2-产品配置标准(初设阶段)

部位分项做法备注建筑结构形式上部主体结构现浇剪力墙结构多层（5~6层）可为短肢剪力墙，地下车库框架剪力墙车库顶板上覆土厚度据园林方案确定层高地下二层3.6m，地下一层6.3m，地上标准层层高3.0m各项目不同，就具体项目定含钢量地下180Kg/m2，地上65~75Kg/m2就具体项目定，一般地下部分差异较大框架填充墙陶粒砼砌块或其他空心砌块室内隔墙陶粒砼砌块或预制陶粒板、空心砌块、有防火要求的墙体采用加气砼砌块大孔轻集料混凝土外立面墙砖通体砖或PK砖、角砖（3层及以上）涂料丙烯酸喷砂弹性涂料饰面（阳台内部、檐沟、线脚等部位）可为树脂幕墙石材花岗岩（2层及以下）线脚聚苯板或GRC，外饰涂料阳台栏板玻璃栏板、铁艺栏板或实体栏板，封闭阳台，无阳台拦板露台栏板玻璃栏板、铁艺栏板或实体栏板空调金属百叶方钢管或铝合金材料防雨或竖井百叶铝合金材料木百页装饰木百页材质、规格及颜色设计师定钢构件型钢外装饰构件雨蓬轻钢结构玻璃雨篷或混凝土雨篷开启方式上悬内倒开窗或内平开，阳台门外开多层为内平开窗、阳台门为外平开型材和表面处理隔热断桥铝合金型材（外：氟碳喷涂、内：静电粉末喷涂）、合资品牌五金件、开启窗扇配隐型纱窗、普通中空玻璃，开启方式内平开+内导或内、外平开安全玻璃视情况可采用钢化或夹层玻璃，玻璃厚度和中空厚度按计算定，阳台门断桥隔热铝合金玻璃门，中空钢化玻璃，合资品牌五金件设窗台板铝合金材质防水作用室内安全护栏方钢管护栏窗台高度低于900保温内保温或外保温大模内置或粘贴普通聚苯板外保温，不封闭阳台板、混凝土雨蓬、空调室外机板、门窗洞口四周、屋面挑檐上下两侧（除注明者外）均贴挤塑板。局部窗下墙及凸窗挑板外侧外贴挤塑板；表面干粉聚合物砂浆；变形缝两侧房间做外保温；楼梯间内隔墙保温为挤塑板+聚合物砂浆面层空调机位空调机位栏杆外置，方钢栏杆或铝合金百叶，UPVC冷凝水管机位应方便安装，冷凝水建议收集或按照排水设计。雨落管外置，圆形或方形UPVC雨落管可为内置保温挤塑板屋面瓦水泥瓦或油毡瓦或钢板瓦等老虎窗断桥铝合金窗天窗金属包木窗框和夹层玻璃注意便于开启及维修院内台阶水泥抹面台阶散水混凝土散水或暗藏混凝土散水，或卵石散水公共部位大门隔热断桥铝合金门，中空钢化玻璃；配闭门器、电控磁力锁布告栏大堂设置信报箱小区集中设置(考虑多处分散设置及物业二次投递)墙面高档墙砖或同当次中档石材。顶棚石膏板吊顶配灯饰，采用西门子翘板开关地面高档地砖或同档次中档石材。日立有机房电梯梯速：1.5米/秒；吨位：1吨，据项目具体情况确定梯速和吨位地面二次装修墙面：镜面+发纹不锈钢吊顶及灯具：按电梯协议选配电梯门：发纹不锈钢、首层石材门套或其他材质门套墙面为墙砖或石材顶棚为涂料或石膏板吊顶，设吸顶灯、壁灯地面为石材或中高档地砖标准层电梯厅及公共走道同上，但没有壁灯首层大堂外装饰构件屋面台阶、散水据项目具体情况及装修确定首层电梯厅及公共走道结构形式电梯、电梯厅及公共走道非承重墙体住宅产品标准-初设阶段（参考）电梯（均采用双路供电）外墙饰面外门、窗部位分项做法备注各类门管井门、防火门材质可采用钢质也可采用木质，颜色根据设计采用喷涂饰面或其他饰面做法具体结合精装要求确定踏步地砖或水泥压光面层墙面内墙涂料顶棚内墙涂料踢脚水泥踢脚楼梯栏杆铁艺栏杆、木质扶手人防细石混凝土地面、水泥踢脚；墙、顶为普通涂料；设备机房细石混凝土地面、水泥踢脚；墙、顶为普通涂料；自行车库细石混凝土地面、水泥踢脚；墙、顶为普通涂料；墙面为普通涂料，水泥踢脚顶棚为普通涂料地面为水泥压光水泥踢脚电梯门无门套楼梯间同地上楼梯间电梯隔音与电梯间相邻之房间墙做隔音处理地下机房需做隔噪处理特别注意与住户相邻或较近的机房须重视隔噪措施户内初装修标准分户门钢制木纹饰面子母门，门洞1.2*2.4米，四框门，机械锁或电子锁，合资品牌五金件分户门的形式及门洞大小及门框形式据项目可不同，最好统一标准户内门门洞尺寸900×2400，厨卫800×2300，不设门内门高度各项目有所不同，最好统一标准墙面做至耐水腻子层顶面做至耐水腻子层地面做至混凝土找平层，交工时地面预埋管线用线条标出踢脚聚合物砂浆罩面墙面做至耐水腻子层顶面做至耐水腻子层地面做至混凝土垫层，交工时地面预埋管线用线条标出踢脚聚合物砂浆罩面墙面做至耐水腻子层顶面做至耐水腻子层地面做至混凝土垫层，交工时地面预埋管线用线条标出踢脚聚合物砂浆罩面洁具无五金件无墙面做至防水保护层（1.8米）,墙面拉毛处理顶面做至结构层地面做至防水保护层，交工时地面预埋管线用线条标出地漏5cm水封UPVC地漏风道采用变压止逆排气道，安装到位橱柜无墙面做至抹灰层，水泥砂浆拉毛顶面做至结构层地面有地漏做至防水保护层，无地漏的做至混凝土找平层地漏有洗衣机的设并做防水层大部分项目不设地漏，不做防水层烟道采用变压止逆排气道，安装到位墙面封闭阳台同内墙，开敞阳台及露台同外墙地面开敞阳台地面做防水，面层做至水泥砂浆保护层，封闭阳台做至水泥砂浆找平层，不做防水顶棚封闭阳台同室内，开敞阳台为外墙涂料或其他墙面外墙同外墙，内墙为涂料地面面层做至水泥砂浆防水保护层墙面做至耐水腻子层地面做至耐水腻子层墙面做至耐水腻子层地面做至耐水腻子层地上公共部位机电系统卫生间客厅隔噪措施储藏间保姆间主、次卧室厨房露台阳台电梯间电梯、电梯厅及公共走道书房地上部分楼梯间地下部分部位分项做法备注灯具首层大堂和首层电梯厅采用暖光源，普通开关控制；其它楼层采用声光控白炽灯开关面板西门子品牌、楼电梯间采用声光控暖通系统楼电梯间无采暖消防系统消火栓系统多层住宅不设门禁系统小区出入口、大堂入口及地下车库电梯厅设可视门禁对讲系统小区全封闭，设可视对讲系统，黑白显示器；小区围墙、主要出入口、首层电梯厅及地下车库停车场设闭路电视监控系统；小区机动车出入口设停车场管理系统；周界围墙设红外报警系统；24小时保安巡更系统(提供设备由物业后装)电梯内设监控摄像机和三方对讲系统，连至中控室管井楼梯间水电管井泛光照明据项目具体要求定楼体照明据项目具体要求定楼体广告据项目具体要求定地下公共部位机电系统配电室、派接室配电室、派接室电线电缆桥架电线电缆桥架配电柜、管线配电柜、管线灯具人防、机房均采用日光灯；自行车库采用声光控白炽灯；楼电梯间灯具同标准层开关面板西门子品牌战略合作伙伴弱电系统设弱电间，电话、电视采暖系统泵房、水箱间、值班室等设置电暖器，其他房间不设通风系统按人防、消防要求设置，消防系统消防报警系统、应急照明及疏散指示降噪处理各机电设备机房内考虑户内机电系统给水磁卡式水表，户内设置；给水干管：钢塑复合管；支管：PPR管；厨房预留软水机安装条件（客户自行安装）排水出户管及立管:机制柔性铸铁管；支管：UPVC管;热水热水管材为PPR地漏5CM水封UPVC地漏热源每户使用独立采暖及生活两用燃气壁挂炉热源也可为市政热力供应或小区锅炉采暖系统卫生间采用铜铝复合散热器，厨房及其他房间采用地板采暖或采用铜铝复合散热器，管井内预留分户计量条件散热器也可采用防腐柱式钢管散热器空调形式分体空调，业主自行安装，预留空调孔，内外均设设空调孔盖板，室内设空调专用插座烟风道变压式II型排风道，止逆烟道或其他形式设独立电表箱及户内配电箱；磁卡式电表，户外设置；每户额定用电量按60w/m2考虑电管采用焊接钢管成套配电箱、合资品牌开关元器件室内均为座灯头+普通白炽灯,顶层小房间考虑壁灯阳台为座灯头+普通白炽灯，开敞阳台采用防水吸顶灯西门子品牌、厨房卫生间为防溅安全插座，其他位普通安全插座具体设置位置及数量由设计根据户型确定；阳台要求设置插座（需细化）据具体户型定？设弱电电箱电话系统每户设2条电话线，户内设多媒体箱，起居室、卧室、书房、主卫生间设单孔电话插座或双孔信息插座电视系统设有线电视，起居室、主卧室、三居以上户型（含三居）的次主卧、独立餐厅预留电视天线插口网络系统ADSL或其它形式国产品牌黑白或彩色可视对讲，紧急报警器随对讲设置，住宅首层或顶层设红外幕帘厨房设置燃气报警器（燃气公司安装，连接紧急切断阀）燃气系统住宅厨房预留灶具接口，不设灶具；管道天然气，磁卡式燃气表，户内设置防水系统基础底板、地下室外墙、顶板（上有覆土）一级防水，自防水+外防水，柔性刚性（SBS3+3），采用抗渗混凝土电气灯具配电系统地下安防系统开关插座暖通系统安防系统户外强电系统强电系统给排水系统强电系统暖通系统弱电系统部位分项做法备注消防水池墙、顶板、底板采用抗渗混凝土屋面一级防水，刚性及柔性结合,平屋面为SBS3+3、坡屋面为保温层上下各设2.5厚聚氨酯涂膜卫生间2厚聚氨酯涂膜、防水高度：1800mm厨房2厚聚氨酯涂膜,防水高度250阳台2.5厚聚氨酯涂膜,防水高度大于250飘窗顶部1.5厚聚氨酯涂膜,防水高度大于250空调板1.5厚聚氨酯涂膜，防水高度250窗台/窗檐防水构造防水,金属披水板洗衣机位1.5厚聚氨酯涂膜，防水高度250市政给水系统3层及以下为市政直供，4层及以上由生活泵房供水依据市政水压高低污水系统污水管道干管采用柔性机制铸铁管道，支管管材采用UPVC排水管道；雨水系统设雨统一收集，排水系统管材采用UPVC给水管，承压部分采用焊接钢管消防系统按设计要求中水系统用途：园林用水、住宅、公建冲厕，干管管材钢塑复合管；支管PPR管电力系统按设计要求电信系统按设计要求绿化种置屋面在入户单元屋面或可视屋面实施绿化垂直绿化在车库、围墙、建筑与园林过渡区域空间种植绿色植物环境噪声窗户三层玻璃采用双中空三层玻璃，如6+12A+5+12A+6浮筑楼板结构楼板上铺设绝缘隔声材料，解决楼板撞声噪音防噪绿化在临近主干道或铁路一侧种植一定量的树木或建隔声屏障太阳能太阳能光电系统设置太阳能草坪灯，每个楼座设太阳能电池板，用于大堂夜间照明其他市政站点地上出入口由园林处理雨水收集池地上出入口由园林处理燃气调压箱由园林处理西侧采用L-e玻璃或采用遮阳帘或遮阳百叶室内安装自平衡通风系统垃圾生物处理生物高效灭蚊生态湿地地上地下据项目需要选择绿色生态