工程价款结算与竣工决算案例与解析 马志明

-1-工程价款结算与竣工决算案例及解析【案例1]背景：某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有：1．建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重60%；2．工程预付款为建筑安装工程造价的20%。工程实施后，工程预付款从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重扣低工程预付款，竣工前全部扣清;3．工程进度款逐月计算;4．工程保修金为建筑安装工程造价的3%，竣工结算月一次扣留；5．材料和设备价差人调整按规定进行(按有关规定上半年材料和设备价差上调10%，在6月份一次调增)。工程各月实际完成产值见表6-1。表6-1各月实际完成产值单位：万元月份二三四五六完成产值55110165220110问题：1．通常工程竣工结算的前提是什么？2．工程价款结算的方式有哪几种？3．该工程的工程预付款、起扣点为多少？4．该工程2—5月每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？5．6月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？四方应付工程结算为多少？6．该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费1.5万元，该项费用如何处理？答案：[问题1]工程竣工结算的前提是竣工验收报告被批准。合同规定的各项内容已经完成[问题2]1、竣工后一次结算2、分段结算3、按月结算4、双方在合同中约定结算方式[问题3]1．预付备料款：660万元*20％=132万元2．起扣点：660万元—132万元／60％=440万元[问题4]2月：工程款55万元(0．5分)，累计工程款55万元3月：工程款110万元(1分)，累计工程款165万元4月：工程款165万元(1分)，累计工程款330万元5月：工程款220万元—(220万元+330万元—440万元)*60％=154万元累计工程款484万元[问题5]工程结算总造价为660万元+660万元*0．6*10％=699．6万元甲方应付工程尾款699．6万元—484万元—(699．6万元*3％)—132万元=48．62万元[问题6]1．5万元维修费应从乙方(承包方)的保修金中扣除。【案例2]背景：某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目总包施工合同。承包范围包括土建工程和水、-2-电、通风建筑设备安装工程，合同总价为4800万元、工期为2年，第1年已完成2600万元，第2年应完成2200万元。承包合同规定：(1)业主应向承包商支付当年合同价25%的工程预付款；(2)工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充款的方式陆续收回。主要材料及设备比重按62.5%考虑；(3)工程质量保修金为承包合同总价的3%，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按3%的比例扣留。在保修期满后，保修金及保修金利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包商；(4)当承包商每月实际完成的建安工作量少于计划完成建安工作量的10%以上(含10%)时，业务可按5%的比例扣留工程款，在工程竣工结算时将扣留款退还给承包商；(5)除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不作调整；(6)由业主直接提供的材料和设备应在发生当月的工程款中扣回其费用。经业主的工程师代表签认的承包商在第2年各月计划和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料、设备价值见表6-2。表6-2工程结算数据表单位：万元月份1-6789101112计划完成建安工作量1100200200200190190120实际完成建安工作量1110180210205195180120业主直供材料设备的价值990.5635.524.410.52110.55.5问题：1．工程预付款是多少？2．工程预付款从几月份开始起扣？3．1-6月以及其他各月工程师代表应签证的工程款是多少？应签发付款凭证金额是多少？4．竣工结算时，工程师代表应签发付款凭证金额是多少？答案：（1）工程预付款金额为：2200×25%=550万元（2）工程预付款的起扣点为：2200-550/62.5%=2200-880=1320万元开始起扣工程预付款的时间为8月份，因为8月份累计实际完成的建安工作量为：1100+180+210=1500万元1320万元（3）1~6月份：1~6月份应签证的工程款为：1100×（1-5%）=1045万元1~6月份应签发付款凭证金额为：1045-90.56=954.44万元7月份：7月份建安工作量实际值与计划值比较，未达到计划值，相差（200-180）/200=10%7月份应签证的工程款项为：180-180×（5%+5%）=180-18=162万元-3-7月份应签发付款凭证金额为：162-35.5=126.5万元8月份：8月份应签证的工程款为：210×（1-5%）=199.50万元8月份应扣工程预付款金额为：（1500-1320）×62.5%=112.5万元8月份应签发付款凭证金额为：199.50-112.5-24.4=62.6万元9月份：9月份应签证的工程款为：205×（1-5%）=194.75万元9月份应扣工程预付款金额为：205×62.5%=128.125万元9月份应签发付款凭证金额为：194.75-128.125-10.5=56.125万元10月份：10月份应签证的工程款为：195×（1-5%）=185.25万元10月份应扣工程预付款金额为：195×62.5%=121.875万元10月份应签发付款凭证金额为：185.25-121.875-21=42.375万元11月份：11月份建安工作量实际值与计划值比较，未达到计划值，相差：（190-180）/190=5.26%10%，工程款不扣。11月份应签证的工程款为：180×（1-5%）=171万元11月份应扣工程预付款金额为：180×62.5%=112.5万元11月份应签发付款凭证金额为：171-112.5-10.5=48万元12月份：12月份应签证的工程款为：120×（1-5%）=114万元12月份应扣工程预付款金额为：120×62.5%=75万元12月份应签发付款凭证金额为：114-75-5.5=33.5万元（4）竣工结算时，工程师代表应签发付款凭证金额为：180×5%=9万元【案例3]背景：某项工程项目业主与承包商签订了工程施工承包合同。合同中估算工程里为5300m3，单价为180元/m3。合同工期为6个月。有差付款条款如下：(1)开工前业主应向承包商支付估算合同总价20%的工程预付款；(2)业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5%的比例扣留保修金；(3)当累计实际完成工程量超过(或低于)估算合同价的10%时，可进行调价，调价系数为0.9(或1.1)；-4-(4)每月签发付款最低金额为15万元；(5)工程预付款从乙方获得累计工程款超过合同价的30%以后的下一个月起，至第5个月均匀扣除。承包商每月实际完成并经签证确认的工程里见表6-3。表6-3每月实际完成工程里月份123456完成工程量(m3)8001000120012001200500累计完成工程量(m3)80018003000420054005900问题：1．估算合同总价为多少？2．工程预付款为多少？工程预付款从哪个月起扣留？每月应扣工程预付款为多少？3．工程量价款为多少？应签证的工程款为多少？应签发的付款凭证为多少？答案：1、解：估算合同总价为:5300×180=95.4万元2、解：工程预付款金额为：95.4×20%=19.08万元工程预付款应从第3个月起扣留,因为第1、2两个月累,计工程款为：1800×180=32.4万元95.4×30%=28.62万元(3)每月应扣工程预付款为:19.08÷3=6.36万元3、解：(1)第1个月工程量价款为：800×180=14.40万元应扣留质量保证金为:14.40×5%=0.72万元本月应支付工程款为:14.40-0.72=13.68万元15万元第1个月不予支付工程款。(2)第2个月工程量价款为：1000×180=18.00万元应扣留质量保证金为:18.00×5%=0.9万元本月应支付工程款为:18.00-0.9=17.10万元13.68+17.1=30.78万元15万元第2个月业主应支付给承包商的工程款为30.78万元(3)第3个月工程量价款为：1200×180=21.60万元应扣留质量保证金为:21.60×5%=1.08万元应扣工程预付款为:6.36万元本月应支付工程款为:21.60-1.08-6.36=14.16万元15万元第3个月不予支付工程款。(4)第4个月工程量价款为：1200×180=21.60万元应扣留质量保证金为:1.08万元应扣工程预付款为:6.36万元本月应支付工程款为:14.16万元14.16+14.16=28.32万元15万元第4个月业主应支付给承包商的工程款为28.32万元(5)第5个月累计完成工程量为5400m3,比原估算工程量超出100m3,但未超出估算工程量的10%,所以仍按原单价结算。本月工程量价款为：1200×180=21.60万元应扣留质量保证金为:1.08万元-5-应扣工程预付款为:6.36万元本月应支付工程款为:14.16万元15万元第5个月不予支付工程款。(6)第6个月累计完成工程量为5900m3,比原估算工程量超出600m3,已超出估算工程量的10%,对超出的部分应调整单价。应按调整后的单价结算的工程量为：5900-5300×（1+10%）=70m3本月工程量价款为：70×180×0.9+（500-70）×180=8.874万元应扣留质量保证金为:8.874×5%=0.444万元本月应支付工程款为:14.16+8.874-0.444=22.59万元【案例4]背景：某承包商于某年承包外资工程项目施工。与业主签订的承包合同的部分内容有：1．工程合同价2000万元，工程价款采用调值公式动态结算。该工程的人工费占工程价款的35%，材料中50%，不调值费用占15%。具体的调值公式为：P=Po*(0.15+0.35A/Ao+0.23B/Bo+0.12C/Co+0.08D/Do+0.07E/Eo)式中：Ao、Bo、Co、Do、Eo------基期价格指数；A、B、C、D、E------工程结算日期的价格指数。2．开工前业主向承包商支付合同价20%的工程预付款，当工程进度达到合同价的60%时，开始从超过部分的工程结算款中按60%抵扣工程预付款，竣工前全部扣清。3．工程进度款逐月结算，从承包商的工程价款中按5%的比例扣留保修金。工程保修期为一年。该合同的原始报价日期为当年3月1日。结算各月份的工资、材料价格指数见表6-4。表6-4工资、材料物价指数表代号AoBoCoDoEo3月指数100153.4154.4160.3144.4代号ABCDE5月指数110156.2154.4162.2160.26月指数108158.2156.2162.2160.27月指数108158.4158.4162.2164.28月指数110160.2158.4164.2162.49月指数110160.2160.2164.2162.8未调值前各月完成的工程情况为：5月份完成工程200万元，其中业主材料部分材料费为5万元。6月份完成工程300万元。7月份完成工程400万元，另外由于业主方设计变更，导致工程局部返工，造成折除材料费损失1500元，人工费损失1000元，重新施工人工、材料费用合计1.5万元。8月份完成工程600万元，另外由于施工中采用的模板形式与定额不同，造成模板增加费用3000元。9月份完成工程500万元，另有批准的工程索赔款1万元。问题：1．工程预付款是多少？2．确定每月终业主支付的工程款。3．工程在竣工半年后，发生屋面漏水，业主应如何处理此事？答案：1.工程预付款=2000万元×20%=400万元-6-合同约定，当工程进度款达到合同价的60%时，开始从超过部分的工程结算款中按60%抵扣工程预付款。合同价为2000万元，当进度款达到2000万×60%=1