中海地产(全套)设计限额标准-中海成本管控之源!

01、中海项目档次界定及设计费限额设计限额说明:1、超高档次项目设计费可上浮10%2、中档档次项目设计费可下浮10%3、说明:延用成熟产品方案,其设计总额应低于限额之下限序号项目档次界定售价设计费限额(元/m2)1超高档当地平均房价200%以上多层:60~73高档、高档:65~802高档档地平均房价140%以上3中档当地平均房价中80-1404低档当地平均房价80%以下5别墅与当地别墅的平均房价相当联排:90~110独栋:120~13002、中海营销费用限额序号项目限额(元/m2)备注1新地区公司首个项目营业总收入的2%控制确有拓展企业品牌需要,适度增加费用2其他项业总收入的15%~1.8%具体视市场形势、品牌影响力、项目规模、产品特征和市场竞争程度而定03、中海结构设计限额序号限额措施1在设计任务书中应列入各主项指标限量,如每平方米钢筋用量、每平方米砼用量等,具体根据项目所在地区抗震、结构形式、层数等确定。2招标之前或过程中,若发现实际材料数量超出设计限量,必须要求设计单位进步对施工图进行优化,力争控制在指标限量以内3地下室结构设计,除重点控制钢筋、砼用量指标外,降低地下室顶板覆土的厚度,顶板上部地面用作园林景观时,应该尽可能地安排灌木和草地,避免种植大型乔木,以免过度增加覆土厚度;顶板覆土以1米左右为宜。消防通道也应尽量避免经过顶板上部地面。4屋面造型造价影响建安成本明显,在设计上应注意简洁;16层以下建筑,尽可能不采用斜屋面,或控制斜屋面面积比例04、中海外窗设计限额措施1、窗积比控制在0.30以内,以0.25-0.28为宜。2、控制开窗面积,降低外墙保温投入,减少飘窗、转角窗面积。3、如无外立面保温隔热地方性规范要求,除超高档物业以外,不宜选用断桥隔热铝型材、双层中空玻璃。4、若项目成本利润率低于15%,则应降低一个档次选择门窗用料。05、中海外墙设计限额措施1、墙积比控制在1.2左右,不宜超过1.5。2、除超过高档次项目以外,不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷，涂、高级弹性涂料或金属漆,应选用合资品牌的中等档次,一般涂料的施工，单价(不含抹灰)控制在35元/m2左右。3、中档及以下项目,不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面,如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。4、若项目成本利润率低于15%,则应考虑降低一个档次选择用料。档次大堂电梯厅超高可使用进口石地面可使用进口石材,地面和墙地面和墙地面可使用进口石材,墙面可选用高档次抛光砖高档墙面不宜选用石材,即使选用应控制在20%以内;地面可以使用进口石材地面可使用少量进口石材,但石材总量不超过50%;墙面可以使用较高档次抛光砖中档墙面不宜选用高档次大规格抛光砖;地面可使用少量国产石材地面不宜使用进口石材,使用国产石材总量不超过20%:墙面不宜选用大规格高档次抛光砖(尺寸宜小于400m×400mm低档墙面不宜使用抛光砖;地面不宜使用石材地面不宜使用石材,抛光砖的规格不超过400mm×400mm;墙面不宜使用抛光砖06中海公共部位装饰设计限额备注:消防楼梯(电梯)不宜满铺地砖,可选用级咀砖;楼梯扶手应以简单的钢质材料为主,不宜使用木质装饰性扶手07、中海室外园林设计限额措施注意软景与硬景的比例搭配;少用名贵苗木,多用本地普通苗木;水景造价高,使用管理费用更高,控制其规模。档次按空地面积单方造限额(元/m2)按项目单方造价限额(元/m2)超高650180高档400120中档300-40080-120低档30080