住宅工程质量通病控制方案和施工措施

1目录1、工程概况………………………………………………………22、编制依据………………………………………………………43、各分部分项工程质量通病控制方案和施工措施……………53.1、地基与基础工程…………………………………………53.2、地下防水工程……………………………………………63.3、砌体工程…………………………………………………83.4、混凝土结构工程…………………………………………103.5、楼地面工程………………………………………………133.6、装饰装修工程……………………………………………153.7、屋面工程…………………………………………………193.8、给水排水及采暖工程……………………………………223.9、电气工程…………………………………………………253.10、通风与排烟工程…………………………………………273.11、电梯工程…………………………………………………283.12、智能建筑工程……………………………………………283.13、建筑节能…………………………………………………294、质量通病控制专项验收………………………………………302中新置地水云居三期工程住宅工程质量通病控制方案和施工措施1、工程概况1.1总体概况拟建水云居三期工程位于苏州工业园区高和路南、星港街东，西侧是已完工的水云居一、二期工程，地理位置优越，交通便利，由中新苏州工业园区置地有限公司开发，中铁工程设计院设计，苏州联信工程管理咨询有限公司全过程监理。拟建工程由41#~44#楼4幢8-9层小高层，45~56#楼12幢双层别墅，一个单层地下车库（建筑面积4659.87㎡）和门卫、变配电间等组成，总建筑面积约33386㎡。本工程为新建住宅楼，标准层层高3米，地下车库层高3.50m，高层地下室层高为3.0m。1.2基础、主体概况本工程结构设计使用年限为50年，安全等级二级，耐火等级一级；桩基础设计安全等级为二级；地下防水等级为二级（有配电间的为一级）。本工程各个单体基础、主体皆为混凝土结构。地下车库采用整体筏板基础，地下一层筏板顶相对标高均为-5.1m，基础埋深为地下约4.00m，无梁楼盖体系。500厚筏板基础、300厚墙板、500厚顶板混凝土强度为C30抗渗等级为S6的抗渗混凝土，柱、内墙为C30混凝土，构造柱、过梁为C20混凝土，基础垫层为C15混凝土。45~56#楼别墅结构形式为框架结构，基础为桩基，垫层用C15混凝土，承台、承台梁、柱、梁板皆为C30混凝土，构造柱、过梁为C25混凝土。41#~44#楼小高层建筑结构形式为剪力墙结构，采用桩筏基础，垫层用C15混凝土，地下室600厚底板、300厚墙板用C30抗渗等级为S6的抗渗混凝土，顶板、内墙为C30混凝土，主体结构梁、板、柱、200厚剪力墙皆采用C30混凝土，构造柱、过梁采用C20混凝土。门卫等附属建筑为1层，拟采用天然地基，框架结构，垫层采用C15混凝土，基础、主体结构采用C30混凝土，构造柱、过梁采用C25混凝土。1.3砌体概况3（1）除特殊标注外，±0.000以下与室外土壤直接接触部分用混凝土实心砌块，地下室内墙用混凝土空心砌块；±0.000以上外墙用混凝土空心砌块；厨房、卫生间隔墙用小型混凝土实心砌块，其它内填充墙用加气混凝土砌块。所有外墙小型砌块的内墙侧均增加一层粉刷钢丝网，外墙无保温以及无耐酸碱玻纤网格布做法时均增加一层粉刷钢丝网。加气混凝土砌块在每层墙高的中部增设高度为120㎜，与墙体同宽的混凝土腰梁。砌体无约束的端部增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。砌体工程必须满足《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ/J16-2005）中相关规定。（2）墙身防潮层：所有墙体（有钢筋混凝土圈梁、混凝土墙及地梁者除外）均在低于室内地坪标高60处做20厚1:2防水砂浆（内掺水泥重量5%的防水剂）；室内标高不同时在各自地坪以下60处分别做防潮层，并在较高地坪一侧墙体涂饰防水材料二道（水乳型再生橡胶沥青涂料等）。（3）各层平面图标明位置的消火栓箱、开关箱埋墙以及其它孔洞应预留，不得对砌体工程或结构构件进行破坏性开凿。凡嵌入式暗装的消防箱及配电箱，应在箱体背面涂刷防火漆后，再进行钢板网水泥抹灰，箱体及露明消防管线均考虑封包。（4）所有混凝土砌块底部应做200高C20细石混凝土翻边（同楼板一同浇筑），宽度同墙厚，门洞口不做；厨房，卫生间，不封窗凹阳台等易积水部位墙体底部，下层与上一层墙体相连处墙身下应做200高C30细石混凝土翻边（与楼板一同浇筑），宽度同墙厚，门洞口不做。（5）凡墙体砌块与混凝土平缝交接处（包括内外墙）均需抗裂钢丝网搭接，沿界面缝两侧各延伸150，混凝土基层和轻质砌块基层应采取化学毛化措施来增强基层的粘结力。外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。1.4屋面概况平屋面（二道设防、有保温、隔汽层屋面）：现浇钢筋混凝土屋面板→陶粒混凝土找坡，最薄处30厚→20厚1:3水泥砂浆找平层→水泥基胶粘剂→1.5㎜厚氯化聚乙烯防水卷材→40厚挤塑板保温层→20㎜厚1:3水泥砂浆找平层→50厚C30防水细石混凝土保护层，内配Ф4@150单层双向钢筋网，3m×3m分缝，缝宽15，密封膏嵌缝，详见苏J01-2005屋面做法说明八41.5楼地面概况楼地面有：（防水防滑、普通）地砖楼地面，（防水、普通）细石混凝土楼地面，水泥砂浆楼地面1.6外墙概况所有外墙均安装25厚保温板，种类有：面砖外墙、涂料外墙、铝扣板、石材、玻璃幕墙外墙2、编制依据2.1编制依据1）、江苏省《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-20052）、中新置地水云居三期施工图纸、图纸会审、设计交底记录、工程变更、技术核定单、工程联系单3）、国家和行业现行施工质量验收规范、规程、标准；江苏省、苏州市关于建筑施工管理等方面的有关规定。2.2、本工程采用的主要技术规范（规程）和标准1）、地下工程防水技术规范（GB50108-2001）2）、地下防水工程施工质量验收规范（GB50208-2002）3）、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）4）、地基与基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）5）、钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2003）6）、钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-2003）7）、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）8）、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）9）、建筑屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2002）10）、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）11）、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）12）、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）13）、建筑工程质量检验评定标准（GB50300-2001）14）、江苏省建筑安装工程施工技术操作规程（DGJ/J27-2006～DGJ32/J52-2006）515）、给水排水标准图集（S1～S4）3、各分部分项工程质量通病控制方案和施工措施3.1、地基基础工程3.1.1、地基基础产生较大沉降、不均匀沉降（1）、施工前，编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。（2）、施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。（3）、施工中采用的钢材、水泥、砂子、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。（4）、采用桩基和地基处理的，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺试验。设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值Ra或地基处理后承载力特征值fspk应按规范根据静载荷试验确定。试验数量不少于总桩数的1%且不少于3根(处)。本工程地下车库局部暗塘采用Ф500@1000粉喷桩进行加固，施工完成后，对成桩质量和复合地基承载力进行检测，成桩质量采用低应变动测法，检测数量为总桩数的20%；复合地基承载力检测采用荷载板法，检测数量为总桩数的1%。（5）、桩基(地基处理)施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、粘性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d，保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。（7）、桩基(地基处理)工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量(地基强度)、承载力检验。检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算出具处理方案进行加固处理。3.1.2、桩身质量(地基处理强度)不符合要求（1）、粉喷桩桩基施工时严格监测，垂直偏差应小于0.5%；施工中遇大块石等障碍物导致桩身(管)倾斜时，及时予以清除或处理。（2)、施工前对局部泥炭土、有机质土、暗塘(浜)进行挖除换土，对松散填土区6宜采取压实处理措施。（3）、计量(压力、灰浆泵入量、深度等)器具经标定并保证正常工作。（4）、施工中保证供浆的连续性，控制水灰比、喷浆压力(0.4-0.6Mpa)、喷浆提升速度(0.3-0.5m/min)和每米每次的喷浆量并专人记录；因故停浆时，将搅拌头下沉至停浆点以下0.5m处，待恢复时提升喷浆。（5）、水泥土搅拌桩在成桩7d内，按总桩数的2%，用轻便触探检查桩身均匀性和判断桩身强度；成桩7d后，按总桩数的5%，开挖桩头检查搅拌均匀性和成桩直径。（6）、桩基(地基处理)施工中，合理安排机械行走路线，避免压坏(偏)已施工的桩基等；表层土应有足够的承载力保证机械行走过程中的稳定性；承载力不满足要求时，在表层采取铺垫等压实处理措施。3.2、地下防水工程3.2.1防水混凝土结构裂缝、渗水3.2.1.1混凝土裂缝、渗水1）、材料防水混凝土掺入的外加剂掺合料按规范复试符合要求后使用，其掺量经试验确定。2）、施工（1）、浇筑混凝土前，考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。控制温差的措施详见本工程《混凝土施工专项施工方案》。（2）、防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。（3）、采用预拌混凝土，其质量指标在合同条款中明确，施工时、加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。（4）、混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500-700mm，插入式振动器分层捣固，板面、用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。（5）、防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜7采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。3.2.2变形缝渗、漏水1）、材料当地下水压大于0.03Mpa，环境温度在50℃以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水形式，变形缝内还可嵌止水条止水；对环境温度高于50℃外的变形缝，可采用2mm厚的紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。本工程变形缝参照苏G01-2003第16页执行，采用止水铁框加两道橡胶止水带。地下车库底板采用L类聚氯乙烯防水卷材，高层地下室采用JS涂膜防水层。2）、施工（1）、地下工程在施工过程中，保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并排除地下水。（2）、金属止水带宜折边，连接接头满焊、焊缝严密。（3）、用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。（4）、埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆圆环处穿孔，埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其接头锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带接头采用相应的焊条仔细满焊。（5）、采用膨胀止水带嵌缝，止水带必须具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。（6）、表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。3.2.3后浇带部位渗漏