养老院项目测算(开发部分)

序号内容预测数据单位备注1规划用地面积333335.00平方米暂按500亩净用地进行测算。2容积率1.003总建筑面积333335.00平方米(1)地下建筑面积0.00平方米地下车库面积0.00平方米地下设备用房面积(含部分物管用房)0.00平方米(2)地上建筑面积333335.00平方米配套商业16666.75平方米包括永铜路边和洋房入口。甲方分得配套商业面积114.30平方米乙方实得配套商业面积16552.45平方米养老院床位面积35000.00平方米按照800个房间，1600个床位设计，每间房屋建面35平方米，公摊按照0.25估算。养老院房间数800.00个养老院配套用房14000.00平方米按照床位面积的0.5估算。花园洋房226101.34平方米甲方分得花园洋房面积0.00平方米乙方实得花园洋房面积0.00平方米别墅39900.24平方米甲方分别墅面积5714.03平方米一、永川养老院项目开发基本情况表(项目整体测算）制表时间：2010年12月14日第1页，共7页乙方实得别墅面积34186.21平方米配套用房1666.68平方米甲方分配套用房面积238.68平方米乙方实得配套用房面积1427.99平方米4总户数2084户花园洋房120平米/户，别墅200平米/户。5总车位数（室外）0个6道路工程66667平方米7环境景观工程166667.50平方米8建筑密度9绿化率10建筑形态甲方在开发区内还房12000平方米，由甲方在30%的股份中承担。第2页，共7页数值单位合计(万元)单方(元)一开发成本(一)土地成本0.000.001土地综合价金500.00亩0.00000.000.00含全部费用等2土地契税0.00万元0.03000.000.00土地使用权出让金的3%3国土证办理手续费0.00万元0.00500.000.00土地使用权出让金的0.5%(二)前期工程费用4247.69127.431市调研发及前期开办费333335.00平方米2.000066.672.0020.0000一般为（2-5）元/平方米2工程勘察费240.007.2060.0000按10万包干计取3地灾评估费30.000.9015.0000按实计取4环境评估费20.000.6015.00包括环保监测费和评估费（一般在2万元以内）5建筑设计费333335.00平方米25.0000833.3425.00200.00按实计取6景观设计费166667.50平方米10.0000166.675.0040.00按实计取7其他设计费333335.00平方米1.000033.331.00按实计取8土地整治费333335.00立方米80.00002666.6880.00按实计取10施工用电费用60.001.80按实计取11施工用水费用20.000.6015.00按实计取12施工道路费用40.001.20按实计取13动画制作费20.000.60包干计取14施工围墙费用1000.00米300.000030.000.90按300元/米计取15可研及定价咨询费15.000.455.0016律师代理费6.000.18(三)开发各种规费6774.07238.24二、永川养老院项目开发建设投资估算表(整体测算）类别基数标准测算金额说明开工前需资金量使用时间第3页，共7页数值单位合计(万元)单方(元)二、永川养老院项目开发建设投资估算表(整体测算）类别基数标准测算金额说明开工前需资金量使用时间1城市建设配套费284335.00平方米190.00005402.37190.00500.00按照规定240元/平方米计取3人防异地建设费284335.00平方米25.0000710.8425.00150.00按照规定45元/平方米计取4测绘费（预测和实测）333335.00平方米1.000033.331.17按照规定市场价约0.5元/平方米计取5白蚂蚁防治费333335.00平方米0.800026.670.94按照规定市场价约0.8元/平方米计取6工程质量验收室内检测费333335.00平方米1.500050.001.76室内环境1.5元/平方米，门窗三性检测6000元/扇7散装水泥费333335.00平方米0.900030.001.06多层0.6元/平方米，高层0.9元/平方米计取8防雷施工图审查费333335.00平方米1.000033.331.178.00按照建面1元/平方米计算9工程监理费333335.00平方米5.0000166.675.86一般为（3-5）元/平方米10建设工程综合服务费平方米(1)住宅部分301001.58平方米2.000060.202.1215.00住宅2元/平方米(2)非住宅部分32333.43平方米4.500014.550.515.00非住宅4.5元/平方米计取11规划公示牌制作费5000.00000.500.020.50一般5000元计取12规划放线验线费333335.00平方米3.0000100.003.5225.00一般按照0.5元/平方米计取13建设工程综合服务费22.50万元0.000822.500.798.00高层按照900元/平方米计算，甲方承担0.075%14施工图审查费333335.00平方米1.000033.331.1710.00一般按照0.9元/平方米计取15缴存农民工工资保证金30000.15万元0.00000.000.00合同金额的2%16市政排污费284335.00平方米2.000056.872.00按照2元/平方米计取17房屋初始登记费2083.68套40.00008.330.29住宅40元/套18房屋工本费2083.68套10.00002.080.0710元/套19印花税22.50万元0.000322.500.79合同造价的0.03%(四)建筑安装工程费58328.301749.841养老院工程费49000.00平方米1500.00007350.00第4页，共7页数值单位合计(万元)单方(元)二、永川养老院项目开发建设投资估算表(整体测算）类别基数标准测算金额说明开工前需资金量使用时间2洋房工程费226101.34平方米1800.000040698.243配套商业工程费16666.75平方米1200.00002000.014别墅工程费39900.24平方米2000.00007980.055配套用房工程费1666.68平方米1800.0000300.00含装饰600元/平方米(五)配套设施建设费14002.28420.071园区道路工程建设费66667.00平方米120.0000800.00163.272景观绿化工程建设费166667.50平方米300.00005000.03150.003强电工程0.000.00(1)市政供电费用（配电房）333335.00平方米90.00003000.0290.00(2)自备电工程费用333335.00平方米8.0000266.678.004弱电工程0.000.00(1)电信网络333335.00平方米5.0000166.675.00(2)有线电视2083.68点650.0000135.444.06(3)智能系统333335.00平方米10.0000333.3410.004市政给水工程费用333335.00平方米30.00001000.0130.005排水管网工程费用166667.50平方米50.0000833.3425.006场区强弱电管沟等费用166667.50平方米30.0000500.0015.007消防工程费333335.00平方米30.00001000.0130.008污水处理费用333335.00平方米6.0000200.006.009供气工程费2083.68平方米3200.0000666.7820.0010配套用房装饰费1666.68平方米600.0000100.003.00(六)开发间接费3666.69110.00第5页，共7页数值单位合计(万元)单方(元)二、永川养老院项目开发建设投资估算表(整体测算）类别基数标准测算金额说明开工前需资金量使用时间1管理费用333335.00平方米40.00001333.3440.00100.002营销费用333335.00平方米40.00001333.3440.00800.00含售房部，样板房、示范景观等3财务费用333335.00平方米30.00001000.0130.004前期物管补贴333335.00平方米0.00000.000.005固定资产摊销333335.00平方米0.00000.000.00(七)开发税金15479.35464.381营业税及税金134603.00万元0.05507403.17222.092土地增值税134603.00万元0.04005384.12161.523企业税得税134603.00万元0.02002692.0680.76(八)不可预见费2692.0680.76不可预见费134603.00万元0.02002692.0680.76105190.433155.70二销售收入134603.004038.071洋房销售193721.86平方米4500.000087174.842615.232配套商业销售16552.45平方米8000.000013241.960.003别墅销售34186.21个10000.000034186.210.00三销售利润1按照全部收入计算29412.57882.37四售卖定价1按照10%净利润3471.272按照20%净利润3786.84成本合计第6页，共7页数值单位合计(万元)单方(元)二、永川养老院项目开发建设投资估算表(整体测算）类别基数标准测算金额说明开工前需资金量使用时间3按照30%净利润4102.414按照40%净利润4417.98按照50%净利润4733.55按照60%净利润5049.12按照70%净利润5364.69按照80%净利润5680.25按照90%净利润5995.824按照100%净利润6311.39五利润率0.281991.50第7页，共7页