31房屋租赁合同

1房屋租赁合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：根据《中华人民共和国经济合同法》、《城市房屋租赁管理办法》等有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条总则本合同的签署仅为双方就有关承租房屋租赁提供法律依据，甲乙双方，应恪守本合同之约定，有权依法依规独立开展经营活动。甲方所出租的房屋须符合国家有关法律、法规，其针对乙方的出租行为合法有效。在本合同有效期内，甲方不得将该房屋再行出租第三方，亦不得以该房屋为标的与第三方联合经营。第二条双方签约主体的确认2.1、甲方确定其签约主体是____________，授权签约代表姓名为：________；性别：________；身份证号码为：___________________；授权范围：全权代表甲方签署本房屋租赁合同的全部事宜。2.2、乙方确定其签约主体是______________：，授权签约代表姓名为：________；性别：______；身份证号码为：____________________；授权范围：全权代表乙方签署本房屋租赁合同的全部事宜。2.3、本合同有效期内，甲乙双方变更其名称、法定代表人、住所地等，须在变更后五日内书面通知对方；若甲乙双方发生自身兼并、重组、拍卖等，本合同对双方变更后的主体依然具备法律效力。2.4、甲、乙双方因本合同而须提供的文件【甲方产权证明文件、双方授权委托书等，甲乙双方方保存相关复印件】见附件。所有附件仅供本合同约定的租赁关系使用，任何一方不当使用上述文件，对不当使用所引起的后果承担法律责任，对因此造成对方的损失承担赔偿责任。第三条用途与转租3.1、甲方出租给乙方的房屋其使用必须合法3.2、乙方对承租房屋可以进行转租、分租，但不得将房屋出租给无身份证或无其他合法证件的人员，不得将房屋出租用于办企业、仓储等。(海南村拆迁的商户租赁优先)3.3、接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方承担全部赔偿责任。第四条承租房屋的位置及面积24.1、甲方出租给乙方的房屋位于××市××区××街××号，该房屋东邻××，南邻××，西邻××，北邻××）。4.2、甲方出租给乙方的房屋为××建筑物的第××层（详见房证复印件），建筑面积约为××平方米。4.3、本合同约定的房屋租金及其它费用不因实际建筑面积变化而变化。第五条承租房屋的交付标准及附属设施、设备根据《中华人民共和国消防法》甲方出租的房屋必须满足消防安全要求，甲方保证乙方的消防喷淋系统能免费接入该房屋的总消防泵房，因该接入而产生的政府部门等规定的合法收费均由乙方承担。甲方保证该房屋的总消防喷淋系统均处于“符合消防部门规定的正常使用状态”。保持疏散通道、安全出口畅通，并设置符合国家规定的消防安全疏散标志。5.1、承租房屋交付的标准为：5.1.1经有关部门验收并办理了相关备案手续；5.1.2达到商用基本标准，水、电全通。5.2、租赁场所设施、设备为：5.2.1提供足够的电容需求；5.2.2配备电梯。第六条交付时间、装修期、起租日及租赁期限6.1、承租房屋的交付时间为：以甲乙双方书面签字确认的承租房屋的交接单为准，交房后××个月为装修期，装修期满之日为起租日（即从该日开始计算租赁期并计收租金）。装修期内免收租金。房屋的交付时间、装修期、起租日由甲、乙双方以书面形式确认。6.2、租赁期限为××年，从双方确定的起租日起算，即：××年××月××日至××年××月××日。第七条租金及支付方式7.1、租金：本合同所称租金均指乙方应向甲方支付的款额，租金标准为每年度××万元人民币(大写：××万元整)，本合同有效期内，除双方协商一致外，租金标准不予调整。从起租日开始计算每十二个月为一个年度，每六个月为半个年度。7.2、租金支付方式：37.2.1、双方订立本合同后三日内，甲方向乙方交付承租房屋。7.2.2、租金每半年度支付一次，第一期租金于甲方向乙方交付租赁场地后7日内由乙方向甲方支付，以后每期租金在上期租金到期前××日内由乙方向甲方支付。7.2.3、乙方支付租金时，甲方先向乙方开具发票，如因甲方原因未按时向乙方开具发票，乙方付款期限可相应顺延，直至甲方出具发票之日。7.3、双方均同意以银行转账方式支付租金，乙方将租金转入甲方书面指定的银行账户，并加盖公章。第八条保证金8.1、本合同订立后乙方应向甲方支付保证金人民币××万元整（￥××.00）。乙方支付第一期租金的同时支付保证金，租赁期满后××日内甲方应予全额退还乙方保证金，保证金不计利息。第九条其它相关费用9.1、甲方应承担的费用：若政府有关部门征收与该承租房屋相关的税、费，但未在本合同中未列明的按政策规定应由甲方承担的；室外水电等与生活相关的物件维修，由甲方承担。9.2、乙方应承担的费用：9.2.1乙方应就承租房屋的物业管理服务及所应缴纳的物业管理费与承租房屋的物业管理公司订立《物业管理服务合同》，有关承租房屋使用过程中发生的水费、电费、物业管理费等有关费用由乙方依据前述合同直接向物业管理公司支付。物业管理费的收费标准不超过××元／平方米，乙方因欠缴而引起相关纠纷，由乙方自行承担相应后果，甲方不承担连带责任。9.2.2因乙方经营活动而发生的相关费用（如：工商、税务、卫生费、治安费、环保费、劳动用工费及各种税费等）由乙方承担。9.3、甲方在乙方正常缴纳水电费的情况下保证正常的供电供水。租赁的经营场所内的水电设备等日常维修由乙方承担，甲方给予协助。若电力不能满足乙方或整栋大楼经营需要时，甲方应根据相关电力方面的规定进行扩容，所需费用由甲方承担。9.4、乙方有权对其承租的房屋进行管理，室内水电物件维修费用，由乙方自理。乙方可对承租房屋进行室内装修。装修方案、装修风格、装修材料及装修施工人员由乙方自行选定，但必须符合国家相关法4律的规定，且不得影响建筑物的主体结构。甲方对于乙方的室内装修不予干预，但乙方装修方案及装修图纸须向甲方和物业公司备案。租赁期满或遇拆迁，乙方所添置与承租房屋不可分割的的经营设施、设备无偿归甲方所有，其他设施、设备归乙方所有。第十二条承租房屋的修缮、使用及施工改造12.1、乙方应合理使用承租房屋及其附属公共设施、设备。如因使用不当造成承租房屋及附属公共设施、设备的损坏时，乙方应负责立即修复完好或承担赔偿责任。甲方负责日常的管理、维护和维修，费用由甲方承担。12.2、本合同有效期内，甲方如需对该承租房屋进行施工改造，应事先征得乙方同意，并积极保障乙方对外的正常营业。若因此导致乙方歇业，则由甲方承担赔偿责任，赔偿标准由双方另行协商。12.3、甲方对该承租房屋进行施工改造后，若因施工改造产生新的承租房屋，乙方在同等条件下享有优先承租权。除乙方外，甲方不得将新的承租房屋出租给任何与乙方经营项目相同的单位或个人。第十三条承租房屋的出售、转让及续租13.1、本合同有效期内，甲方若出售该承租房屋时，须提前3个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。若乙方放弃优先购买权，甲方有权转让该承租房屋。该承租房屋转让后，本合同对新的所有人和乙方继续有效，转让行为不影响合同效力。否则，甲方承担全部责任。13.2、合同期满，乙方如要求续租，必须在租赁期满前3个月书面告知甲方，在同等条件下乙方享有优先承租权。经甲方同意后，重新签订租赁合同，在双方签订新的租赁合同前，本合同继续有效。第十四条合同的变更、解除与终止14.1、双方协商一致可以变更或终止本合同。14.2、甲方有以下行为之一的，乙方有权单方解除合同：14.2.1、甲方未尽该承租房屋的修缮义务，在乙方书面通知甲方进行修缮后30日内甲方仍不进行维修的。14.3、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除本合同，收回承租房屋。14.3.1、拖欠租金累计达15日。14.3.2、租赁期满合同自然终止。14.4、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。5第十五条甲方违约责任15.1、甲方应积极为乙方的装修和经营创造条件。在装修期，如因甲方原因导致装修不能正常进行经双方书面确认可以顺延装修期，直至乙方能够正常装修时止；起租日开始后如因甲方原因导致乙方无法进行正常经营达半年以上，经双方书面确认后，造成乙方损失由双方另行协商解决。15.2、由于甲方怠于履行维修义务，乙方组织维修的，由甲方承担相关维修费用并赔偿乙方因甲方未履行维修义务所产生的经济损失。15.3、如甲方违反合同约定提前收回承租房屋时，应按违约当年年合同租金总额的10％向乙方支付违约金，若支付的违约金不足以弥补乙方损失时，甲方还应承担相应赔偿责任。15.4、未经乙方同意，甲方许可其他楼层经营范围与乙方相同或相类似，给乙方造成损失的应当赔偿。15.5、本合同有效期内，因承租房屋权属争议，影响乙方正常经营的，如乙方已交纳当期租金，则甲方应停止计租；如乙方尚未交纳当期租金，则乙方有权停止支付影响期的租赁费，待甲方处理纠纷完毕，乙方扣除影响期的租赁费后，再行恢复支付，租期顺延。第十六条乙方违约责任本合同有效期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该承租房屋，并按合同当年年租金总额的10％向甲方支付违约金：16.1、乙方自营、联营项目超过租赁期限，且未征得甲方许可的。16.2、乙方在承租房屋内进行违法经营活动的。16.3、乙方拖欠租金累计达15日的。16.4、乙方转租、分租超过约定条件的。第十八条免责条件18.1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。18.2、合同期内，因国家政策拆除承租房屋使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任，但是，国家政府对于装修、经营等赔偿或补偿乙方的经济损失，乙方享有一定权益。18.3、因上述原因而终止合同，租金及其它费用按实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补，甲方应退还乙方多交部分的租金及其它费用，须在合同终止后10日内支付乙方。第十九条不可抗力619.1、本合同所称的不可抗力，是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。19.2、本合同任何一方因不可抗力，不能履约，应当在不可抗力发生后的3日内通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应在15日内提出佐证。第二十条补充协议效力及特别约定20.1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可签订补充协议。补充协议及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。20.2、甲方在租赁其他楼层的经营范围不得与乙方相同或相类似，其他楼层在使用电梯或扶梯时应保证乙方的正常经营。20.3、甲方应全力协助乙方通过消防验收，确因消防原因导致本合同不能履行时，甲方应积极协助乙方直至通过消防验收，同时在本合同不能履行、乙方不能正常使用该场地的时间内不予计租，计租日顺延至乙方正常使用该租赁场地。第二十一条争议解决因本合同发生的全部争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交××仲裁委员会仲裁。胜诉方为解决争议而发生的诉讼费、仲裁费、律师费、交通费和通讯费等由败诉方承担。第二十二条合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同及附件一式陆份，甲方份、乙方份。如有未尽事宜经双方协商签订补充协议，具有同等法律效力。甲方：乙方：法定代表人：身份证号电话：电话：地址：地址：签约日期：签约日期合同订立时间：年月日合同订立地点：____________