场地调研案例分析

场地分析&案例分析小组成员：吴帆赵爽2014.4明月行皮鞋厂场地分析重庆在区域经济发展中有突出的区域辐射功能，在中国西部经济发展中具有重要影响力。是成为内陆直接对外开放的城市，亦可成为西部，乃至中国的物流、交通和人流门户与枢纽，肩负更重要的产业职能和经济职能。重庆南坪位于重庆市南岸区，与渝中区一江之隔，地理位置独特，是全市夜景观赏好去处。南坪近年来经济发展迅猛，商贸增长尤其令人瞩目，是重庆经济发展最快地区之一。场地区位SiteLocation1、南坪商圈在未来3~5年将新增100万平方米左右商业，一定程度上拉动南岸区的消费能力，并会努力做出自己的特色，不仅留住本区消费，同时拉动外区消费；2、通过整合相关产业资源，将房地产开发与创造市民生活方式结合起来，为市民创造充分体现生活感受和文化价值的人居生活，复合地产也将助推南岸商圈升级；3、南岸的城市建设将大量留白，建绿地，做广场，打造“人文化”的森林城区。南岸的步行街将建成“森林步行街”解决绿化和这样问题。场地周边其他规划Otherplanningarea场地在这儿重庆国际会展中心南坪商圈住宅区场地东南面为南坪商圈，这一个集会展旅游、商务总部、时尚购物、娱乐休闲等多种功能于一体的城市综合服务区。东北面有重庆国际会展中心，是地区以及中国国内外的会议、展览和其他商业文化活动的首选，也已成为重庆的一个标志性建筑。而西面主要为中等住宅区。场地周边功能AreaFunction地址南坪步行街商业街区住宅区场地北面是中等住宅小区，有与其配套的小型商业街，餐饮服务等。区域内也有少量的医院、中学、小学，以及小区内部的幼儿园。西面有厂房，公司。东面南面多为小区，还有南坪步行街。场地附近亦有重庆市林业规划设计院，中国电子科技集团公司研究所，有一定的研究氛围。商业街区南坪步行街住宅区场地周边功能AreaFunction住宅小区配套商业住宅小区场地住宅小区旧厂房南坪西路，“明月行”工业遗址群是南岸区首个，也是唯一一个保存较为完整的工业遗址。但其周围处于相对封闭的状态。旧工厂住宅小区住宅小区场地周边功能AreaFunction人群需求PeopleDemand死气沉沉的街道并不是人们需要的，这样的街道既不安全，也无活力。人们需要有活力的城市，有活力的街道。场地周围文化设施的缺乏导致了人们对文化交流的渴望，对大型的文化教育设施的需求。一条诱惑力的街道应有行人也要有观看者，公共行为能带给人们愉悦感，让人们自发的去注意城市发生的一举一动——《美国大城市的死与生》思考：文化教育设施，公共活动场地，大型绿化设施等公共空间能否在场地体现，让场地成为一个社区级甚至是城市级的公共活动发生地创意园区的产业配比与产业链条如何能够带给自身活力，从而带活整个区域性经济1、场地周边有适量的休闲娱乐设施，以及商业街区，能够一定程度上满足当地人们的生活需要，但据观察这些区域没有活力；2、缺少文化、学术、教育交流区域，使地区街道趋于平淡；3、由于处于闲置状态，历史印记也相对有所保留，但场地至今并未作出相应的改造、呼应处理。同时在新旧建筑的结合时，也未表现这种历史感。总结Conclusion有地铁通至场地附近，提供换乘的多种可能性场地多辆公交车亦可方便到达场地，且自驾至场地也十分方便公交站台场地场地周边交通AreaTraffic场地公交站台场地场地周边主要为商业街区和住区内部有人群聚集，而街道上人流较少。人们可以通过公路两旁的人行道至场地，同样十分方便，但街道周围少有视觉焦点，较为无趣。场地周边人流AreaTraffic场地周围缺乏大型景观绿化和水体，大量的绿化仅仅作为住宅区内部使用，沿道路周围没有足够面积的绿化休闲空间。思考：场地部分可以做集中绿化处理，平面绿化或者立体绿化都对城市环境的美化以及周边人群的聚集有积极作用绿化景观GreeneryLandscape历史文脉HistoricalContext1939年。“明月行”只是武汉当地生产皮鞋的一个厂家，抗战时期，“明月行”随国民政府迁入重庆。上世纪50年代，“明月行”正式更名为重庆明月皮鞋厂，成为重庆知名的皮鞋生产厂家。那时候做女鞋做得最好的就是明月，有钱人家的小姐，要么就从国外代购鞋子，要么就来明月做鞋。”1989年，老字号明月皮鞋厂歇业。1991年，重庆铅笔厂迁至“明月行”厂房进行生产。然而，铅笔厂又在1996年宣布停产。之后，新的重庆明月皮鞋厂原址重建，经历企业改制、发展，2002年再度歇业。2006年，开发商将这一片地买下。去年年底，“明月行”因为有鲜明的民族工业印迹，也是我国轻工业发展的一个缩影，“明月行”厂区工业建筑群被认定为市级工业遗址。据了解，明月行的旧厂房基本会被保留下来，打造成为创意文化商业区。历史文脉HistoricalContext厂房伫立于此近70年，经历了各种风吹雨打。其结构为普通的梁柱结构，食堂还是较大的大跨结构。厂房建筑的特殊性在建筑的内部很明显的反映了出来，拥有很强烈的时代性历史文脉HistoricalContext建筑主要由砖块和砌体构成思考：在建筑设计是在材料上可与原厂房取得统一地形地貌Landform场地总高差越8.5M场地高度由北向南逐步降低，东西方向基本为同一标高302.88300.18297.80294.29场地视线Fieldofsight场地周围被高层住宅包裹，西南与东南视野相对闭塞，东面与北面视野相对较为通透场地视线Fieldofsight场地周围的高层视线对场地有覆盖，应注意建筑第五立面的设计注意建筑沿街面的立面设计案例分析上海田子坊——创意新里弄项目区位CaseLocation田子坊所处的泰康路地段在卢湾区，以法租界文化为主要特征，由于法国来中国的多为传教士和文化人，区境北部的文化气息较浓。南部由于在租界内，成为城市底层居民聚集的南市区，这一地块多为棚户简屋，基本没有市政建设，生活条件及卫生环境较差，是贫苦劳动者的生活工作地。泰康路地段就是连接着截然不同的南北区的芦家湾地区的一部分，因此，在这里可以看到田子坊收到南部与北部区域不同种类文化的影响田子坊原来是一个老的居民社区，老上海居民的居住区都是和工厂混杂在一起，也叫上海老弄堂工厂解放初期手工业在弄堂里兴旺，手工工厂和居民区开始混杂在一起，之后发展起来，形成了弄堂工厂，当时田子坊一共有八家旧工厂，包括无线电厂，塑料厂等，后来随着改革开放，由于环保等问题，这些工厂逐渐萎缩，很多厂房开不下去了，因此空出来很多厂房，面临着可能被拆除的命运。在这种情况下，开始了田子坊的开发和改造。项目背景CaseBackground项目规划CasePlanning项目定位：在田子坊还未成气候时，上海市政府曾想将这一片区改造成商业地产开发，因为对于政府或者房地产发展商来讲，包括像田子坊、时尚园、四行仓库、M50等在内的文化创意产业园，都是上海城市中心区好地块，工业用地转化为商业用地，通过招牌挂卖政府可以获取巨大利润。不过在艺术家们及各方声音的抗议要求下，市政府最终放弃了商业地产的开发，而是着手重点打造这一片区，将之作为上海市政府一个新的产业链，一个新的形象点。项目功能配比：田子坊功能大多以娱乐产业为主，创意产业为辅同时在其中穿插着旧时的居民区，不仅为该处带来了经济文化上的活力，同时还保留了老上海传统里弄形式的生活气息项目发展模式CasePlanning田子坊总策划吴梅森:我们通过田子坊的运营要实现这样几个“得到”：市民得到就业，我们创造更多的就业机会；产业得到发展，更多更好的创意企业可以在这里得到发展；老房得到改善，破旧的老房子翻新后风貌焕然一新；政府得到税收，吸引更多企业自然增加了政府税收；产权得到保护；民居得到提高，老房子的居民拿到租金可以住上高档的现代公寓，居住水平大大提高。总体设计SiteDesign保留里弄的空间特色，并未特意的设置出入口，增加了游览的随意性。主要出入口在南面与北面场地沿袭了过去的风貌，未做过多修改总体设计SiteDesign项目并未对原始地域进行过多的处理，完整的保留了上海里弄的空间特色，街区面貌空间景观设计SiteDesign整治里弄里建筑及内部空间，种植高低错落的立体绿化，营造一种怡人的生活景观。适当保留原有的建筑功能，体验石库门建筑特有的市井生活修缮建筑立面，局部立面进行适当的翻新处理，保持原有的风格特征立面设计SiteDesign立面设计SiteDesign拆除违规违章建筑。整理墙体上的各种电线，保证街道在留有市井气息的同时不至于太过混乱建筑设计ArchitectureDesign保留原有建筑形式以及结构骨架并暴露在外面，仅仅在内部置换功能，和内部空间的改造。部分利用厂房大空间，另外部分对其进行竖向划分形成复式的loft空间建筑设计ArchitectureDesign建筑内部装修各异，全凭租户个人艺术修养或喜好。形成了丰富多样的装修风格，给来往行人不一样的视听感受总结Conclusion1）上海田子坊对老旧建筑进行了非常好的保护与再利用，在不破坏该区域原有的市井气息下向全国乃至全世界招商引资，通过创意产业的模式带动了整个区域的发展2）田子坊的发展模式也值得借鉴，保留了当地居民自己的房屋拥有权，让当地居民收获租金过上更好的生活同时创意产业聚集此地，为社会提供了大量的工作岗位。也给社会经济带来了发展，增加了国家的税收老住宅老工厂在得到资金的支持后进行翻新，在避免了被拆的同时还激发了区域的活力，带动了周边区域的发展。对待老旧建筑的态度与区域产业的发展模式值得我们借鉴华侨城loft项目区位CaseLocationOCT-LOFT华侨城创意文化园位于深圳华侨城原东部工业区内，地处华侨城东北部，东邻侨城东路，北靠侨香路，原入驻企业多为上世纪80年代引进的“三来一补”工业企业。华侨城内高档住宅群体成为LOFT的主要消费群体之一。上世纪90年代初，深圳东部工业区聚集了涉及20多个领域、近60家工业企业，见证了包括康佳集团（原光明华侨电子厂）、华力包装、天霸、兴利五金、兴华拉链等一大批轻工业企业的发展。上世纪90年代末，随着深圳市区城市功能转型，加工业逐步退出，华侨城东部工业区内企业陆续启动外迁，大面积旧厂房被闲置废弃，亟待重新开发使用。项目背景CaseBackground在这种情况下，华侨城集团在深圳第一次提出将工业区改造为LOFT创意产业园区的想法。该区域有华侨城独特的生态和人文环境，地处工业设计产业、新经济产业活跃的珠三角地区，其特色和定位就是为创意文化产业提供一个集聚的平台，因此各种老旧建筑也向着创意产业为主体的新空间转换，并从2004年开始，引进各类型创意企业。特点：交通便利文化营造环境外部景点丰富项目规划CasePlanning项目定位：园区占地面积约15万平方米，建筑面积约20万平方米，分为南北两区。2004年下半年以来，华侨城人根据厂房的建筑特点以及政府对文化和创意产业的相关政策指引，通过将旧厂房改造为创意产业的工作室，引进各类型创意产业，如设计、摄影、动漫创作、教育培训、艺术等行业，还有一些有创意特色的相关产业如概念餐厅、酒廊、零售、咖啡等。通过这些改造，使旧厂房的建筑形态和历史痕迹得以保留，同时又衍生出更有朝气更有生命力的产业经济。2005年1月，OCT当代艺术中心进驻创意文化园南区。华侨城创意文化园南区现已引进了约40家创意、设计、文化机构。各类创意产业，以及与其相关产业的发展项目规划CasePlanning首期项目进驻顶尖创意机构50多家，包括艺术、设计、传媒、摄影、文化等诸多创意机构。可以发现主要为建筑设计及室内设计，餐饮以及艺术画廊和媒体及摄影。总体设计SiteDesign1)保留这些厂房的历史烙印2)为深圳创意产业发展搭建一个聚集的平台3)华侨城自身的发展需要总体设计SiteDesign本着保留工业遗产的初衷，都市实践在对东部工业区的厂房实行改造时，只是对结构进行了加固，尽量保留了原有的东西——烟囱、红砖、车间流水线、机器、斑驳的外墙，甚至把改造过程的痕迹留了下来。项目功能：项目规划CasePlanning觅食，主要集中在中轴线附近购物机构，主要集中在