太原市小店区城市研究

1小店区房地产市场分析【壹、读城】…………………………………………3Content内容提要【贰、阅市】…………………………………………20壹.读城山西•太原•小店区区域简介区域规划区域经济4区域简介小店区北小店区是太原市市辖区之一，位于太原市的东南部，是太原市区的南大门。全区辖6个街道办事处，1镇2乡（坞城街道、营盘街道、北营街道、平阳街道、黄陵街道、小店街道、北格镇、西温庄乡、刘家堡乡），78个社区居委会和98个行政村，常驻人口约75万人。总面积295平方公里，其中建城区面积35平方公里。小店区：太原市区南大门，幅员广阔、是所有市辖区中人口最多的区域幅员：295平方公里小店区人口：75万人0200000400000600000800000小店区迎泽区杏花岭区尖草坪区万柏林区晋源区系列1750102588533634482415705749255221431750102588533634482415705749255221431区域人口对比（人）5区域简介小店区：经济发展迅猛，GDP、人均GDP均排名前列5600058000600006200064000660006800070000迎泽区小店区尖草坪区系列1691976218261421691976218261421人均GDP：排名前三的区0100200300400500小店区迎泽区杏花岭区万柏林区尖草坪区晋源区系列1500413.63376.35348.39258.431002012年各区域GDP情况(亿元）6区域简介小店区产业地图：南农北商，中部加工制造，各产业均衡发展南内环IT商业圈亲贤长风商业圈小店商业圈经济技术开发区农业生产区高新开发区一产二产三产小店区拥有完善的农业基础设施，优越的生产条件，拥有蔬菜、花卉苗木、食用菌等优势产业，是国家农业综合开发重要项目区、国家节水农业试点示范县区、山西省奶牛基地县和太原市无公害蔬菜生产基地和苗木花卉生产基地。全区城市农业项目发展到114个，年产值达到21亿元，占到太原市总量的60％，已形成林牧休闲旅游区、蔬菜花卉苗木区、种养加工区和现代农业示范区四大区域。全区形成了新型医药化工、新型建材、新型材料、汽车维修、机械制造、农产品加工等七大优势产业。全国四大羊绒品牌之一的深圳日神集团成功并购山西毛纺织厂，正致力于打造太原纺织工业园区；世界500强之一的台湾富士康企业集团正投资建设的富镁精密工业（太原）有限公司项目服务贸易业由传统的零散商业向规模化、高档次、高品位方向发展，IT产业、汽车展销、餐饮娱乐、现代商品零售等产业发展迅速，形成了以亲贤北街、长风大街、长治路为轴心的具有浓郁都市风貌的太原市城南新兴商贸中心。完善的农业基础腾飞的制造加工完善的商业服务7区域简介小店区交通规划：“三横三纵”的城市交通骨干线，贯穿城市东西南北南内环街长风街龙城大街滨河东路平阳路并州-坞城路8区域规划|南移西进太原受限于市域空间狭小，城市整体发展方向“南移西进”，小店区作为城南的桥头堡，是城市发展的重要区域9小店区区域规划|太榆同城化太榆同城化，城市新核心：同城化步伐加快，小店区作为连接太、榆的纽带，将会成为新的城市核心1011贰.阅市山西•太原•小店区土地市场供求状况典型项目解析房地产市场供求状况13年份供应量（㎡）去化量（㎡）去化量详情住宅商业工业商住其他（文化、科教、生物、加油站）2006年249560000002007年42245191667198336970382614094761402008年151463658366811964718274831845161251881772009年445093735939430208914413481297154802010年213480620898354269166362951018136333932914182011年543289228126494910434357787145498954302758492012年8311731491002657770515445142223699506466576422013年4932503356444016756345465019438443984610区域房产市场|一级市场日趋活跃：近三年，土地成交和供应均增幅明显，随着区域的政策导向型发展，土地市场日趋活跃成为必然14区域房产市场|一级市场供求稳健：区域发展利好、开发商持续看好，土地供求关系稳健，持续高走0%39%39%81%98%52%59%72%0%20%40%60%80%100%120%0100000020000003000000400000050000006000000700000080000009000000小店区2006-2013年土地供应与成交走势图供应量（㎡）成交量（㎡）十一五规划初期（06-08）：由于市场发展不成熟，配套相对落后，区域价值尚待认可，开发商对区域发展存在顾虑，土地成交不足供应量4成十一五规划实施（09-10）：整体市场向好，规划落地，区域价值不断被认可，整体市场利好，小店区成为房地产开发商追捧的重点区域。十二五规划：回归理性，南移战略效果明显，汾东商务区规划完毕，出现了11-12年土地供应量剧增，从成交率来看明显高于十一五同期，说明开发商对于区域发展前景较十一五同期更加乐观。11-13年：土地成交率逐步稳健上升。说明开发商对于区域发展持续看好。150500000100000015000002000000250000030000003500000住宅商业工业其他（文化、科教、生物、加油站）小店区06-13年成交走势格局改变：小店区成交土地性质从以住宅为绝对主导到以住宅为导向、商业为辅助、工业为侧翼的格局明显。重工重商：住宅用地占据52%，工业和商业用地占据约50%，说明小店区逐步重视商业和工业的发展，未来区域的商务、商业氛围会不断走向成熟区域房产市场|一级市场不断成熟：以住宅为导向、商业为辅助、工业为侧翼的用地发展格局明显，商业、工业的不断增多带来区域发展的不断成熟住宅51%商业22%工业25%其他2%土地性质161215469106011609604239230200400600800100012001400050000010000001500000200000025000003000000350000040000002007200820092010201120122013小店区2007-2013规划建面及楼面价走势规划建筑面积楼面价年份规划建筑面积楼面价2007166719812152008583668469200935939431060201020898351160201122962899602012226895442320133443291924区域房产市场|一级市场回归理性：在经历2009的整体市场利好之后，土地价格、规划面积逐步回归理性17区域房产市场|小结土地价格回归理性为房地产市场良性发展提供有力保障以住宅为导向、商业为辅助、工业为侧翼的用地发展格局为区域房地产发展提供配套支持小店区土地供应成交活跃，为房地产市场的良好发展奠定坚实的基础价格理性不断成熟日趋活跃18杏花岭区老城区，配套比较成熟，省政府、市政府均在于此，房地产市场程度非常高，区域可开发土地少。代表楼盘：万达广场迎泽区城市中心区，市场较成熟，楼盘销售业绩好的楼楼盘多集中于此区代表楼盘：紫台、复地小店区未来城市发展方向所在，区域商品房总体规模上为太原最高，房价引领太原楼市整体房价，供应和成交也是太原市场最高。代表楼盘：星河湾、香檀一号、恒大绿洲、国风上观晋源区距离市中心最远区域，开发程度相对落后，可开发土地较多，区域内拥有太原最大的内陆湖，发展前景看好代表楼盘：绿地长风世纪城、怡佳天一城、兰亭御湖城万柏林区绿地、富力、当代、嘉怡以等外来大型开发企业项目聚集；借助滨河西路沿线及长风商务区规划，未来发展得更好。代表楼盘：万科金域国际、十二院城、富力现代广场、万国城MOMA尖草坪区城市工业集中区域，区域内房地产市场已城中村改造项目、小型开发项目为主，现已吸引葛洲坝、辰兴、泛海等知名开发商进驻太原机场太原火车站长风商务区长风龙城新区西进南移市政府省政府区域房产市场|增量房市场