76第三方实测实量实施方案

第1页共21页第三方实测实量实施细则一、目的为了更好的实施招商地产关于第三方实测实量的检测办法，进一步提高我司招商.依云江湾项目部工程质量管理水平，增强质量意识，规范工程质量预控措施，全面提升工程质量，项目部根据第三方实测实量的内容结合当前质量管理现状制定本实施细则，在本项目管理范围内全面实施。二、实测实量小组的组织构架1、组长（项目经理）：接受公司直接管理，负责项目的实测实量全面管理工作，是本项目的质量安全第一责任人，对本工程的质量、进度、成本、安全文明施工、环境保护负全面责任。2、副组长（技术负责人）：在项目经理的领导下，对本工程实测实量的施工技术管理负主要责任，具体负责实测实量各分部、分项工程施工方案的技术交底和施工现场的技术指导等现场技术管理工作，建立实测实量档案，根据工程进度分阶段对工程实体实测实量检查。3、副组长（生产经理）：在项目经理领导下，完成实测实量所要组员：徐仁九组员：蹇文武组员：李小安组员：徐仁九组员：蹇文武组长：姜永富付组长：付旭平、赵金芳组员：李小安组员：徐仁九组员：蹇文武第2页共21页求的各项质量目标，具体负责工程的施工管理及各工种的协调工作；实施实测实量分项工程的工艺设计，确保每一道工序均达到实测实量所要求的指标。4、组员：熟悉、保管好实测实量的各种仪器，检查每到工序的实测实量数据，对不合格品及时反馈，班组整改后及时复测。根据工程实体进度检查，并做好实测实量数据的记录。三、实测实量仪器项目部必须配备的测量工具有激光投线仪、测距仪、钢卷尺、靠尺、塞尺、阴阳角尺、线锤等仪器二套。四、实测实量允许偏差及检测工具序号分部分项工程实测内容允许偏差检查工具1混凝土结构工程截面尺寸[－5，8]mm钢卷尺2表面平整度[0，8]mm靠尺、塞尺3垂直度[0，8]mm靠尺4顶板水平度（有爆板）[0，15]mm激光投线仪、塔尺5楼板厚度[－5，8]mm钢卷尺、标尺6砌筑工程表面平整度[0，8]mm靠尺、塞尺7垂直度[0，5]mm靠尺8外门窗洞口尺寸[－5，20]mm钢卷尺9洁具座便坑距偏差[0，15]mm钢卷尺第3页共21页10电气安装同一室内的底盒标高差[0，10]mm激光投线仪、钢卷尺11抹灰工程墙面表面平整度[0，4]mm靠尺、塞尺12墙面垂直度[0，4]mm靠尺13净高（有爆板）[－20，20]mm测距仪14顶板水平度（有爆板）[0，10]mm激光投线仪、塔尺15阴阳角方正[0，4]mm阴阳角尺16开间/进深±10mm测距仪17方正性[0，10]mm激光投线仪、钢卷尺18地面表面平整度[0，4]mm靠尺19地面水平度（有爆板）[0，10]mm激光投线仪、钢卷尺20户内门洞尺寸偏差[－10，10]mm钢卷尺21外墙窗内侧墙体厚度极差[0，4]mm钢卷尺22涂饰工程墙面表面平整度[0，3]mm靠尺、塞尺23墙面垂直度[0，3]mm靠尺24阴阳角方正[0，3]mm阴阳角尺25顶棚(吊顶)水平度（有爆板）[0，10]mm激光投线仪、塔尺26饰面砖粘贴（墙面）墙面表面平整度[0，3]mm靠尺、塞尺27墙面垂直度瓷砖墙面：[0，靠尺第4页共21页2]mm28阴阳角方正光面石材墙面：[0，3]mm阴阳角尺29接缝高低差[0，0.5]mm靠尺、塞尺饰面砖粘贴（地面）表面平整度[0，2]mm靠尺、塞尺接缝高低差[0，0.5]mm靠尺、塞尺五、施工质量行为管理5.1、主体结构工程过程质量管理行为5.1.1主体结构施工前重点关注以下内容：（1）墙、柱模板厚度不小于15mm，梁侧模板厚度不小于15mm。墙、柱、板统一使用方钢加固，梁使用木方加固。（2）模板集中加工，木方使用前须过刨。（3）模板设上下口控制线，墙、柱设200控制线，标准层大阳角设楼层垂直度控制线。（4）梁板支模体系、墙柱支模体系符合规范要求，重点关注墙柱对拉螺杆间距不少于500mm，墙柱上下接口、墙柱底部压条、封堵及座浆、600梁高采用2排对拉螺杆等。（5）根据施工方案，墙柱支模、梁板支模、柱头钢筋工程做施工样板，由工程部组织质量部、技术部进行样板验收。（6）参与图纸会审，核对结构图、建筑图、水电图、精装修图，重点关注不同专业图纸的统一性、防渗漏节点、砌筑构造与主体结构同时施工等问题。第5页共21页（7）项目工程部及质量部根据施工进度进行实测实量工作，主体施工100%实测并做好原始记录。5.2主体结构施工过程中5.2.1进行墙柱下口控制线、外墙垂直度控制线、标高控制线检查。5.2.2进行墙柱、梁板模板工程检查验收，检查上口控制线、模板支撑体系，测量楼面模板平整度、墙柱模板垂直度。5.2.3质量部进行墙柱、梁板钢筋工程隐蔽验收，楼板厚度采用钢筋马凳控制。5.2.4浇筑混凝土过程中，质量部督促主体劳务实时测量顶棚平整度、墙柱垂直度和平整度，检查调整支模体系，检查楼板厚度。5.2.5混凝土浇筑完成后及时养护，楼面达到初凝强度（1.2MPa）后方可上材料、进行作业，质量部、工程部逐层检查形成质量记录。5.3主体结构拆模后5.3.1主体劳务、工程部、质量部严格执行实测实量计划，按时提交实测结果。5.3.2根据实测实量结果，项目质量部、工程部、技术部、主体劳务一起分析质量目标实现情况，未实现的进行原因分析，制定改进计划和措施，落实到后续楼层施工中。5.3.3拆模清理完成后及时放砌筑控制线。5.2、砌筑工程质量管理行为5.2.1砌筑工程大面积施工前5.2.1.1项目质量部、工程部对分包单位进行质量、技术交底，制定第6页共21页质量目标、落实质量要求。5.2.1.2技术部进行砌筑深化设计，绘制完成砌筑放线图、砌筑排砖图、砌筑构造深化图、水电定位图，编制砌筑工程施工方案和二次构件施工方案，报监理审核确认。（1）不同户型的每片墙都必须绘制砌筑排砖立面图、皮数杆立面图、门窗洞口立面图、水电定位图，排砖图和门窗洞口立面图上必须注明三角块、窗台卧梁、门洞过梁、空调洞预制块等二次构件位置和尺寸。（2）砌筑构造深化平面图必须注明反坎、构造柱等二次构件的位置和尺寸，并报监理、业主及设计确认。5.2.1.3根据施工方案，做砌筑施工样板、户型样板，项目部组织质量部、技术部、劳务分包进行样板验收，重点关注砌筑灰缝、构造作法、二次构件、防渗漏节点，如有需要可邀请业主及监理参加样板验收。5.2.1.4项目工程部及质量部根据施工进度进行实测实量工作，主体施工100%实测并做好原始记录。5.2.2砌筑施工过程中5.2.2.1质量部进行砌筑放线、控制线、皮数杆放线检查，核对砌筑放线图和皮数杆图。5.2.2.2质量部对植筋、反坎、构造柱逐层检查验收，核对砌筑排砖图和砌筑深化平面图。5.2.2.3质量部对进场砖材料进行检查，对搅拌砂浆配比、正在使用中的砂浆保水性和时效进行检查。第7页共21页5.2.2.4工程部和质量部一起对各班组砌筑情况严格按样板检查验收，要求班组配备必要的工具、及时自检灰缝质量、垂直度和平整度、洞口尺寸、窗台卧梁、门洞过梁、斜顶砖、三角预制块、空调洞预制块。5.2.2.5质量部督促工程部、劳务分包对完成的墙体及时实测，控制线上墙，检查数据上墙。并对检查结果进行复查做好原始记录。5.2.2.6进入水电安装阶段，质量部检查机械开槽、管线走向渗漏风险、管线固定、挂网、管线密集处浇筑混凝土情况。5.3、抹灰工程质量管理行为5.3.1抹灰工程施工前5.3.1.1项目工程部、技术部及质量部对劳务班组进行质量、技术交底，制定质量目标、落实质量要求。（1）抹灰质量一次性总体合格率不低于规范要求，各项实测实量指标参照规范制定。（2）实施抹灰砂浆集中搅拌，砂浆配比一定要挂牌放在搅拌的地方，空鼓开裂有具体控制方法。（3）抹灰砂浆配比、抹灰工艺应进行技术交底。5.3.1.2项目技术部编制内外墙抹灰施工方案、抹灰收边收口定位图，报监理和业主审核确认。5.3.1.3根据施工方案，做抹灰施工样板，项目工程部组织项目质量部、技术部及各劳务班组进行样板验收。5.3.2抹灰施工过程中第8页共21页5.3.2.1质量部对抹灰基层进行检查验收，重点关注基层清理、甩浆、挂网、灰饼情况，特别是灰饼质量的好坏直接关系到后面抹灰工程表面平整度、垂直度、阴阳角、开间进深尺寸。5.3.2.2质量部检查砂浆搅拌配比，沙子须级配过筛。3.2.3项目工程部、质量部对班组抹灰进行实时检查，分层抹灰、压实、收面。3.2.4项目部管理人员督促操作班组抹灰及时收集落地砂浆，落地砂浆实时清理，严禁落地砂浆稀释后又抹在墙上。3.2.5项目实测实量小组在砂浆初凝前检查垂直度、平整度、阴阳角，数据上墙，不合格点及时整改。3.2.5项目部管理人员必须监督劳务班组进行抹灰洒水养护不少于3天。5.3.3分楼层抹灰完成后5.3.3.1质量部根据本方案要求进行实测实量，建立抹灰实测实量档案。5.3.3.2根据实测实量结果，项目质量部、工程部、技术部、劳务公司一起分析质量目标实现情况，未实现的进行原因分析，制定改进计划和措施，落实到后续楼层施工中。5.3.3.3抹灰完成后15天后，进行空鼓开裂检查、整改。5.3.3.5阳角进行成品保护，注意避免碰撞。5.4、地坪工程质量管理行为5.4.1地坪施工前第9页共21页5.4.1.1项目工程部、技术部、质量部对劳务班组进行质量、技术交底，根据合同要求确定地坪施工范围，制定质量目标、落实质量要求，地坪质量一次性总体合格率不低于规范要求。5.4.1.2项目质量部根据施工方案，落实质量控制措施。5.4.1.3根据施工方案，做地坪施工样板，项目工程部组织技术部、质量部及操作班组进行样板验收。5.4.2地坪施工过程中5.4.2.1质量部对地面基层进行检查验收，重点关注基层清理、浇水、灰饼情况。5.4.2.2工程部及质量部督促班组在砂浆初凝前检平整度，不合格点实时整改。5.4.2.3工程部督促劳务及时进行浇水养护。5.4.3分层地坪完成后5.4.3.1养护完成后，总包及时完成控制线，逐层按照本方案要求进行实测实量，建立地坪实测实量档案。5.4.3.2地坪完成15天后，进行空鼓开裂检查、整改。六、实测实量观感质量及重要节点要求6.1、混凝土观感要求：1、无露筋、蜂窝、孔洞、烂根、夹渣2、无涨模、缺棱掉角、楼板开裂针对以上观感要求，项目技术部要制定预控措施，同时项目部质检人员在巡检过程中，一旦发现以上问题，马上进行处理和隐蔽，务必在第三方检测小组检查前规避掉。第10页共21页6.2、砌筑节点1：（1）门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边200mm内的孔洞须用细石混凝土填实；预制块或实心砖的宽度同墙厚；长度不小于200mm；高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150～200mm，其余部位的中心距不大于600mm，且均匀分布。（2）现浇窗台板：宽同墙厚，高度≥120mm，每边入墙内≥200mm（不足200mm通长设置）；（3）洞口（大于600MM）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm6.3、砌筑节点2：（1）无断砖、通缝、瞎缝；（2）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；（3）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网规格为10×10×0.7mm，基体搭接不小于100MM；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补；（4）砌体墙灰缝须双面勾缝。针对以上节点项目管理人员应提前熟悉图纸，与工班进行技术交底，统计好每个门窗洞口的尺寸和预制过梁的尺寸交给班组进行预制，细化每个外窗洞口的标高并标示在墙上，一旦在施工过程中检查发现不合格的地方立即要求工班改正。6.4、防水反坎：（1）空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部第11页共21页等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于100mm；（2）沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽200MM，高与装饰面层基层平，上部反坎宽不小于50MM，高出装饰完成面不小于100MM；（3）非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽不小于50mm，高出楼地面完成面不小于100mm；（4）如砼反坎未与主体结构砼一起浇