333泓泰国际营销策划报告

营销策划报告1目录︱泓泰国际公寓营销策划报告︱第一部分市场分析......................................................................................................................2一、益阳市2006年国民经济和社会发展情况....................................................................3二、益阳市2007年前三季度经济形势分析及全年预计..................................................10三、2007年上半年城镇居民收入与消费情况...................................................................14四、2007年益阳市房产市场形势分析...............................................................................17五、益阳房地产市场环境分析............................................................................................19六、益阳房地产消费者市场分析........................................................................................21第二部分项目情况分析............................................................................................................23一、发展商基本情况............................................................................................................24二、项目发展意图................................................................................................................24三、地块基本状况................................................................................................................25第三部分项目市场定位............................................................................................................28一、目标市场定位................................................................................................................29二、目标客户群定位与细分................................................................................................30第四部分营销策略....................................................................................................................34一、营销目标........................................................................................................................35二、项目建设进度安排........................................................................................................35三、销售计划与销控策略....................................................................................................36第五部分整合推广策略............................................................................................................41一、项目LOGO展示..............................................................................................................42二、推广原则和思路............................................................................................................43三、推广定位........................................................................................................................442第一部分市场分析3第一部分市场分析一、益阳市2006年国民经济和社会发展情况2006年，全市加快推进新型工业化，积极开展新农村建设，努力建设和谐益阳，全市经济发展加快，质量效益显著提高，发展后劲不断增强，人民生活进一步改善，社会事业全面发展，实现了“十一五”的良好开局。(一)、综合1、国民经济加速发展，综合实力明显增强2006年，全市生产总值为336.19亿元，增长12%，比上年快0.7个百分点。其中第一产业增加值89.16亿元，增长7%；第二产业增加值102.2亿元，增长16.5%；第三产业增加值144.83亿元,增长12.3%。全市生产总值一季度、上半年和前三季度分别增长11.8%、12%和11.8%，且波动幅度较小。按常住人口计算，人均生产总值为8088元，增长11.7%。2、经济结构继续改善2006年，在全市生产总值中,三次产业结构由上年的28.1∶28.6∶43.3改善为26.5∶30.4∶43.1，其中第二产业增加值占全市生产总值的比重提高1.8个百分点。3、工业化、农业产业化和城镇化取得新进展工业保持较快增长，全部工业增加值增长19%，对经济增长的贡献率为37.9%，推动经济增长4.5个百分点。工业占GDP比重为26.1%，比上年上升2.1个百分点。完成高新技术产值38.75亿元,增长24.9%。农业产业化进程稳步推进。优质稻米、林纸竹板、水产畜禽、棉麻纺织、油蔬茶果五大产业链基地面4积突破1000万亩，新增省级龙头企业3家，市级龙头企业39家，新发展农民专业合作组织94个。城镇化进程逐步加快。2006年城镇化率35%,比上年提高2.6个百分点。4、市场物价稳中趋升全年商品零售价格同比上涨2.5%。居民消费价格同比上涨2.6%，其中，消费品价格上涨2.9%，服务项目价格上涨1.5%。在居民消费价格中，食品价格上涨3.6%；烟酒及用品类价格上涨1.7%，家庭设备用品及维修服务上涨1.8%，交通和通信上涨1.2%；居住价格上涨8.6%，其中建房及装修材料价格上涨4.6%，水、电、燃料价格上涨12.6%。5、财政收入快速增长全年财政总收入19.02亿元，比上年增长24.8%，实现了财政收入与GDP同步增长。地方财政收入11.59亿元，增长25.5%；上划中央“两税”5.28亿元，增长26.1%；上划所得税2.15亿元，增长18.7%。全年地方财政支出45.08亿元，增长45%。6、省市18件实事全面完成茅草街大桥完工通车；完成县到乡镇砼路面改造61公里，乡镇到村砼路面改造1368公里；完成农村中小学危房改造98所；新建城镇经济适用房26618平方米，城镇最低收入家庭廉租房竣工面积3100平方米；完成了中心城区10条小街小巷建设任务。经济和社会发展中存在的主要问题是：经济总量仍然偏小，经济结构不够合理。工业化水平低、经济增长方式粗放，完成节能、减排等约束性指标难度较大；社会保障覆盖面窄，保障能力不强，就业再就业形势仍然严峻；财政支出压力增加，县乡财政比较困难；发展环境有待进一步优化。（二）、农业（略）5（三）、工业和建筑业1、工业生产持续快速增长2006年，全市全部工业增加值87.7亿元，增长19%。规模以上工业企业451家，完成增加值60.5亿元，增长25.9%，其中轻工业增加值25.41亿元，增长24.6%；重工业增加值35.09亿元，增长26.8%。重点产业不断壮大。六大重点产业增加值38.18亿元，拉动全市规模以上工业增加值增长13个百分点，对规模以上工业增长的贡献率为50.4%。全市园区(国家及省级)规模以上工业企业54家，比上年增加32家，实现增加值11.38亿元，增长29.7%。全市新产品产值7.02亿元，增长84.3%。2、骨干企业明显增加一批新建企业建成投产，一批重点技术改造项目完成。全市年产值超过亿元的企业有益阳电业局、纳爱斯、益阳火电厂、科力远、沅江纸业、柘溪水电站、橡胶塑料机械、资江电子、金利丰、惠同新材料、湘安钨业、东方水泥、明星麻业、辣妹子食品、德胜纺织等42家，比去年增加16家，这些重点骨干企业成为推动全市工业发展的主要动力。3、主要产品产量平稳增长全市规模以上工业企业原煤生产量32.6万吨，增长15.3%；发电量64.42亿千瓦时，增长2.7%；钢材产量8.04万吨，增长304.5%；十种有色金属3.41万吨，增长8.3%；水泥412.55万吨，增长22.3%；大米26.99万吨，增长73.7%；纱4.61万吨，增长20.1%；机制纸及纸板33.75万吨，增长32.5%。4、工业经济效益水平不断提升全市规模以上工业企业产品销售率达99.8%。规模以上工业企业主营业务收入169.93亿元，增长33%；实现利税12.11亿元，增长33%；亏损面为11.3%，比上年提高0.2个百分点。独立核算规模工业综合效益指数为143.4%，比上年提高19.3个百分点。有色金属冶炼及压延加工业、食品工业、专用设备制造业、造纸工业、纺织工业、电力的生产和供应业、化学原料及化学制品制造业、竹6木加工业、非金属矿物制品业、医药制造业10大行业新增利润1.31亿元，占全部规模以上工业新增利润的80.4%.5、建筑业稳步发展全市具有资质等级的总承包和专业承包建筑企业112家，完成产值35.53亿元，比上年增长2.7%。其中建筑工程产值32.94亿元,安装工程产值0.99亿元，其它产值1.6亿元。房屋建筑施工面积496.5万平方米。全员劳动生产率88834元，比上年增长8%。（四）、固定资产投资1、投资持续高位增长2006年，全市固定资产投资一直保持较好的发展态势，增长速度名列全省前列，完成全社会固定资产投资129.24亿元，比上年增长40.8%，增幅居全省第二位。其中城镇以上固定资产投资95.93亿元，比上年增长38%。；农村固定资产投资33.32亿元，比上年增长49.2%。2、工业化进程继续推进全市完成工业投资61.39亿元，比上年增长64.8%，