长春拖拉机厂历史文化街区商业策划方案0729

长春拖拉机厂历史文化街区项目CHANGCHUNTUOLAJICHANGHISTORICALANDCULTURALDISTRICTPROJECTS长春拖拉机厂历史文化街区商业策划方案汇报2017年7月25日长春拖拉机厂历史文化街区项目CHANGCHUNTUOLAJICHANGHISTORICALANDCULTURALDISTRICTPROJECTS历史文化内涵主题定位布局原则与业态分布经营测算长春拖拉机厂历史文化街区项目CHANGCHUNTUOLAJICHANGHISTORICALANDCULTURALDISTRICTPROJECTS建设对外开放平台畅通对外通道扩大对外经济技术合作作为“丝绸之路经济带”北线腹地，承担着促进东北新一轮振兴、助推国家“一带一路”、强化与东北亚区域合作的重大使命。载体层面长春地处欧亚大陆东岸的中国东北平原腹地松辽平原，是东北地区天然地理中心，东北亚几何中心，东北亚十字经济走廊核心。长春拖拉机厂历史文化街区项目CHANGCHUNTUOLAJICHANGHISTORICALANDCULTURALDISTRICTPROJECTS载体层面长春拖拉机场见证了长春近代工业的发展，具有极高的保护及利用价值坐落于东北亚几何中心的位置、几十万平米功能性物业可利用规模在东北亚地区亦属罕见。这种规模我们有机会把长春拖拉机厂做成多文化融合、多使用功能、多商业业态、多建筑形态的特色小镇，独有的特性加上巨大的规模是其他项目无法模仿的。1958年1960年1961年2002年2005年建厂扩建畅销、出口停产破产1959长春拖拉机厂为中国农机产品生产大型骨干企业之一周年大典10年生产的上游牌拖拉机曾参加建国在长春民族工业发展史上占有举足轻重的地位长春拖拉机厂历史文化街区项目CHANGCHUNTUOLAJICHANGHISTORICALANDCULTURALDISTRICTPROJECTS载体层面历史情感长春拖拉机厂作为长春工业文化标志之一，对中国工业和农业发展的影响和贡献决定了其永远值得铭记，因为这里面饱含了长春人民的历史情感，这也是项目特有的基础。政策主导吉林省委常委，长春市委书记提出“抓好一产，优化二产，突破三产”，同时现代服务业也是长春市重点的产业方向之一，长拖的项目实际上就是长春创新服务业的突破口，它不仅包含了商业服务，也包含公益服务、创业服务、健康服务、旅游服务、生活服务等多方面，这完全和政府的发展方向契合，因此长拖项目应该说既是历史文化改造项目的新尝试，也是引领长春市服务业发展的新篇章。长春拖拉机厂历史文化街区项目CHANGCHUNTUOLAJICHANGHISTORICALANDCULTURALDISTRICTPROJECTS文化意义文化统领、激活资源是增加城市品味最重要的手段城市精神是一座城市去区别于其他城市竞争高地文化繁荣是长春市作为东北亚中心城市目标的重要内容作为见证共和国工业成长的长春拖拉机厂正可作为长春文化繁荣的载体。长春拖拉机作为长春城市工业的历史遗产，是重要的文化资源，也是提升城市文化的重要载体。长春拖拉机厂虽已完成历史使命，却将中国工业发展不屈不挠、勇于拼搏的开拓精神，作为长春城市精神的象征永久留存。长春拖拉机厂历史文化街区项目CHANGCHUNTUOLAJICHANGHISTORICALANDCULTURALDISTRICTPROJECTS历史意义长春是中华民族从积贫积弱走向伟大复兴的标志性城市。长春虽然是一座年轻的城市，但她的发展历程浓缩了巨大的历史含量。进入20世纪后，长春历经坎坷。新中国建立后，长春以其独特的地缘优势、基础设施优势、交通优势成为国家重要的工业基地，创造了大量的新中国“第一”，尤其在机械行走工业包括长春拖拉机厂，在全国有巨大影响。长春今天的发展成就具有历史连续性及未来方向性。总体看长春的转型及发展不是断裂性的，这与国家战略有直接关系，同时也是长春工业基础在社会主义市场经济条件下的蜕变与升华。包括像长春拖拉机厂等一批企业的兴衰实际上已经转化为某种软实力，不仅提供了前行的基础也昭示着未来发展方向。长春拖拉机厂项目就是过去与未来的软连接，明晰历史，昭示未来。长春是人类历史上规模最大的经济转型浪潮中的标本城市。开始于上个世纪80年代中国国有企业转型，可以说在世界范围内是最为成功的，为大多数发展中国家树立了典范。长春拖拉机厂建国初期发展战略的产物，也是中国国有企业转型的产品，从这个角度看长春拖拉机厂，就有世界意义，为发展经济学提供了经典样本，不仅是中国的文化财富，也是世界的文化财富。长春拖拉机厂历史文化街区项目CHANGCHUNTUOLAJICHANGHISTORICALANDCULTURALDISTRICTPROJECTS社会意义对新型工业化道路具有长春拖拉机厂作为当年国家工业基地、重点建设项目之一，具有丰富的历史内涵，既是当年国家发展战略的体现，也是长春工业文明的载体之一。对于今天我们新型工业化道路具有启迪意义。长春拖拉机场生产的“长春—12”型小四轮拖拉机，作为见证中国改革开放初期经济发展历程的产物迅速成为进入北方各地农户家庭的农机具，也是使得个体农民第一次切身体味到工业文明的冲击与影响。这对于东北各地尤其是长春成为全国著名的商品粮基地功不可没。曾是现代化工业产业与一汽、长客等大厂相比，虽然长春拖拉机厂规模及职工人数无法相比，但是长春拖拉机厂职工曾经超过7000人，形成了机械工业的聚集地，现代工业文明的传播地。功能划分完整是不同时代工厂占地面积91万零8千平方米，厂区规模巨大，建筑宏伟。拖拉机厂厂区及生活区完成于上个世纪50年代末期，建筑功能延续至今，地段内基本保留着50年代按照“邻里单位”规划理念方格网道路格局，是计划经济全面开始时代城市建设格局与聚集模式的重要历史见证，具有较高的历史文化价值。如今厂区基本风貌保存尚好，基本格局变动不大，最宝贵的是保留了那个年代工业大厂的特色风貌，从建筑格局看是工业文明的活态见证。旧址原貌保留完好长春拖拉机厂完全可以成为我国工业文明发展历程的缩影，而富有产粮大市的长春特色。目前一汽老厂区及苏联援建的家属区某些片区已经成为全国重点文物保护单位，吉林柴油机厂家属区也已经纳入省级保护单位，与这些企业相比，长春拖拉机厂旧址是有资格有条件进入这一序列的，而且从农用机械角度看，就旧址原貌保留完好程度而言，具有全国唯一性，应尽快启动改造计划。长春拖拉机厂历史文化街区项目CHANGCHUNTUOLAJICHANGHISTORICALANDCULTURALDISTRICTPROJECTS现实意义通过保护性开发让饱经沧桑的长春拖拉机厂焕发出新的生机，是政府为民负责和高瞻远瞩的具体表现。长春拖拉机厂荒废多年，是长春市很多老市民和原厂老职工心里的痛点，希望他重新繁荣，焕发生机是很多市民的心愿，而政府的主导和保护性开发的定位方向，让人们看到了新一届的政府从大局出发的负责任态度，进一步树立了政府亲民、信民、爱民的良好形象。成为长春旅游开发的项目改建完成后，特有的工业厂区特征，众多植入的文创业态、工业和民俗文化、创意零售和特产交易平台等，有机会形成东北亚地区具有人文特色的旅游目的地，增加长春的旅游资源和旅游产品，成为长春市一张有竞争力的新旅游名片。成为长春市特有的长春市是新中国行走工业的摇篮，在长春市有众多的工科高等院校及工科专业，通过中国工业发展史展馆和体验性参与性的活动内容，可以使全市的大中小学生更系统的了解中中国及长春的工业发展成就，提高国家和民族自豪感感。成为长春市城市形象长春拖拉机厂是吉林省第一个工业遗址改造项目，特征、形式、形态等方面在东北三省及至东北亚地区具有唯一性和示范性。项目的成功将能极大程度的提升二道区及长春市的地域价值，更有机会成为一个极具区域影响力的特色项目，对于城市形象的提升具有巨大的推动作用。实现社会和经济效益项目全面开业后，预计可直接及间接解决就业人员7000人以上，会超过拖拉机厂鼎盛时期的职工就业人数，并将给当地带来客观的财政收入。同时项目既是一个特色商业集合地，同时巨大的生态空间也给市民休闲娱乐提供了一个新的公共场所，未来的长拖将是一个集商业、艺术、公益、运动、休闲、商旅服务为一体的综合性商业新领地。长春拖拉机厂历史文化街区项目CHANGCHUNTUOLAJICHANGHISTORICALANDCULTURALDISTRICTPROJECTS历史文化内涵主题定位布局原则与业态分布经营测算长春拖拉机厂历史文化街区项目CHANGCHUNTUOLAJICHANGHISTORICALANDCULTURALDISTRICTPROJECTS整体立意东北亚地区中心地标性工业文旅小镇高起点•影响范围大•自身特色强长春拖拉机厂作为中国农耕文化的转折点、松嫩平原内最早的机械化生产基地，在新中国工业发展中具有不可取代的历史地位和深远的影响力。而长春市的历史沿革、城市定位、城市精神、文化发展以及政府导向又使长春拖拉机厂工业遗产，在推动长春市未来发展过程中具有重大现实意义。长春拖拉机厂历史文化街区项目CHANGCHUNTUOLAJICHANGHISTORICALANDCULTURALDISTRICTPROJECTS依托现实考虑长春市商业发展及项目周边情况，充分考虑现实商业资源，例如，在全国的历史文化街区改造项目中，都存在比例较大的办公空间业态，但长春的办公物业需求不足，市场存量较大，租金水平低，在这种情况下，片面模仿其他类似项目是脱离现实的，未来无法落地。但对于特定方向的办公和我们项目文创业态相关的我们也需要规划，这是一种整体性和公益扶持性的考虑。在商品、形态、布局、业态配比上上体现出和传统商业的不同，尤其是与市区其他商业形成差异化，首先我们具备这样的基础条件，使我们有机会能够做出与众不同，其次，项目规模宏大所以我们可以规划更多有特色的商业业态，第三，根据项目的工业历史性质，可以把和工业相关的创新型业态植入到项目中。这些都是其他项目难以匹敌的。业态规划上尊重商业本质、充分考虑多数人的需求，减少小众或阶段性靠营销炒作的品牌，商业成长的特点是循序渐进，顾客也有成长变化的过程，因此，项目业态和商品资源的规划应和市场契合度要好，通过不断的调整提升使项目达到最佳的状态。因此脱离实际的高大上是商业项目最危险的动作。充分考虑规划业态对于收益的贡献能力，增强项目自身运营的造血功能，提高项目持续经营是项目得以发展的前提条件。因此，项目的资源落地上要做到合理配比，合理配置代表业态方向和定位的标志性的品牌、市场成熟品牌、时尚流行品牌等商品资源，避免追求短期资源。突出特色对接地气持续经营全生态：全生态是各部分生态之间全能关联、全息关联、全逻辑关联的统一整体，全生态系统是由个体生态、集体生态、集群生态系统构成的。按这样的理念，对长拖的项目规划时，我们要考虑各个业态的关联系性、商品资源的关联性、客群的关联性、让构成项目的各个组成部分能够形成统一整体和良性循环，而不是追求个体的成长，而是互相带动，互相补充，和谐共生。项目商业规划定位创意型商业园区全形态：全形态是指本项目包含的商业形态内容丰富，包含购物中心、商业街、步行街、商业广场、休闲娱乐中心、商旅服务中心、市场型商业、商务楼、公益服务中心及运动健身中心等多种内容，其商业形态丰富度已远远超过了传统意义上的商业综合体。全业态：全业态是指本项目配置的商业业态几乎涵盖了市场上绝大部分主流、本地受众较大的、有发展前景的的商业业态和服务业态，功能性强大，可自行形成商圈，反映了项目自身较强的集客能力。全客层：全客层是指项目的目标顾客群包含的范围较广，从年龄维度上儿童、年轻客层、成熟客层、甚至老年客层都有可消费和可接受服务的内容，职业维度上，无论是都市白领、工薪阶层还是富裕群体都能找到自己喜欢的消费业态，从范围上周边人群、城区人口、周边地市、外地旅游人群等都都有来项目的理由。因此，其受众之广增加了项目成功的机会。规划依据长春拖拉机厂历史文化街区项目CHANGCHUNTUOLAJICHANGHISTORICALANDCULTURALDISTR