47商品房预售方案

1商品房预售方案开发企业（盖章）项目名称申报日期贵港市住房保障和房产管理局2目录承诺一、项目的基本情况二、项目进度安排三、项目预售计划四、本期预售商品房情况五、本期自留商品房情况六、预售资金监管方案（按照有关规定另行提供）七、商品房质量问题投诉渠道八、商品房质量责任承担主体和承担方式九、住房能源消耗指标和节能措施十、其他材料3承诺1、本公司承诺本方案各项内容申报属实，并严格履行本方案中的各项内容。方案内容发生变更的，本公司按规定向当地房地产管理部门办理备案。2、本公司承诺严格按本方案确定的开盘时间，一次性全部对外公开销售本方案所列的预售商品住房。3、本公司承诺自开盘之日起，按照《关于进一步规范我市商品房销售现场公示内容的通知》（贵房〔2011〕20号）的规定，在销售现场显著位置集中公示本方案的内容。4、本公司承诺每幢预售商品住房中若有本公司自留的商品房，将在予以明确，该部分商品住房办理新建房屋初始登记前，本公司不对外进行销售。5、本公司在本次预售商品住房前期积累客户过程中，没有以任何形式收取预订款性质的费用、没有进行不实宣传、虚假承诺等违法违规销售行为。6、本公司承诺收取的预售款不挪用到法律规定外的作其他用途使用。7、本公司承诺积极主动处理商品销售中发生的相关矛盾纠纷。房地产开发企业名称（盖章）年月日4一、项目的基本情况（以独立的建筑区划为单位）开发企业名称工商营业执照号开发资质证号/等级法定代表人联系电话办公地址项目名称项目坐落项目销售负责人联系电话用地面积土地用途土地使用年限建筑总面积容积率房屋总幢数住宅总套数套型面积90平方米以下套数土地使用权证编号（一）项目地名核准名称：由开发建设。（二）项目坐落：区路（街/）号（三）土地出让用途：住宅、商业、地下车库、办公（物业管理用房）（四）项目总规模：建筑面积：平方米；占地面积：平方米；规划住宅户数：套。本期【存在】【无】分期建设。（五）项目物业情况按照《广西壮族自治区物业管理条例》实行新的物业管理区域划分的项目。51、物业管理区域划分四至范围对应规划楼号规划建筑面积占地面积备注1本次预售所在区域该项目不属于按照《广西壮族自治区物业管理条例》实行新的物业管理区域划分的项目的，应对相关情况进行说明，并注明与以前办理预售许可证所对应的区域及预售许可证号等内容。2、物业服务费用报告摘要：（1）该项目的前期物业管理企业通过方式选聘，名称是，资质证号为（2）四至范围：东：南：西：北：；（3）占地面积：平方米，规划建筑面积平方米，住宅建筑面积平方米；（4）物业费标准为元/平方米（住宅），元/平方米（商业）3、物业服务用房建筑面积：平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号。4、属于业主共有的共用部位明细（1）房屋承重结构；（2）房屋主体结构；（3）公共门厅；（4）公共走廊；（5）公共楼梯间；（6）户外墙面；（7）屋面；（8）电梯间；（9）管道间；（10）π接室65、属于业主共有的共用设施设备明细共用设施设备名称部位备注1电梯垂直梯部；扶梯部。2绿化率：%；楼间、集中绿地（最终以竣工图为准）平方米；砖石铺装（最终以竣工图为准）平方米。3区域内市政：【√道路】【√楼间甬路】数量以竣工图为准平方米；【室外上下水管道】数量以竣工图为准米；【沟渠】；【蓄水池】数量以竣工图为准个；【化粪池】数量以竣工图为准个；【雨水井】数量以竣工图为准个；变配电系统包括有；高压双路供电电源有；公共照明设施【路灯】以竣工图为准个；【草坪灯】以竣工图为准个；【×】个；【物业管理区域的外围护拦及围墙】有；【高压水泵】【高压水箱】以竣工图为准个；【污水泵】以竣工图为准个；【中水及设备系统】有；【✘】。4燃气调压站有5消防设施有76监控设施有7避雷设施有8空调设备无9电视共用天线有10电脑网络线有11电讯电话有12车道13地上机动车停车场个，车位平方米。14自行车库有平方米15垃圾中转站无个16信报箱有个17值班室无平方米二、项目进度安排(一)项目建设周期预计建设周期为年至年，共计年时间。各期工程建设计划和进度安排为：分期建设内容建设计划和进度安排备注1一期建设一期建筑面积：平方米建设内容：楼本期区域内代征道路总计：平方米。本期区域内绿化面积：平方米。开工日期：年月日竣工日期：年月日（商业用房，暂不销售。本次仅销售住宅部分）82二期建设二期建筑面积：平方米建设内容：楼本期区域内代征道路总计：平方米。本期区域内绿化面积：平方米。开工日期：年月日竣工日期：年月日3三期建设三期建筑面积：平方米建设内容：楼本期区域内代征道路总计：平方米。本期区域内绿化面积：平方米。开工日期：年月日竣工日期：年月日4四期建设四期建筑面积：平方米建设内容：楼本期区域内代征道路总计：平方米。本期区域内绿化面积：平方米。开工日期：年月日竣工日期：年月日（二）本期预售楼栋施工进度具体内容详见我公司与公司（施工）公司（监理）双方签订盖章的《施工进度计划》。三、项目预售计划（一）项目整体预售计划已（暂定）开盘时间预售房屋套数预售建筑面积（㎡）地块年月日住宅套，商业间，车位个，其它住宅：㎡,商业：㎡,车位：㎡其它：㎡,地块年月日住宅套，商业间，车位个，其它住宅：㎡,商业：㎡,9车位：㎡其它：㎡,地块暂不具备销售条件住宅套，商业间，车位个，其它住宅：㎡,商业：㎡,车位：㎡其它：㎡,合计住宅套，商业间，车位个，其它住宅：㎡,商业：㎡,车位：㎡其它：㎡,（二）本期开盘方案1、暂定开盘时间：地块暂定为年月日开盘2、销售机构名称：公司3、销售人员基本情况：序号姓名性别职务经纪人员注册证号/商品房销售员证号1销售人员2销售人员3销售人员4销售人员5销售人员6销售人员7销售人员8销售人员9销售人员10销售人员11销售人员12销售人员13销售人员4、开盘现场负责人员基本情况：（包括：开盘当日值班领导，负责客户引导、咨询、保卫、保洁的工作人员，负责接待和接受媒体采访的人员基本情况）序号姓名性别职务职责分工1总经理总指挥102书记副总指挥3副总经理副总指挥4副总经理副总指挥5营销总监总协调人6营销副经理客户引导7营销副经理客户咨询8物业经理保卫保洁9营销主管客户接待10营销主管客户接待11综合部长媒体接待12综合部经理媒体接待5、购房条件项目招拍挂文件对本项目销售对象的要求规定为：（如：“中小套型普通商品住房”将优先用于满足拥有贵港市户口或在贵港工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型购房需求，具体销售对象将按照届时政府出台的有关政策执行。）现根据招拍挂文件及政府主管部门的相关要求，制定本项目购房条件如下：具备在本市购买住房资格的家庭可自行申购本项目，以下家庭可以优先购买：（1）在本市首次购买住房的本市户籍家庭。（2）持有本市有效暂住证在本市首次购买住房且连续1年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。（3）符合优先购买本项目条件的家庭，在认购之前，除提交购房资格审核材料外，还应向开发建设单位提交《购房承诺书》。购房人弄虚作假，隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明骗购本项目、以及购房后违规出租出售的，按照国家法定折旧规定折旧后价格退回开发建设单位，并将此规定写入《贵港市商品房预售合同》。购房承诺书（样本）本人已详细阅读并清楚知晓《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）、《贵港市人民政府办公室关于进一步做好房地产市场调11控工作有关问题的通知》（贵政办〔2011〕63号）中有关住房政策的规定。本人承诺遵守政策规定，提交的材料均真实、合法、有效，并自愿接受相关部门核查家庭购房资格。本人已清楚知晓项目（推广案名：）项目销售政策，即：具备在本市购买住房资格的家庭可自行申购项目，以下家庭可以购买：（一）在本市首次购买住房的本市户籍家庭。（二）持有本市有效暂住证在本市首次购买住房且连续1年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。（三）本人已清楚知晓项目开盘认购的相关流程及规定，并承诺照此执行。以上承诺如与事实不符，违反政策规定、隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明骗购导致本人所购住房不能办理网上签约、房屋登记等手续，本人愿意承担由此造成的一切法律责任，并且认购订金由开发单位收取后不予返还。购房承诺人（签字）：年月日联系方式：6、销售基本原则本次销售应遵循以下原则：(1)公开、透明。在预售方案制订完成，经政府主管部门审核通过，在贵港市荷城人居网（）公示后，开发建设单位即可向社会公布项目信息、销售政策、销售流程等重要信息，并就社会及市场关注的问题进行解答，做到信息公开透明。(2)操作规范、耐心细致。关于首次置业客户优先购房的依据为招拍挂文件的要求，和中央以及广西、贵港市实施的有关调控措施，据此向社会及客户进行说明和解释。(3)开、公正。由开发建设单位/代理销售机构销售原则为公开、公平、公正。(4参加摇号的客户按照顺序至开盘地点进行认购选房，认购前需签署《购房承诺书》及《家庭成员情况申报表》，并按照政策要求提交相关资料。7、销售主要工作步骤（具体步骤由开发公司根据实际情况进行调整）第一步，第二步，预售方案审核通过，预售方案在贵港市荷城人居网（）进行公布；第三步，第四步，取得预售许可证后，做好开盘的准备工作；第五步，12第六步，开盘，客户签署《承诺书》并提交相关资料后，进行选房认购。8、预售方式：【电脑排号】【现场摇号】【先到先选】【】。（三）本期开盘应急预案预计参加开盘活动人数：2000人开盘活动方案报送相关部门备案情况：已报派出所备案（包括是否已按照公安部门有关规定申报活动方案）应急事件处置预案：（应当具体说明矛盾纠纷临时处置方案；防火、防盗、防疫、防挤伤踩踏、人员疏散等措施；网络、电力等维护措施和备用设备的准备情况。）一、防火措施项目与场馆管理者订立合同中明确双方的消防安全责任，将容易发生火灾、一旦发生火灾可能严重危及人身和财产安全以及对消防安全有重大影响的部位确定为消防安全重点部位，设置明显的防火标志，实行严格管理。加强检查，发现火灾隐患要及时整改，同时在设置开盘动线时要保持消防通道畅通，不堆物。二、防盗措施安全人员在开盘活动现场要保持高度警惕，组织安保人员提前熟悉活动场馆各个重点部位的位置以及可以逃离的线路，同时要充分利用监控录像，要及时发现可疑人员，及时采取可行性措施，尽量做到不让做案者有机可乘。一旦发生失窃案，安保人员要采取有效措施及时保护现场，并向客户了解情况，必要时可以报110协助调查，尽可能追回失盗物品。三、防疫措施开盘活动前与120急救中心联系和协调，确保在开盘活动当天有医护人员在场，一旦发生意外可以及时进行救治。四、防挤伤踩措施开盘活动前期须对场馆通道、照明设施等进行检查，及时修理更换，消除安全隐患，确保楼梯、楼道等通道的通畅并且须在相应位置设置方向指示标志及注意安全的标志牌。其次在开盘活动现场的重要通道设置安保人员，一旦发生踩踏等危急情况，迅速打开所有通道，疏导人员，实施应急抢救，同时加强周边警戒，防止事态恶化，外场安保负责引导为了救援车辆迅速达到事故现场。五、人员疏散等措施检查活动场馆疏散通道必要位置，疏散人员密集场所等处都将设置事故应急照明灯，并保持使用有效。确保在安全通道、安全出口、疏散通道上无堆放杂物，保证其畅通无阻，在应急情况下，应随时启用应急疏散出口，及时疏导人员。安保人员确认发生安全事故时，应立即报警，通知相关领导或部门有关人员。接到警报后，应按负责部位进入指定位置，立即组织疏散。当有关部门（如公安消防队）到达事故现场后，指挥权上移后，工作人员积极协13助做好疏散抢救工作。如若活动现场有受到威胁被困人员时，疏散人员应劝导受到威胁被困人员服从领导听从指挥，做到有组织、有秩序地进行疏散。六、网络、电力等维护措施开盘前联系网络及电力单位安排专业技术人员对开盘场馆的网络和电路情况进行检修，确保开盘活动的顺利进行。七、矛盾纠纷临时处置方案将在开盘活动现场设置危机处理区，一旦发