工程概预算概述PPT(共-105张)

工程概预算清单计价的基本术语清单编制招标人工程量清单投标人中介机构提供或计算工程量清单计价方式最高报价投标报价参考国家或地区行业水平参考亦称综合单价法企业自身实际情况参考参考工程量清单指建设工程的分部分项工程项目措施项目其他项目规费项目税金项目名称和相应数量明细清单。分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单规费项目清单税金项目清单分部分项工程量清单招标文件确定项目名称确定项目编码确定计量单计算工程量确定综合工程内容完成清单编制招标文件、施工组织设计、施工规范、工程验收规范计价规范分部分项工程清单费措施项目清单费其他项目清单费规费项目清单费税金项目清单费完成工程量清单所需的全部费用园林工程造价构成采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。市场调查和询价经过询价，得到消耗量定额上的基价根据清单套用消耗量定额，计算分部分项清单的综合单价其它项目计价（招标人部分直接填上，投标人部分根据实际情况计算）工程量清单计价招标人建设工程工程量清单计价规范统一的工程量清单标准格式统一的工程量清单计量规则招标文件施工、设计图纸要求国家、地区或行业定额资料工程量清单投标人工程造价各种信息资料和指数企业定额标底价投标报价实行工程量清单下的招标投标招标标底价格概述在实施工程量清单招标条件下，标底价格的作用、编制原则、以及编制依据等方面也发生了响应的变化标底价格的作用：在实施工程量清单招标条件下，标底价格在评标定标过程中的重要性逐渐减弱。标底价格的编制原则：编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程计算规则五要件统一齐全。标底价格的内容组成：分部分项工程量清单计价、措施项目清单计价、其他项目清单计价、规费、税金。标底价格的编制程序确定编制单位收集资料熟悉招标文件参加技术交底确定人料机编制标准确定人料机预算价格标底价格编制施工组织设计审核定稿实行工程量清单下的投标报价投标报价是在业主提供的工程量清单的基础上，根据企业自身所掌握的各种信息、资料，结合企业定额编制得出的。投标报价程序：研究招标文件→确定投标策略→核算工程量清单→编制施工组织设计→询价→计算工程综合单价→确定最终报价确定最终报价1、计算分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程单价分部分项工程单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润2、计算措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价措施项目综合单价的构成与分部分项工程单价构成类似。3、计算单位工程报价=分部分项工程费十措施项目费十其他项目费十风险费十税金4、计算单项工程报价=∑单位工程报价5、计算建设项目总报价=∑单项工程报价工程量清单计价案例某多层砖混住宅条基工程，如下图所示，土壤为：三类土，基础为砖大方脚带形基础，垫层为三七灰土，宽度为810mm，厚度为500mm，挖土深度为3m，弃土运距4km，总长度为100m。招标文件某多层砖混住宅基础工程工程量清单投标文件分部分项工程量清单计价表分部分项工程量清单综合单价计算表分部分项工程量清单综合单价分析表某多层砖混住宅基础工程工程量清单1、封面招标人：******公司（单位签字盖章）法人代表：******（签字盖章）造价工程师及证号：******（签字盖执业专用章）编制时间：2003年**月**日2、总说明3、分部分项工程量清单4、措施项目清单5、其他项目清单6、零星工作项目表7、主要材料价格表分部分项工程量清单工程名称：某多层砖混住宅基础工程第页共页序号项目编码项目名称计量单位工程数量1010101003001挖基础土方土壤类别：三类土基础类型：砖大方脚垫层宽度：810mm挖土深度：3m弃土运距：4kmm3250．02010301001001砖基础砖类型：MU10机制红砖砂浆类型：50号水泥砂浆基础类型：深度2．5m的条形基础垫层类型：三七灰土垫层厚度：500mm，40m3m390．0…………………………措施项目清单编号项目名称1．11．21．31．41．11环境保护文明施工安全施工临时设施施工排水、降水工程名称：某多层砖混住宅基础第页共页其他项目清单工程名称：某多层砖混住宅基础第页共页序号项目名称1招标人部分暂列金额2投标人部分计日工计日工工程名称：某多层砖混住宅基础第页共页序号名称计量单位数量1人工：普工工日20小计2材料：1水泥425#t1小计3机械：1载重汽车4t台班10小计合计主要材料价格表工程名称：某多层砖混住宅基础第页共页序号材料编号材料名称规格、型号等特殊要求单位单价（元）12C04C05红砖水泥240×115×52425#千块t分部分项工程量清单计价表工程名称：某多层砖混住宅基础第页共页序号项目编码项目名称计量单位工程数量综合合价单价1010101003001挖基础土方土壤类别：三类土基础类型：砖大方脚垫层宽度：810mm挖土深度：3m弃土运距：4kmm3250．033．298322．52010301001001砖基础砖类型：MU10机制红砖砂浆类型：50号水泥砂浆基础类型：深度2．5m的条形基础垫层类型：三七灰土垫层厚度：500mm，40m3m390．0159．714373．00本页小计22695．50合计22695．50分部分项工程量清单综合单价计算（分析）表5定额编号010101003—1—5010103001—1—2010103002—1—3010301001—1—3010301001—1—66定额子目名称人工挖沟深4m以内三类土基础土方运输，运距5km以内基础回填机械夯实M5水泥砂浆砌砖基础三七灰土垫层，厚度50cm以内7定额计量单位m3m3m3m3m38计价工程量57313044390409定额基价5．9216．113．95116．3850．6110合价3392．162094．301749．8510474．202024．4011人材机合计7236．3112498．612管理费723．631249．8613利润361．82624．9314成本价8321．7614373．3915综合单价33．29159．70绿化工程清单项目园路、园桥、假山工程清单项目路景观工程清单项目园林工程清单项目及计算规则建筑工程分部分项工程量清单项目1.1土石方工程1.2桩及地基基础工程1.3砌筑工程1.4砼及钢筋砼工程1.5大门、特种门、木结构工程1.6金属结构工程1.7屋面及防水工程1.8隔热、保温工程装饰工程分部分项工程量清单项目2.1楼地面工程2.2墙、柱面工程2.3天棚工程2.4门窗工程52.5油漆、涂料、裱糊工程2.6其他工程在完成规范计价格式系列表中分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表后，计算出单位工程费用，将各单位工程费用汇总成单项工程费用，再汇总成建设项目总费用，具体可按表所示完成计价格式的工程汇总表。工程量清单计价模式下工程费用计算表工程量清单计价的工程费用计算程序序号名称计算式1分部分项工程费∑（清单工程量×综合单价）2措施项目费∑（措施工程量×综合单价）3其他项目费∑（其他工程量×综合单价）4规费（1＋2＋3）×规费费率5税金（1＋2＋3＋4）×税率6单位工程费用1＋2＋3＋4＋57单项工程费用∑单位工程费用＋工程项目所含其他工程费8工程总价（1＋2＋3＋4＋5）＋工程项目所含其他工程费＋不可预见费＋贷款利息1.分部分项工程量清单计价分部分项工程量清单计价应采用综合单价计价。分部分项工程费=Σ清单项目工程量×综合单价清单项目综合单价=（综合单价人工费＋综合单价材料费＋综合单价机械费＋管理费＋利润）×（1＋风险系数）综合单价的确定工程单价有三种形式，即直接费单价、全费用单价和综合单价。（1）直接费单价是指综合考虑直接费（包括人工费、材料费和机械费）的单价，即人们常说的工、料、机单价。综合单价概述单价的几种形式（2）全费用单价是指综合考虑直接费、间接费等全部费用的单价，包括人工费、材料费、机械费、其他直接费和（3）综合单价则是指综合考虑直接费、间接费及风险等费用和利润、税金的单价，它包括全费用单价的全部内容、利润、有关调价及风险。综合单价的确定综合单价是指“完成工程量清单中一个规定的计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、工程设备费、管理费和利润，并考虑风险”，而“工程量清单计价应包括按招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金”。《计价规范》中规定：工程量清单应采用综合单价计价，它不仅适用于分部分项工程量清单计价，也适用于措施项目清单和其他项目清单计价。综合单价与清单计价的关系传统的预算定额把人工费、材料费、机械费列入直接费（费用的消耗直接凝固在建筑产品上），将管理费列入间接费，以完整的建筑产品（单位工程或单项工程）的全部直接费或人工费为基数，乘以管理费费率而得到最终产品的管理费金额。综合单价计价则是按分部分项工程构成建筑产品的全部费用。综合单价与清单计价的关系综合单价确定的依据包括：工程量清单，定额，施工图纸，施工组织设计（施工方案），现场地质及水文资料，投标人的安全、环保、文明措施方案，现行市场人工单价、材料单价、机械台班单价，全国及省、市统一消耗量定额、费用定额、单位估价表及企业定额，规范规定、法律条文及其他。综合单价的确定综合单价确定的依据《计价规范》中计算规则与所用的消耗量定额的单位或计算规则有可能不同，且规范的综合性很大，在确定综合单价之前，往往需要重新计算每一分项工程的工程量，然后再计算分部分项工程的综合单价。综合单价的确定程序具体确定的程序如下：（1）收集整理和熟悉相关资料。（2）依据《计价规范》、施工图纸、施工组织设计及清单工程量、项目特征、工程内容等核实工程量。（3）计算分部分项工程费用①计算单项工序的费用单项工序的费用＝人工费＋材料费＋机械费其中：人工费＝∑(工日数×人工单价)综合单价的确定程序材料费＝∑(材料数量×材料单价)机械费＝∑(机械台班数×机械台班单价)②计算分部分项工程人工费、材料费、机械费分部分项工程人工费、材料费、机械费＝∑单项工序费用综合单价的确定程序③计算管理费管理费＝∑分部分项工程费用×或管理费＝∑分部分项工程人工费×管理费率④计算利润利润＝∑分部分项工程费用×利润率或利润＝∑分部分项工程人工费×利润率综合单价的确定程序⑤考虑风险费用⑥计算分部分项工程总价分部分项工程总价＝②＋③＋④＋⑤（4）确定综合单价综合单价＝分部分项工程总价÷清单工程量（5）填制分部分项工程工程量清单计价表。综合单价的确定程序经招标人根据施工图计算：一台阶水平投影面积（不包括最后一步踏步300mm）为29.34m２，台阶长度为32.6m，宽度为300mm，高度为150mm，80mm厚C10混凝土基层，体积6.06m3，100mm厚3∶7灰土垫层的体积为3.59m3，面层为25mm板厚的芝麻白花岗岩。综合单价编制实例投标人报价计算：一、计算单项工序的费用（1）花岗岩面层（25mm厚）费用＝①＋②＋③＝9108.62元①人工费：29.34m2×0.501工日／m2×30元／工日＝440.98元②材料费：8658.65元综合单价编制实例材料名称材料费计算式白水泥29.34m2×0.155kg／m2×0.55元／m2＝2.50元花岗岩29.34m2×1.56m2／m2×185元/m2＝8467.52元1∶3水泥砂浆29.34m2×0.0299m3／m.2×178.2元/m3＝156.32元水泥浆29.34m2×0.002m3／m2×455.1元／m3＝26.71元锯木屑29.34m2×0.009m3／m2×3.93元/m3＝1.04元棉纱头29.34m2×0.015kg／m2×4.84元/kg＝2.13元水29.34m2×0.039m3／m.2×2.12元/m3＝2.43元∑8658.65元综合单价编制实例③机械费（200L灰砂搅拌机）：29.34m2×0.005台班／m2×61.29元／台班＝8