装修房常见缺陷分析

客户关系部2007年7月27日广州四季、上海春申、南京光明城市等装修房主要缺陷类型分析（31条）一、部品位置不合理（18条）二、部品选择不理想（8条）三、饰面工程不美观（5条）一、主卧室照明开关面板布置位置不合理上海春申•问题描述：主卧室照明开关面板布置位置不合理，不方便业主使用。•解决措施：今后设计中充分考虑到使用功能的要求，尽量设置靠近在床头两侧。（五期已改进）二、卫生间马桶上面的插座设置不合理上海春申•问题描述：预留插座的作用仅限于电动坐厕。业主想要使用时应是插明线，因插座位置太高（1500mm左右），观感效果差。•解决措施：把插座降为底口高为坐厕水箱下口侧边离地800mm。这样既保证使用功能，又降低视觉的不利影响。三、开关面板跨两块面砖上海春申•问题描述：卫生间预留开关、插座位置时墙面做法未定，施工时又未考虑面板骑缝问题，造成开关面板跨两块面砖。•解决措施：坚持样板引路制度，在样板房发现并解决问题，大面积施工中杜绝此类现象。卫生间水电施工时，应先明确墙面装饰做法，并根据墙面装饰做法排版、弹线，预留开关、插座位置应居中或齐边，保证观感效果。四、厨房微波炉插座距离远插座位置客户认为习惯于摆放微波炉的位置在此，与之相邻的灶台与洗菜盆之间不宜于摆放微波炉。北京朝万问题描述：客户习惯于摆放微波炉的地方没有插座，使用不便，电线经过灶具有危险；解决措施：充分考虑微波炉、电饭锅等小家电位置及电源设置五、部分卫生间内等电位设置不合理上海春申•问题描述：土建施工时无全装修室内设计图，按原电气图预留了等电位箱位置。全装修室内设计时很难保证将等电位箱隐藏起来，造成其出现在明显的地方，与周围环境不协调。•解决措施：施工图应综合全装修设计，提前确定设施位置，将等电位面板预留至有台盆或坐厕下部墙面，使有限的空间得到净化。六、终端箱分散、无序两房小三房三房大三房四房南京光明城问题描述：一标很多户型强弱电终端箱放置在入口墙面上，严重影响了玄关处的观感。解决措施：建筑设计阶段注意终端箱的放置位置，除可视对讲与安保外外，其它均设置在储藏室内较好。七、厨房门扇磕碰冰箱问题描述：木门扇与业主安装的冰箱冲突，把手撞击冰箱门表面，门碰起不到作用。解决措施：1、预留足够的冰箱位；2、厨房设置推拉门撞击凹痕厨房门碰北京朝万八、空调挡窗帘、直接吹向床问题描述：空调位置与窗帘冲突、卧室空调正对床头。北京朝万解决措施：空调孔尽量设置在外墙，空调插座位置适中，上部预留空调内机位。九、灯具设置违规问题描述：在目前的精装修中,室内电气规范没有严格的规定，但很多实际使用过程中与建筑电气规范冲突。解决措施：前期设计注意与规范结合。《民用建筑电气设计规范规范》中规定如下：在洗浴空间上方不应设置任何电气设备。南京光明城问题描述：一标两房阳台门为平开门，业主使用后发现开启门影响晾晒衣服。解决措施：将平开门更改为移门，即不占空间，又不影响晾晒衣服。从目前的客户回访来看，大多业主希望阳台门由平开门改为移门，节省空间。南京光明城十、阳台门碰撞晾衣架问题描述：洗衣机龙头距地30公分，实际洗衣机的标准高度为85公分，业主安装洗衣机不便，整改容易破坏防水、墙砖。解决措施：调整距地110公分左右，同时插座调整为防水型。十二、洗衣机龙头位置妨碍放置洗衣机距地300mm距地1100mm南京光明城＜700mm南京光明城问题描述：一期洗衣机位置预留不足70公分，业主安装洗衣机的宽度为60公分，造成方便时不方便、挡住手纸盒、无法摆放纸篓。解决措施：1、将洗手盆台面缩小；2、在建筑扩初阶段融入室内平面布置十三、洗衣机预留位置不足妨碍座便、手纸盒、纸篓十四、手纸环没有装纸空间上海春申•问题描述：无法安装手纸；•解决措施：设计定位，交底到安装工人，按图施工。问题描述：台面与座便器顶部冲水按扭、座便盖冲突，不便日常使用、座便维护维修困难；●解决措施：1、取消台面设计；2、选择按扭位于水箱正面或侧面的坐便器。南京光明城十五、台板影响座便按钮使用、盖开启十六、坐便器不居中、周边空间狭促上海春申•问题描述：预留座便孔与橱柜、浴屏设计定位不交圈，使坐便器不居中不美观，且距离橱柜、淋浴房门太近，业主使用时感觉局促；•解决措施：1、卫生间装饰施工时，对座便、淋屏、橱柜等设施同时进行定位，保证坐便器位置居中，或中心距周边设施距离为不少于500mm。2、户型设计时适当增加卫生间面积。十七、卫生间门扇与坐便器间过近上海春申•问题描述：有人在卫生间内如厕、洗涮时，门开启就会磕碰到；•解决措施：1、小卫生间采用推拉门可以有效地利用空间；2、设计时适当增大卫生间面积，从根本上解决问题。类似的鞍山城花执手磕碰浴屏，另外，北方还应考虑避免磕碰暖气。问题描述：厨卫门套直接落地,长期如此容易使门套受潮起皮、变形、腐烂；解决措施：门套下嵌过门石或地砖阻隔地面的湿气。十八、卫生间木门套直接落地南京光明城一、部品位置不合理（18条）二、部品选择不理想（8条）三、饰面工程不美观（5条）南京光明城一、厨房、储物间门无需配置带钥匙锁具问题描述：厨房、储物间没有私密性要求，不必采用卧室标准解决措施：后期取消带钥匙锁具；应根据房间使用功能选用不同锁具南京光明城二、淋浴地漏尺寸过小，容易堵塞问题描述：淋浴地漏尺寸小，容易堵塞；解决措施：选用较大尺寸地漏。三、镜前柜、橱柜铰链容易受潮生锈广州四季问题描述：卫生间镜前柜和橱柜湿度大、酸碱度高，五金件极易生锈断裂、脱落；解决措施：采用品牌不锈钢五金件。四、电话、网络面板未合并在一起上海春申•问题描述：电话、网络插座各自单独设置，既浪费资源又不简洁；•解决措施：统一使用电脑、电话二合一插座，即节约成本又减少了墙面插座的数量。五、装修房没有配置晾衣架南京光明城•问题描述：业主自购晾衣架各式各样，安装位置也因人而易（南、北阳台不定），立面品质感下降；•解决措施：送晾衣架，统一规格、统一位置。既方便业主，也保证小区的整体外观效果。（南京公司已定为标配做法）六、窗台栏杆位置影响了窗台利用问题描述：影响客户窗台的利用，开窗也不方便，即使自行拆除也会留下洞口；解决措施：贴近窗户安装。值得注意的是：新规范对安全玻璃和护栏均有要求，装修房不能取护栏可否沿窗设置北京朝万七、厨房水槽没有溢水口，有隐患上海春申•问题描述：细水槽没有溢水口，水满会溢出，尤其业主外出期间忘记关闭龙头，一旦供水持续外溢，而厨房没有地漏，造成室内地板家具等损失•解决措施：选用均有溢水口的双斗水槽。八、采购按摩浴缸时未考虑开关位置上海春申•问题描述：对称房型，采购按摩浴缸时没有考虑，只选取同一型号，致使有一半的浴缸开关在靠里面，造成业主要探着身子才能开关。如果地面打滑会有摔伤可能；•解决措施：对称户型采购部品要充分考虑对成情况，根据现场实际来确定各种型号的采购数量。一、部品位置不合理（18条）二、部品选择不理想（8条）三、饰面工程不美观（5条）起鼓南京光明城一、地板未设置分隔条，收缩膨胀起鼓•问题描述：户型面积大，地板连续铺设过长，膨胀起鼓；•解决措施：在功能分区处留出伸缩缝，设置分隔条二、户内木门地面石材与地板间的高差问题描述：各房间高差不统一，小尺度高差更易磕绊老人、儿童；解决措施：地板、石材、地砖成活标准要交圈，选用同一标高。北京朝万三、衣柜下口踢角线收边不合理上海春申•问题描述：线在推拉门滑轨处断开，造成移门关闭后同踢脚线有6厘米的间距，视觉效果差。•解决措施：在设计此类衣柜时，衣柜侧边的柜板做到与滑轨外侧平，这样踢脚线可以直接收到柜板，避免留缝。四、地板铺设有大小头的现象上海春申•问题描述：地板收边出现宽度不一的小条，•解决措施：抹灰施工时要严格控制墙面尺差，保持房间的宽度一致，严格进行交接检五、厨房台面上马赛克出现“半砖”现象上海春申•问题描述：马赛克排布未考虑后施工的橱柜台面挡水高度，出现“半砖”现象。•解决措施：施工前用墨线弹出台面后挡水的高度，然后再进行铺贴施工。好的装修房不止是选用了好的材料。更重要的是，好材料之间得到好布置，才会构建出舒适、美观的生活空间！