于一体全方位孕婴中心。看·地理位置思·主题思路智·运营策划行·拓展项目闻·市场背景看·地理位置思·主题思路智·运营策划行·拓展项目闻·市场背景潮人猎奇情侣是最具消费潜力与价值的人群之一，邯郸情侣娱乐行业匮乏，“鑫源情侣街”将成为他们理想选择之一。情侣街区潮人永远与猎奇挂钩，新鲜事，新鲜物，凡是一般人没见过的都会成为他们的目标，这群人可能为我们带来意想不到的人气。看·地理位置思·主题思路智·运营策划行·拓展项目闻·市场背景运营策划智产业效应：邯郸孕婴首选·情侣娱乐首选·青年猎奇首选商业模式免租+服务收租+策划v招租模式看·地理位置思·主题思路智·运营策划行·拓展项目闻·市场背景商业模式服务核心一荣俱荣010203小免大养地惠客贵小户免租，大户优惠，以有实力的业主为主要收入来源，帮助小户快速脱离免租业态形成正常运转。不以地主姿态运营，招租为辅，成事为主；以地惠聚商，与商群联合共启财智，客，才是运营与成功的根本。群策共赢聚商生财建立以鑫源国际为主要战场，三龙集团为核心的策划基地，前期以免费策划体现租金附加值，后期根据效果与反响可适当成为收入之一；并在执行期间号召商户参与，互惠互利，使每一个方案都达到实际、务实、可以落地的效果。三阶登高步步为营第一步·清梳理当下问题，解决清理，特别是一楼行业形态。第二步·梳论证现状环境，确切楼层区域规划，建立周期时间。第三步·行论证无误不犹豫，工期严谨不拖沓，各尽其职见终章。产业效应：邯郸孕婴首选·情侣娱乐首选·青年猎奇首选商业模式免租+服务收租+策划v招租模式看·地理位置思·主题思路智·运营策划行·拓展项目闻·市场背景16F15F14F13F12F11F10F9F8F7F6F5F4F3F2F1F楼层规划3-5F邯郸孕婴综合购物中心看·地理位置思·主题思路智·运营策划行·拓展项目闻·市场背景孕婴市场产品、招商范围：衣：服装/服饰，如孕妇服、婴儿服、童装等；食：孕妇营养品、奶粉、辅食等；住：婴儿床、婴儿床上用品、婴儿用品等等；行：婴儿车、童车、安全座椅等；教：早教、幼儿教育相关产品等；娱：婴幼儿玩具等。孕婴服务教育服务；医疗服务；娱乐服务……等招商三阶段行业信息接收、释放对接洽谈、商家会议签约成功、后续服务看·地理位置思·主题思路智·运营策划行·拓展项目闻·市场背景情侣街区产品、招商范围：情侣服装、鞋帽情侣饰品情侣日用品情侣礼品情侣家居潮人猎奇产品、招商范围：新奇娱乐：鬼屋、电玩等特殊需求：纹身、饰品等罕见食品：进口、特殊食品等。主题餐饮：日韩料理、主题餐饮等。潮人俱乐部：舞蹈训练中心、兴趣俱俱乐部等。看·地理位置思·主题思路智·运营策划行·拓展项目闻·市场背景一、向内转移，无偿租用，店面租金归五金店主。由楼外转移到楼内，具有产权的店家享有全部租金收益。二、若仍然无法执行，则增加宣传服务等附加条件。如果按照上述条件仍然无法达成协议，则拓展条件范围，将宣传服务与物业费等项目添置到协议中再次协商。拓展项目行看·地理位置思·主题思路智·运营策划行·拓展项目闻·市场背景策划中心功能：线上、线下活动策划三龙集团活动策划鑫源国际商户服务看·地理位置思·主题思路智·运营策划行·拓展项目闻·市场背景项目起始日期周期人员配备备注招商方案20天行业调研15天宣传方案3天广告发布30天招商会议策划3天招商准备30天招商会议1天大楼装修施工45天商家活动策划7天商家活动周期15天1F五金店协商15天可以和招商方案同步进行谢谢观看