涉诉资产评估实务及案例讲解

涉诉资产评估实务及案例讲解主讲教师：唐章奇1学习目标：1.了解涉诉资产评估的法律法规、评估专业人员的法律责任2.熟悉涉诉资产评估的分类、特点3.熟悉涉诉资产评估时需重点关注的事项4.掌握涉诉资产评估方法选择与参数确定4课程框架5第一部分：涉诉资产评估的法律法规第二部分：涉诉资产评估的特点和方法第三部分：涉诉资产评估案例分析第四部分：涉诉资产评估关注事项涉诉资产评估相关的法律法规•引言•法院的相关规定6第一部分一、引言（一）天价葡萄案1、案情介绍：2003年8月7日晚，有4名在北京香山某工地打工的人员，下班路过一葡萄园，翻墙进入，吃饱后又找了一麻袋继续采摘。装满后抬着编织袋翻墙出来，在回工地的路上被警察逮个正着，被关押到派出所。该4名男子编织袋中为其偷来的47斤科研用葡萄。这是某农林科学院林业果树研究所葡萄研究园投资40万元、历经10年培育研制的科研新品种。4位民工的馋嘴之举令其中的20余株试验链中断。7一、引言（一）天价葡萄案2、损失如何确定?8思考：损失如何确定？一、引言（二）房地产拆迁补偿评估案例1、案情介绍：某开发商进行房地产项目开发，需要对原有居民房屋进行拆迁。居民刘某因对补偿金额不满，拒绝搬迁。刘某的行为导致开发商无法正常施工。开发商与刘某进行多次协商后，刘某仍拒绝搬迁。开发商趁刘某不在时，指派工人用推土机把刘某的房屋推倒。刘某得知后到当地派出所报案。9一、引言（二）房地产拆迁补偿评估案例2、评估争议：该县公安机关委托县级价格认证中心对被损坏房屋损失价格进行价格评估。县级价格认证中心以当地2001年政府公布的拆迁补偿标准为依据进行价格认定，出具《涉案物品价格鉴定结论书》，评估结论12万元。嫌疑人提出异议后，省级价格认证中心以房屋的重建成本为基础考虑成新率后，出具复核裁定结论书，认定结论为3.8万元。10一、引言（二）房地产拆迁补偿评估案例3、差异形成原因?评估对象是什么？评估价格依据?11二、法院的相关规定（一）最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定（法释〔2011〕21号）及实施有关问题的通知（法释〔2012〕30号）1、关于资质：第二条取得政府管理部门行政许可并达到一定资质等级的评估、拍卖机构，可以自愿报名参加人民法院委托的评估、拍卖活动。人民法院不再编制委托评估、拍卖机构名册。《通知》第一条，各省、自治区、直辖市高级人民法院可以根据司法委托评估、拍卖财产的价值和拍卖标的的实际情况，确定参加司法委托评估、拍卖活动机构的资质等级范围。12一、法院的相关规定13二、法院的相关规定2、委托方式：第三条人民法院采用随机方式确定评估、拍卖机构14二、法院的相关规定3、监督管理：第八条人民法院对其委托的评估、拍卖活动实行监督。出现下列情形之一，影响评估、拍卖结果，侵害当事人合法利益的，人民法院将不再委托其从事委托评估、拍卖工作。涉及违反法律法规的，依据有关规定处理：（1）评估结果明显失实；（2）拍卖过程中弄虚作假、存在瑕疵；（3）随机选定后无正当理由不能按时完成评估拍卖工作；（4）其他有关情形。15不能按时完成情况突出？二、法院的相关规定4、公示制度：《通知》四、各级人民法院对外委托拍卖案件，均须在“人民法院诉讼资产网”上发布拍卖公告，公示评估、拍卖相关信息和结果，法律法规另有规定不需向社会公开的除外。16一、法院的相关规定17二、法院的相关规定5、处罚规定：《通知》八：对从事司法委托评估、拍卖活动的机构及责任人未尽责任义务、违规违法操作、存在严重瑕疵操作、存在严重瑕疵，影响评估、拍卖结果的，人民法院可以根据其情节暂停或取消其司法评估、拍卖资格，对违反法律法规的依法处理。18二、法院的相关规定（二）最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定（法释〔2009〕16号）6、关于现场勘验：《第十二条评估机构在工作中需要对现场进行勘验的，人民法院应当提前通知审判、执行人员和当事人到场。当事人不到场的，不影响勘验的进行，但应当有见证人见证。评估机构勘验现场，应当制作现场勘验笔录。勘验现场人员、当事人或见证人应当在勘验笔录上签字或盖章确认。19二、法院的相关规定6、关于现场勘验：案例1：2010年某能源央企全资子公司与山西一家民营焦化企业合作。未对作为重要评估依据的河南省某工程公司编制的预决算书的真实性进行核实。案例2：2009年，北京某评估所对于拆迁房屋面积未核实，面积超出二千多米，多补偿200万元20涉诉资产评估的特点和方法•涉诉资产评估的特点•涉诉资产评估的分类•涉诉资产评估的方法21第二部分一、涉诉资产评估的特点（一）评估目的是为司法诉讼服务其评估结果是司法立案、审判、执行的定量依据（二）司法涉案评估报告的格式缺乏规范性文本司法涉案评估往往涉及追溯评估，不需要提及报告的有效期（三）评估范围需要双方当事人签字确认22一、涉诉资产评估的特点（四）评估依据《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国民法通则》《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》等，……（五）出庭质询提出司法评估结论的评估人员及相关的专业技术人员需要出庭质证，接受法庭及当事人对有关评估结论的询问23一、涉诉资产评估的特点（六）价值类型市场价值市场价值以外的价值（七）资料及勘验资料按照《民事诉讼法》和《民法通则》等有关证据的规定的程序来履行评估专业人员当事人法院相关工作人员※如果当事人不签字确认的，应当在评估报告中予以披露。24一、涉诉资产评估的特点补充1：当事人不配合的类型擅自与评估机构接触不配合评估机构的现场查看提供估价资料不及时提供资料不全面不接受估价结果其他情形25一、涉诉资产评估的特点补充2：涉诉评估中法院（委托人）应配合的事项出具委托书配合评估机构现场查看将案件涉及的相关资料移交评估机构评估机构申请后法院人员依职权调查取得的资料交评估机构提供移交资料清单向诉讼当事人发出鉴定风险告知书其他配合义务。26一、涉诉资产评估的特点补充3：《司法鉴定风险告知书》（摘录）①鉴定意见存在不被采信的风险。是否被采信取决于办案机关等采信方的审查和判断②鉴定意见存在不明确的风险③鉴定意见存在与申请人的愿望不一致的风险④鉴定意见可能存在不能客观反应真实情况的风险⑤委托鉴定事项不当的风险。委托鉴定事项是否恰当，是否与案件待证事实之间存在关联性由委托人（申请人）负责，司法鉴定人严格依据委托人（申请人）提出的委托鉴定事项进行鉴定，无权在鉴定过程中对委托鉴定事项进行修改或补充。（举例：医院承包退补）27一、涉诉资产评估的特点补充3：《司法鉴定风险告知书》（摘录）⑥对自行委托鉴定提出异议的风险⑦鉴定材料不真实或不合法的风险。司法鉴定人依据委托人（申请人）提供的鉴定材料进行鉴定，鉴定材料的真实性和合法性由委托人（申请人）负责。当事人对鉴定意见有异议的，可以通过申请鉴定人出庭作证或者通过申请补充鉴定、重新鉴定等法定途径解决。⑧为对已不利的鉴定意见被采信并出具鉴定费用的风险28二、涉诉资产评估分类（一）按司法诉讼程序分类1、案件审理前的司法价值评估该类评估主要涉及的是诉讼标底的确定此类评估主要是知识产权等无形资产价值的评估。2、案件审理中的司法价值评估该类司法评估涉及各种实物资产、无形资产、损失及费用、收益及经济责任，为司法评估发生量最大、种类最多的环节。3、案件执行中的司法价值评估该类司法价值评估涉及各种实物资产和无形资产29二、涉诉资产评估分类（二）按案件涉及的经济类型分类1、涉案资产评估(1)涉案实物资产评估(2)涉案无形资产评估2、侵权损失评估主要涉及知识产权侵权行为造成的损失，对涉案的专利权、商标权、著作权、计算机软件、专有技术的侵权行为造成的损失进行评估30二、涉诉资产评估分类3、费用损失的价值评估(1)涉案损害、损失价值评估，损害与损失有:合同经济纠纷涉及的损失，合伙经营中舞弊造成的损失，建筑、机器设备的损害造成的经济损失，经济林木、植物、药材、水产品等受到损害造成的经济损失，环境污染造成的经济损失，保险纠纷涉及的费用及财产损失，停业(产)经济损失;(2)涉案费用评估，这些费用有：经营及投入费用评估，装修、装饰费用评估，修理(修复)费用评估;(3)涉案经营结果损失评估，这些损失有：承包经营或合伙经营纠纷案件中有关经营利润及经营成本费用等。31案例2-1、环境污染造成的损失案例2007年，某县热电厂工程建成运营，而给附近某居住区带来了噪音污染、粉尘污染等，造成该居住区内几栋刚建成2年的楼房，入住率严重下降，且到了出租都困难的地步，房地产价值下降不小，居民们不堪其扰，通过上访、打市长热线等形式反映其合理诉求。为解决该问题，经该县政府调节，由其居民和电厂双方委托评估公司来评估其房地产市场价值的减损。32三、涉诉资产评估方法（一）方法选择《中华人民共和国资产评估法》第二十六条评估专业人员应当恰当选择评估方法，除依据评估执业准则只能选择一种评估方法的外，应当选择两种以上评估方法，经综合分析，形成评估结论，编制评估报告。《资产评估基本准则》：第十六条确定资产价值的评估方法包括市场法、收益法和成本法三种基本方法及其衍生方法。资产评估专业人员应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析上述三种基本方法的适用性，依法选择评估方法。33三、涉诉资产评估方法（二）成本法需关注事项1、考虑评估对象的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值2、对费用损失进行评估时，应当重点关注行为造成的直接经济损失或减少的实际价值。如果委托人有相关要求，评估专业人员还需要合理确定权利人为恢复正常的管理活动或者挽回损失所支付的各种费用。34三、涉诉资产评估方法（三）市场法需关注事项1、涉案评估对象在评估基准日的市场信息可获取程度；2、涉案评估对象在评估基准日的市场活跃程度，市场提供足够数量可比对象交易数据的可能性及其可靠性；3、涉案实物资产的用途、功能、交易情况等因素对其价值的影响；4、涉案无形资产的资产特性、获利能力、竞争能力、技术水平、成熟程度、风险状况等因素对其价值的影响；5、涉案企业业务结构、经营模式、企业规模、资产配置和使用情况、企业所处经营阶段、成长性、经营风险、财务风险等因素对其价值的影响。35三、涉诉资产评估方法（四）收益法需关注事项1、从委托人或相关当事人获取涉案评估对象的经营状况和相关收益的预测资料，并充分考虑未来各种情况可能发生的概率及其影响，选择恰当的收益口径；2、根据涉案评估对象的特点、经营类型、风险因素等相关条件合理确定折现率；3、折现率与预期收益的口径保持一致。36涉诉资产评估案例分析•案例1：司法执行涉及的房地产评估评估•案例2：绿地被侵占房地产价值减损评估•案例3：商标侵权评估案例•案例4：著作权侵权案补偿评估37第三部分案例1、司法执行涉及的房地产评估（一）案件背景原告与被告于2011年7月30日签订购买了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于南宁市青秀区xx路x号xx园区xx号楼的房屋。合同签订后，原告通过七次转账支付购房款给被告，所转款总额为22937320元。事后，原告发现按照《商品房买卖合同》的约定，所购房屋的购房款总额为14745420元。因此，原告向被告多支付了款项8191900元。请求依法判令:一、被告返还原告款项；二、被告按照银行同期贷款利率支付原告利息；三、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。38案例1、司法执行涉及的房地产评估（二）评估目的某法院因执行申请人A与被执行人B房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案的需要，特委托C评估有限公司对B房地产开发有限公司拥有的位于XX市XX区XX路3号15号楼B单元的13套（办公用途）房地产市场价值进行评估。故本项估价目的是为委托人司