住宅项目公共区域装修标准140715

住宅项目公共区域装修标准（2014年6月修编版）保利华南实业有限公司技术部二O一四年六月文件编号：POLYNH-技－06版本状态：2014版住宅项目公共区域装修设计标准1说明为提高保利华南实业有限公司的住宅项目公共区域设计质量及合理控制公共区域装修工程造价，以项目售价为依据，针对不同档次项目，建立系列公共区域装修标准。此标准对硬装主材、空间造型、软装配置等有具体详细的规定，以便制定合理的项目成本测算、控制住宅项目公共区域装修效果。住宅项目公共区域精装标准体系分级体系编号对应售价基础产品硬装标准软装选配标准对应案例风格首层大堂标准层电梯间电梯轿厢地下室大堂普通A4500A-11500-1700800-9003000800-900无清远项目简欧6000A-21000-11001000-1100100东语花园简欧6000A-3100心语花园现代中档B7000B-11800-20001200-130080001000-1200200外滩花园简欧8000B-22200-2500中宇花园简欧8000B-33000-3500西海岸现代高档C10000C-14000-45001300-1400150001300-1400400中央公馆简欧15000C-22500-3000600现代商务公寓D8000D-11500-17001000-110025001000-1200无香槟国际现代10000D-23500-40001100-120010000250保利V座现代度假产品E11000E-12000-25001200-130010000300阳江银滩现代文件编号：POLYNH-技－06版本状态：2014版住宅项目公共区域装修设计标准2备注：1.以上造价参考包含硬装费用、软装费用以及标准提高后对住宅入户门（相对于木制甲级防火入户门）、管井门（烤漆钢板防火门）、防火门（烤漆钢板防火门）标准相应提高而增加的造价。其中首层大堂造价参考含软硬装费用，其他区域暂不考虑软装；价为常规大堂及标准参考标准，个别空间尺度小（如：二梯两户户型）根据要导则指引设计，造价可适当提高。2.本标准软装标准造价为批量生产时的造价参考，含装饰灯具、装饰画及家具，不含装饰花艺及换鞋椅等。作为销售展示大堂用时，造价应适当提高。3.本标准硬装造价参考为批量施工时的造价参考，作为销售展示大堂使用时，造价宜适当提高。4．本标准由三部分组成：第一部分各档次项目公共区域装修标准硬装设计细则；第二部分各档次项目公共区域装修标准软装设计细则；第三部分各档次项目公共区域装修标准图纸。5.各项目深化设计单位需按各楼盘设计及档次要求，根据我司提供的设计原则，参照我司提供的标准图纸进行施工图设计，施工图由技术部审核通过后，方可下发用于施工。6.考虑防潮防霉要求，地下室大堂不允许做石膏板天花，个别项目由于管线较多，经过主管技术副总及预算部确认后，可采用格栅天花或铝扣板天花。原则上，铝扣板天花仅用于高档项目。7.标准层电梯厅原则上不允许吊顶，个别区域由于管线较多，影响效果，个别处理。8.普通档、中档、商务公寓的电梯轿厢选用四壁为拉丝不锈钢的天花为标配的电梯轿厢，只装修地面。高档的及度假产品的选用四壁喷涂的轿厢，六面做设计装修。单个电梯按钮（如一组电梯居中合并没有）洞边距离电梯感应门中线800mm（900mm/2+350mm）的位置（以900mm宽的感应门为例）。9.电梯厅电梯门正对面的墙面，尽量不安装防爆破玻、消防警铃、开关、插座、消防栓、井门等，此墙面需设置楼层指示牌。消防栓厢体需藏埋在200mm厚的墙体中，厢体需控制为195mm内，粉刷层隐盖住消防栓背面。10.户内室内地坪比电梯材厅地坪高10～20mm；电梯厅门槛需里高外低斜面铺设，防止水流进梯井内。11.所有装修材料及交楼配置必须严格按照本标准提供的材料清单、材料样板及配置标准执行。文件编号：POLYNH-技－06版本状态：2014版住宅项目公共区域装修设计标准3第一部分各档次项目公共区域装修标准硬装设计细则文件编号：POLYNH-技－06版本状态：2014版住宅项目公共区域装修设计标准4文件编号：POLYNH-技－06版本状态：2014版住宅项目公共区域装修设计标准5PART1普通档次A­1住宅项目公共区域装修标准硬装设计细则一、住户首层大堂造价参考标准1500-1700元/平方米装修标准设计内容I地面2入口大门门槛石②入口门厅及电梯间地面铺装浅啡网石材中央为600X600mm米黄色抛光砖45度斜拼，周边由内至外做40mm宽仿黑金花砖，80mm宽仿浅啡网砖波打线。其余部分铺砌600X600米黄色抛光砖。3梯门槛石○4地面拼花细节浅啡网石材深浅双层波打线围合，较为精致。文件编号：POLYNH-技－06版本状态：2014版住宅项目公共区域装修设计标准6II天花2入户门厅②首层电梯间轻钢龙骨埃特板天花双层跌级灯槽造型，凹池内居中配四盏筒灯，天花面扇灰刷白色乳胶漆。轻钢龙骨埃特板天花跌级灯槽造型，灯池外四周装4″筒灯，凹池内装4″筒灯，钉35mm扁线，天花面扇灰刷白色乳胶漆。III墙身1大堂墙身2大堂大门门套墙身由下至上依次铺贴：250mm高仿浅啡网砖地脚线，米色600*300抛光砖横铺，50mm高石膏线收口，3200mm高以上刷乳白色内墙漆。大门门套为浅啡网石，大门采用按建筑铝合金窗做法。大门及连带铝合金窗造型要求与建筑专业及幕墙设计施工单位配合，形式和尺寸要与大堂整体尺度比例协调。3大堂主景墙4首层电梯门套及按钮面板对景墙造型中间为400X400菱形车边银镜，总宽与总高的比例约1.25，向外依次简化为20mm宽浅啡网石半圆线，300mm宽浅啡网石材，外框为20mm宽浅啡网石半圆线。门套两侧为：150mm宽浅啡网外框，中间夹20mm宽的玫瑰金不锈钢亮条。电梯按钮面板明装墙面高度1100mm。文件编号：POLYNH-技－06版本状态：2014版住宅项目公共区域装修设计标准75首层管井门6疏散防火门喷漆面钢质防火门，门面加挂网，面贴墙砖暗装。嵌玻璃可视面的喷漆面钢质防火门，门板面色：垂纹驼灰。7子母防火门8消防栓嵌玻璃可视面的喷漆面钢质防火子母门，门板面色：垂纹驼灰。消防栓做角铁底架隐门，面贴墙砖，消防栓体及管藏于墙体。9楼层指示牌10钢质入户防火门电梯门正对面墙1750mm高安装楼层标识。（字体及材质根据各项目统一标识要求）钢质防火入户门，参照《住宅建筑产品（集采）选用标准》的要求选用。IV其他①预留安装多媒体②公告栏电梯门附近2.5米高度以上需考虑预留多媒体屏幕电源、信号线。（除非无安装的空间外，另设位置）在大堂通道内需预留物业公告栏的位置。③消防警示、安全指示标志④插座预留应尽量避免在人视野高度范围内（2200mm高）的电梯对景墙上出现以上设施。为方便日后物业维修，入户大厅至少预留一组插座。（防潮及安全型插座）⑤墙面砖及涂料高度大堂高度超过4米时，3200mm高石膏线为砖与涂料的分界线(具体分界高度根据空间高宽比例确定);为保证贴砖质量，离地1m以上墙砖需采用加固措施。文件编号：POLYNH-技－06版本状态：2014版住宅项目公共区域装修设计标准8二、标准层电梯厅（首层电梯厅除外）造价参考标准800-900元/平方米装修标准设计内容I地面①地面②电梯门槛石、入户门槛石600X600mm米黄色抛光砖。仿浅啡网纹砖直铺。II天花吊顶标准层天花为原楼板刷乳胶漆，安装声光控的吸顶灯。若有管线影响，局部可吊轻钢龙骨埃特板天花。文件编号：POLYNH-技－06版本状态：2014版住宅项目公共区域装修设计标准9III墙身1墙身②电梯门套扇灰刷乳白色内墙漆。仿浅啡网抛光砖踢脚线门套两侧为：150mm宽浅啡网中间夹20mm宽的玫瑰金不锈钢亮条。电梯按钮面板明装墙面高度1100mm。3钢质入户防火门④管井门钢质防火入户门，参照《住宅建筑产品（集采）选用标准》的要求选用。应符合《钢质防火门通用技术条件》（GB12955-2008），门扇内填珍珠岩，门板面为热固性粉末喷涂。明装。⑤疏散防火门⑥消防栓嵌玻璃可视面的喷漆面钢质防火门，门板面色：垂纹驼灰。箱体埋墙，门板平墙面砖明装。文件编号：POLYNH-技－06版本状态：2014版住宅项目公共区域装修设计标准10⑦楼层指示牌电梯门正对面墙1750mm高安装楼层标识。（字体及材质根据各项目统一标识要求）IV其他①消防警示、安全指示标志②照明灯应尽量避免在人视野高度范围内（2200mm高）的电梯对景墙上出现以上设施。基本照明灯，使用声光感应控制，感应器安装于天花顶部（尽量与烟感器对称）；装饰照明使用翘板开关控制。文件编号：POLYNH-技－06版本状态：2014版住宅项目公共区域装修设计标准11三、地下室大堂造价参考标准800-900元/平方米装修标准设计内容地下室大堂标准及做法参照标准层做法。文件编号：POLYNH-技－06版本状态：2014版住宅项目公共区域装修设计标准12四、档次A­1住宅项目公共区域装修设计全景图首层大堂标准层电梯厅文件编号：POLYNH-技－06版本状态：2014版住宅项目公共区域装修设计标准13PART2普通档次A­2住宅项目公共区域装修标准硬装设计细则一、住户首层大堂造价参考标准1500-1700元/平方米I地面装修标准设计内容①入口大门门槛石②入口门厅及电梯间地面铺装浅啡网石材中央为600X600mm米黄色抛光砖45度斜拼，周边由内至外做40mm宽黑金花石，120mm浅啡网石和80mm宽深啡网石波打线。其余2梯门槛石○4地面拼花细节浅啡网石材深浅双层波打线围合。深浅双层波打线围合，较为精致。四周为石材收边。文件编号：POLYNH-技－06版本状态：2014版住宅项目公共区域装修设计标准14II天花①入户门厅②电梯间天花双层跌级灯槽造型，凹池内居中配吊灯，天花面扇灰刷白色乳胶漆。石膏板天花跌级灯槽造型，天花面扇灰刷白色乳胶漆。III墙身1大堂墙身②大堂大门门套墙身由下至上依次铺贴：250mm高仿浅啡网砖地脚线，米色600*300抛光砖横铺，50mm高石膏线收口，3200mm高以上刷乳白色内墙漆。（具体分界线高度需根据高度确定）大门及连带铝合金窗造型要求与建筑专业及幕墙设计施工单位配合，形式和尺寸要与大堂整体尺度比例协调。③景墙○4首层电梯门套及按钮面板对景墙造型中间为400X400菱形车边银镜，总高与总宽的比例约大于1.25，向外依次为20mm宽浅啡网石饰线，300mm宽赛维亚米黄石材，外框为80mm宽浅啡网石饰线。(注意饰线大样，直线、易加工)门套两侧为：150mm宽浅啡网中间夹20mm宽的玫瑰金不锈钢亮条。电梯按钮面板明装墙面高度1100mm。文件编号：POLYNH-技－06版本状态：2014版住宅项目公共区域装修设计标准15⑤首层管井门⑥疏散防火门喷漆面钢质防火门，门面加挂网，面贴墙砖暗装。嵌玻璃可视面的喷漆面钢质防火门，门板面色：垂纹驼灰。⑦子母防火门⑧消防栓嵌玻璃可视面的喷漆面钢质防火子母门，门板面色：垂纹驼灰。消防栓做角铁底架隐门，面贴墙砖，消防栓体及管藏于墙体。⑨楼层指示牌⑩钢质入户防火门无钢质防火入户门，参照《住宅建筑产品（集采）选用标准》的要求选用。IV其他①预留安装多媒体②公告栏电梯门附近2.5米高度以上需考虑预留多媒体屏幕电源、信号线。（除非无安装的空间外，另设位置）在大堂通道内需预留物业公告栏的位置。③消防警示、安全指示标志④插座预留应尽量避免在人视野高度范围内（2200mm高）的电梯对景墙上出现以上设施。为方便日后物业维修，入户大厅至少预留一组插座。（防潮及安全型插座）⑤墙面砖及涂料高度大堂高度超过4米时，3200mm高石膏线为砖与涂料的分界线，具体高度需根据空间比例确定。文件编号：POLYNH-技－06版本状态：2014版住宅项目公共区域装修设计标准16二、标准层电梯厅（首层电梯厅除外）造价参考标准1100-1300元/平方米I地面装修标准设计内容①地面②电梯门槛石、入户门槛石中央为600X600mm米黄色抛光砖45度斜拼，周边做80mm宽仿浅啡网纹砖