售楼处的功能设置和设计指引.doc(模板)-M

第1页共19页百米高层住宅项目销售中心室内设计标准及要求编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人参加讨论认定人员：第2页共19页销售中心室内设计标准及要求第一章整体风格要求1.1整体风格：由品牌营销部根据规划建议书确定的项目整体风格建议及项目产品定位提交销售中心室内装饰设计风格建议。研发设计部结合品牌营销部的建议汇总形成销售中心室内装饰设计建议书。装饰设计单位结合建议书的要求进行整体风格的把握和设计。第二章空间设计要求2.1面积要求2.1.1根据项目的规模、档次、物业形态、投资总额控制等因素来具体确定其面积的大小，总体以1000～1500㎡为宜，且单层面积不宜小于700㎡。如后期考虑作为会所使用面积可适当放宽。2.2高度控制2.2.1层数不宜超过两层，底层层高不宜小于3.9m，二层层高不宜小于3.6m。根据营销及展示的需要，可考虑局部挑空处理。2.3、开间和进深2.3.1满足开间与进深的合理比例，柱网开间尺寸以8.0m×8.0m为宜。2.3.2结合裙房商铺设计的销售中心柱网尺寸以商铺尺寸为主。第三章主要功能分区3.1核心功能区：接待区洽谈区展示区签约区3.2提升功能区：放映休闲儿童娱乐、健身3.3辅助功能区：办公财务卫生间储物第3页共19页3.1核心功能区用材具体表现：·墙面可用石材或相同质感材料，也可采用大面墙纸作色彩搭配处理，或少量其他材料相配搭（比如金属、镜子、木饰面等）。材料尽量保持大块面，接口处多采用平接口。考虑到维护和施工的因素，不建议大量采用木材、防火板等材料。·地面多为石材或相同质感材料（开片尺寸应以接近600mm×600mm或800mm×800mm为主，原则上不应小于上述尺寸），可以适当配以其他材料搭配如实木地板等，搭配时注意色彩的协调性，建议采用同色系或与无彩色系搭配。搭配时注意主次材料的比例应控制在20/80左右或40/60左右。地面材质设计应以单色、整体、统一为主。可以适当配以石材拼花、地毯等。·天花部分可运用多层次叠级吊顶配合灯槽，收口部分应采用直线平接口处理，吊顶造型大多以直线条大块面为主。主要吊顶部分标高不应小于3600mm。叠层吊顶的落差不宜大于300mm。照明光源和效果光源相结合。3.1.1核心功能区设计要点：3.1.1.1接待区·需要布置在离入口较近处。区域控制建议：100--300㎡。接待台的尺寸第4页共19页一般为：长度约为3—8米，宽度为65~75cm高度一般以120cm为宜。·接待区地面材质以石材或同石材质感的地砖为主要用材，石材及地砖的形状及尺寸应规整，尽量以600×600或800×800标准板进行设计。接待区顶部可结合接待区的平面布置进行吊顶的处理及灯具的选择。接待台材质以石材或成品木饰面为主，并辅以灯光。·接待台处须考虑设置强电、弱电（电话、网络）接口以及背景音乐控制等。·接待台背景墙面可考虑设置楼盘名称及LOGO，名称及LOGO在整个背景墙上尺寸应醒目且大小适中。背景墙面材质以石材或木饰面为主。楼盘名称及LOGO材质以金属及亚克力材质为主。3.1.1.2洽谈区·洽谈区可分为普通洽谈区及VIP区两部分，普通洽谈区面积以70㎡左右为宜，设置12～15套桌椅，圆桌直径80cm，并配置座椅4把。VIP区以50㎡左右为宜，以10～15㎡为一个单元进行分隔，每个分隔单元内部设置一组双人或单人沙发及茶几。洽谈区桌椅的摆放应尽可能临窗设置。·主要配置：洽谈区可分为普通洽谈区及VIP区两部分，普通洽谈区面积以70㎡左右为宜。洽谈区面积大小建议以摆放直径约0.8米圆桌12-15张和椅子40—60把为限。洽谈区为全开放布局，建议在能近距离接触项目景第5页共19页观设置为宜并尽可能临窗设置。·区域面积：约80-150㎡3.1.1.3贵宾接待处（VIP室）·VIP区以50㎡左右为宜，以10～15㎡为一个单元进行分隔，每个分隔单元内部设置一组双人或单人沙发及茶几。·功能作用：接待贵宾、购房团、处理投诉等。·主要配置：高档沙发、酒柜、水吧等·区域面积：约10-50㎡2—3间3.1.1.4签约区（可选）·功能作用：签约区则要求安静，干扰少，建议签约区隔成一间间独立的小房间或半封闭隔断。签约区要保持一定的私密性，以保护客户的隐私。·主要配置：签约区家俱以较为正式的桌椅为宜，可配沙发。·区域面积：约10㎡（开盘时或集中签约因签约人数较多设计时可考虑设置临时集中签约区的区域预留，如利用室外空间等）3.1.1.5展示区·主要配置：沙盘、户型模型、壁挂（区域模型）、展架、材料样板等。·区域面积：约50-150㎡·沙盘：结合项目风格定位，确定其尺寸大小。底座建议以木饰面或石材辅以其他材质。需预留电源。·企业形象展示墙（框架、桁架）：企业形象展示墙可以单独展示或第6页共19页与卖点展示墙设致在一起，尺寸要综合考虑视线、背景墙面大小等综合因素。·工法展示台：通常为木基础底座外罩玻璃。常规尺寸为：长×宽×高：1000×600×850具体尺寸及形式结合展示材料样板而定。要点说明：颜色建议:底色厚重，有灯光辉映。彰显档次错误参考:底色与墙面装修颜色太过接近。无灯光修饰。不够突显。尺寸第7页共19页建议:长宽比建议为1：1.8(比列适中，即不笨重也不显修长)错误参考:原比例过乍过长。0.98×2.4M灯光建议:文字底部高过展柜上边缘外打射灯突显展示效果错误参考:无射灯展示效果昏暗展示方式第8页共19页建议:倾斜角度便于观看和陈列错误参考:柜台式展式缺乏设计感。不够突显陈列物品实物样板建议:入户门的展示有整体。便于感受错误参考:只有材料的展示，缺乏体验感第9页共19页实物样板建议:实物与展板结合，更全面细致的介绍产品错误参考:位置摆放随意，无法体现产品品质正确案例：第10页共19页1、结合灯光，突显效果2、展板尺寸：宽和长的比例为1:2为最佳售楼部的洽谈区示区没有实体墙。用画架形式合理摆放。3.2提升功能区用材具体表现：·墙面以木饰面或墙纸材料为主，也可少量其他材料相配搭（比如金属、镜子、软包等）。地下层基础墙面需做防水防霉处理。第11页共19页·地面多为地砖或实木地板（瓷砖尺寸应以接近600mm×600mm或300mm×300mm为主，原则上不应小于上述尺寸），也可少量其他材料搭配如石材、地毯等，搭配时注意色彩的协调性，建议采用同色系或与无彩色系搭配。搭配时注意主次材料的比例应控制在20/80左右或40/60左右。地面材质设计应以单色、整体、统一为主。·天花部分可适当运用叠级吊顶配合灯槽，收口部分应采用直线平接口处理，吊顶造型大多以直线条大块面为主。主要吊顶部分标高不应小于3600mm。叠层吊顶的落差不宜大于200mm。照明光源和效果光源相结合。3.2.1提升功能区设计要点：3.2.1.1影音室·视听室的墙壁一般按照“前墙硬、左右侧墙吸音、后墙扩散”的原则来装修。左右侧墙一定要做吸音处理，通常可用带微孔的面料如软包布及皮革等。·门和窗的基本要求是要有一定的隔音和吸音功能，可以增加门的重量和厚度，或在双层门中间填充吸声材料。·主要配置：投影幕或超大屏幕彩电一台、触摸显示屏一个，音响一套、第12页共19页麦克风等。面积：约40-80㎡3.2.1.2儿童活动区面积约20—80平米的儿童益智游戏区。儿童活动区应与洽谈区保持距离，以免影响客户。·在距地0.60～1.20m高度内，不应装易碎玻璃。·门的双面均宜平滑、无棱角。·幼儿经常接触的1.30m以下的室外墙面不应粗糙，室内墙面宜采用光滑易清洁的材料，墙角、窗台、暖气罩、窗口竖边等棱角部位必须做成小圆角。·活动室和音体活动室的室内墙面，应具有展示教材、作品和环境布置的条件。3.2.1.3健身、泳池健身第13页共19页·健身区面积：小型：50—100㎡中型：100—300㎡大型：300㎡以上·布局安排时应尽量避开立柱。都配备整块大型玻璃镜，以增强视觉效果。适当运用墙壁用玻璃分隔，可以提高整个健身房的视野效果。·选用较为明快艳丽色彩如黄色、蓝色等。墙面可以墙纸、涂料为主，也可用少量其他材料相配搭（比如金属、镜子、木饰面等）。材料尽量保持大块面构成关系。地面可用木地板及地毯等材质。泳池第14页共19页·泳池区域净高建议：对于25M×11M的泳池，室内净高不小于6M·泳池区域采光泳池区域应有良好的采光。泳池两侧设置大玻璃窗，最好设置天窗·溢水槽溢水槽设在游泳池四周池壁上、槽底要有倾斜坡度，使水流到排水口。溢水槽边缘厚度不小于70mm。·攀梯及台阶攀梯设在游泳池两侧，不宜突出池壁，数量按池长决定，每隔25m可设一座。也可以用台阶代替攀梯。·消毒池消毒池长度不小于2米，深度大于20厘米。两侧无踩踏面。第15页共19页·泳池池底池壁转角做法泳池台阶、池底、池壁转角禁止使用切割马赛克做法。均采用转角马赛克铺贴第16页共19页3.3辅助功能区用材具体表现：A．墙面以墙纸或涂料材料为主，也可用少量其他材料相配搭（比如木饰面、软包等）。地下层基础墙面需做防水防霉处理。B．地面多以地砖或实木地板（瓷砖尺寸应以接近600mm×600mm或300mm×300mm为主，原则上不应小于上述尺寸），也可用少量其他材料搭配如石材、地毯等，搭配时注意色彩的协调性，建议采用同色系或与无彩色系搭配。搭配时注意主次材料的比例应控制在20/80左右或40/60左右。地面材质设计应以单色、整体、统一为主。C．天花部分可适当运用叠级吊顶配合灯槽，收口部分应采用直线平接口处理，吊顶造型大多以直线条大块面为主。主要吊顶部分标高不应小于3600mm。叠层吊顶的落差不宜大于200mm。照明光源和效果光源相结合。3.1.1核心功能区设计要点：3.1.1.1办公·根据办公室使用要求，开放式办公室的楼地面宜按家具位置埋设弱电和强电插座第17页共19页·办公室的净高应满足不应低于2.70m·办公建筑的走道净高不应低于2.20m，贮藏间净高不应低于2.OOm·普通办公室每人使用面积不应小于4m2，单间办公室净面积不应小于1O㎡。·根据需要可分设中、小会议室和大会议室；中、小会议室可分散布置；小会议室使用面积宜为30㎡，中会议室使用面积宜为60㎡3.1.1.2财务区·功能作用：付款区域，一般紧邻签约区。·区域面积：不小于10㎡3.1.1.3水吧为到访客户提供餐饮、水果等，提升项目服务形象。区域面积：约10—20㎡3.1.1.4卫生间主要配置：根据场地实际情况，每处卫生间男女各3~5个蹲便器，及盥洗台。男女卫生间的蹲位、小便池各2个以上，男、女卫生间至少须有1个马桶，带扶杆；尽可能设置儿童洗手台；·区域面积：15—30㎡·幼儿卫生间应满足下列规定：·盥洗池的高度为0.50～0.55m，宽度为0.40～0.45m，水龙头的间距为0.35～0.4m。第18页共19页·无论采用沟槽式或坐蹲式大便器均应有1.2m高的架空隔板，并加设幼儿扶手。每个厕位的平面尺寸为0.80m×0.70m，沟槽式的槽宽为0.16～0.18m，坐式便器高度为0.25～0.30m。·区域面积：不得小于15㎡·通用材质要求：天棚：石膏板吊顶局部叠级造型，乳胶漆刷白地面：石材或普通地砖配以石材波打（开片尺寸应以接近300mm×300mm为主）墙面：石材或石材墙裙结合墙纸（开片尺寸应以接近300mm×600mm为主或300×450）3.1.1.5储物间·宣传物料、宣传道具、临时性的物资储藏都需要这样一个空间来收储。一般安排在办公区附近。功能作用：储放物料，面积约5㎡即可；储放清洁用具等，3㎡即可。储物间第19页共19页一般设置在隐蔽区域。3.1.1.6更衣室功能作用：供员工上下班更换衣物使用，一般设置在隐蔽区域。主要配置：挂衣钩一排、成品更衣柜区域面积：约4—10㎡3.1.1.7休息室（可选）功能作用：供员工平时休息使用。主要配置：沙发一套或板床一张。区域面积：约10㎡·通用材质要求：天棚：石膏板吊顶，乳胶漆刷白地面：普通地砖（开片尺寸应以近300mm×300mm）墙面：乳胶漆刷白