易居：03CBD地块发展报告

Aleadingfull-serviceproviderofrealestateservicesinChinaAleadingfull-serviceproviderofrealestateservicesinChinaAleadingfull-serviceproviderofrealestateservicesinChinaAleadingfull-serviceproviderofrealestateservicesinChinaE-HOUSECHINAE-HOUSECHINAE-HOUSECHINAE-HOUSECHINA武汉王家墩武汉王家墩武汉王家墩武汉王家墩CBDCBDCBDCBD宗地六整体发展战略宗地六整体发展战略宗地六整体发展战略宗地六整体发展战略一座城市的未来荣光一座城市的未来荣光一座城市的未来荣光一座城市的未来荣光根据目前贵司所提供的项目产品资料，目前工作将集中于根据目前贵司所提供的项目产品资料，目前工作将集中于根据目前贵司所提供的项目产品资料，目前工作将集中于根据目前贵司所提供的项目产品资料，目前工作将集中于““““整体发整体发整体发整体发展战略展战略展战略展战略””””阶段。更为具化的项目操作方案将在详尽的产品支持下进阶段。更为具化的项目操作方案将在详尽的产品支持下进阶段。更为具化的项目操作方案将在详尽的产品支持下进阶段。更为具化的项目操作方案将在详尽的产品支持下进行展开。行展开。行展开。行展开。整体发展战略执行操作策略市场研究市场研究市场研究市场研究项目价值体系确立项目价值体系确立项目价值体系确立项目价值体系确立典型项目开发模式研究典型项目开发模式研究典型项目开发模式研究典型项目开发模式研究项目整体定位项目整体定位项目整体定位项目整体定位项目研究项目研究项目研究项目研究产品分析及优化策略产品分析及优化策略产品分析及优化策略产品分析及优化策略项目价格体系项目价格体系项目价格体系项目价格体系项目启动策略项目启动策略项目启动策略项目启动策略分阶段销售节奏分阶段销售节奏分阶段销售节奏分阶段销售节奏12本次方案本次方案本次方案本次方案合作后续方案合作后续方案合作后续方案合作后续方案contents目标锁定目标锁定目标锁定目标锁定项目界定项目界定项目界定项目界定问题聚焦问题聚焦问题聚焦问题聚焦项目发展战略项目发展战略项目发展战略项目发展战略项目定位项目定位项目定位项目定位品牌定位品牌定位品牌定位品牌定位市场分析市场分析市场分析市场分析营销执行营销执行营销执行营销执行指标分析区位分析交通分析配套分析环境分析区域价值的提炼竞争机会的破解产品定位客户定位形象定位1PART目标锁定目标锁定目标锁定目标锁定项目目标项目目标项目目标项目目标企业目标企业目标企业目标企业目标通过通过通过通过CBDCBDCBDCBD的综合运营，树立的综合运营，树立的综合运营，树立的综合运营，树立““““泛海泛海泛海泛海””””品牌在武汉的强势地位。品牌在武汉的强势地位。品牌在武汉的强势地位。品牌在武汉的强势地位。贡献收益，并成为大众与贡献收益，并成为大众与贡献收益，并成为大众与贡献收益，并成为大众与CBDCBDCBDCBD间的互通桥梁；间的互通桥梁；间的互通桥梁；间的互通桥梁；收益收益收益收益++++桥梁桥梁桥梁桥梁品牌品牌品牌品牌目标限制条件目标限制条件目标限制条件目标限制条件•项目所在项目所在项目所在项目所在CBDCBDCBDCBD区域一直停于规划蓝图，实际现有的居住价值区域一直停于规划蓝图，实际现有的居住价值区域一直停于规划蓝图，实际现有的居住价值区域一直停于规划蓝图，实际现有的居住价值不高，而本案却希望获得较高的收益回报，存在一定的矛盾；不高，而本案却希望获得较高的收益回报，存在一定的矛盾；不高，而本案却希望获得较高的收益回报，存在一定的矛盾；不高，而本案却希望获得较高的收益回报，存在一定的矛盾；•““““泛海泛海泛海泛海””””品牌之于武汉、之于武汉地产界缺少积淀，较为陌品牌之于武汉、之于武汉地产界缺少积淀，较为陌品牌之于武汉、之于武汉地产界缺少积淀，较为陌品牌之于武汉、之于武汉地产界缺少积淀，较为陌生。其品牌的树立需要良好的切入点与时机。生。其品牌的树立需要良好的切入点与时机。生。其品牌的树立需要良好的切入点与时机。生。其品牌的树立需要良好的切入点与时机。本案的高端价值体系如何良好建立？本案的高端价值体系如何良好建立？本案的高端价值体系如何良好建立？本案的高端价值体系如何良好建立？泛海品牌如何切入社会视野，并取得较高地位？泛海品牌如何切入社会视野，并取得较高地位？泛海品牌如何切入社会视野，并取得较高地位？泛海品牌如何切入社会视野，并取得较高地位？项目价值体系项目价值体系项目价值体系项目价值体系品牌切入选择品牌切入选择品牌切入选择品牌切入选择围绕目标的核心问题围绕目标的核心问题围绕目标的核心问题围绕目标的核心问题122PART项目界定项目界定项目界定项目界定指标分析指标分析指标分析指标分析武汉王家墩CBD占地约2.67平方公里（4000亩）其核心区占地1平方公里，建设规模约400万平方米，预测2019年在CBD工作的和居住人口规模将达到15-20万人。辆1320地下车库辆45地面停车泊位户1598住宅总户数％3.8容积率％18建筑密度％35绿地率平方米211270住宅总建筑面积平方米2210配套公建面积平方米9200商铺用房面积平方米56262地下建筑面积平方米222680地上建筑面积平方米278942总建筑面积平方米58600净用地面积平方米94200规划总用地面积单位数量项目城市核心新区中的大型住宅项目城市核心新区中的大型住宅项目城市核心新区中的大型住宅项目城市核心新区中的大型住宅项目本案本案本案本案区位分析区位分析区位分析区位分析城市内环线城市内环线城市内环线城市内环线城市二环线城市二环线城市二环线城市二环线CBDCBDCBDCBD光谷高新区光谷高新区汉阳新区汉阳新区王家墩王家墩距天河机场22公里距天河机场22公里汉口火车站汉口火车站第一金融街第一金融街盘踞于汉口成熟商贸胜地之中盘踞于汉口成熟商贸胜地之中盘踞于汉口成熟商贸胜地之中盘踞于汉口成熟商贸胜地之中距新世界国贸商圈咫尺之遥距新世界国贸商圈咫尺之遥距新世界国贸商圈咫尺之遥距新世界国贸商圈咫尺之遥距江汉路商圈距江汉路商圈距江汉路商圈距江汉路商圈5555公里公里公里公里接发展大道（城市核心区）接发展大道（城市核心区）接发展大道（城市核心区）接发展大道（城市核心区）接建设大道（武汉金融街）接建设大道（武汉金融街）接建设大道（武汉金融街）接建设大道（武汉金融街）距距距距1111号线号线号线号线2222公里公里公里公里2222号线从基地内部穿越号线从基地内部穿越号线从基地内部穿越号线从基地内部穿越区位分析区位分析区位分析区位分析周边商贸与商业气息浓厚，都市感强烈周边商贸与商业气息浓厚，都市感强烈周边商贸与商业气息浓厚，都市感强烈周边商贸与商业气息浓厚，都市感强烈地块东望地块东望地块东望地块东望建银大厦建银大厦建银大厦建银大厦民生银行大厦民生银行大厦民生银行大厦民生银行大厦新世界国贸大厦新世界国贸大厦新世界国贸大厦新世界国贸大厦广电中心大厦广电中心大厦广电中心大厦广电中心大厦招银大厦招银大厦招银大厦招银大厦武汉广场武汉广场武汉广场武汉广场世贸广场世贸广场世贸广场世贸广场万豪国际万豪国际万豪国际万豪国际同成广场同成广场同成广场同成广场东：东：东：东：武汉传统的金融中心，众多武汉传统的金融中心，众多武汉传统的金融中心，众多武汉传统的金融中心，众多5A5A5A5A写写写写字楼林立，高端商务配套齐全；字楼林立，高端商务配套齐全；字楼林立，高端商务配套齐全；字楼林立，高端商务配套齐全；南：南：南：南：与成熟的宝丰商圈、武广商圈相与成熟的宝丰商圈、武广商圈相与成熟的宝丰商圈、武广商圈相与成熟的宝丰商圈、武广商圈相连，商业氛围浓厚；连，商业氛围浓厚；连，商业氛围浓厚；连，商业氛围浓厚；西：西：西：西：紧邻城市核心门户区域紧邻城市核心门户区域紧邻城市核心门户区域紧邻城市核心门户区域————————汉口汉口汉口汉口火车站，并与新华西板块的高尚火车站，并与新华西板块的高尚火车站，并与新华西板块的高尚火车站，并与新华西板块的高尚住宅区近距相望；住宅区近距相望；住宅区近距相望；住宅区近距相望；北：北：北：北：通连机场快速道，并与常青、西通连机场快速道，并与常青、西通连机场快速道，并与常青、西通连机场快速道，并与常青、西北湖二大生态居住区相连。北湖二大生态居住区相连。北湖二大生态居住区相连。北湖二大生态居住区相连。交通分析交通分析交通分析交通分析与城市畅通相连，立体通达三镇与城市畅通相连，立体通达三镇与城市畅通相连，立体通达三镇与城市畅通相连，立体通达三镇至汉口火车站、天河机场方向至建设大道金融街方向至武广商圈方向至沌口开发区方向轨道交通轨道交通轨道交通轨道交通7777号线号线号线号线轨道交通轨道交通轨道交通轨道交通3333号线号线号线号线轨道交通轨道交通轨道交通轨道交通2222号线号线号线号线规划确定“两纵三横”的道路格局，重点解决武汉金融街至城市西大门，天河机场至武汉新区的城市快速交通系统，实现本区域的任一地点10分钟内可上城市快速干道，30分钟内可到达城市任何交通枢纽的建设目标。根据武汉市轨道交通网络发展规划，地铁2号、3号和7号三条轨道交通线路将穿越王家墩地区。配套分析配套分析配套分析配套分析外围配套齐全，但便捷程度不高，未来的内部外围配套齐全，但便捷程度不高，未来的内部外围配套齐全，但便捷程度不高，未来的内部外围配套齐全，但便捷程度不高，未来的内部配套将化解此问题配套将化解此问题配套将化解此问题配套将化解此问题武广商圈江汉路商圈西北湖商圈而未来，区域将规划结构包括中心商务区、而未来，区域将规划结构包括中心商务区、而未来，区域将规划结构包括中心商务区、而未来，区域将规划结构包括中心商务区、全生活城服务区、综合商业区及生活居住区全生活城服务区、综合商业区及生活居住区全生活城服务区、综合商业区及生活居住区全生活城服务区、综合商业区及生活居住区等四大功能区。等四大功能区。等四大功能区。等四大功能区。所有商业、文化、娱乐及酒店、会展等一流所有商业、文化、娱乐及酒店、会展等一流所有商业、文化、娱乐及酒店、会展等一流所有商业、文化、娱乐及酒店、会展等一流配套将形成，王家墩将变为土地混合使用、配套将形成，王家墩将变为土地混合使用、配套将形成，王家墩将变为土地混合使用、配套将形成，王家墩将变为土地混合使用、配套功能完备的配套功能完备的配套功能完备的配套功能完备的““““24242424小时小时小时小时””””活力城市。活力城市。活力城市。活力城市。现在现在现在现在未来未来未来未来受制于区域现行的启动情况，目前区域的主受制于区域现行的启动情况，目前区域的主受制于区域现行的启动情况，目前区域的主受制于区域现行的启动情况，目前区域的主要配套全部依赖于周边区域实现，存在一定要配套全部依赖于周边区域实现，存在一定要配套全部依赖于周边区域实现，存在一定要配套全部依赖于周边区域实现，存在一定的到达距离。的到达距离。的到达距离。的到达距离。环境分析环境分析环境分析环境分析未来该区域城市环境一流，并拥有市中心难得未来该区域城市环境一流，并拥有市中心难得未来该区域城市环境一流，并拥有市中心难得未来该区域城市环境一流，并拥有市中心难得的山体公园的山体公园的山体公园的山体公园人工湖人工湖人工湖人工湖山体公园山体公园山体公园山体公园山体公园山体公园山体公园山体公园宗地六项目宗地六项目宗地六项目宗地六项目规划在王家墩地区建设四大开放式绿化休闲公园，建设核心区南部公园，规划在王家墩地区建设四大开放式绿化休闲公园，建设核心区南部公园，规划在王家墩地区建设四大开放式绿化休闲公园，建设核心区南部公园，规划在王家墩地区建设四大开放式绿化休闲公园，建设核心区南部公园，其绿化与水面总用地面积达到其绿化与水面总用地面积达到其绿化与水面总用地面积达