住宅施工图内部设计审核要点

审查缺陷审图要点1对建筑材料的说明是否准确，如屋顶防水屋面防水等级为Ⅰ级；地下室顶板及侧墙应选用Ⅱ级防水材料；地下室种植屋面应选用Ⅰ级防水材料2对设备选型的说明是否准确，如电梯参数百米高层消防电梯载重应≥800kg，梯速应≥1.75m/s；百米高层客梯载重应≥1000kg，梯速不宜小于1.5m/s3消火栓、空调等是否统一预留孔洞除孔洞尺寸外应规定高度，消火栓应区分单栓及组合式，空调应区分柜式与挂式4消防水箱间位置是否合理位于楼层最高的住宅屋顶，总图位置居中为宜；消防水箱间下不宜有居住功能的房间5玻璃门窗是否合理选用安全玻璃单玻面积应符合建筑玻璃应用技术规程的要求；玻璃栏板、玻璃底边距装修完成面小于500mm的；入口门厅的玻璃门及高度3m以上的玻璃雨棚；其他易受撞击部位6无障碍设计是否合理应按比例设置无障碍住房；无障碍电梯轿厢尺寸不应小于2.1m*1.1m；7防火设计是否完备、合理54m以上的住宅外墙保温材料应尽量采用B1级阻燃性聚苯板，外窗耐火完整性不低于0.5h；窗槛墙、窗间墙（原规范名词）应符合新规防火要求；按规范设置避难间，规定其外窗和内门性能8建筑节能设计是否合理分隔采暖与非采暖隔墙宜用玻化微珠；分隔采暖与非采暖楼板宜用B1级材料，板下宜用A级材料；9栏杆扶手做法是否合理栏杆高度，水平荷载承载力应符合规范；门窗表1对门窗的类型、材质、开启方式的描述是否准确中高层以上住宅外窗应外开；根据节能计算确定外门窗选型，宜尽量避免采用LOW-E玻璃；推拉窗应有防脱落措施1车道设计是否有验收隐患；消防车道设计是否合理，尤其是隐形车道宽度；登高面是否满足要求车道通行范围内应无登高遮挡物；隐形消防车道及登高面满足最新防火规范要求设计说明总平面及竖向分类项目名称设计单位2小区入口人车通行设计是否合理，开口宽度是否满足规划要求人、车行宜分流；土建报审图纸的开口宽度必须满足规划要求3竖向设计是否合理，是否有雨水倒灌等隐患竖向满足车库顶板覆土要求，建筑宜按1.8m设计，结构计算不宜小于2.0m；地面排水详景观深化设计1防火分区是否合理除人防分区外，尽可能做到每个防火分区的规范允许面积（车库4000㎡，设备房1000㎡），减少分区数量2安全疏散口是否有多余按规范设置最小数量的安全出口，不同防火分区可共用疏散口的尽量共用3出库出入口数量是否有多余按照停车数量规定的最少出入口设计4坡道宽度与坡度是否合理宽度不应小于单行4m，双向7m；直行纵坡宜按小车上限15%设计5柱网及停车尺寸按方案确定的选型尽可能布置，应考虑子母车位、微型车位6行车道宽度是否合理主要车道宜按5.5m设置，次主要车道按柱距预留7层高控制是否合理非人防宜3.6m，人防宜3.7（以人防要求为准，局部加高）；机械车位满足净高3.6m（若有）8设备用房位置是否合理，管线是否冲突位置、容量或负荷、走线、预留洞等是否合理1同层排水（若有）结构降板高度是否满足要求降板高度应满足建筑面层做法要求2地面垫层及面层厚度是否满足使用及地坪标高设计要求厨房、卫生间是否降板；公共部位因面层选型要求进行的降板3二次隔墙在转角处或与砼墙交接处，是否有足够宽度易于砌筑门垛宽度不应小于100mm1门洞尺寸是否符合通行宽度要求单元门门洞宽度宜≥1400mm，门洞高按立面设计；入户门门洞尺寸应≥1000×2100mm2能否安装成型的门套入户门两侧需有不小于100mm的门垛3防火防盗门等级应达到消防验收标准设计说明中是否有相关文字描述4消火栓箱、消防主立管等是否影响入户门开启应保证户门完全开启后不碰撞5入户门外开后是否相互碰撞相邻两户入户门外开后不应碰撞6入户门是否会挡住电梯门或影响疏散电梯门洞与住宅外开入户门间必须有大于1m的间距；过道净宽不宜小于1200mm，户门开启不阻碍过单元门及入户门总平面及竖向标准平面地下部分7雨水是否能在单元门开启时落入大堂上方无主体遮挡的单元门必须设置雨篷8单元门预留可视对讲接线详电气设计图纸1入户玄关是否留有玄关柜安装位置（非强制）玄关柜宜预留深度不小于400mm2玄关处位置是否有过梁若有，过梁高不宜大于500mm，详结构图纸3玄关处灯具开关是否方便开启（非强制）宜在门锁一侧，详电气图纸4配电箱位置是否合理是否影响结构墙、柱及玄关使用，详电气图纸，下同；配电箱所在墙体的厚度不应小于200mm1地柜预留宽度是否合理宜为600-650mm，最小不应小于500mm2地柜与地柜间、地柜与墙间的活动空间是否合理单排地柜净宽宜≥900mm（最小760mm），双排地柜间净宽应≥1200mm3排烟道位置是否合理应在厨房内靠墙布置，否则应注明穿梁、墙洞口尺寸及标高，中心点标高不应低于2.5m，且结构须同步预留；100mm厚墙体应考虑梁的偏心和标高4是否设有地漏，若有应考虑水封等问题不应在地柜、冰箱等家具家电的下方，且应远离门边；若有洗衣机应设置洗衣机地漏5排水立管位置是否合理若排水立管布置在厨房外时，应注明穿墙、梁洞口尺寸、标高，且结构须同步预留Ф75mm的洞口6厨房采暖方式是否合理若采用暖气片应合理设计位置7管道井位置设置应避免噪音干扰不应设置在相邻户的客厅、卧室和书房等位置8是否因燃气管高于排水管底而无法保证吊顶2.2m以上应合理设计管径及标高，且须避开室外的排水立管9燃气管道的安全性是否符合要求燃气入户钢管应能方便抵达灶具，燃气立管穿墙入户不应通过门窗玻璃；若必须从窗户位置入户，则窗洞口一侧应预留≥200mm的墙垛单元门及入户门玄关厨房10插座位置是否考虑各用电电器的位置校核各用电设备插座（排油烟机、冰箱、微波炉、电饭煲、热水器等）是否受到冰箱、烟道、管井等的影响；同时应核对开关插座位置、高度，详电气设计11外窗开启是否合理采光面积应满足要求，洞口范围内不应有立管和横管；尽可能采用普通平开窗12燃气热水器安装后是否占用吊柜空间（非强制）建议安装在厨房外有生活阳台上，若无应尽量不占据厨房使用空间，且预留Ф80mm强排洞口，避免再次开孔13地坪不得与相邻客厅、餐厅等地坪等高考虑地暖，除住宅首层宜降板150-160mm外，层间宜降板120-130mm，且使用范围内地面不应有反坎13窗户太高，上沿部分吊顶被封闭校核梁标高是否满足窗洞口高度，2.9m层高窗户顶沿标高不宜高于2.2m，2.8米的则不宜高于2.1m1座便器排水口定位是否满足安装要求排水口中心距墙面应≥350mm，详给排水设计2地坪不得与相邻客厅、餐厅等地坪等高暖气片：非同层排水首层宜降板150-160外，层间宜降板120-130mm，同层排水首层宜降板430-440外，层间宜降板400-410mm；地暖：非同层排水首层宜降板160-170外，层间宜降板130-140mm，同层排水首层宜降板440-450外，层间宜降板410-420mm；卫生间外的台盆所在区域应按照相同原则降板处理；以上根据节能计算调整，仅为现行规范参照指标，下同3是否因顶部排水管太低而无法保证吊顶2.2m以上排水管标高不应影响排气扇洞口，管道穿梁应审核穿梁点的标高，详给排水设计4底板和顶板是否有梁影响使用均不应有梁5烟道位置是否合理，设置应避免噪音干扰不应临卧室布置6外窗开启是否合理窗户不宜布置在台盆位置，洞口范围内不应有上下立管和横管7是否预留辅助加热设备（如浴霸）的安装条件，以保证25度的设计温度宜预留不小于ф100mm的排气洞口；顶排水支管安装应考虑不遮挡浴霸安装位置8地漏设计是否合理应在淋浴区和卫生间内布置两个地漏，且地漏或所有下水管道应避开梁布置；淋浴区地漏应靠给水点布置，另一个地漏应布置在淋浴区外且不被洁具遮挡9卫生间门不直对餐厅应侧开或设隔墙遮挡10应避免对相邻户的噪音干扰校核是否存在卫生间相邻其他户卧室的情况卫生间厨房11淋浴区的防水高度是否满足要求与其他功能房间相邻处的防水高度不应低于1.8m12无障碍住宅的轮椅通行要求能通过规范审批即可1是否设计门垛，以保证门套安装宜预留≥100mm的门垛，不应小于50mm2护窗栏杆是否符合设计要求窗台高度低于900mm时应设置护窗栏杆3空调设计是否考虑冷媒管走线、窗帘的使用等室内机宜临墙角布置，冷媒管应直接通向室外；冷媒管洞口应位于临近空调位的垂直投影，不宜过远；外墙管道不应遮挡冷媒管；不宜影响窗帘、晾衣架的安装（非强制）4空调室外机位是否预留足够空间室外机位应临室内机布置在外墙上，尺寸宜为1100*700mm，面积应小于1.0㎡；当有雨污水管立管穿越时，立管靠侧面布置，每增加1排立管空调位宽度应增加200mm（不建议增加立管）5是否存在两台空调外机对排的情况不应对排，且不应朝向相邻或上下层房间门窗、阳台6是否存在三面为实体的空调位叠放两台空调外机的情况每层空调位叠放最多两个，上层板宜留洞（非强制），净高不宜小于1200mm，不应小于900mm7插座、开关被衣柜侧面遮挡应考虑衣柜深度，一般为600-650mm8卧室顶棚是否有梁不应有梁9阳台、露台门扇开启位置是便于通行平开门的开启扇应与室内过道位置一致，不应设置于布置床位的一侧；无障碍住宅开门位置宜居中，能通过规范审批即可10同一功能房间顶棚标高不一不应有多个标高1客厅有效宽度是否满足使用要求沙发位置宽度不宜小于3m；电视墙所在墙面不应开窗2配电箱是否设置在客厅、餐厅主要墙面不应设置3护窗栏杆是否符合设计要求窗台高度低于900mm时应设置护窗栏杆，护窗栏杆高度为900mm4空调设计是否考虑冷媒管走线、窗帘的使用室内机宜临墙角布置，冷媒管应直接通向室外；冷媒管洞口应位于临近空调位的垂直投影，不宜过远；外墙管道不应遮挡冷媒管；空调、冷媒管及空调电源线等不应影响窗帘的安装卫生间卧室客厅和餐厅5空调室外机位是否预留足够空间室外机位应临室内机布置在外墙上，尺寸宜为1100*700mm，面积应小于1.0㎡；当有雨污水管立管穿越时，立管靠侧面布置，每增加1排立管空调位宽度应增加200mm（不建议增加立管）6是否存在两台空调外机对排的情况不应对排，且不应朝向相邻或上下层房间门窗、阳台7是否存在三面为实体的空调位叠放两台空调外机的情况每层空调位叠放最多两个，上层板宜留洞（非强制），净高不宜小于1200mm，不应小于900mm8阳台、露台门扇开启位置是便于通行平开门的开启扇应与室内过道位置一致，设置于电视墙与茶几之间9跃层户型的户内楼梯是否遮挡门洞不应遮挡门洞和交通流线10对讲系统能都正常使用不应被内门、户内楼梯等遮挡11同一功能房间顶棚标高不一不应有多个标高1生活阳台若设置多种设施，其位置应互不干扰核对热水器、洗衣机等的布置，不得互相影响，且不应影响相邻门窗开启，不应遮挡卧室、客厅和书房门窗；洗衣机位宽度宜大于700mm，深度宜大于700mm；热水器位宽度宜大于400mm，深度宜大于2顶棚宜考虑晾衣架的安装位置避免水管、灯具位置影响安装3临空栏杆高度应符合设计规范应从可踏面起计算，多层1.05m，中高层1.1m，下部挡水坎高度从楼层建筑标高计算不应小于100mm4地坪不得与相邻功能房间地坪等高开敞阳台：层间宜降板120-130mm；封闭阳台：层间宜降板130-140mm；5强电配置能否满足设备使用要求考虑吸顶灯及开关、洗衣机和热水器插座（若有），并考虑相应的防溅要求6排水设计是否合理必须设置组织排水，阳台宽度超过4m应双向找坡，避免找坡层过厚，大面积露台应计算排水面积7私家花园的人性化设计（若有）宜配置相应给排水点8阳台进深控制应按面积计算规定控制阳台进深，但不宜小于900mm9避免雨水立管设于户内确保阳台、露台的雨水立管不会穿下层住宅套内空间（特别是收层或作退台设计的住宅）1楼梯间宽度是否符合规范高层梯住宅段宽不应小于1100mm（墙面抹灰完成面至扶手中心之间的水平距离），平台宽不小于1250mm；轴线宽一般按2700mm取客厅和餐厅楼梯间生活阳台（若有）及露台2楼梯间净高梯段净高应≥2.2m（从踏步位置300mm范围内计算）3楼梯间防火门设计是否符合规范校核防火门级别，门洞宽度和高度必须达到验收标准4前室面积是否符合规范楼梯间前室面积不应小于4.5㎡，共用前室面积不应小于