永辉超市技术条件110111

一、房产技术条件（一）结构：甲方出租给乙方的房产楼板承重须满足500KG/平方米荷载需求，进货车道及收货区需满足单车自重加载重10t的荷载需求。乙方租赁范围与相邻其他场所分隔墙由甲方负责，此类墙体施工须按照消防防火墙的规范要求。租赁楼层如有落差由甲方负责找平。梁底至地面层高不低于4.5米。（二）供电：经营用电：甲方提供三相五线，每平方200w电量，由甲方配电房之配电柜中空气开关经电缆输送至乙方超市设置专用配电箱。甲方需提供500KW的发电机应急电源及所需之电缆线至乙方超市内设置应急配电柜。乙方用电单独设表计量，由乙方直接向供电部门缴纳电费，甲方负责把电表过户给乙方，过户及过户所产生的改造费用由甲方承担。施工临时用电：甲方须提供临时施工用电至乙方场所（100KW）。乙方负责在施工电箱内安装电表单独设表计量，参照政府部门收费标准支付电费，甲方需提供发票。（三）给水：经营用水：甲方无偿提供进入乙方租赁房产DN63进水管接口，（水量200吨/天、水压3.5以公斤/cm以上），甲方负责将进水管辅设至乙方场地内设总阀。乙方用水单独设表计量，由乙方直接向供水部门缴纳水费，甲方负责把水表过户给乙方，过户及过户所产生的改造费用由甲方承担。施工临时用水：甲方提供临时施工用水至乙方场所（直径25cm水管）。乙方负责在出口端安装水表单独设表计量，参照政府部门收费标准支付水费，甲方需提供发票。（四）排水卫生间排水：甲方提供两处符合乙方超市卫生间排水条件的排污管道接口（污水管管径为DN150）至乙方场地内指定位置，支管由乙方负责铺设并与甲方提供的排污管道相接，此污水管须接入大楼提供使用的化粪池并经生化池排入市政污水管。厨房排水：甲方另提供两处符合乙方餐厅厨房排水条件的排水管道接口（排水管管径为DN150）至乙方场地内指定位置，支管由乙方负责铺设并与甲方提供的排水管道相接，此排水管须接入大楼提供使用的隔油池并经生化池排入市政污水管。（五）空调和通风系统空调：由甲方设置独立用电、用水的空调制冷系统的设施设备至末端，每平方米冷量需达到200大卡以上，室内机采用吊挂式，乙方可根据自己经营需求进行改造。（品牌选用开利）新风及排风：由甲方在租赁范围内每个防火分区设置新风系统和排风系统，乙方可根据自己经营需求进行改造。（六）排油烟：甲方需免费提供两处乙方租赁大楼内通向大楼屋顶的直径为1.0米*1.0米的通风竖井至租赁场所，作为乙方厨房排油烟之用。（七）散热机组：甲方需免费提供外墙通风位置供乙方超市冷库、制冰机、冷柜等室外散热机组安放（管线出墙距离不超过20米）。（八）供气甲方需免费提供每小时60立方米商业天燃气容量及20立方米集体天燃气容量和所需的管道至乙方厨房炉灶等用气设备处并单独设表。乙方用气单独设表计量，由乙方直接向供气部门缴纳气费，甲方负责把气表过户给乙方，过户及过户所产生的改造费用由甲方承担。如天燃气公司要求设置天燃气泄爆口甲方应负责解决。（九）招牌：甲方无偿提供外墙位置给乙方设置超市招牌。招牌的制作、安装、材料等费用由乙方自行负责。（十）电话接入要求：甲方需向乙方提供至少20条2V电话线接入乙方租赁场地，供乙方自行申请安装电话。（十一）消防：乙方超市的消防报警系统，喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统及防火分区系统并入甲方消控中心，二次装修整改由乙方自行整改。乙方超市装修按消防部门要求进行施工，竣工后需报消防部门验收，甲方须协助乙方通过消防部门验收。（十二）垃圾堆放：甲方应免费提供租赁场所大楼内适当位置（50平方米），供乙方自行建造日常垃圾堆放的场所，乙方确保每日清运垃圾，并且乙方超市垃圾的处理及运输由乙方自行解决。（十三）出入口及停车场：在乙方租赁范围内，乙方将根据需要和消防要求设计相应出入口，甲方需确保乙方出入口进出通畅。乙方租赁物业的周边广场、停车场属于甲方或甲方物业管辖的区域甲方不得对外招租或允许他人在广场、停车场做各类广告或任何经营性质的活动。甲方同意乙方在租赁物业门口位置做商品促销等活动，卫生保洁由乙方负责。乙方租赁物业的周边广场、停车场属于甲方或甲方物业管辖的区域甲方同意乙方的顾客免费使用（停车位不低于200个），由乙方统一管理。乙方租赁物业的停车场属于甲方或甲方物业管辖的区域甲方同意乙方的员工免费使用（面积不低于200平方米），由乙方统一管理。（十四）货物运输：甲方需提供靠乙方超市附近用于送货所须的路线（净高不低于3.5米）及停车位置，该地点也可作为乙方清运垃圾所用。（十五）房屋建造：甲方同意乙方按照乙方超市的统一标准，对租赁场地进行设计和建造，相应的费用由乙方承担。乙方若要改变房屋结构需征得甲方书面同意。（十六）货梯、电扶梯：甲方根据乙方的设计方案在租赁范围内为乙方免费提供两部自动人行道坡梯及两台荷重三吨的货梯给乙方单独使用。