淘宝城商业策划书

搜时尚，淘文化，逛个性我们的淘宝城据阿里巴巴集团研究中心整理的数据显示,2007至2009年国内网络零售额年平均增长约117%,预计2010年国内网络零售规模超过4500亿元。国内网购用户具有低龄、低收入的特征。网络购物的客户群以35岁以下的消费者为主,其中19岁至25岁的用户超过60%。网购用户以中低月收入消费者为主,月收入在1500元至3500元用户超过半数网络卖家已由个人店主间的竞争转为团队间竞争,继而发展至现在的企业间竞争。网购用户的购物目的也有所改变,从“淘便宜”转变为“淘方便”,在今后的两三年内将向“淘个性”转变。比尔盖兹说：21世纪，要么电子商务，要么无商可务。----不与网络销售的商品相互动结合，终将出局！淘宝商城是浙商对于商业地产的一次创新，基于沿海的服装货源及品牌资源并与许多知名厂商达成战略伙伴关系打造零售品牌加盟供货中心，目前已成功启动了苏州、常州、绍兴等地的淘宝城，重庆淘宝城多家选址紧锣密鼓筹备进行中；卖场产品格局变革卖场硬件设施变革卖场管理规范变革卖场服务内涵变革商业操作模式变革淘宝商城就是这样在变革中生存，在变革中成长，在变革中不断获得竞争优势！橙色为已有卖场的城市，绿色为即将入驻的城市稳健快速成长的淘宝商城2008年至今拥有9家大型零售连锁卖场作为各地示范的的青年创业基地，淘宝商城拥有200多名员工，分布在全国各地在9个城市拥有卖场或分支机构2009年连锁卖场成交额之和达到20亿已经淘宝大学的技术指导下，淘宝商城成为中国网络线下实体商城第一品牌地产物业调研团队前端市场调研团队各地机构拓展信息外部战略合作媒体品牌厂商战略联盟高层风暴决策会议掌握一线市场咨讯获取无数潜在商机全面了解竞争势态即时保持信息互联全面合作获取资源知识共享体系全面提升淘宝市场敏锐度淘宝商业合作决策体系淘宝商业地产运营能力淘宝经验：零售类商业物业的经典操作利用零售卖场运营全面提升商业地块人气稳健强势的经营全面提升物业商业价值利用先进的科学分析系统判别商业物业现状及未来可能方向利用淘宝八年商业布局操作经验以及良好的商业实体战略合作关系全面推进整体或部分招商工作通过合适的销售策略和强势营销获取商业物业的增值或翻盘效果远景裙楼效果凤城农贸市场平街层入口中岛装修效果图中岛近自动扶梯装修效果图LG层中岛装修效果图LG层店铺装修效果图2层店铺装修效果图3层店铺装修效果图洗手间装修效果图动线优势商城动线分析客流进入动线客流离开动线在项目一楼店铺内，人流直接通过自动扶梯引入地下一层，带动地下一层的商业价值。车流动线一层动线分析自动扶梯二层动线分析自动扶梯淘宝商城商场铺,4000平方米的个性化主题商城，结合几大人流主入口的地利优势，将四方人流集中并导入商铺。一方面，在平面上拉长客流流动线，另一方面，纵向加厚客流叠加面，大大增加每间店铺的过客率，创造更高的成交机会，带动商家一旺俱旺，百业俱兴！商场定位优势新兴的直辖城市，需要适时而入的领军者。重庆消费者，需要高性价比而又个性化的商业中心，需要现代化的体验消费与生活乐趣。新经济，新商业，新生活，主题性的零售商业模式，本商城正是首选。•淘宝城的消费客层定位以整个重庆为核心并辐射周边乡镇。•业态的规划要能强化互联网信息时代的生活价值，并扩及发展的特定需求。作成为一个“搜时尚、淘文化、逛个性”的淘宝个性商城的项目，打破许多百货公司业态单一、竞争激烈、主题性不强的商业格局，有力提升城市形象及城市品味，成为展示城市风采的一张闪亮名片。淘宝城总体定位以零售为核心，网络结合型型、全客层的消费通过对发展目标、项目条件和商业市场的分析，我们定位于：淘宝商城LOGO苏州淘宝城苏州淘宝城位于苏州市沧浪区竹辉路688号，领华数码城三楼，总营业面积6000平米，拥有280个黄金商铺，，5月1日正式营业。业态规划包括：个性服饰、鞋类、动漫、玩具、个性饰品、服饰配件、手表、刀具、烟具、酒具、图书、音像等。是苏州首家网络实体商城；苏州首个与淘宝网、阿里巴巴网合作的创业型孵化基地；苏州首个政府支持项目，提供个人创业基金。苏州淘宝城常州淘宝城苏州淘宝城时尚小百货的流行潮目前在各大城市方兴未艾，逐渐成为新青年一代流行的就业与消费主流，开店成本低，边玩边做生意，只需按个人喜好，走个性化路线，就会有相同喜好的人追捧。运营理念优势市场部招商部客服部管理模式的五个统一统一物业管理即统一进行项目建筑内外空间、环境管理及设备设施的维护保养，营造舒适的购物休闲环境统一营销管理统一经营主题统一招商管理统一服务管理即统一策划全年的系列营销策划活动，营造气氛吸引客流，举办大量的有文化内涵并特聚人气的活动，使商场成为传播商业及文化资讯的平台即前期通过销售环节捆绑合同或协议，后期通过政府税费调控等形式，基本实现项目统一招商管理，包括统一业态控制，统一品牌审核，以及统一租约等管理内容。即为商户提供专业的服务咨询；商场设立服务平台，提供客户服务提升项目服务水平；代行部分工商行政职能，对商户经营行为、商品和服务质量进行必要监督，保持良好经营秩序，并以此提升项目认知度。即统一项目的业态规划和商品布局。产品利基明确淘宝城商铺价值的方向所在！我们的方向：基于中心价值，打造重庆最具价值的主题性商业产品地段的中心价值复合性功能的经营价值集中性商业的主题价值整合资源，淘宝商城活动多多，创造出良好的社会效应及品牌效应商家资源及货源优势1beforeBefore品牌对时尚的追崇和个性的炫耀，在时尚空间中与现实领域间，寻找融合与碰撞的可能。2effugso是一家集设计、生产、销售于一体的新型女装公司。3gango以品牌价1-2折的超低价每季近3,000个款式供客户选择4GL绿色情人展示少女浪漫时尚风采，倡导休闲服饰时尚化、时尚生活绿色休闲化，体现独特的品牌文化和服饰语言5GUC是一家专营设计、生产、销售的服装公司6ott是一个成熟女性喜爱的知名女裤裙品牌7阿枝阿枝服饰为了设计出适合现代女性既追求时尚潮流而又要不乏个性需求的特点，诠释出了现代女性对于美和时尚的追求。受到了年轻女性的追捧与青睐8艾米路主要经营男式休闲男裤，成熟男性休闲服不炫耀，适度保持衣服品位9艾瑞斯丽是一家集设计、生产、销售、服务于一体的品牌经营企业。产品以时装、休闲装及羽绒装为主10棒球小子服饰以牛仔及针织产品开发为主导，其它配饰为陪衬的产品开发策略；限量生产，保持质量，宁缺毋滥，构建其品牌产品质量之个性长城11贝啦啦主要经营休闲,时装,线衫,内衣等多种女装,款式多样，20-40岁休闲女性为消费对象12彬伊奴一家休闲服饰、女休闲服饰等产品的经销批发的个体经营目标商家四季青旗下—中档服饰零售店13丙RUI国内最早从事网络服装批发的网站之一14玻璃鞋玻璃鞋囊括欧日韩当季最流行的时尚元素，上千个款式足以将你打造成百变天后15布衣人家从事面料研制、产品开发、品牌经营、专业生产“全棉休闲女装系列”服饰16川上现主要经营“炫”“DBS”“莉卡妮”、“QQ”、“新欧派”等广州品牌和香港品牌“盈盈”。以全棉、真丝、麻丝系列著称17穿我的一家专营各款女式毛织、针织休闲系列的服饰企业18狄雪主要以毛衣和羽绒服为主，同时也生产莱卡休闲的针织服饰过19东方金烟斗主要生产西装、裤业、休闲夹克、毛衫T恤及服饰辅助配件加工20都市米兰展示浪漫、时尚，又将世界祟尚自然，休闲时尚的主题融合其中，从而造就了一种全新雅致的概念，倍受雍容、典雅的都市女性所钟爱21酷比龙主要经营休闲男装，以最流行的服饰为主，配合市场需要推出不同的品种搭配，适合不同场所穿着的服装22黎诗奇是一家集研发、生产、销售于一体的专业服装公司,主打少男少女休闲系列产品23丽洁服饰是一家集产品开发、生产、销售为一体的实业公司24利名宝是一家专业开发、生产、销售牛仔、洗水系列服装为一体的品牌目标商家四季青旗下—中档服饰零售店25亮妹生产销售“亮妹”品牌女装休闲服装,设计制作极具品味的四季休闲服装26玲珑格格四季青十大品牌，四季青服装街区五十强商户27魅力元素专业从事牛仔女装（18-35岁）批发28梦丹兰是一家集设计、生产、销售为一体的专业女装企业，四季青服装特色街50强企业29米豆郎在东北市场上具有很大覆盖率和影响力，在国内休闲服饰市场有较高的知名度30年客公司正在和浙江大学、前程无忧、YAHOO、DCC、SEC、上海中秀文化传播有限公司合作，为使“年客”成为中国“牛仔新坐标”提供永动能31宁姿主要经营专业精品女裤，为成熟、内敛、精致的中年职业女性，精心设计并传播服饰文化、生活方式32奇世单行国内军旅休闲服饰的领头羊，荣获人民大会堂优秀品牌33仟仟秀女装男装休闲装童装内衣牛仔服装辅料品牌名牌34青苹果专业从事休闲带运动服饰批发，休闲品位诠释大众运动激情，运动挥洒之间潇洒依然，追求美的信念35秋紫怡是一家集设计、生产、销售和品牌运营为一体的服装企业36蕊妮主要以女装系列为主，如：时装，套装，套裙等，同时也有生产小型工艺品目标商家四季青旗下—中档服饰零售店37三番以生产休闲装，针织时装为主的大型服饰企业，邀请香港影视红星朱茵小姐为其形象代言人38市井百依外贸服饰，富有特色，花样繁多，服饰具有女人味，适合25-45岁的女性39缇蕾娜时尚女装，一家集研发、设计、代理、销售为一体的综合型企业，系列有：外夹克、套衫、紧身针织上装、T恤衫、衬衣、风衣、棉衣和其它饰品40听松表达的意境正是‘聽松’服饰所一贯秉承的风格，自然而不庸，华丽而不俗的设计理念，才使其能奉献出卓越品质的服饰41维士堡一家以男女系列牛仔休闲裤为主,T恤、外套、背包等服饰件为辅，集生产开发、市场销售、品牌运营于一体的服装企业42西子流派是一家集生产、销售、设计为一体的时装公司，价格定位：春夏150元-800元、秋冬150-2000元43小菲可人是一家集企划、设计、生产、销售、管理于一体的少女休闲服饰公司44小辣妹小辣妹店铺专门零售精彩的外贸品牌儿童服饰45新利潮是一家设计、生产、销售于一体的私营企业，主导产品为休闲女裤目标商家四季青旗下—中档服饰零售店四季青旗下合作品牌淘宝商城作为运营商合作的几种主要路径2020/3/1561整盘租赁模式以相对合理的价格整盘租赁经营开发商与淘宝之间仅存在租赁关系，双方约定租期与每年租金递增幅度涉及到多业主问题时，则有业主委员会共同成为租赁方品牌输出模式卖场使用淘宝品牌，双方约定使用年限和品牌使用费用淘宝派遣管理团队进行卖场运营为保障各类业主利益，保障卖场运营，品牌输出费的获取需设定经营上限产权合作模式淘宝收购部分物业产权如有分割出售，淘宝参与返租未收购部分合作方式可自由选择淘宝商城在全国各地不断寻找与淘宝一样期望获得长期稳定收益并获取更多资源的战略合作伙伴！淘宝商城将卖场运营与商业地产运营完美结合，创造出既能提升楼盘价值又可免除后患的操作方案；淘宝商城致力于做全国战略性资源的整合者，整合的结果是战略伙伴和淘宝共同获益；淘宝商城致力于做IT时代的领跑者，紧跟IT时代的步伐，经营变革随需而动，创造自己的节奏；淘宝商城致力打造专业网络线下实体商城连锁第一品牌，与战略伙伴密切合作，以持续稳定经营为第一目标；淘宝商城期待与您真诚合作！