广州某大学城建设项目古建筑修缮工程监理细则

筑龙网广州某大学城建设项目古建筑修缮监理细则编制：审核：审批:单位名称：编制时间：筑龙网、工程概况及工程特点……………………………………...……………31.1、工程概况………………………………………….………………31.2、工程特点…………………………………….……………………32、监理细则编制依据………………………………………………………43、监理工作内容及流程……………………………………………………43.1、监理工作内容………………………………………………………43.2、监理工作流程……………………………………...………………44、监理工作控制要点及目标值……………………………………………64.1、监理工作控制要点…………………………………………………64.2、监理工作控制的目标值………………………………..…………115、监理工作方法与措施…………………………………………..………115.1、监理工作的方法…………………………………………….……115.2、监理工作的措施…………………………………………………12筑龙网、工程概况及工程特点1.1、工程概况某大学城博物馆修缮工程包括11栋古建筑，其中四栋岭南古代民居、7栋当地祠堂及小庙宇。古代岭南民居一般为单层砖木结构，条石基础，采用青砖砌筑，屋面瓦一般为碌筒瓦面，下盖平搂底瓦一层，底面刷白灰水，无釉陶瓦面层，压三留七铺砌，屋面设锅耳山墙或人字山墙，配博古等砖细构件。建筑内一般设有阁楼、神龛案台、天井，楼板全部为木楼板。门、窗柱、梁等木构件底色搭配建筑色，室内墙体一般采用清砖清水墙或青色涂料划白线，室外有艺术雕刻如木雕、石雕、砖雕，灰塑、彩绘、陶艺等。岭南祠堂一般采用传统三间两廊布置，单层砖木结构，条石基础，采用青砖砌筑，屋面瓦一般为碌筒瓦面，下盖平搂底瓦一层，底面刷白灰水，无釉陶瓦面层，压三留七铺砌，以人字山墙为主，配博古等砖细构件。建筑内一般设有神龛案台、天井，楼板全部为木楼板。木柱一般油铁红色油漆，门窗等其他木构件底色搭配建筑色，室内墙体一般采用清砖清水墙或青色涂料划白线，室外有艺术雕刻如木雕、石雕、砖雕，灰塑、彩绘、陶艺等。1.2、工程特点1.2.1、工程全部采用天然地基基础；1.2.2、单体建筑中“祠、宫、庙、堂”均为明、清代古建筑，民居为20世纪初保留下来的历史建筑，部分建筑损坏严重，修复较为困难；1.2.3、建筑具有岭南“广府”特色，一般采用条石基础，青砖墙体（部分保留有蚝壳墙），大木构架配以传统的瓦坡屋面，必须采用传统的民间方法进行施工；1.2.4、古建筑工程施工技术难度大，房屋的每一个构件拆除要求资料完备，依靠原有图片和监理人员现场仔细跟踪旁站；1.2.5、本工程的重点建筑霍氏大宗祠未完成征地手续，进入施工的协调难度困难。1.2.6、古建筑和仿古建筑所用材料特殊，而工期要求紧，使得材料定板、采购供应、加工制作困难加大。筑龙网、监理细则编制依据2.1、本工程的《监理规划》；2.2、古建筑修建工程质量检验评定标准（南方地区）CJJ70-96；2.3、勘察设计文件；2.4、《建设工程施工合同》和招标投标文件；2.5、行业主管部门现行有关建设工程管理的文件规定；2.6、工程业主的有关管理文件；2.7、施工组织设计（方案）。3、监理工作内容及流程：3.1监理工作内容：3.1.1、审查施工单位各项准备工作，下达开工令；3.1.2、协助组织设计交底及图纸会审；3.1.3、审查施工组织设计、施工方案及施工进度计划；3.1.4、对承包单位施工阶段的工作进行有序控制。3.2、监理工作流程：隐蔽工程验收、分部分项工程验收监理流程（见下图）：筑龙网隐蔽工程验收、分部分项工程验收监理流程筑龙网、监理工作控制要点及目标值4.1、监理工作控制要点4.1.1、基础的修缮工程：4.1.1.1、基础修缮应有修缮设计和施工技术方案；4.1.1.2、基础修缮必须分段、分隔掏修，每段长度不超过1.0米或基础底面积的20%，并应有施工安全措施，基础的损坏部分应清除干净；4.1.1.3、修缮基础的材料品种、质量、规格应符合设计要求，其露出部分应与原基础一致；4.1.1.4、新旧基础接槎基本平顺、密实牢固，露出部分色泽基本一致；4.1.1.5、基础修补后的允许偏差和检查方法应符合下表的规定：允许偏差（mm）项目毛石砖检验方法表面平整度2010用2m直尺和楔形塞尺检查新旧接槎高低差±15±5用直尺和楔形塞尺检查轴线位移±20±10尺量检查4.1.2、大木构架的修缮工程4.1.2.1、采用铁件的材质、型号、规格和连接方法应符合修缮设计要求；4.1.2.2、利用旧木材时，材质应符合选材要求，旧桁（檩）的上下面不得颠倒搁置；4.1.2.3、文物古建筑的修缮应符合“不改变文物原状”的原则，按照原样进行修缮，对原建筑的材质、树种、规格、色泽、法式、特征和建筑风格必须认真勘察记录；4.1.2.4、修缮木柱应符合修缮设计要求，设计无规定时：a)、当柱脚损坏高度超过80厘米时，应采用///和螺栓牢固换接，不得使用铁钉代替；b)、当柱损坏深度不超过柱直径的二分之一，采用剔补包镶做法时，应用同一种木材，加胶填补、楔紧。包镶较长时，应用铁件加固。所用胶料的品种质量应符合有关设计和施工规范的要求；c)、当柱外皮完好，柱心糟朽时应采用化学材料浇注法加固，其用材料和做法应符合有关设计和施工规范的要求。4.1.2.5、修缮梁、川（穿）、枋、檩（桁）等大木构件应符合修缮设计要求，如修缮设计无明筑龙网确规定时：a)、当顺纹裂缝的深度不大于构件直径的四分之一，宽度不应大于10毫米，裂缝的长度不应大于构件自身长度的二分之一；斜纹裂缝在短型构件中不应大于180°，在圆形构件中裂缝长度不应大于周长的三分之一时，可用胶结法，化学材料浇注加固法，铁件加固法修补，超过上述规定应更换构件；b)、当梁类构件糟朽程度大于挑出长度五分之一时，不宜修补加固，应更换构件。4.1.2.6、斗拱修缮应符合修缮设计要求，如修缮设计无明确规定时：a)、斗劈裂为两半，断纹能对齐的可采取胶粘方法，座斗被压扁的超过3毫米的可在斗口内用硬木薄板补齐，薄板的木纹与原构件木纹一致，断纹不能对齐或严重糟朽的应更换；b)、拱劈开明未断的可采用灌注法，糟朽严重的应锯掉后榫接，并用螺栓加固；c)、牌条、琵琶撑等构件糟朽超过断面的五分之二以上或折断时应更换；4.1.2.7、修补大木构件中所用铁件安装位置基本正确，联结基本严密牢固，外观基本整齐美观，防锈处理均匀无漏涂；4.1.2.8、大木修补表面接槎基本平整，基本无刨、锤印；4.1.2.9、大木构件榫卯修补后的安装基本严密牢固，标高基本一致，表面基本洁净无污物；4.1.2.10、大木构件修补的允许偏差和检验方法应符合下面表的规定：项目允许偏差（mm）检验方法圆形构件圆度4用专制圆度工具检查垂直度3吊线尺量检查榫卯节点的间隙2用楔形塞尺检查表面平整（方木）3用直尺和楔形塞尺检查表面平整（圆木）4用直尺和楔形塞尺检查上口平直8以间为单位拉线尺量检查出挑齐直6以间为单位拉线尺量检查轴线位移±5尺量检查4.1.3、石料(细)的修缮工程4.1.3.1、修缮工程石料的数量检查须逐处检查；4.1.3.2、添配石料的选材：a)、石料的品种、质量、加工标准、规格尺寸、应符合设计要求；b)、石料的纹理走向应符合受力要求；筑龙网)、安装石料（细）构件的灰浆应符合设计要求；d)、石料（细）安装采用的铁件应符合设计要求；e)、石料（细）安装的图案和形式应符合设计要求；4.1.3.3、修补后的石活应砂浆饱满密实，搭砌牢固，接槎做法符合设计要求；4.1.3.4、添配石料的品种、规格、质感、色彩基本与原石料相同，无明显差别；4.1.3.5、修补料石砌体墙面平整，组砌合理，灰缝饱满，接槎基本严密平顺，灰缝隙厚度基本均匀一致，色泽相近，墙面洁净；4.1.3.6、石砌体局部修缮的允许偏差和检验方法：允许偏差项目毛石毛料石粗料石半细料石细料石检验方法新旧墙面接槎低差15105用直尺和楔形塞尺检查新旧墙面接槎错缝1032尺量检查新旧墙面接槎灰缝平顺度107拉线和尺量检查新旧墙拉结石每0.7m2拉结一处隔块拉结隔块拉结观察检查4.1.4、各类瓦屋面及其屋脊饰件的修缮工程：4.1.4.1、经修缮后的屋面不得漏水,屋面的坡度曲线应与原样一致；4.1.4.2、添修瓦件的规格、品种、质量应符合设计要求，应与原存瓦件规格、色泽接近，其外型应整齐，无裂缝、缺棱掉角等残次缺陷；4.1.4.3、坐浆铺瓦或瓦楞中所用的泥灰、砂浆的材料、品种规格、质量等应符合设计要求，应与原存部分相接吻合，修缮后砂（泥）浆不得空鼓、开裂翘边、爆灰；4.1.4.4、局部修缮、抽换瓦件，新旧粘结层应在新旧瓦交接处的上部接槎，并用砂浆堵实、抹顺，新旧瓦的接槎底瓦严禁倒泛水，添置新瓦应集中分楞铺设，严禁新旧瓦混铺；4.1.4.5、经修缮后的小青瓦屋面须基本整洁平整，瓦档均匀，排水通畅；4.1.4.6、瓦楞中裹楞、挨（压）楞铺瓦应粘结牢固，瓦楞基本直顺，无翘边、开裂，浆色基本均匀，釉面洁净美观；4.1.4.7、局部修缮、添换瓦件应搭接吻合，新旧瓦件接槎平整；4.1.4.8、零星添配修补的脊件、各式饰件的配件比例应与原件接近，摆砌牢固，弧形曲线吻筑龙网合；4.1.4.9、经修补后的筒瓦、琉璃瓦屋面应整洁、瓦楞基本直顺、接缝基本吻合，新老瓦屋面坡度曲线基本和顺，刷浆色与原瓦色泽相近；4.1.4.10、各类瓦屋面及其饰件修缮的允许偏差和检验方法：项目允许偏差（mm）检验方法瓦楞直顺度6每条上下两端拉线和尺量检查瓦面平整度25用2m直尺横搭于瓦面，在檐口、中腰、上口各抽查一处和尺量检查檐口花边沟头齐直8拉10m线（不足10m拉通线）和尺量检查檐口滴水齐直10拉10m线（不足10m拉通线）和尺量检查上下瓦楞粗细差5每条上下两端拉线和尺量检查上下瓦接缝宽度5尺量检查相邻瓦楞档距差10在每条瓦楞上下两端拉线和尺量检查4.1.5、地面与楼面的修补工程：4.1.5.1、修补地面与楼面选用的块材和整体面层及粘结材料的规格、品种、质量应与原地面一致，使用替代配料应符合设计要求；4.1.5.2、修补地面与楼面的做法，图案应与原地面、楼面一样；4.1.5.3、修补部分的基层应坚实、预制块安装必须牢固不得松动，水泥砂浆面层要密实无空鼓裂纹；4.1.5.4、修补的地面与楼面的外观应与原地面、楼面接槎和顺，无明显接槎痕迹，色泽基本一致；4.1.5.5、修补地面与楼面的允许偏差和检验方法：允许偏差（mm）项目细墁粗墁整体面层检验方法表面平整度2.565用2m直尺和楔形塞尺检查缝格平直度343拉5m线(不足5m拉通线)和尺量检查相邻板块高底差12-用直尺和楔形塞尺检查筑龙网、木装修构件的修缮工程：4.1.6.1、木装修构件须按施工面的30%进行抽查，且不少于2处；4.1.6.2、选用木材的树种、材质应与原构件相同；4.1.6.3、各类修补构件的制作安装应按原存构件相同的方法进行；4.1.6.4、各类构件修理的榫槽应嵌合严密，胶料胶结应用胶楔加紧，胶料质量品种必须符合现行标准《木结构工程施工及验收规范》的规定；4.1.6.5、各类构件经修补后其表面质量应基本平整、无缺棱、掉角、翘曲缺陷；4.1.6.6、各尖构件经修补后，线条、割角、拼缝应起线顺直、通畅、割角准确、拼缝基本严密；4.1.6.7、各类构件花饰外观应线条通顺，图案与原图基本一致；4.1.6.8、各类构件安装位置正确，开关灵活，脱卸基