房产知识问答

房管业务知识问答234567101112141516171819212627288309113242029222325313233343536373839401、业主和物业服务企业之间是什么关系？平等主体间的民事合同关系奖2、一个小区的物业管理活动，除了与物业企业、业主有关之外，还涉及哪个主体？开发企业奖3、泰州市房产管理局组织申创的“莲花居住片区的物业管理与社区服务”项目，2008年在省里获了奖，请问该奖项的名称叫什么？江苏省人居环境范例奖奖4、根据省、市物价部门的规定，已交付的房屋，即使业主未入住也应缴纳物业服务费，其缴费标准是多少？按已入住业主的70%交奖5、业主遇到房屋报修、求助咨询等事项可以直接拨打房管局的物业服务热线，由房管局物管科通过网络平台将任务下派给相关的物业公司来处理，房管局对反映的情况进行定期考核，从而高效快捷地加强物业行业的管理，这是泰州市房管局开展的一项创新工作，这项工作叫什么？数字化物业管理（简称数字物管）奖6、根据建设部《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业在申请预售许可前，所申请的项目必须要先取得哪三证？土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证奖7、根据《物权法》和建设部《房屋登记办法》规定，房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，房屋登记机构应当建立什么样的房屋登记簿？行政区域内统一的房屋登记簿奖8、我市商品房预售许可对工程形象进度的要求是什么？多层达到基础验收，高层以上达到主体六层奖9、市房管局自2005年成立以来，这些年已会同市广电局、泰州日报社以及市房协共举办过几届房博会？10届奖10、泰州市区首个获得“建设部2A级住宅性能认定的小区”是哪个小区？盛和东方名邸奖11、商品房交付使用时，都会给业主提供“两书”，所谓两书具体指的是？①住宅质量保证书②房屋使用说明书奖12、廉租住房保障主要实行哪二种保障方式？货币租金补贴和实物配租相结合奖13、货币租金补贴是向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭发放租赁住房补贴，由其自行承租住房。这是解决城市低收入住房困难家庭最简便、最快捷、最有效的方法，由于少数家庭将政府的专项补贴资金挪作他用，针对这种情况，我市专门出台办法，建立了一种账户管理模式，即所有货币补贴资金不再直接发给本人，打入该账户，实行“先租后补，不租不补”的原则。该创新方式实施1年多来，受到了社会的好评，被省建设厅充分肯定。请问：这是一种什么样的账户管理模式？家庭账户实名制奖14、省政府明确要求，全省所有的低保、特困家庭必须实行廉租住房实物配租。我市廉租住房实物配租除主要面向人均建筑面积15平方米以下的低保、特困家庭外，同时还面向人均月收入多少元以下的低收入无房家庭？700元奖15、申请廉租住房保障是以个人为单位，还是以家庭为单位？应当以家庭为单位申请奖16、最近中央密集出台了房地产宏观调控政策，其中一条就是要加大公共租赁住房建设，请问：公共租赁住房除主要面向城市中等偏低收入住房困难家庭、新就业人员以外，还包括哪类社会群体？外来务工人员奖17、为了解决夹心层人员的住房问题，我市于07年初创新的一种住房保障方式，曾获原江苏省委书记李源朝同志批示，中央电视台、人民日报、新加坡联合早报、半月谈内部版等新闻媒体均进行了宣传报道，请问是哪一种保障方式？共有产权、租售并举奖18、廉租住房是否可以自行转租或出售？不可以奖19、为了解决中低收入住房困难家庭购买经济适用房贷款难等问题，我市探索建立了一种贷款担保机制，曾获得何权副省长的批示与肯定，请问这是什么样的担保机制？经济适用房“阳光担保”机制奖20、市拆迁管理办公室被省建设厅评为“城镇房屋拆迁管理规范化优秀达标单位”是哪几年？从2006～2010年，连续5年奖21、我市阳光拆迁工作是从什么时候开始在市区全面推行的？阳光拆迁操作规程的原则是什么？从2009年7月开始在市区全面推行。阳光拆迁的原则是：统一规范、公平公正、公开透明、依法拆迁奖22、房管局为规范和加强拆迁行业的管理出台了《泰州市房屋拆迁实施单位考核暂行办法》、《泰州市房屋拆迁评估价机构考核暂行办法》、《泰州市房屋拆迁、估价上岗人员管理暂行规定》等文件。还对拆迁从业机构的行为出台了什么样的管理办法？泰州市拆迁从业机构不良行为记录办法奖23、拆迁估价上岗人员分为上岗人员、项目经理二种类型，其中项目经理的条件是有3项，①具有三年以上的职业履历，②两年内从事拆迁项目不少于一个，请问第三项是什么？参加项目经理培训，并考试合格奖24、拆迁上岗人员违背职业道德和行业规定，参与做负面工作，影像拆迁推进的将采取什么措施？吊销其拆迁上岗证奖25、拆迁实施单位实行年度考核，连续两年考核在60分以下的单位采取什么措施？降低其拆迁资质等级或者吊销其拆迁资质奖26、拆迁实施单位有三种不良行为被记入信用档案的处罚措施？三年内不得承接新的拆迁项目奖27、房改工作中对新、老职工划分时间是如何界定的？1998年12月1日以后参加工作的是新职工，1998年11月30日以前参加工作的是老职工奖28、《关于进一步深化城镇住房制度改革的实施方案》（苏政发〔1998〕89号）文件规定，从1998年12月1日停止住房实物分配。单位职工购房今后将给予一定的购房补贴其补贴面积标准是什么？一般职工、初级职称：75㎡，科级干部、中级职称：90㎡，处级干部、高级职称：110㎡，厅级干部：135㎡奖29、什么时候开始停止住房实物分配？1998年12月1日奖30、根据建设部2002年《住宅室内装饰装修管理办法》和2008年《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》以及《泰州市市区房屋安全管理办法》等规定，住宅装修应当在何时进行申报登记？装修开工前奖31、房屋使用过程中存在着的野蛮装修行为，既破坏房屋整体结构，影响居住安全，也是邻里之间矛盾纠纷的主要原因，投诉举报后政府相关部门的查处难度较大。通过家装申报登记，变事后查处为事前把关，可以有效遏制野蛮装修行为的发生，确保房屋安全使用。我市市区是何时开展家装修申报登记工作的？2010年7月32、住宅装饰装修时，在非承重墙上开设或扩大门、窗洞口等行为，是否需要进行申报登记？需要。因为开设或扩大门、窗洞口削弱了房屋抗震性能奖33、在楼板下设置悬挂吊柜或移动分隔墙，是否会使楼板增加局部集中荷载，导致楼板超载？会能奖34、在房屋上设置户外广告设施和安装设备，是否涉及拆改房屋结构或者加大房屋荷载的，对房屋安全使用是否构成影响？是,房屋的承载力量加大了奖35、房屋安全鉴定是指房屋安全鉴定机构对房屋的完好与损坏程度以及使用现状进行鉴别、评定。打个比喻说：房屋安全鉴定就好比人到医院进行什么？体检奖36、请问市房管局被共青团泰州市委命名表彰为“泰州市级青年文明号集体”是哪一年？2008年奖37、2008年，被泰州市总工会授予“2008年泰州市‘五一劳动奖章’”，被中共泰州市委表彰为“共产党员标兵”。是房管局哪位同志？丁志霞奖38、2008年，我局有哪两位同志被泰州市总工会表彰为“泰州市‘知识型职工’”？陈翔、钱文跃奖39、市房管局工会被省建设工会表彰为“江苏省建设系统先进产业（局）工会”，是在什么时候？2009年奖40、我市住房保障工作，连续多少年获得省住建厅表彰？5年奖谢谢大家